210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」
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不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，是否衍生違約的問題？對此專家表示，這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約，專任約的限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

（林佩萱／台南報導）……↓

最近台南民眾要賣房，陸續簽下4位房仲委託銷售，售屋開價約1800萬，為獨棟透天，並由仲介帶看。未料，有次透過房仲帶來一對夫妻看房，買方十分喜愛該房，等到看房結束，房仲離開現場，買方跑來找屋主，希望跳過仲介私下成交。

此舉也讓第一次賣房的屋主，十分驚訝！他坦言，買方想跳過房仲，能省下仲介費是不錯，不過主要還是看屋主和仲介之間的交情！由於買方想跳過的房仲是他的朋友，對方也付出了勞動力，加上買賣雙方期待的價格還有一段差距，因此屋主建議買方透過房仲過來議價就好。

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這要看屋主和房仲簽下的是一般約或專任約。通常專約限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。

不過，簽專約的優點是簽約房仲積極度高，成交金額較能達到自身期望。反觀屋主若簽下一般約，屋主私下成交並沒有違約的問題，不過，仍要注意當初所簽的委託銷售契約書條款，是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」這類霸王條款，屋主若發現業者的一般約上有這類條款，可要求房仲拿掉，另簽一份符合自身需求的合約，建議屋主賣房應仔細確認逐條合約，以免自身權益受損。

房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常有心的買方會巧妙規避2點，私下和屋主成交 。第一種是等屋主和房仲合約到期，再私下成交、第二種是同時和多家品牌房仲看同一間房，這樣各家房仲也很難舉證，買方是他們帶來的。

陳泰源說，通常一般約的委託，仲介被買方跳過，也只能認了，但仲介若經常遇到這種事，應自我反省，是不是服務做得不夠好。

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【📣 稻作停灌補助申請通知】

因應旱災，後龍工作站大岡小組、大潭工作站、竹南工作站、頭份工作站(不含大坪溪及南港溪區)， #不供應農田灌溉用水 🌧

10/17-10/26 🐾請到農田水利會，#申請休耕補助

📍請攜帶：
✅身份證/戶口名簿
✅印章
✅存摺
✅實際耕作證明文件 （小地主大專業農租賃契約書、三七五租約書、國（公）有土地租賃契約書、一般耕地租賃契約書、耕作協議書、１０９年第二期有種稻作切結書（自地自耕切結書）、口頭約定切結書、委託書...等）

農田水利會工作站：
☎竹南站：037-620656
☎頭份站：037-665735

有關媒體報導本會要求國民黨提出 ＃台灣省黨部資料 之情形，有不實指稱，本會說明如下：

1️⃣國民黨台灣省黨部文件系列檔案，並不只是內部文書

該批檔案內容涵蓋整個威權統治時期，經過本會初步調查了解，其中包括二二八事件、叛亂案件、政黨與政府間人事相互調用紀錄、政黨接收日產清冊、黨產等重要且未曾公開之檔案。

因此，國民黨移交政大託管的台灣省黨部文件系列檔案並非只是內部文書，其中可能包含促轉條例所規定應移歸為 ＃國家檔案 之 ＃政治檔案。

為開放政治檔案、還原歷史真相，本會即依促轉條例第14條，針對台灣省黨部文件系列檔案進行調查，要求國民黨及受託保管該批檔案之政治大學提出檔案等必要資料。

2️⃣國民黨通報不實，有隱匿檔案之虞

本會在107年得知國民黨將與政大簽訂「黨史資料委託管理合作協議書」，要將包括台灣省黨部文件系列檔案在內之資料交政大保存，就分別函詢國民黨及拜會政治大學，以瞭解搬遷情形及相關規劃，但當時雙方都表示託管標的尚未確認，也沒有具體期程規劃。促轉會即函請國民黨及政大於搬遷作業啟動時，告知促轉會並提供相關資料。

過後，國民黨與政大也並未主動回覆本會後續進度，且該批檔案始終沒有被列在國民黨通報持有政治檔案清冊之中，國民黨有通報不實之情形。

因此，本會在今(109)年7月再次函請國民黨補正通報，但國民黨仍函復「並無其餘檔案可通報」。本會並於今年發現，國民黨已將 ＃未通報 之「 ＃省黨部檔案」 ＃自行搬遷至政大，且有再行搬遷之規劃。

3️⃣促轉會依法調查省黨部文件系列檔案，國民黨及政大應依法配合

鑑於國民黨 ＃通報不實，有 ＃隱匿檔案疑慮，為避免影響政黨持有政治檔案之審定，及政治檔案開放之規劃與推動，甚至因國民黨與政大對這批檔案的再次搬移而導致檔案毀損滅失，促轉會秉持最大善意與誠意，於日前拜會政大，希望校方協助進行政治檔案審定作業，確保可於現地保全檔案原件，於促轉會審定過程中不會搬移或毀損滅失，並於拜會時提出就地封存等調查該批檔案之可行方案，或至少由校方保證不讓國民黨取回，但校方均以與國民黨有協議為由，堅決反對本會於該校進行任何調查措施。

本會基於尊重校園自治，認為相較於進入校園逕為行使調查權，命國民黨與政大自行提出檔案，對校園干擾較小，且國民黨與政大依法亦應配合。然而政大卻未積極配合相關調查與審定工作，反以其與國民黨間的合作契約書來規避本會之調查；校方甚至不願配合行政機關依法行使調查權，反要求本會依循一般讀者管道申請閱覽，然本會之 ＃依法調查 與 ＃一般讀者申請閱覽 之性質判然有別，且目前校方僅完成部分目錄可供查詢，故本會需透過調查手段取得完整檔案，以審慎進行檔案審定工作。

4️⃣政黨持有政治檔案之調查與審定刻不容緩

從轉型正義的角度出發，揭露並釐清黨國不分的威權統治時期歷史，政黨政治檔案是不可或缺的重要基礎。本會推動開放政治檔案，正是為了還原歷史真相，了解過去黨國體制之運作。

本會再次重申，政治檔案之審定為法定職權，本次就台灣省黨部文件系列檔案所進行的調查，就是為了審慎完成政治檔案之審定，審定完成後，非屬政治檔案者也將全數歸還國民黨。審定完成前，將依法給予陳述意見之機會；審定完成後，國民黨也有申請復查、提起行政訴訟的救濟權利，本會完全尊重。

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🔗促轉會新聞稿
https://www.tjc.gov.tw/clarify/204

151210中天、東森、三立 防惡房仲 定期巡視、換鎖、委託期不過長
影片網址→https://youtu.be/jHQ6Qf6lTj0

中天 黃子鳳、劉至展 採訪報導……↓
竊賊偷走鑰匙，侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來，類似電影情節，有可能在現實生活中上演。

有些屋主因為長期在國外，或是基於信任，因此口頭委託房仲代租，甚至全權交由房仲來處理，千萬要小心，房客也要睜大雙眼看仔細。

記者 黃子鳳：屋主委託房仲帶房客看房子，房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓

房仲手上的鑰匙圈，應該要載明房子基本資料，代表透過公司建檔，一切公開透明，否則房子被怎麼利用，房東恐怕都不曉得。

房仲業者 陳泰源 表示：曾有房仲確定房東出國旅遊外出，於是他就拿鑰匙，在房東的房子裡辦party，因為那是公寓沒有管理員，所以房東也不知道。

屋主求自保有撇步，除了慎選優質社區，並且跟管理員保持聯絡，另外避免被房仲備份鑰匙，有客人要看房時，堅持親自開門，或者改用密碼鎖，一旦出租新房客就換鎖，避免遇到黑心房仲，被騙不自知。

東森 曾鈴媛、鄭仕欣 採訪報導……↓
要如何防止不肖的房仲亂搞、侵占房屋呢？專業的房仲提醒，合約上一定要註明委託期限，結案後鑰匙一定要房仲歸還，屋主甚至可以換鑰匙，來防止鑰匙遭到備份，尤其經過合法房仲公司委託的案件，通常鑰匙都會加掛公司專用扣環，如果沒有扣環，表示可能是房仲私下接案，容易產生糾紛！

看屋前跟屋主電話詢問，房仲資歷5年半的陳泰源，最高紀錄同時經手20幾間房屋租賃買賣，但每一次的看屋步驟樣樣馬虎不得。

房仲業者 陳泰源 表示：這是標準一房一廳的格局。

承辦不動產物件經手案件來來去去，能夠順利交易，關鍵還在房仲和屋主建立信用、默契，就怕不肖房仲來搗亂，攤開合約，上頭一定得註明承辦期限，時效過後房仲對房屋的使用權自動失效，鑰匙也得歸還屋主。

房仲業者 陳泰源 表示：一定都有一個委託期限，在這個合約書裡面，超過了，鑰匙就要主動歸還給房東。

最常發生的糾紛是鑰匙拿了充當二房東，轉租大賺黑心錢，再者是店面拿來頂讓承租者或房仲人卻跑了，防範鑰匙被動手腳，也有自保之道，壓克力板鑰匙圈上頭註明物件名稱、地址售價、經紀人，這是房仲公司專用扣環，也是合法登記的最好證明。

房仲業者 陳泰源 表示：如果是沒有公司的鑰匙圈，那就代表這個房仲極有可能是做私件，這個房子可能根本就沒有報到公司過。

除了房東自行保管鑰匙以外，還能換密碼鎖，依照屋主需要自行更換密碼，或者每次結案後直接更換鎖頭，防止屋子在不知情情況下任人擺布，畢竟房屋買賣是大筆金錢交易，屋主也得注意，承辦通常以三個月到一年為期限，適當溝通、了解房屋近況，才能避免類似糾紛。

東森新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1449722691&cat=General

三立 游凱茹、楊成霆 採訪報導……↓
代替屋主跟客戶看房，房仲卻將房子當自己家，離譜行徑，其他家房仲聽了很傻眼。

房仲業者 陳泰源 表示：住了8年，房東都渾然不知道這件事情，其實房東他自己也付一定的責任，他要嘛就是大部分時間根本就不住在那附近，或者那間房子對他來講就是閒置多餘的資產，其實根本就沒有特別去注意。

不可思議，因為屋主要委託房仲，程序繁瑣。

房仲業者 陳泰源 表示：重點是他這邊有這個第六條，有一個「委託期間」。

首先，契約書上的「委託期間」得寫清楚，一般租屋3個月就算長。
房仲業者 陳泰源 表示：像這個就是我們公司專門的鑰匙鎖。
交付的房屋鑰匙，鎖在公司專屬的櫃子裡，上頭還有牌子標明物件內容。看房前……↓
房仲業者 陳泰源：我大概一個小時後，有客人要約看您的房子。

通常要先電話知會房東。疏忽環節也曾發生房子被房客霸占，

房仲業者 陳泰源 表示：租了之後呢，他可能沒有經過房東的同意就把它自己裝潢隔間成學生的雅套房，然後自己在當二房東，賺這個差價，出租給附近的大學生。

自行轉租糾紛時有所聞，屋主要委託房仲出租房子，契約規則要小心外，也可以多家委託，避免其中一位房仲動手腳，保障自身權益，才不會讓自己房子成為別人覬覦目標。

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/116649033