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reits股票 在 我要做富翁|平民化教學|投資不是大鱷專利 Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 13:18:50
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2021-07-08 10:03:01主持人:阮慕驊
來賓:淡江大學財務金融學系副教授 段昌文博士
主題:從境外基金前10強觀察未來投資方向?
節目時間:週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期:2021.07.07
#財務金融 #段昌文 #基金
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//沒有百份之百安全的投資,追求平穩增長,增長曲線應慢慢斜向,避免Maximum drawdown。//
👱♂️ Karen:想問如果有三百萬,應該點安全地理財同投資?剛結婚,有一子,月支出四萬,儲四萬,佢追求10%一年已可,平穩增長。
🧔施傅:你的回報要求不算進取,理財規劃因人而異,可以度身訂造,但一般來說,可以參考以下幾點:
1. 投資在不同資產,以現在經濟週期為例,可考慮分配於房地產、REITs、股票
2. 因為收入較高,可以考慮高成數按揭(7-8成)標的800-1000萬以下物業
3. 其餘現金主攻股票、REITs
4. 如有一定短炒技巧, 可以留3%-5% 以小博大
應留意,沒有百份之百安全的投資,任何投資都要控制風險,你想追求平穩增長,增長曲線應慢慢斜向,避免Maximum drawdown,心理上會舒服得多。
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【龔成問答信箱】(Q19041-Q19060)
Q19041:
你好,請教你怎樣看美團及京東? 前255買入 後309,都是小注, 應該繼續持有,還是止賺呢?
龔成老師:
這兩股都有質素,長遠的發展不錯,可以長線持有的,但你有心理準備,股價會好波動。
美團點評(3690)有潛力的,佢之前出左業績,見到開始有正現金流,這是一個實質的利好因素,因為之前一直在燒銀紙,現時初步見到成效,市場對佢重新估值。
當然,現時仍有不確定性,估值唔易。
只可以話,潛力是有的,現價唔算平,但不是完全無投資價值,不過,一定不能大注。
京東(9618)業務有質素,發展仍是正面,不過現價就唔算平。
佢係一間電子商業銷售平台,佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」,現時是中國第二大電商,有一定的品牌。同時,根據《財富》按收入統計的全球500強排行榜,集團是中國最大的零售集團。
佢目前業務已涉及零售、數位科技、物流、技術服務、健康、保險、物流地產、雲計算、AI和海外等領域,其中核心業務為:零售、數位科技、物流、技術服務四大板塊。
京東已建立自己營運覆蓋全中國的物流基礎設施,以支持電商業務,打造了線上購物體驗,係2017年、2018年、2019年,活躍用戶數達到了2.9億、3.0億、3.6億。可見已建立了一個巨大的網絡。
佢經營線上零售,以及電商平台業務,線上零售業務方面,從供應商購買產品,然後直接銷售給客戶,並從24,000多家供應商採購商品。
佢的物流基礎設施佈局覆蓋了中國幾乎所有的區縣,包括遍佈89個城市、累計總建築面積約1,690萬平方米的700多個倉庫,包括京東物流技術開放平台所管理的倉庫面積。
過往的財務數據,收入每年都是20%左右增長,2019年收入為5700億人民幣,已經有實質的盈利,2019年盈利為120億,初步以此推算,股價並不算平。當然,這股有一定的增長力,之後的市盈率會減。
從質素上,這股不差的,但估值上就不算平,持貨要控制注碼。這股可以長線投資的。
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Q19042:
你好 龔成老師 ! 想問下關於樓換樓既問題!我同另一半於幾年前以3百幾萬買左現在居住既單位,
而家單位已經升到630-650萬 。
我地都有意想換樓,目標係想換青衣站上蓋既2房單位。
但都至少要8百幾萬,而我地流動資金亦唔夠比首期。請問係呢個情況下,你有什麼建議
龔成老師︰
幾個方法,第一,先沽出現有物業去取得首期,中間有機會要租屋,變相增加換屋成本。此期間,新物業也可能會出現變數,如貴左、已出售等。
第二個方法,若你想先取得首期,用先買後沽。但你現時唔夠資金,因此要同加按方法,但較進取,同埋有可能會在罰息期賣出要罰錢,因此唔太建議。
先加按,套現一筆錢去做首期,但你要考慮自己還款能力。同時增加了之後按揭的難度。
因為你同時持有2個物業,係做按揭時會用2套房去計。你要確保有足夠收入,過度銀行審批和壓力測試。
另外,由於係第二套房,你要預繳15%「雙倍印花稅」,都會令買樓資金需求增加。(但如果在一年內賣出原有物業,政府會退翻)。
第三個方法,你地將現有物業拆名,然後加按,再用另一人名去買新物業,但就要計清楚數,這方法太進取,所以都唔太建議。
所以,第一個方法較可行,先賣出,後買入,只要買賣中間的時間差唔太長,就無問題。如果計過數資金都唔足夠首期或供樓,就累積多D財富先,遲少少先進行計劃。
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Q19043:
你好老師, 我係你舊生, 上完你堂獲益良多, 係選股/估值/心態都feel到自己係有進步. 而家基本上日日坐車, 放LUNCH, 放工返屋企就係上網睇資訊,溫你D NOTES, 睇書(最近睇完非常潛力股&選股戰略, 而家睇緊證券分析)
同睇年報. 身家準備踏入第2個一百萬(都可能因為最近股市很瘋狂吧, 但係第二個一百真係比第一個快好多)
但我而家暫時放低左個市, 升得太多了, 個個朋友係咁買買買. 我暫時目標係40歲1000萬, 仲有13年時間
而家等報你下次進階班,記得你講過大約下年年中,係週末班,希望到時再見。同埋你介紹個價值網都幾好用,比左一年最高級個plan。
龔成老師:
你的心態好正確,你無受朋友影響,同時保持溫書進步,我相信你在40歲有$1000萬是可以的!
該網不差的,我成日都覺得,最重是睇「價值」,唔好太著重「價格」。
加油,你的方向好正確,相信財富會以更快速增值。
2021年中,預期會開進階班的星期六班,到時見!
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Q19044:
多謝老師 好詳盡 我最近都有開始睇樓 主要係荃灣/大角嘴區 老師你介唔介意我問埋如果我target 500萬左右物業
我投資大約100萬去物業 會唔會太過進取 身邊好多人話年輕人要keep 多D cash係身
龔成老師:
荃灣/大角嘴區,都是不差的地區,有長線投資的價值。
如果你本身承受到風險,你用$100萬買物業,可以的,不過,你要考慮按揭方面是否順利,這是最大的風險,所以買樓時唔好去得太盡,本身都要有資金剩。
同時買樓最重要是「供得起」,樓價升跌未必是最重點,但「供得起」就好重要。
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Q19045:
龔sir你好,睇咗你兩本書,突然有個啟發想做,唔知可唔可行,想你比d意見
我本身住緊居屋,仲有大約一百萬未供完,物業估價約500萬,如果以一般銀行借貸(不是轉按/加手按,能否借到約二百萬?
因為我有個諗法,想用其中一百萬去供斷個物業,然後再用另外一百萬做一d比較穩陣嘅投資,如高息定期, 或買高息藍籌股。
想請問這個方法可取嗎?
謝謝解答
龔成老師:
最重要是計算「息率」「回報率」。
你用一般的銀行借貸,通常都會較高息率(當然你要問清楚),如果銀行借貸息率高過按息,這就無意思。
相反,如果銀行借貸息率好低,用作還按息,就可以。
至於部分投資收息股,不是不可,但都要注意。
第一要睇「息差」,例如借的息為「2%」,之後將資金投資收息股,約收「5%」的股息,息差為「+3%」。這的確過了第一關。
第二關,就是虧損的可能,股價是會升跌的,若然買入後股價下跌,你就會出現「賺息蝕價」的情況,那計劃就會得不償失。
當我地進行上述模式時,要好大程度確保價格上不會損失,將「賺息蝕價」的可能性減少。
收息股平貴度算是中等,都可以考慮,但就不是最好的時機,你要明白仍有「賺息蝕價」的風險。自己衡量。
另外,當你借銀行借貸,還按揭及買收息股,你的還款模式改變左,你要明白翻新還款模式是否適合自己。
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Q19046:
亞sir,想問下如果想移民定居英國
香港有一物業 我應該出租當被動收入
還是賣出 因為是村屋租金回報少於3厘 而且都有維修同其他雜費 在英國要處理相對困難
用賣出的錢做一個債券股票的投資會不會更易管理
我很希望可以離港前上進階班
物業已經供完
龔成老師:
如果物業村屋及要維修,我會建議賣出,始終你到時在英國,要睇住該香港物業有點難,因此賣出轉其他資產更好。
資金可以投資股票,平穩增長股及收息股都得,債券都可視為組合的其中一部分,再加一定的現金。到你在當地安定好後,可以再調整。
我應該會在2021年中開星期六的進階班。
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Q19047:
你好龔sir,
唔好意思問題較多,希望老師可以幫下我.(唔急)
背景:
小弟今年28歲,月入3萬,每月可存2萬.
現金20萬,股票40萬
當中30萬是收息股
10萬其他股
270 @12.24 2手
788 @2.16 10手
823 @67 2手
1038 @45 1手
(所有股票連同利息帳面上蝕了10%左右)
1) 問題
1)a) 想問問你的書籍中哪些適合新手看?書本的建議閱讀順序是?
1)b) 看過老師的書如股票勝經/選股勝經 是2018年年中出的,幾時會出新一版?會唔會夠Update?
1)c) 如果想報名老師的課堂,睇左邊幾本書先會好D?
1)d) 想知道您係點計個股票合理區/邊本書會提及?
1)e) 股票/現金的比例是? at least keep現金夠用6個月開支?
2)收息股
2)a) 因為年初時才留意到老師的fanspage,想問下你的本人持有的收息股有什麼建議?(已經無再入貨,銀行股居多)
3)增長股
3)a)當中788 由上市初高位買入後到現在接近無左一半,可以長線持有嗎?
3)b) 想問下你的本人持有的增長股有什麼建議?
3)c) 恆基 的合理價位是?
3)d) 港交所 的合理價位是?
3)e) 粵海 的合理價位是?
3)f) 領展 的合理價位是?
3)g) 希慎 的合理價位是?
3)h) 中生 的合理價位是?
3)i) 舜宇光學 的合理價位是?
4)月供
4)a) 盈富 /潛力股/平穏增長股 既建議入市比例係?
4)b) 潛力股有哪幾隻較合適月供同現價適合入市嗎?
thanks.
龔成老師:
1A)你可首先睇:
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
B)通常一年更新一次,但這兩本書,其實是知識型而不是資訊型,所以就算舊版,都無問題。暫時未必再出新。
C)《股票勝經》《年報勝經》
D)《股票勝經》
E)最少持有3-6個月的備用現金,餘下可以投資。你預現時大約3-5成現金適合
2A)當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你持有的收息股,都有質素,不過,以你年齡,唔應該持有太多收息股。
3A)唔好比較「曾經見過的高位」,無意義的。要分析企業現時業務情況、前景、估值等。
中國鐵塔(0788)不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入都增長,盈利都保持向上,但增長比之前略減,加上股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。
這股算是合理價。
這股長遠仍算有發展力,可長線。不過,潛力度比過往略減。
但如這刻買入,分注入可以的。
B)唔明你問那些股。
C)現價合理區中間
D)現時略貴
E)現價合理
F)現價合理
G)現價合理
h) 現價合理區頂
i) 現價合理區中上部
4A)以你的年齡,可以6成平穩增長股,3成潛力股,1成收息股(但你投資知識增加後,可增加潛力股比例)
B)可考慮:安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分現價貴,要等回少少先入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q19048:
你好 我想問問康師傅買唔買得過?
仲有241 依家高追o唔ok?謝謝你
龔成老師:
康師傅控股(0322)有質素的,現價合理,不過發展力不算好強,只是平穩增長類,不是高增長類。可以投資作收息及有平穩增長之選,現價都可分注。
阿里健康(0241)這是潛力股,佢營運醫藥電商、互聯網醫療等業務。
「醫藥電商業務」,這業務主要有兩種業務模式,由自營電商和天貓代運營,涉及非處方藥品、醫療器械、計生用品等。
另外,就是「互聯網醫療業務」,阿里健康與國內多家二三級醫院建立合作關係,患者可以通過阿裡健康、支付寶等平台,做到線上掛號、問診、諮詢用藥等等的服務。
阿里健康利用醫療AI系統「DoctorYou」去進行營運,該系統包括臨床醫學科研診斷平臺、醫療輔助檢測引擎、醫師能力培訓系統等,輔助醫生睇病。
業務上,有好大的潛力,不過,本質波動,股價上落大,消息多,市場炒作多,這類股風險都不少。最大問題是無人能正確估值,市場現時只是估估下,推將唔到佢將來的價值。
這類股只建議小注持有,唔好加注,原有貨,如果你本身目標是長線,繼續持有無問題,但你預佢股價上落大。
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Q19049:
成哥你好! 因大陸物業賣出後會有6百多萬的現金 ,資金全數會擺反香港銀行。 請問資金應如何分配從而有每月3萬的被動收入?
債券/ reits / 股票? 唔知道可以點組合而能夠分散風險。 多謝你意見
龔成老師:
要睇你的風險承受程度,如果能承受風險,可以投資一部分在平穩增長股+潛力股。
如果你目標是「低風險,現金流為主」你可以將這$600萬,分成5部分。
第一部分投資收息股,你可以建立一個收息股組合,你可考慮港燈(2638)、香港電訊(6823)、恆生(0011)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)等,大多有5%股息
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
(你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多)。
你平衡的投資這些股,除了可以得到穩健的收息收,同時可有效的分散風險。
第二,投資債券,你可以選擇A評級的債券,年期較長都可以,但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三,投資年金,你可以睇睇,這是適合你們的產品,零風險,可以有穩定回報。
第四,你亦可投資銀行低風險類的產品,你可自行到銀行了解下,總之是「低風險,持續現金流」的。
第五,持有現金,除了可做定期外,現金亦可以為你的後盾,以備不時之選。同時,若投資市場大跌,你可以在這時買到更多的收息股,股息率會進一步上升。
你可以將$600萬資金,平衡地分配在上述的項目上,對你來說是最好平衡風險,同時有穩定的現金流。
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Q19050:
龔Sir,想請教一下, 小妹剛學習投資, 現時手上股票都低於買入價,
我係米繼續持有就可以(每隻大約5千-1萬股)??
386中石化 $3.42
861神州 $6.47
382 中匯 $5.87
1093 石藥 $8.8
龔成老師:
我地投資,最重要是睇企業質素,前景。以及這股是否適合你,在你的組合配置上是否適合。從上述的股票,基本上都可長線的。
中石化(0386),質素算是不差,但又未到好好,始終這只是商品企業,沒有一些太大的優勢。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。
生意近5年只是上上落落,無乜增長力,這是受油價等因素影響,反映佢處於一個被動的狀態。收息是可以的,但增長力唔算強。
神州控股(0861)主要從事大數據運營、物聯網及人工智能業務,業務領域包括智慧城市、智慧產業鏈、金融科技、智能製造、智能農業、智能運維、量子通信等。
都是有前景的行業,長遠有發展,不過,業務就有較大的不確定性,始終行業結構不穩,變數大。
過往盈利增長不差,不過就有少少波動,這是企業的風險所在,股本回報率不高是扣分的地方。
整體來說,業務長遠仍有發展,不過現時估值唔算平,投資投資值博率只是中等。長線投資都可。
中滙集團(0382)佢係中國提供民辦高等教育,現時於廣州運營兩家學校(華商學院及華商職業學院)。
睇翻佢的資料,佢主要提供本科課程及專科學歷課程,包括會計、金融、經學濟及商務英語。
亦係澳洲墨爾本營運一間學校(澳洲國際商學院),提供職業教育培訓課程及非學歷教育課程(如短期遊學課程、海外留學生英語語言強化課程、職業培訓課程及文化探索課程)。
財務數據方面不差的,業務發展正面,不過由於上市年期唔算耐,因此分析時的參考價值會減。整體都有質素的,相信長遠前景正面,小注投資都可。
至於石藥(1093):有質素的,長遠有增長力,可長線。
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Q19051:
老師,現時恆指已升現水平,是否已經在高台?我還可以入貨嗎?還是等待回調到23000先?
沒貨在手,有80萬現金
龔成老師:
恆指貨在合理區,你唔能夠100%現金,無人能預知股市升跌,無人知能否等到,建議你先用$20萬-$30萬,分注入貨。
最重要是分注,慢慢入。
可以主力投資優質的舊經濟股,因為這類股現價仍合理。小部分投資新經濟類股,因為現價大多唔平。
完成投資後,等跌先再加貨。
我地最重要是建立一個長期,平衡的組合。
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Q19052:
龔成老師你好,本人今年23歲,原本有一份穩定工作,月入$17000,但很可惜因為身體問題,於今年8月辭掉工作休息,打算年尾才會工作。在這3個月來也沒有收入。
本人過往一直對成人用品,情趣內衣生意充滿興趣,以往亦於社交媒體中有嘗試做小生意,每月收入大概$3000-$5000,收入很有限
而且未知如何可以在眾多競爭對手中突圍而出,生意不多,更沒有很多經營生意知識及經驗,再加上以前工作忙碌,所以暫停了此生意。
此外,得到龔老師書中的啟發後,每天不斷學習投資股票。
3手盈富(2800)(平均買入價$24.2),1手領展(0823)($61),1手金沙(1928)($30.85)。另持有31萬現金儲蓄,請問龔老師下一步我可以如何計劃?謝謝龔老師!謝謝龔老師
龔成老師:
如果你已能在成人用品這個生意中,每月賺到一定收入,這已經是好成功,你可以集中思考,怎樣發展這個事業。
第一,你要有自己的定位,目標是清晰,要等客戶好易記得你,要做「專」不是做「雜」。
第二,要思考怎樣宣傳,要令人認識你,知道你的存在,要從多各度宣傳,甚至用一些奇怪的方法都可以。有需要就動用你部分現金,投資發展這事業。
第三,你要尋找這個客戶群的群組、年齡等,集中去他們宣傳。
第四,要「創造需求」,要思考怎樣令原本以為無需要的人,變成有需要。
至於你現時的股票,優質,可長線方
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你的方向應是加強增長力。
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Q19053:
龔sir 你最近常說大市在合理區 提我們留有現金, 本人現在30歲,我永明mpf 現在是一半在香港股票b 一半在保守, 這配置正確嗎?
請問我這年紀在這市況是不是應該更進取? 謝謝龔sir
本人現存mpf 金額為50萬
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你30歲,可以進取少少,保守基金的%可減少。
由於強積金是超長線投資,唔需要太著重中短期的大市情況,照你年齡與風險承受程度度,進行配置就得。
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Q19054:
龔sir,我最近終有自己既第一個一百萬了!其中1211居功至偉,雖然只係買左3000股,但係一直持有。用左不到5年時間,終於達標!好想同你分享!
不過由於近期1211都升左好多,市盈率過百陪,我放左一半,另一半繼續持有。
感謝龔sir一路一來既分享,你真係好大公無私,我以你為榜樣!
龔成老師:
太好了!
比亞迪(1211)你賣部分都可以,始終有點貴,最重要是點都留翻部分貨長線就得,因為當企業價值向上,就可能由貴,慢慢轉為合理。
期待你財富更上一層樓!
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Q19055:
龔sir,我前年在3.52和3.02買咗3988
5萬股作收息用。依家佢跌咗好多 ,我諗住唔放,長揸3 、5年,因為已經退休。請問長揸OK嗎?佢仍然係優質股嗎?多謝你的指教。
龔成老師:
如果你是退休人士,可以建立一價收息股組合,你持有中行(3988)是可以的。
這股都有質素,雖然增長力唔算強,不過收息不差。
但要留意,你最好同時持有其他收息股,建立一個平衡組合,這樣會更有效減少集中風險。
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Q19056:
龔Sir,想請教以我既年紀點分配我既資金係投資市場
本人31歲,月入25K,總資產大約40萬
有21萬係股票,5萬實金,2萬外匯,其餘現金
如果我想投資更多的資金係股票市場,留十萬現金會否太多?
如果想平穩增值,黃金可以嗎?想加落7299。還是現有既貨可再加倉?
788@20000share
2342@6000share
2840@55share
7299@5000share
1558@1000share
0008@3000share
3175@7000share
謝謝阿Sir
龔成老師:
財富分配方面,大致合理無問題,黃金可以持有少量,但不用太多,所以唔太建議你加注。外匯同樣不用太多,長遠只會貶值。
至於股票方面,大致無問題。
電盈(0008)增長力不強,未必適合你這年齡。
F三星原油期(3175)亦不建議長期持有太多。
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Q19057:
呀Sir
1. 問置富這股可以用市率盈來到計平價位?
2. 如不適合用市盈率計置富這股,應用什麼方法?
麻煩晒你
龔成老師:
1)置富(0788)由於是房託,在盈利中有一項為「物業重估」,由於只是一個會計數,因此「盈利」數字不能作準,令市盈率都不能作準。
如果要用市盈率計算,你就要調整翻盈利數字。
2)你可以用股息率去進行計算,尋找過往多年的股息率,作為參考。推算下年度股息,從而得出估值。
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Q19058:
老師 我記得當初你係話比亞迪係$40以下平 依家都係過左差唔多半年 質素改變應該唔大
咁其實依家成200蚊係咪好高估呢?如果股價長期會回歸價值咁點解你依家唔會諗住賣
同埋我仲想問下 股價每日不斷咁改變係由咩野決定?純粹供求影響?
龔成老師:
比亞迪(1211)$40是平,不過,佢近期公佈的財務數據,都反映業務向好,我遲些會調升的,不過不會大幅調整,始終我在企業估值方面,會偏向穩陣。
至於每日股價,當有人買,有人賣,就有成交,這就是股價,供求影響每日的股價,而供求背後,才是真正的因素,為何這刻買?為可賣?一般散戶無具體的答案。
但專業投資者、機構,就會計算企業價值,去考慮這刻是買?賣?還是等跌先買。而根據研究,長期股價與企業價值的相關系數好高。
因此,短期股價只因短期供求決定,長遠股價就由企業價值決定。
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Q19059:
Hello 你好 我係新手 已經睇左你兩本書 都諗住月供盈富基金 但想問下 甘其實月供盈富係點賺$?
係米都係等佢價位升就放?
Thanks a!!!
龔成老師:
原理就是不斷累積盈富(2800),當佢長期增長後,你可以賣出,又或不斷收息,都是得到回報的方法。
月供,一般都是長線投資的,唔建議太急去賣出。因此,你的概念不是心急賺差價,而是一個「財富累積」的過程。
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Q19060:
Hello龔sir!
我由上個月開始月供盈富$5000同恒地$2000。
亦都買咗你嘅書繼續增長啲理財concepts!
但係有啲specific嘅問題想問,希望你抽空答我啦
我宜家19歲,每個月有1.6萬可擺落股票。
覺得自己其實算贏在起跑線,所以更加想好好把握自己有嘅資源。
現有股票:
11 1手 $124
12 67股 $29.53
2800 697股 平均價$25.179
9988 1手 $269
本身計劃:
月供$5000盈富$2000恒地
月儲$9000
但係我發現我儲完根本唔知應該投資啲咩
以下係我考慮緊嘅股票:
- 地產:置富
- 珠寶:六福
- 旅遊:中旅
- 港鐵
- 港交所
- 小米
- 阿里巴巴
- 恒生
我的問題:
1. 我宜家好似考慮緊太多股票,請問我應該點取捨?
2. 揀好咗呢啲股票之後如果全部一手手買好唔好?定係揾一啲加入我月供嘅組合好啲?應該點分配?
好多謝你用時間睇🙏🏻希望你可以答我啦
thank you so much!!
祝身體健康
龔成老師:
1)當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
首先,你不要思考買入那一隻股票,而是要分析,自己想「設計一個怎樣的投資組合」各類別比例如何,要適合你自己。
有左大方向後,就知道應該點樣分配,選那些股票。
現時的持股,恆生(0011)未必太適合你年齡。而中旅(0308)質素只是一般般。
2)要睇你的現金情況,以及各股票的平貴,上述大部分都是有質素,如果這些股較貴的,例如阿里(9988)、小米(1810),就月供好過一手手買。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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❤️️REITs、基礎建設及公用事業的特色如下
1.獲利波動低:公共事業很多是獨占或是寡占的行業,例如一個區域可能只有一家或兩家的電力公司,競爭環境穩定,所以其盈餘獲利穩定,至於不動產REITs多是長期租賃合約,租金是長期穩定,獲利波動低,
2.盈餘品質高/穩定可預測現金流: 公用事業的電力/瓦斯/水因為是民生必需品,客戶漲款金額通常不高且不繳費將會被斷水斷電 ,公共事業應收帳款金額低,其違約率也低,所以盈餘現金流非常穩定
3.REITs則是雖然部分會受到景氣影響,但優質的企業可透由租賃合約管理,來收取穩定租金收入,且租約多半可與通膨掛勾,具備抗通膨特性。
❤️️為何目前是認識實體收息資產好時機?
舊經濟與實體資產息息相關,2020年的肺炎疫情打擊到舊經濟,目前部分實體經濟仍處於衰退狀態,觀察下圖今年以來亞洲公用事業股票表現低於亞股平均報酬16%,亞洲REITs股票表現低於亞股平均報酬11%,目前股價相對處於低檔
❤️️實質資產投資時機: 在疫情後期、準備中期復甦前
預期未來6-12月疫苗即將問世,若疫苗上是將加速經濟重啟回溫,當經濟重回正軌,對提升實體資產需求包含對REITs(辦公室/購物中心/旅館)需求增加,並隨著不動產開始回溫,公共事業如煤氣、天然氣、電力需求會上升,所以最佳的投資時機:就是在經濟重啟前,提前布局未來經濟重啟後的實體收息資產市場復甦行情
但觀察市場於11月份的表現則出現了極大的改變,市場在輝瑞宣布疫苗有效性高達9成後,市場類股輪動迅速,過去是疫情受災股反而成了疫苗受惠股,亞太地區的實質資產股票也出現了較大幅度的反彈。加上目前股價評價面仍偏低,若疫苗真的出現樂觀訊息,實質資產股票的落後補漲空間也會較大。
❤️️基金基本資料
成立日期: 2020/4/30
經理費: 1.8%
管理費:0.25%
基金幣別: 新台幣/美金/澳幣
配息: 區分 不配息A級別/月配息B級別/後收型手續費NB 月配息
近期2020年8月&9月配息年化5%
基金規模10.8億元
中國信託亞太實質收息多重資產基金-投資組合
以澳洲40%、 新加坡16%、 香港為16%三大國家合計72%
資產類型: 45%不動產、 39%公用事業
❤️️基金前10大持股
可以觀察基金前10大持股 ,主要以具備穩定現金流的公共事業與REITs為主
❤️️結論: 利率不斷走低下,穩定現金流實質資產適合做為未來退休組合
MissQ本身專注投資收息資產,相信提前布局高殖利率的實質資產,將在未來利率長期走低市場下,不但可以賺收息也可賺到資產增值的空間
對於投資穩定現金流有興趣的投資人,或是打算提前布局退休現金流投資組合的投資人,可以關注這檔中信投信亞太實質收息多重資產基金