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[爆卦]reits台灣股票是什麼？優點缺點精華區懶人包

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　同時也有8部Youtube影片，追蹤數超過15萬的網紅豐富，也在其Youtube影片中提到，主持人：阮慕驊 來賓：淡江大學財務金融學系副教授 段昌文博士 主題：從境外基金前10強觀察未來投資方向？ 節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm 本集播出日期：2021.07.07 #財務金融 #段昌文 #基金 【財經一路發】專屬Podcast：https://www.himalaya....

「reits台灣股票」的推薦目錄

reits台灣股票 在 極簡人妻Becky Instagram 的精選貼文

2021-08-02 20:42:13

【睡覺也能賺錢的秘密】 財務型極簡人的投資方法不藏私大公開 ０１｜投資工具 - 股市 創造被動收入的方式有很多種，房地產、網路創業、聯盟行銷...等，而我的第一優先選擇則是將賺的錢投入股市中，目前對我而言是風險最低、投報最高的投資方式。 ０２｜投資市場 - 美股 選擇美股非台股的三個主要原因 1...

reits台灣股票 在 小賈 Instagram 的最讚貼文

2020-05-09 17:21:29

【送福利】ETF與美港股資產配置線下課程*2 (價值3,600元) . 參與方式：「按讚+留言」此篇貼文即可參加， 將從參中抽出兩位免費參加當日講座 . 回台灣後的第一場講座確定！ 主題是美股、ETF和港股的資產配置，在課程裡會和大家分享： . 1⃣ETF是什麼、優缺點、以及交易特性 2⃣股票型、債...

  • MissQ 退休理財園地

    reits台灣股票 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文

    2021-06-09 07:32:05
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    ❤️【疫情下 學收息】【第一篇】【索羅斯都投資~低利率下收息與看漲-FH富時不動產ETF(00712)】【文末轉發+抽書】
    6月12日 將抽出完成下列的3位幸運讀者致贈一本近期熱門財金書(可選書),: 多少才夠/頂尖操盤手105堂課/世界第一趨勢買股高手
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    3 並留言 讀者對收息資產想法 如: 好想趕快躺著收息賺到人生

    ❤️談到不動產REITs一般投資人會以為是投資一籃子不動產， 但其實不動產REITs分兩類:
    1.權益型REITs:資金投資一籃子不動產，收入來自於租金，目前台灣掛牌不動產投資信託都屬於權益型REITs
    2.抵押型房貸REITs(Mortgage Reits ): 簡稱為mREITs，其獲利模式-槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差
    抵押型房貸REITs主要是投資房貸債券而非不動產建築物本身，以政府機構發行的不動產抵押貸款證券做為主要投資標的，由於政府機構發行的不動產抵押貸款證券違約風險較低，收益率也僅略高於政府公債，這類不動產抵押型REITs會透過藉由將房債債券抵押給金融機構取得額外資金，並利用借入資金再投資的再融資操作，槓桿5-8倍以上賺取倍數利差，簡單來說:mREITs獲利來自於槓桿投資房貸債券扣除短期利率後的利差，並乘上倍數，目前台股唯一檔掛牌抵押型REITs: FH富時不動產ETF(台股代碼00712)

    ❤️甚麼是美國不動產抵押債券?
    美國不動產抵押債券以投資標的區分為商用不動產抵押證券和住房不動產抵押證券
     商用不動產抵押證券顧名思義抵押品為商業大樓/商場/辦公室等非住宅用的商業不動產，其債券配息來源為商場租金/辦公室租金
     住房不動產抵押證券，其債券配息來源為房貸借款人的償還的利息與本金，住房不動產抵押證券以發行機構來分，可分為政府機構發行房貸證券Agency MBS 跟民間機構發行房貸證券Non-Agency MBS(說明 房貸債券Mortgage-Backed Security 簡稱MBS) ，其中 Agency MBS有美國政府隱性擔保所以違約風險低，目前大部分的抵押型房貸REITs，旗下資產組合標的都是以Agency-MBS為主，也就是美國政府機構發行的房貸債券
    政府機構發行房貸證券Agency MBS，美國政府發行機構有三家: 吉利美（Ginnie Mae)、房地美 （Freddie Mac）、房利美（Fannie Mae），在2008年之前僅有吉利美（Ginnie Mae)為美國政府所有，但2008年後另外兩家也被美國政府接管，目前Agency MBS信用評等都接近於美國政府信評，機構房貸抵押證券可視為經美國政府擔保的債券，另外美國政府接管後放貸標準及相關審查機制均參照美國政府，因此只有優質的借款人才能取得貸款，另一方面大幅降低了違約風險
    ❤️抵押型房貸REITs價格漲跌因素
    投資人要怎麼觀察抵押型房貸REITs未來的價格走勢? 有兩個觀察指標
    1.長短天期利差:
    由於抵押型房貸REITs獲利模式是槓桿投資房貸債券以賺取高倍數長短天期利差，所以若投資的長期房貸債券利率越高/借款成本越低，獲利就越高
    2.不動產房貸證券違約率:
    因為抵押資產為房貸證券，若房貸證券違約率提升或是價格暴跌，將會被迫追繳保證金，降低槓桿或被迫斷頭清算

    ❤️2021年抵押型房貸REITs三大有利市場因素:
    抵押型房貸REITs目前市場存在三大有利因素為
    1.聯準會持續每月持續購買400 億美元MBS
    根據2021年4月聯準會會議內容: 聯準會承諾每個月將持續購買至少 800 億美元美國公債、和至少 400 億美元房貸擔保證券 (Agency MBS) ，這對房貸擔保證券市場價格提供支撐，也對抵押型房貸REITs資產價格提供支撐
    2.美金長短天期利差擴大
    目前由於聯準會維持零利率，故目前短期借款利率很低，但長期殖利率隨近期經濟重啟通膨走升，長短天期利差擴大，所以抵押型房貸REITs受惠長期利率走升，利差擴大、獲利越大
    觀察短天期利率指標美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor與長天期利率指標美國10年期美債殖利率
    • 2020年4月美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率1.41%/美國10年期美債殖利率0.65%,長短利率差距為負利差0.76%
    • 2021年5月18日美金3個月拆款利率USD 3 Month Libor利率0.16%/美債殖利率1.64%,長利率差距為正利差1.48%
    • 2020年5月前長短利差為負利差/2020年5月後為正利差且正利差持續擴大

    3.不動產景氣熱絡
    標準普爾 Case-Shiller 房價指數顯示，2021年 1 月全美主要大城市平均住房房價年增長為 11.2%，創 2006 年 2 月以來的最高漲幅，至於商業不動產隨著各州在夏季逐漸重啟經濟活動，預期商業不動產價格也會跟著回升

    ❤️抵押型房貸REITs: 高配息+ 參與美國房貸證券低違約風險收息上漲潛力
    FH富時不動產(台股代碼00712)為台灣唯一一檔抵押型房貸REITs，從2020年5月美國大力購買公債及房貸擔保證券 (Agency MBS) ，股價由:2020年5月29日股價10.17元,至2021年5月18日股價14.24元上漲40%
    FH富時不動產為季配息，發放的配息在扣除繳給美國政府的股息預扣稅額30%後，過去1年的配息率為4.86%-11.76% 之間，而各期間報酬率可參考下表。配息率降低有一部分因素為股價持續上漲，但其最新的配息率4.86%仍高於一般債券ETF及股票型ETF，在目前低利環境下，抵押型房貸REITs以低違約風險，不動產抵押債券+槓桿投資賺利差的投資模式，適合追求高配息與潛在價格上漲空間的投資人可以考慮FH富時不動產
    *配息率計算方式：以各季度每單位配息金額除以各季度最後除息前交易日。
    各期間報酬率(含息)
    三個月 六個月 一年 二年 三年
    18.25% 42.13% 63.85% -10.78% 1.25%
    資料日期：2017/08/09–2021/04/30
    資料來源：投信月報 MissQ整理
    以上內為純粹個人投資組合經驗&研究之分享，內容範例僅供教學使用，閱讀本文時每位讀者應行量自身投資知識/經驗程度/資金應用，金融市場過去績效不代表未來績效
    ❤️【Podcast】【EP29】【索羅斯也投資~配息7.5%的 類債券ETF配息王】
    富時不動產ETF (00712) 為台股掛牌的配息王, 索羅斯基金2020年也投入這ETF 旗下資產不動產抵押債券 除了收息今年以來更上漲超過14% 配息+收息 有機會達2位數的報酬!
    喜愛投息的朋友不要錯過了
    安卓 Podcast : https://player.soundon.fm/p/missq
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    💡1:04 MissQ觀察這檔ETF/投資時機
    💡3:21富時不動產ETF (00712) 基本介紹
    💡3:55配息率高的原因
    💡5:06 影響富時不動產ETF 漲跌的因素
    💡7:06如何配息? 哪一季配的比較多? 相關稅賦
    💡8:29 2020 疫情下重挫的原因
    💡9:56 索羅斯基金2020年也投入不動產抵押債券大賺
    ❤️ 學習網址 如何高效率快速成為收息贏家 提早退休
    (1)零基礎學習: Smart自學網-穩健收息贏家特別股/REITs/債券ETF 3部曲
    網址: reurl.cc/qdAq5p
    (2)實戰文章: Moneybar實戰文章:一年後成為收息贏家
    網址: https://www.moneybar.com.tw/blogs/moneyvip/17/plans

  • 安納金 國際洞察

    reits台灣股票 在 安納金 國際洞察 Facebook 的最佳貼文

    2021-01-08 08:36:07
    有 1,242 人按讚

    《學會穩收息 養出我的搖錢樹：比存股簡單、比0050穩健，年年賺進穩定現金流》(抽新書3本)

    進入低利時代，錢到底該放在哪裡？
    收息投資專家MissQ為你精選3大收息資產
    日日計息，年年領息；穩定性贏過存股，股災時高度抗跌
    照樣創造年度雙位數報酬率！

    物價愈漲愈不客氣，工作卻難年年加薪
    錢放銀行利息少得可憐，想買股票又怕股災降臨
    渴望增加現金收入、提前財富自由
    難道沒有狂勝定存，又比一般股票穩健的路徑？

    當然有！答案是把錢放在正確的收息資產，只要呼吸就能領利息
    本書作者MissQ正是靠著「穩收息」投資，提前20年退休
    想效法作者的成功經驗，你手中怎能缺少這本書！

    【必讀內容】精選3大收息資產，第一次買就挑對！

    1.台灣掛牌REITs：不用花大錢買樓，你也能收知名商場、高級商辦大樓的租金。
    2.債券ETF：這麼多債券，買其中2種就對了！遇到股市空頭還能賺到錢。
    3.特別股：連政府、銀行、退休基金都在搶！收息投資人也不要錯過。

    【本書精彩重點】

    1.定存根本無法取代收息資產長期報酬率
    　　如果你以為收息資產的報酬率只比定存好一點點，就大錯特錯了。堅持不投資收息資產的人，光是從2019年到2020年9月，就會錯過20%以上的累積報酬率。

    2.布局收息資產的最佳時機是「現在」
    　　總想等股市空頭再布局，只會永遠買得比別人貴，收息資產日日計息，從買進的那一刻起，你的時間都會變成金錢。愈早買，才能領愈多，而且領到老、領不完、領不停！

    3.高利率再也回不去了
    　　作者根據逾20年研究國際金融的經驗，為你分析利率為什麼回不到過去5%、6%以上的時代，而且還會愈來愈低！

    ❤️ 2021/1/12(二)晚上20:20之前在粉絲頁上對此貼文按讚、分享者，將抽出3位獲各獲得新書一本！

    願善良、紀律、智慧與你我同在！

    #學會穩收息養出我的搖錢樹

  • 龔成

    reits台灣股票 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2021-01-06 12:00:32
    有 128 人按讚

    【龔成問答信箱】（Q18921-Q18940）

    Q18921：

    龔老師，你會選擇幾時賣小米?
    感激不盡

    龔成老師：

    我會長線。持有5年以上。

    小米（1810）我2020年年頭先買，原本無想過咁快倍升，但佢真的升得好快。我打算持有5年以上，以佢最新的業務情況，雖然已成為倍升股，相信5年後會帶比我理想的回報。

    如果你有睇《50股》推這股的分析，都知我睇好佢手機性價比及建立平台模式，長遠一定有更大發展，我會等佢的手機，進一步在更多國家更多人用，同時等佢建立平台，不斷廷伸賣產品。

    ------------------------------------------------

    Q18922：

    龔成老師，我今年37歲，月入33K, 上年剛購置居屋。現持股如下，每月可儲$7000，現金16萬。打算11月開始月供，想請教現有股票/月供是否合適，5年內有機會增值到100萬嗎？謝謝!

    3: 1手@12.86
    6: 1手@53.3
    12: 1手@30
    66: 1手@37.75
    788: 7手@1.42

    823: 2手@61
    1211: 372股@49
    1928: 2手@ 33
    2800: 351股@25
    1177: 2手@7.93

    打算月供
    2800: 1000
    1810: 2000
    1177: 2000

    龔成老師：

    你現時持有的股票，都是有質素的，可以長線持有，至於現金$16萬，就暫時持有現金先，等機會。

    至於月供部分，可以進行，這些都是有質素的股票，適合長期去供的。如果日後現金較多，就加大月供盈富（2800）的金額。

    如果想進取少少，可考慮加入月供安碩恒生科技（3067）。

    要5年$100萬，仍要努力，因為投入的本金唔算多，最好加大儲蓄金額，以及要睇$16萬能否把握到買平貨。

    ------------------------------------------------

    Q18923：

    龔sir，會唔會嚟個即場分析BYD業績報告？

    龔成老師

    未必會即場分析了，因為我平時自己分析，都要用好多時間，網友會好悶的（我用坊間表面分析唔同，要用好長時間）。

    ------------------------------------------------

    Q18924：

    老師！我無報你嘅班都咁有耐性回覆我嘅問題，你真係好好人好善良！好感動呀

    我都有點小煩惱，其實一直留意到好多好股，eg中國十四五大會未來5年目標會強力推能源/光伏股、糧食股；但同時大陸雙十一及雙十二會令物流股、冬天內需股eg羽絨波士登大升.....可惜我嘅本金得咁少，好股/ 潛力股太多有時都唔知揀邊隻好！

    短炒就話可以隨時換倉，但如果要耐性咁長揸好股，咁資金就會被綁完全無錢再買其他股，所以真係妹無奈，只怪自己太遲開始明白儲蓄的重要性

    盡量唔睇股市令自己心情平靜d，同埋唔好衝動換倉
    老師你咁好人一定會有福報咖

    我聽過一d大師的哲理，都幾信因果，你今世咁努力向上，同時又咁善良幫助其他人，下世一定會過得好好

    龔成老師：

    第一，你要集中研究長期的，唔好做短炒，唔好著重短期資料，要以長遠分析。

    第二，你要小心研究每一個範疇，放多少少時間去研究，唔好只睇一些表面利好因素就投資。我多年來，平均一年只買1、2隻股票，就是要自己睇得好準先出手。

    你要經常小心分析，假設自己買入後持有多年。我自己一年睇50間企業，每次分析用6小時以上，但最後只買1、2間，我都希望你能小心投資。

    ------------------------------------------------

    Q18925：

    老師，一星期唔睇都股價好難，但萬一買嘅股票出現大跌市、自己股票都會注意

    因為本人經常買嘅股票想長遠發展，買潛力股，但開始個時通常都升，之後就跌破去買入個位

    就會擔心放走，想問老師如果長遠買潛力股係咪等佢去到合理價先買入，咁樣個風險會低好多？

    龔成老師：

    我知唔睇股價係難，但如果你想學賺大錢，就要做到，騰訊（0700）、港交所（0388）升百倍，中間都有經歷好壞，有時會大跌，但如果你能做到乜都唔理，先可以賺到100倍。

    我自己持有的比亞迪（1211）都是，持貨10年，由$10升上$80，再跌翻$10，到近年上到$150，中間有時業績好差，你成日睇咩要注意，反而賺唔到大錢。

    我地買潛力股，當然最好等合理價先入，這可以大幅增加回報，你在貴的時候買，值博率已有限。

    ------------------------------------------------

    Q18926：

    老師，你好
    我今年30 歲
    我由2017年每個月儲$4500
    今年4月儲多$1300
    以上這兩份是保險儲蓄。

    今年8月起儲多$4000，開始玩月供股票。
    8月~$2000（388）
    9月~$4000（388）
    10月~$4000（388）
    11月~$4000（2800）

    我想用短時間儲首期$100萬，請問如何部署？

    龔成老師：

    你可以保持月供盈富（2800）$4000、港交所（0388）$2000。

    港交所有質素，可長期月供，不過，現價唔平，因此這刻唔建議供太多。另外，你要建立更平衡的組合，唔能夠只集中在個別股票，否則會有集中風險。

    你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

    你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

    現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

    ------------------------------------------------

    Q18927：

    龔sir你好,我系一個家庭主婦，近期有睇你fb 動態關於投資嘅嘢，股票對我來講一竅不通，不過手頭上有30萬想滾多啲，可以點做

    龔成老師：

    你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

    你可以分注投資，或做月供股票，每月$7000。慢慢將現金轉化為股票。

    你可以考慮盈富（2800）$3000。

    另外再加2隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

    現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

    ------------------------------------------------

    Q18928：

    龔老師你好，現時持有18手1257，4手1448。

    1。1257由3.73一直跌到現時3.13，如何分晰該股是否合理區域還是貴?該股是否水桶三?應否再加注碼?

    2。而1448卻由6.73昇至8.05該股是否還是合理區域?是否等跌10%再加注?

    3。以上投資分布是否過份集中?
    希望收到老師的寶貴意見

    龔成老師：

    1）中國光大綠色環保（1257）其實本質不差。

    睇翻佢的業務情況，長遠發展其實是一個大方向，但佢近年負債有所上升，加上市場擔心佢之後的增長力有所減慢，因此對這股的評價減少左。的確，負債與發展持續性，是這股的風險因素。

    長遠來說，這股仍是有投資價值，現價可以理解處合理，但不建議太過大注。始終都有風險，同時可能仍會弱一段時期。不建議你加注。

    2）$7以下才是合理區，你有貨可持有，同時等回翻少少先加注。

    3）是。

    同一個行業，不應多過股票組合的30%，同一隻股票，不應免過15%，你應該加入盈富（2800）等平衡風險。

    ------------------------------------------------

    Q18929：

    阿sir你好呀，我而家26歲，月入大約15k，可以儲到8.5k（連月供股票既費用）手上可以用黎買股票既資金大約有140k左右

    而家既持股如下：
    比亞迪（1211）：500股@$73.5
    必瘦站（1830）：4,546股@$2.24

    月供股票，每隻每月$1,000：
    恆基地產（12）
    銀娛（27）
    中生製藥（1177）

    我想問下：

    1. 其實月供股票係咪應該當果隻股跌到合理範圍既時候要一手手咁買同時加供？例如中生而家跌到8蚊以下就應該加供同買小注入手？

    2. 我而家手上既股票組合有冇需要再調動？或者話現階段有冇乜野股票適合一手手咁買入去投資？

    3. 如果我想加供一隻股票既話必瘦站可唔可以？（我果間證券行可以供既）

    4. 承上題，如果唔供必瘦站，我而家仲可以攞多1.5k出黎，喺而家呢個時候我應該加供12/27/1177邊一隻？

    5. 我呢個年齡層係咪唔應該太早將錢放喺reits/水桶3既股票呢類資產入面？

    6. 屋企人想買d收息既股票，想問下就咁買778好d定係買3187 （追蹤reits既etf）會比較好？

    7. 之前有聽過揀收息股最好揀d年年加派息同埋股價都有得升既，好似美股既可樂咁，香港除左領展（823）之外有冇同類既股票？

    8. 最後想問下保險既問題，因為近排想買份醫療/危疾保險，想問下應該點樣選擇一個適合自己既計劃呢？

    唔好意思呀問左咁多問題，我已經買左阿sir既幾本著作等遲d公司過左peak season就會開始拜讀。預先唔該曬阿sir答呢堆問題

    龔成老師：

    1）可以在跌市時加大月供，但最好是保持「長期不斷月供」，至於到時是否一手手入，要睇有幾平，以及你的資金情況。

    2）組合不差的，但就出現了集中風險，建議加入盈富（2800）。

    3）可以，但建議月供金額唔好太多。

    4）銀娛（0027）這刻有值博率。

    5）唔需要投資太多。

    6）其實三星高息房託（3187），不差的，但上市不久，數據較少，佢係追蹤標普高收益亞太地區（紐西蘭除外）房地產投資信託精選指數的表現。

    這個REIT ETF，相關追蹤指數有30隻成分股，涵蓋在澳洲、香港、日本及新加坡等亞太區已發展市場上市的房地產信託基金，房託項目包括辦公室、住宅、酒店、貨倉、醫院、商場、停車場等。

    簡單來說，就是一個亞太地區的房地產組合，如同同時持有多隻房託，管理費為每年0.65%，算是合理，股息率大約5%、6%。

    這ETF都有投資價值，因為地產收租長遠仍是不差，雖然未必是高增長，但都能平穩發展，同時有不差的派息，加上分散在多個地區，有分散風險的能力。

    適合分注或月供，長線投資，可作為財富組合的其中一部分。

    7）港鐵（0066）、交所（0388）都是。

    8）要睇你想將那些風險轉比保除公司，保險是好個人化的。保險，「足夠」就得，不用太多。

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    Q18930：

    老師，股價除淨之後，會下跌，但當佢減去 上升返既阻力未會大左？

    龔成老師：

    唔好咁樣分析，方向錯左。你要計翻企業價值，你試想想，現時一間公司值$100億，派息派左$10億，現時企業價值變左$90億，都是好正常的。

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    Q18931：

    啱啱睇完80後百萬富翁，受到很大啟發。平時確實沒有去分配資金，只會將錢以加ge方式去儲起。有時就會聽家人意見買d消息股，當然有贏亦有輸。

    接下來會看股票勝經，希望可以增值到自己呢方面ge知識！

    本人月入23000，有現金50萬，如果投資股票可以令資產增值？

    4歲小朋友有10萬儲蓄，應該如果分配投資？唔該曬！

    龔成老師：

    你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

    $50萬的分配，暫時可以動用其中$20萬，餘下就留現金先，等機會，以及等你有更多投資知識先。

    你可以考慮盈富（2800）。

    另外再加其他股：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

    如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

    現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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    Q18932：

    你好, 自己打算賣樓移居台灣, 可有財務自由組合建議嗎? 如果想要被動收入每月TWD10萬.

    我只懂0778.HK 收7里股息便可達到, 但這是否太單一? 謝謝回覆。

    龔成老師：

    你應該建立一個「組合」，唔能夠只集中單一股，這個組合要穩健，低風險，不是求增值，只是集中現金流，收息。

    如果你資金較多，可將資金分成5部分，做配置。如果資金少，就集中投資收息股，以及一部分持有現金。

    第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、匯豐（0005）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息

    另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

    （你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。

    你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

    第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

    第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。

    第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

    第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

    你可以將資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

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    Q18933：

    Ah sir, 另外想問一問福壽園，之前聽你介紹過，自己都有上網睇過佢啲財務報表，好似都OK，之前想喺大概$6.5入，但係我驚佢係嗰啲增長類，所以我見到股市霖得犀利嘅時候，冇入到

    如果而家入，大概$8，會唔會太貴？定要等佢回落到大概$7左右？

    我對佢有興趣另外一個原因係，佢嘅防守力都勁，係增長類型來說，算好少有

    龔成老師：

    福壽園（1448）有質素的，我自己都有貨，其實都想加注，但佢一直唔跌，只有等。

    你預佢$7以下合理，如果現價入，不是不可，但不能大注，你買入後，可以等跌再加注，升就唔加。

    這企業的業務有獨特性，長遠發展仍正面，可長線投資的。

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    Q18934：

    老師，你書中講過的「雲軌」是什麼？

    龔成老師：

    「雲軌」是比亞迪其中一個業務，即是高架的單軌鐵路。

    比亞迪佢投資左唔少錢去開發這部分的業務，其實發展都唔差，不過比起電動車，佢近年電動車增長就更加強。

    比亞迪這方面的業務，已經獲得汕頭、深圳坪山、廣安、安陽、蚌埠、濟寧等地的訂單，會陸續開工，預計之後仍有多個個城市建立雲軌。

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    Q18935：

    老師，自從去年上完你的堂,對估值有了初步認識。

    最近我發現股票有一個好得意的現象，不知我是否可用以下方法作估值的參考：

    當優質股/潛力股從高位（近5年計算）

    回落20%-30%，大概是「合理頂部-合理區」

    回落40%，大概是「合理區-合理底部」

    回落50%確定進入「便宜區」

    請問這樣作參考可以嗎？因為我見823、3、66、12、1177、5等等都有類似的情況

    如果ok, 我想往後買股票時，透過「估值+以上的參考方法」，分3注入，一來可避免高位入，二來可控制注碼，三來做到分注買入

    敬侯賜覆，謝謝老師

    龔成老師：

    不一定的，最重要是質素上的分析。

    例如過往上市的利豐（0494），由高位$20跌到$1，如果用上述的方法，你在$5應該已經會定義為平，但之後卻有排跌，所以，最重要是價值的分析。

    所以，最重要是分析企業質素與價值，你單以股價比較平貴，恭實有點危險。

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    Q18936：

    龔老師你好

    45歳的我一直以來都係一隻牛，一味做，覺得自己賺的錢是血汗錢，唔敢投資。目前月入7萬，自住單位按揭仲要供15年約200萬，存款100萬，無其他投資項目。

    最近開始讀你的著作，先驚覺自己後知後覺。即刻去買年金，並打算月供股，想請教你意見，下面組合是否適宜呢？

    盈富 - $4000
    銀娛 - $2000
    領展 - $2000
    金沙- $2000
    比亞迪 - $2000
    中生制藥 - $2000

    另外你認為螞蟻值得嘛?
    多謝賜教

    龔成老師：

    上述都是有質素的股票，可以進行月供。可以長期進行。

    如你每月儲錢金額增加，日後可以考慮加大盈富（2800）去供，如果想組合增長力提高，可考慮月供安碩恒生科技（3067）$2000。

    你只要長期進行月供就得。

    至於螞蟻，可以投資的，長線持有。

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    Q18937：

    龔老師，你好，本人今年40歲，打左20年工，而家人工$20K，一路都有儲下錢，但通常儲儲下又不同既一原因之下就洗晒，所以到而家40歲都無錢係戶口，個個月都係月光族。

    我而家仲係月光族，有時見到啲真係有潛力既股票，無論係新上市或者係已經上左市，我應唔應該借錢去買賣股票？定我都係應該繼續腳踏實地咁儲錢去買股票？

    龔成老師：

    唔應該借錢。

    理財要一步步的，由最基本的儲蓄開始，然後穩健投資，建立一個「組合」，在你可承受風險的程度下，去爭取回報。

    借貸投資雖然有可能創造回報，但始終有風險，因此唔建議，就算用，當中有兩大因素，第一，你有相當的投資實力，第二，大市十分平。

    你要做兩樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。

    第二，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

    原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

    另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

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    Q18938：

    你好：本人已退休，[email protected], [email protected], [email protected], [email protected],打算長揸，是否不夠進取？謝謝

    資本大約十萬，是否好過存定期？

    龔成老師：

    如果你已退休，組合應該以收息為主，因此，上述的持股適合你的。

    始終你現時無收入，投資不應該進取，建立的組合應該以收息股為主，你可以建立一個收息股組合，除了可持有上述股票外，可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）等，大多有5%股息。

    但要留意，你點都要有現金在手，唔好用盡資金。

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    Q18939：

    想請問龔成老師點睇長實1113 最近李家不斷買入 好多人都話佢地想回購 如果成事對我們小股東會有什麼影響？

    另我本身持有3手長實但均價在47蚊 不知應該趁低位增持還是保持觀望 謝謝解答

    龔成老師：

    佢應該唔會，根據佢過往的操作，當佢見到自己間公司，股價跌到較吸引水平，佢就會增持，因為佢睇好自己公司，覺得市場現價低估左，佢買入後，認為過幾年，股價會慢慢反映翻企業價值，佢就自然得到理想回報。

    如果你本身已有貨，就要睇下再增持，這股佔你組合比例多少，以及你仍有多少現金剩，如果比例太多，就唔好加。

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    Q18940：

    老師，十分感謝你教育大眾理財的概念，之前買入的比亞迪已經有200%增長，請問現時我應該繼續以月供的方式買入比亞迪嗎？

    一直在尋找其他增值力強既公司，想請教3868 信義能源是否也是穩妥的公司？有潛質嗎？

    龔成老師：

    現時的情況較兩難，一方面這股有潛力，見佢公司多少投資有回報，開始有明顯發展，前景正面，但同時，現價又唔平。只可以話，你原有貨應該應該持有。但現價唔平，這刻可以停月供，或減月供金額。

    至於信義能源（3868）有質素，佢主要於中國經營太陽能發電場業務，並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。而佢派息高的，因為管理層話會用高派息政策。

    投資價值都有，但這刻唔好買太多，因為佢業務都有風險的，要注意股價波動，如分注長線都可以投資。現價合理區頂。

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    若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

    另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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