梧：話說，有網友喺下面問過在下，debt可以點樣off balance sheet，而在下都應承咗會就呢個topic寫小小嘢。咁當然啦，在下都係會用返小小內房嘅perspective寫，畢竟喺香港人嘅認知當中，內房股係玩最多off balance sheet debt嘅sector，沒有之一。不過，在下其實已經離開咗會計同金融行業一段時間，所以大家當呢個係Off Balance Sheet Debt 101就好，在下亦都希望可以拋磚引玉，引嚟高手留言。

所謂嘅off balance sheet debt，最basic嘅概念就係將公司嘅一啲負債由liability side抽走，然後放喺第二度（主要係asset side，甚至係跟本喺盤數度trace唔到）。在下最記得嘅一個簡單例子就係當年恆大發行過永續債券，但係因為會計準則嘅關係，呢啲perpetual bonds係被定義為equity而唔係debt。但係呢啲都只係basic嘢，而家亦唔會有人玩。

同埋，在下因為懶嘅關係，所以啲基本嘅定義同知識就唔徙時間同大家講解，在下當大家對會計同corporate finance都有咗啲基本嘅認識。

其實呢，玩off balance sheet debt嘅公司唔止內房，香港嘅地產商都有玩過的，主要係透過所謂嘅發展商二按玩的。不過老實講，而家香港嘅地產佬已經唔玩呢啲咁細雞嘅嘢，相反而家有啲財仔就係當年由地產佬度賣出嚟，不過同佢地嘅關係仲係好密切就係。

就當如教科書咁講解，具體係點玩呢？好簡單，用旗下嘅一啲associate（聯營）財仔公司，然後用嗰啲公司同銀行借錢，以母公司做擔保，然後再以mortgage嘅形式將借返黎嘅錢借俾買家。雖然喺嗰間（財仔）公司盤數度會分別有liability（銀行loan）同埋asset（loans to customers），但係喺會香港嘅計準則入面（HKAS 28），聯營公司係可以用Equity Method（權益法）入賬，所以喺母公司盤數度只需要披露所有聯營公司嘅總資產同總負債，大家就跟本睇唔到啲咩。你見到年報disclose嘅，只會係最大舊嘅associates，細嗰啲你根本連搵都搵唔到呀。

大家明白以上嘅basic玩法嗎？明明有問銀行借錢即係有負債，但係唔喺liability side反映出嚟，甚至喺investment in associates嗰粒數入面你根本乜柒都睇唔到。

內房股玩呢樣嘢玩得仲出色啲。大家仲記唔記得影子銀行呢個term？當年內房股就係好撚鍾意拍埋啲信托公司（就係所謂嘅影子銀行）玩off balance sheet debt。點玩？

首先，由信托銀行買項目公司嘅股份，變相俾錢母公司，然後母公司承諾之後（比如話賣晒啲樓後）就會用一個premium從信托公司手上買返呢啲項目公司嘅股份。

大家要明白嘅係，起一個樓盤用一間項目公司，賣完樓之後呢間項目公司就會收皮，所以根本呢一個arrangement就係變相借錢俾母公司，然後所謂嘅以premium價回購價其實就係俾利息。明明係借錢，但係就變咗investment in associates。

值得留意嘅係，如果有啲項目夠大夠靚嘅話，根本就唔需要賣太多項目嘅股份出去，將呢啲子公司變成JV（合資公司）。

黎到呢個位又講下會計歷史。以前呢，FASB（美國）同IASB（歐洲）其實喺JV嘅會計處理上一直都有分歧——IASB一直要求用Proportionate consolidation，但係under US GAAP JV係用權益法入數。時至今日，IASB跪低咗，所以而家公司係用Equity Method入JV數（IFRS 11），不過，如果大家嘅會計年資夠耐嘅話呢，其實以前IAS 28係可以俾大家二選一的，所以當年內房股係會選擇用Equity Method入JV。

當然啦，而家大6嘅影子銀行嘅玩法已經俾在下以上講嘅複雜好多倍，但係作為一個入門嘅話，起碼大家都有一個idea何謂off balance sheet debt——其實即係玩會計準則嘅灰色地帶only。

#FTX #美國 #GAAP審計 #SBF心路歷程
【果然要 IPO？FTX成「首家完成US GAAP審計」的加密衍生品交易所】

⚡FTX 創辦人暨執行長 SBF 在推特表示，FTX 已完成 US GAAP（美國通用會計準則）的審計

理論上 FTX 作為一間國際交易所，只需使用 IFRS 就好，或甚至是無需審計（但有規範） 的 Non GAAP.....

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#同場加映

① FTX 氣候｜SBF : 我們做得比碳中和更多；基金會宣布買100萬美元碳權
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② CZ震撼彈！幣安正招募懂合規的新任CEO，趙長鵬：但我不會離開
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①+② FTX宇宙｜2個月砸上億完成體育、電競7項合作案，SBF葫蘆裡賣什麼藥？
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IFRS17 會計準則公報 2026 即將實施，而今年 2021 是選定廠商、做好全盤規畫方向的至關重要一年
如何因應公報規定，處理更加複雜的數據與精算準確度？
而系統升級，又僅只能應付公報揭露，是否還能為保險業者帶來其他新商機？
「面向 IFRS17，上雲是必要的！」在風險的世界，保險業不只要追求合規，更要透過這次機會掌握數位轉型，開創新商機。
台灣微軟與日本最大資訊系統整合公司 NTT Data Taiwan 攜手舉辦 IFRS 17 研討會，剖析 IFRS 17 為產險業者帶來的轉型契機：https://aka.ms/IFRS17_

1. 大同及華映兩家公司今天停牌，此案攸關數十萬投資人權益。上次質詢我已公開指出華映拿台灣投資人的錢保證中國公司獲利10%的行為相當離譜，更反映華映的業外虧損，也連帶使大同財務雪上加霜。

有鑑於事件越來越嚴重，金管會應盡快釐清此案。財報應該揭露的重大事項沒有揭露，攸關投資人權益。

2. 過去幾年，出現了外商保險公司退出台灣市場時，竟用一塊錢就賣掉公司的情形。保誠人壽用1塊賣掉了50億的資產、英傑華用1塊美金出清了淨值5.48億公司的49%股權。

許多關心保險財務健全的專家質疑，我國保險公司所揭露的財報，是否反映真實的財務。雖然最近金管會開始關注壽險公司的淨值比太低，但目前金管會的作法依然過度縱容保險公司。事實上，台灣壽險業的淨值比不但偏低，還嚴重的被高估，情況比金管會發現的更為嚴重。

3. 我國保險公司大多報喜不報憂，沒有讓一般投資人真正了解財務狀況。例如，光說去年我國壽險業總獲利達821億，但隱藏在背後的是淨值大幅下滑2737億（達到2成）。更由於目前的會計準則，在利率不斷下降時，過度低估保險公司的負債。如果依照目前國際社會逐漸要求的會計準則，我國壽險業的淨值，會比現在還要可怕。

4. 以韓國為例，2017年韓國壽險業淨值71.4兆韓元，淨值比8.58%。但如果按照歐盟IFRS17會計準則，依評估保險公司需再增資42兆韓元，否則如果按IFRS的標準，淨值比將只有3.53%。
台灣壽險業的淨值比，在目前的會計準則下，也只有5.58%；當IFRS17會計準則一旦實施，恐下降至僅有2.3%。如不要求保險公司大股東增資，一些保險公司實際上的淨值早已是負數。

淨值比太低、財務不透明，在台灣不但是拿保戶的錢開玩笑，更可能是拿納稅人的錢在開玩笑。面對此種狀況，金管會應採取更積極的態度，並且公布依照IFRS17標準試算下的財務，讓投資人清楚知道所面臨的風險，別讓保險公司透過「財報窗飾」而欺騙更多投資人。

附註：

2019-3-20 財政委員會：營業資訊虛偽隱匿、投資人權益如何保障？
https://reurl.cc/ZVvmM