為什麼這篇examination意思鄉民發文收入到精華區:因為在examination意思這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者archimonde (archimonde)看板Examination標題[請益] 民法一問時...
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2021-08-18 20:30:10
編按:韓劇Law School是Netflix的原創影集,這部戲的法普含量很高,看完前面幾集後,興起寫一些當中法律素材的想法。這個系列去介紹其中的一些法律問題,以及在台灣的現況如何。當然,有雷難免,但會盡可能避免。 從第一集的模擬法庭,到後來的審判法庭戲中,韓劇Law School都出現許多交互詰...
甲為脫產,與乙通謀虛偽,將甲之房子以假買賣.真脫產方式移轉于乙,
並完成登記,乙死,不知情的乙子丙,繼承該屋,請問:
1.丙將房屋賣給善意的丁
2.丙將房屋租給善意的戊
甲可否向丙丁請求返還?#767
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因為通謀虛偽不能對抗善意的第三人, 故丁仍保留其屋, 但戊呢?
所謂的善意第三人有沒有包括承租人? 謝謝!
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作者: iimcomet (iimcomet) 看板: Examination
標題: Re: [請益] 民法一問
時間: Thu Jul 3 22:26:50 2008
※ 引述《archimonde (archimonde)》之銘言:
: 甲為脫產,與乙通謀虛偽,將甲之房子以假買賣.真脫產方式移轉于乙,
: 並完成登記,乙死,不知情的乙子丙,繼承該屋,請問:
: 1.丙將房屋賣給善意的丁
: 2.丙將房屋租給善意的戊
: 甲可否向丙丁請求返還?#767
: -----------------------------------------------------------
: 因為通謀虛偽不能對抗善意的第三人, 故丁仍保留其屋, 但戊呢?
: 所謂的善意第三人有沒有包括出租人? 謝謝!
^^^^^^^^^依您的說法,應該是指承租人吧?
依民法第87條通謀虛偽意思表示,
其法律效果為無效,此瑕疵存在於債權行為和物權行為之間
以及但書所指稱之不得以之無效對抗善意第三人。
其裡面所指第三人並不包含:1. 當事人之概括繼承人(及本題中之丙)
2.承租人
3.利益第三人契約之第三人
依題示,甲乙間之行為應屬無效
惟丁得依1.第87條但書主張其為善意第三人取得該屋之所有權
2.土地法第43條主張其善意信賴登記制度
丙將房屋出租給戊之情形,
蓋租賃關係並不生所有權之移轉變動。所以戊未取得該屋之所有權。
戊也不是第87條善意之第三人所指稱之人
甲可以主張什麼呢?向丙依侵權行為主張請求損害賠償
(如有錯誤,懇請賜教)
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作者: archimonde (archimonde) 看板: Examination
標題: Re: [請益] 民法一問
時間: Fri Jul 4 05:44:38 2008
※ 引述《iimcomet (iimcomet)》
: : 甲為脫產,與乙通謀虛偽,將甲之房子以假買賣.真脫產方式移轉于乙,
: : 並完成登記,乙死,不知情的乙子丙,繼承該屋,請問:
: : 丙將房屋租給善意的戊: : 甲可否向戊請求返還?#767
: : -----------------------------------------------------------
: 87條通謀虛偽..其法律效果為無效,此瑕疵存在於債權行為和物權行為之間
: 以及但書所指稱之不得以之無效對抗善意第三人。
: 第三人並不包含:1. 當事人之概括繼承人(及本題中之丙) 2.承租人
: 3.利益第三人契約之第三人
: 蓋租賃關係並不生所有權之移轉變動。所以戊未取得該屋之所有權。
: 戊也不是第87條善意之第三人所指稱之人
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如果戊在承租此房時,還與丙去法院公證,取得公證證書,甲仍然可以叫戊走人?(767)
所謂的利益第三人契約之第三人,這個契約僅指債權契約而言?
最主要的就是善意第三人買的房可以保障,但若用租的就沒保障?
還是因為買賣是高度行為,租賃是低度行為?
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