【@marketfocus.hk 】【印鈔自肥】聯儲局不停印銀紙「自肥」 美國家庭財富疫市增至137萬億美元新高 . 美國聯邦儲備局自從2008年金融危機以來，不斷開啟印鈔機推行量化寬鬆貨幣政策，加上美國總統拜登等不斷推出的「萬億級美元」財政刺激措施及「派糖」政策，令到市場「水浸」導致股樓皆飛，最終令到美國家庭的財富淨值步步高升，在今年3月底再升至136.9萬億美元的紀錄新高。 . 美國聯儲局在當地時間周四（6月10日）發表的報告顯示，截至今年3月底，美國家庭及非營利事業團體的財富，進一步上升至136.9萬億美元，比2020年底增加3.8%，主要受惠於政府的紓困措施，以及股市和樓市上升，整體家庭財富較去年第4季增長5萬億美元。當中，家庭持有的股票價值增加3.2萬億美元；房地產價值則增加超過9680億美元；至於現金、支票帳戶和儲蓄存款餘額合計增加約8500億美元，達空前的14.5萬億美元新高水平。此外，繼2020年底增加7020億美元之後，今年首季淨儲蓄按年增加5717億美元。然而，該報告沒有提及高收入家庭與貧困家庭、有工作和沒有工作的家庭之間的巨大差異。 . 分析指出，歷史來看，全國家戶淨資產較十年前剛由金融海嘯掙脫時，近乎翻了一倍，目前淨值在可支配收入的占比，只比700%低一點，雖沒2020年底史上之最那麼好，但就歷史來看，還是大為提升。值得注意的是，美國儲蓄增加是最近幾個月消費者支出反彈的主要動力，加上接種完疫苗的美國人將外出，各州取消剩餘的疫情限制措施，美國家庭將擁有額外的消費能力，可能繼續支撐未來數月的消費表現。這些數據凸顯出美國的財政與貨幣刺激措施，對美國人財富的保護作用，最新包括2020年當局推出數萬億美元刺激措施，以及今年3月中簽署、規模超預期的1.9萬億美元財政刺激方案，正為股市及樓市增添動力。此外，美國聯儲局一直把利率保持在零附近，導致抵押貸款利率創歷史新低，提振購房需求。 . 從報告中看到，股市上漲對美國家庭財富增值有很大的幫助，其中標準普爾500指數於今年首季便上升了7%；此外，與投機性押注Gamestop等「迷因股」(meme stocks)也有一定的關係。另一方面，近期美國房屋供不應求，令到今年首季房價便平均大漲20%，合計增值約2萬億美元，平均每人帳面上賺了3.34萬億美元，可見擁有住宅者愈來愈有富有，要拜房價大漲所賜。根據CoreLogic最新統計顯示，自用住宅單單在今年3月的價格，便平均大漲逾11%，原本已是2006年以來最大漲幅，但到了今年4月漲勢更兇，平均升幅達到13%，這主要由於美國房屋供應量本來已處於低，而且房貸利率2020年大多都在歷史最低，助長房價愈來愈高，加上新冠疫情後出現「報復式」消費，需求量追高，令到全國都發生搶房大戰。 . CoreLogic機構行政總裁馬泰爾（Frank Martell）指出，過去十年房屋抵押淨值翻了1倍不止，讓很多疫情期間飽受煎熬的人取得抗疫緩衝，令到抵押淨值變成重要理財工具，提升消費者對美國房市的信心。至於房地產數據公司「黑騎士」（Black Knight）指出，截至6月1日，還需要疫情相關房貸紓困計劃幫忙的屋主只剩200多萬人，隨著紓困計劃逐漸退場，房屋抵押淨值幫了手頭有困難的人很大的忙，假如有必要賣房，不僅能還債，可能還有錢利潤。 . 另一方面，美國家庭最新債務餘額，達到16.9億美元，按年增長6.5%，較去年第4季升幅則擴大0.3個百分點，為2006年來最快增速；至於上季的企業負債較前一季增加約1940億美元，按年增長4.4%，達17.9萬億美元；政府借款則增加近3860億美元，按年增加6.5%，達到24萬億美元，前一季度增幅為10.9%；非金融企業貸款按年增長至4.4%，高於上一季度1.1%的增幅。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【#狂迷投稿】 文： 謝信的藝文空間 〈#鬥地主〉 「資本主義社會係咪就一定要 我害人 或者 我受害？」 . 《鬥地主》原來係2015年電影，電影又係講屋(見作者上篇影評：如果房嚇×金都) . 根據Fannie Mae's 2015年報告，各項貸款入面住房抵押貸款佔美国人借貸總額70%以上，這並不稀奇，奇就奇在我地並不 . 為什麼不呢，屌，屋喎，唔借錢點買？但我地並不稀奇個程度究竟去到邊呢，首先當然係要借錢先買到樓嘅我同你啦，其次係覺得買樓好easy嘅有錢佬，仲有政府同銀行都並不稀奇什至將房貸變成左另一種俾佢地賺錢嘅產物 . 原理就係佢可以將你嘅貸款透過信託機構變成一項投資，個投資就係啲人用錢買會有人繼續向銀行房貸，於是愈多人房貸就有班仆街因而賺愈多錢，呢個就叫做房貸證券 . 此之為資本主義，好美好係咪，你又借到錢買樓，佢又因為你借錢買樓而make money，不過上面講漏嘅係房貸入面有種叫次級房貸 . 原諒我必須喺度解釋咁多，因為電影唔係真係講屋，係講次級房貸，所以如果唔明佢係咩黎，係唔會睇得明套戲，我聽見有人話呢套戲好悶，我唔知佢悶乜撚啦，如果全文戲就叫悶咁去睇卡通啦但如果純粹可能係睇唔明咁我希望你睇完呢篇文會考慮入場睇多次 . 下面仲要交代一啲資料，數據公司Corelogic統計由2007至2017美國呢10年，有至少780萬套住宅俾放貸公司没收，呢個就叫喪失抵押品贖回權 . See，電影男主角即係二代蜘蛛俠(真係耐到我都唔記得左佢)就係俾人沒收同時又做沒收人果個，咁你明我必須要寫咁多啦，電影其實講乜架，係講雷曼嘅後遺呀 . 好簡單，電影有交代男主角個家庭係窮嘅，佢地根本係無錢買樓什至搵朝唔得晚要經常借錢生活嘅人，後面佢地搬左去一間酒店咁嘅地方但亦講到明果度成個地方都係主角咁嘅Lv嘅人即係成班都窮之餘，銀行信用紀錄分分鐘仲好差而呢班人當佢地去借錢買樓呢，就叫次級房貸 . 咁房貸同次級房貸有咩分別呢 就係後者會令到世界發生自1930年以黎嘅全球最大經濟衰退(至呢兩年前啦) . 明晒呢啲背景後請你重新投入套戲，點解呀Rick作為一個銀行代理可以收樓收得咁理直氣壯挺起胸膛，唔係因為佢不知廉恥呀，唔係因為佢係既得利益者呀，係因為呢一切都與佢無由呀，因為蜘蛛俠之所以有今時今日係資本社會害鳩佢同佢咎由自取，係呀，呀Rick有解釋架，你蜘蛛俠「偷」左銀行現有嘅錢然後自以為呢啲叫借日後還然後個個都咁去「偷」然後開始愈黎愈多人唔老實次貸違約，即係撒賴唔還，就會令另一邊喺度買緊會有人繼續向銀行房貸嘅人憂慮喇，呢個憂慮會喺市場造成信心危機，呵呵，咁就仆街囉因為房貸證券呢樣嘢說穿了不過係一種信心投資所以呢份證券就會因為咁變成廢紙，於是點呀，用買賣證券黎做生意果啲公司咪玩撚完囉但搞得呢啲公司你估會小規模咩，牽連有幾大?咪雷曼事件咁大囉 . 點解蜘蛛俠要俾人收樓呢，係電影想講呢個係政府面對呢個經濟問題果時採取嘅政策，叫銀行收番晒啲樓唔好亂批咁多次級房貸避免歷史重演 . 但大概呀Rick一出場咁樣收樓大家實俾情緒主導覺得佢係個仆街多於一切啦，如果電影係想咁表達咁成個劇情之後就應該講蜘蛛俠點樣正義必勝咁鬥地主吖嘛但電影根本唔係想講呢樣嘢而佢偏偏唔揭曉所以佢安排左第一個轉折位係精彩架，就係由蜘蛛俠去飾演呢個仆街 . 咁佢演成點呢，由一開始只係一心想贖番間屋，到慢慢明白左呢個世界嘅遊戲規則，再到要掂啲傷天害理嘅事，佢內心係經過幾個轉折而呢啲轉折都拍到晒，我會形容呢度成段劇情都係佢嘅「 掙扎」，唔係道德之間而係生存之間，當然編劇有啲位係為左迫個角色而硬擺落去嘅，等件事更戲劇化同更明顯睇到蜘蛛俠嘅改變 . 但事實好可能係呢部電影已經將美國呢十年黎喺成千上萬家庭上演嘅收樓故事輕描淡寫左 . 當我地睇到呀Rick佢成日要聽電話，一日入面要趕幾單收樓，係咪第一下以為係戲劇需要?事實係如果用上面個數字去計，10年780萬即係10年黎每個禮拜有1萬6千幾間屋要收，由呢個數字你再想像下，嗯，係咪覺得成件事編導已經輕手左，而電影好睇亦好睇在佢地選擇左輕手，因為電影呢種輕正正可以對比到現實果份重 . 可以話，呢套係套好有良心嘅電影，唔係有良心在佢最後描寫蜘蛛俠懸崖勒馬，唔係有良心在個地主最後咁樣輸。事實係即使到2018年(雷曼10年)，美國政府宣佈已經就事件拉左250人坐監而當中有成60個銀行家都並無一個係華爾街啲公司嘅首席行政官。電影係有良心在佢為左呢780萬人而拍，就好似喺度講緊雖然資本主義社會咁對你地但美國仲係一個追求自由同公義嘅地方(true?) . 電影最尾仲有個啟示，個結局係代表住蜘蛛俠乜都無晒要由頭黎過嘅，咁你願意為左公義而放棄一切嗎?講到呢個問題，可能就真係得蜘蛛俠呢啲英雄先會願意 . 加入狂友fb群組【 #狂氏電影綜合症候群 】 *// http://bit.ly/32xJWLp // 直接交流 × 討論電影由你起頭！ . *追蹤instagram【 madman.movie 】有你著數！ *// https://www.instagram.com/madman.movie/ // * *讚好專頁【 電影狂人-影評情報交流平台 】緊貼最新電影資訊！*** －－－－－－－－－－－－－－－－－－ ░電影資訊 ░獨家影評 ░幕後製作 ░戲院優惠

立即 Follow @businessfocus.io 【忍忍作痛】華資撤出致樓價創35年最大跌幅，澳洲2018年第四季GDP增長僅為0.2%⠀ .⠀ 幾年前因中國資金大量湧入，澳洲房地產等市場隨之受惠，樓價更節節攀升，惟近來中國經濟放緩，加上北京加緊控制資本外流以及貿易戰等因素，使到大批資金從澳洲流走，結果繼當地早前樓價創35年來最大跌幅，2018年第四季GDP（國內生產總值）增長僅為0.2%，遜預期，有專家憂慮該國經濟可能步入衰退。⠀ .⠀ 澳洲統計局昨日發表數據，當地去年第四季GDP環比僅增長0.2%，雖與前年同期相比增長2.3%，但去年第三季度GDP增長其實只有0.3%，據指是自2016年以來增長最緩慢的時期；當局首席經濟師認為，GDP增長放緩原因，主要包括受乾旱影響農業減產、消費放緩、出口減弱以及房地產市場下行。⠀ .⠀ 其實上月底已有報道指，因中國資金大撤離，導致澳洲去年12月的住宅價格，及11月的新屋開工許可數都創下新低紀錄，而且中美貿易戰在過去幾個月持續開打，這讓澳洲樓價不斷下跌。據澳洲住宅信息公司CoreLogic統計，悉尼、墨爾本等8個主要城市去年樓價也下降1.3％，創當地自1983年以來的最大降幅。⠀ .⠀ 澳洲商業委員會執行長Jennifer Westacott表示，該國GDP連續兩季增長放緩是種警號，她稱：「凡我們需要找出解決方法，以防情況不會進一步惡化，本地投資接連大減，這是一件非常嚴重的事。」不過牛津經濟研究院宏觀經濟研究主管Gabriel Sterne則對澳洲前景感到樂觀，他認為當地仍然有較好的宏觀政策，以及靈活出入口業務及就業市場。⠀ .⠀ 資料來源：日經、nikkei、thewest⠀ .⠀ Text by BusinessFocus Editorial⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert #follow4follow#like4like #igers #instafollow #followforfollowback