中原城市領先指數CCL本週升穿歷史高位，創出新高紀錄。

在過去的兩年，實在有太多「專家」預測樓市下跌，有些報章也日日唱淡樓市，結果除了一地眼鏡碎，更害得很多本來想買樓的潛在買家，相信報章及專家的判斷，以為肺炎疫情、政治事件、BNO英國移民、國安法等因素會令到樓價下跌，結果等下一天、等下又一天，市場積壓了大批購買力，最後部份人終於承認判斷錯誤，追價入市推動價格及成交數量急速上升。

專家們必須明白，香港是平行時空的世界，冇樓的專家應該花點時間，了解平行時空另外一端的情況。對於一半以上的香港年輕人，如果單靠努力工作和收入升幅，十個裡面起碼有八個根本冇可能買到樓，例如年輕人努力工作超過十年之後，八成以上每月薪金都未必有兩萬元，點可能單靠收入買樓？但如果有人在十幾年前買了一層樓，今天樓價升了三四倍，以及前三分之一的新香港人，特別是通過優才計劃住滿七年拿到身份證，就不會覺得目前的樓價很貴，甚至輕鬆地幫亞仔買多一間都不是太大問題。

有樓的繼續有樓，冇樓的繼續冇樓，冇樓想通過努力變成有樓，十個可能有一兩個成功，八個以上失敗...這就是今天香港的平行時空。這是不健康的情況，但不健康是唔會無端端變成健康的，甚至會越來越不健康，大家必須明白！只有傻的專家，才以為世界所有事情，都是會越變越健康的。

在過去的一年多以來，眾多市場上「專家」對香港住宅樓市預測都是下跌，原因包括肺炎導致經濟衰退、失業率急升、擔心很多人通過BNO移民英國等；結果當然是一地都係眼鏡碎，樓價繼續升完又升，從去年底到現在平均升了5%-10%不等。究竟這個升勢在下半年會否持續下去？

對於下半年住宅樓價的走勢，我抱着非常樂觀的態度，今年將會升穿歷史新高；中原城市領先指數CCL上周破頂失敗，但以目前指數的186.68點，距離歷史高位只有2%，我相信今年可以升破。雖然在未來一段頗長時間的日子，經濟仍受到肺炎的影響，短期內不可能百分百完全通關，失業率也會高企在5%以上；但我們必須明白一個道理，就是「買樓及持有物業的人」與「受經濟影響而失業或工資下跌的人」是屬於兩個平行時空，對於有能力買樓的人，他們大部分身處於平行時空的上層，買樓的資金主要依靠「資產增值」，所以就算經濟繼續衰退，對他們買樓的決定也沒有太大影響，特別是每年超過八萬位取得三粒星身份證的「新香港人」，以及「成功靠父幹」的龐大需求，真係再多樓都會被佢哋買晒。

不過租金我就看得略為悲觀。以我自己持有的收租物業為例，目前收到的租金較兩年前相比，平均已經跌了15%，估計未來趨勢將會繼續再跌多5%至10%。當中最主要的原因，是租樓人士較多是中低收入，是平行時空下層的人，他們受到裁員及減薪的影響較大，減低了承租的能力。例如我投資約有十間公司，當中絕大部分的員工，在過去兩年都沒有工資增長，甚至曾經出現過No Pay Leave的日子，估計未來一年也是這樣，而他們大部分都是租樓，而非自置物業的業主。

至於工商物業方面，我看得最悲觀是商舖，因為最直接受到經濟環境影響，就算下半年有政府消費券的幫助，但其刺激力及時間都是短暫的，不可能改變舖價下跌的趨勢，連鎖店老闆會繼續刪減分店數量，開新店也會暫時停止。在各類型的商舖中，民生地區可能還好一點，但銅鑼灣、油尖旺等地區就會繼續慘情，現在有時我經過這些地區，一條街隨時可以找到三分之一的吉舖，大量舖位租兩三年都租唔出去，連差餉地租都要蝕埋。

寫字樓的情況也與商舖類似，對於一線地區如中環、金鐘、尖沙咀等甲級寫字樓，估計價格及租金會再跌一成或以上，二三線寫字樓及工廈就可能會好一點，估計以橫行為主。因為在過去的十年，一線地區的商廈租金，很大程度是靠中資機構擴充香港業務而推高，但未來估計他們將會繼續減少香港業務，特別是中資機構集中的寫字樓，跌幅將會更加明顯。至於九龍灣等地區，甲級寫字樓嚴重供過於求，目前空置率持續高企，估計租金也會繼續下跌。

https://eastweek.my-magazine.me/main/104653

【曾幾何時　香港政客也要為台灣問題向共產黨表忠】

台媒報導，香港政客葉劉淑儀參與「WION TV 線上高峰會」，台灣前國防部長蔡明憲在會上談話時用到「武漢肺炎」，葉劉聞言馬上警告，不能再講武漢肺炎，否則就要離開。蔡明憲之後又談到台灣是國家，葉劉大怒，拋下「台灣不是國家，只是中國一個叛亂省份」就關機斷線走人。事後中方讚許葉劉「發出了正義之音」。

在香港反送中事件和武漢肺炎大流行之後，雖然憑黨國體制應付下來，但也開啟了她在全球輿論戰場的崩裂之始。一方面對付香港的手段屢被批評違反民主、違反承諾；另一方面這場大病毒從哪裡來、世衛有多獨立、中國有沒有阻撓調查，都成為中國國家聲譽的破血口。在疫情初期，黨國就已傳令下去，要打好國際輿論戰。葉劉淑儀的行為，也是在做國際輿論，「打國際線」。很多西方人已經默認台灣自台灣、中國自中國，中國就需要找一些人出來，提出另一個講法。中國雖然在各國都有自己的新聞外宣機構，但由香港政治人來講更好，等於找歐陽娜娜或凌友詩認中最好，因為她們有「台灣屬性」。

葉劉淑儀已經在政壇生存很久。她起先是政務官，後來做到保安局局長。2003 年，北京要求香港立《國安法》，葉劉作為保安局長四處推銷，與反對立法者激辯，留下很多經典時刻。後來 03 年國安法立法失敗，立法會有人倒戈、政府收回議案，之後特首董建華稱病下台，葉劉也一樣下台。之後葉劉潛藏一陣，去了美國進修，師從「民主理論大師」 Larry Dimaond，之後回港，組成智庫和政黨參政，接受直接選舉洗禮，幾屆以來都是高票勝選。她做過保安局，據說香港的政務官和紀律部隊都很支持她。

雖然表面上她站穩了愛國大義前線，不過有時也跟其他建制派關係緊張。坊間總是盛傳她與特首林鄭月娥有宮鬥劇式的女人鬥爭情結。香港在北京整治工程之下，上有好者下必甚焉，開始有惡性政治鬥爭狂潮。早前有人翻舊帳，認為某些政務官在反送中過程，對示威者太軟弱，但其實當時整個政府都陷於被動，沒人知道應該如何處理。葉劉聞訊即馳援其政務官手足，表示不應該文革式批鬥。發起批鬥的人多數不是味兒，高級公務員則在私下圈子盛讚葉劉真好。

雖然如此愛國，她也兩度宣佈參選特首 (2011, 2016)，但不知為何北京就是先後兩次都沒選上她。要選特首，要拿貴族選委提名。香港的貴族們不支持她，沒給她足夠票數，那就是北京不支持她。然而一卷廁紙對國家都有用處，何況人設複雜的葉劉。葉劉浸過外國的水，也是港英公務員系統育培出來，她也能言善道，習慣與外國溝通。有一些事由她來做，比較體面。就像對中國來說，由迪麗熱巴來說新疆沒事兒，是最有說服力。外面是否認同我們不知道，但中國大概是如此認為。

從香港獲得啟發的「國際戰線」

至於「當場起立離場」。這個做法一方面可以取悅中國，另一方面也是面臨建制派之間激烈鬥爭下的保險做法。如果葉劉繼續留在會議，即使之後反駁，也坐實了「共同會談」的事實，此事實之後必被其他建制派寫報告，交上去。不如自斷手臂表忠，省得之後麻煩。

現在中國的氣氛是仇外，或認為自己義抗「仇中包圍網」。關於武漢肺炎是如何來的、新疆有甚麼事，其實一個政治體不需要答案，它要的恰恰是沒有答案。所以它需要很多種角度和說法，去對沖美國提出寒光嚇殺的「種族滅絕」四個大字。只要輿論變得忖測紛紜，莫衷一是，就是可以接受的戰果。所以中國在國際輿論上一定會很努力，他們會找新疆人談新疆、找香港人談香港、找白人來談中國、找第三世界人來談世界，這也是從香港獲得啟發的「國際戰線」。建制派在 2019 年之後也更勤力玩 youtube、開 twitter ，筆桿子還是有價有市。

不過在親中建制派圈子，不是所有人都有國際戰線可打，在充滿爭權和猜忌意識的情況，不難想像會有(很多)人跟上面說，葉劉跟外國人糾纏不清，此人信不過。葉劉對香港特首位置一向有興趣，但一直沒能入閘，原因可能亦是北京有一些疑慮。

總之，2019 年帶給全世界的震撼力，因為太過巨大，震央附近的人反而難以完全領悟。那是一場改變世人「敘事觀」的地震。後來很多香港人移民，前殖民主母國也推出 BNO 特快收容政策，中國則對收容措施口誅筆伐，除了英國還包括其他國家。這些同情善待或者吸收香港人力資源和財富的行為，有時被視為干預香港及中國內政。

很久以前，親中建制派總是說，如果香港人不滿意，可以移民，但現在移民則同樣會被視為擾亂大局，而受到狙擊，要躲避政治壓力，有些正在準備移民的人都不敢聲張。為何如此，就因為中國一方面要對香港展示出不在乎外國看法，勸戒港人不要再掙扎，但另一方面中國亦很在乎國際輿論，否則不會那麼關注 BNO 問題。按理說香港人要移民，就由他們移民，最好人滾地留，但事實上中國反應又很大。香港國安法重點打擊對象之一，就是走國際路線的遊說者。2019 年以來參加過國外遊說的，現在不是流亡國外，就是正在坐牢。香港人不能跟外國人有政治聯繫。

一怒而走是最佳做法

本港資深高級中產政客梁家傑在年初，也說了跟「葉劉離座」差不多意境的話：

「…7月1日後我已拒絕兩個歐洲議會或美國邀請的網上對談，最主要理由為何我認為要小心點，因為同一個對談中可能有人說些不中聽的話，中共中央不中聽的話。你不發聲即屬默認，你應發聲，我認為這些事情可免則免。」

葉劉也是為免被自家人污衊「默認」台灣是獨立國家，又可表達愛國之情，故一怒而走確是最佳做法。

追求香港自治利益的外國對口單位被法律封殺，建制派則被指令用自己的「國際線」壟斷香港對外敘事。不過中國出入西方輿論的能力，沒有俄羅斯精深，仍有很多「文化衝突」，戰狼心性，便是「維持國際秩序」和「改造國際秩序」之爭。況且「昏睡百年，國人漸已醒」，中國人覺醒了，擁護黨國以謀天下，但西人何嘗不是「漸已醒」，黨國對內敘事 (國恥史觀) 極為管用，但對外注定比較艱難。2019年，改變了很多事情。

【2.26時事!】升旗易得道 2021年2月26日
主持: John Connor

2.25 【新12門逃BNO闖關失敗？!】藍絲文章盛傳12港人BNO移英失敗，踢爆屈穎妍寫故事創作？
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