【@businessfocus.io】教育「撥亂反正」下 名校退學潮持續 男拔協恩英華聖保羅 湧大量插班學額 . 受港區國安法通過後「新政治形勢」影響，愈來愈多本港家庭選擇將子女「遷出」本港教育體系，轉入本地國際學校及海外升學。根據英國文化協會數據，即使在疫情之下，去年英國駐港領事館發出的簽證數目也比4年前增長近40%，達到2890宗。而本地眾多名校更史無前例出現眾多「插班生名額」。 . 港區國安法通過後，本港掀起新一波移民潮持續至今。過去一年，除了多名教師因「職業失當」被釘牌外；持續數年的通識教育科也將大「改制」，轉為社會及公民教育課，刪走大量「批判性思考」和政治相關內容。除此之外，今年中學文憑試中史科為避遭左派攻擊，考評局轉而採用難度較低，無需考生給出太多分析的簡易試題。政府在「教育領域」動作頻頻，更令不少留在香港的中產家長失去對教育體制的信心。 . 據《南華早報》報道2019年，本地中學所有年級組的學生與十年前相比減少了32%，但同期國際中學的入學率卻增加了23%。本地學校入學率減少，導致有18所小學和10所中學關閉。另邊廂，不少本地名校在即將到來的暑期都釋出大量插班生名額，據《星島日報》報道，包括男拔、英華、聖士提反書院在內學校都有學額供申請；協恩中學更是各年級都有插班名額。聖保羅書院副校長袁經恆表示以往學生多在學期結束後才離開，但今年1月至今已收到數封退學信。 . 同時，選擇前往英國學校留學的人數劇增，據英國文化協會的數據顯示，2020年的學生簽證比四年前增加了近40%，達到2890宗。這一數字並不包括循BNO簽證或LOTR途徑抵英的學生，今年1月，在英國私立中學就讀香港學生達5962名，高於去年年的5127人。英國獨立學校委員會（ISC）主席萊農（Barnaby Lenon）指出這是一個異常高的數字，隨著更多BNO移民抵達英國而無法即時進入公立學校，預計這個數字還會有非常明顯的上升。 . 《南華早報》同時援引港府一名前高級教育官員指，即使沒有政治變動，本地學生對海外和國際教育的需求也會增加。由於國際化趨勢，越來越多富裕的父母有能力將他們的孩子送到其他地方。家長們知悉那些在國外學習的人在職業生涯中會從他們的國際經驗中受益。孩子在香港完成DSE課程後選擇了英國、歐美大學升學。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF社會熱話 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】失業移民潮租金料再跌5至10% 專家教你4招以防買樓收租時中伏 . 反條例運動後大量外籍人士搬離香港加上疫情引發失業潮，令本港今年首季二手私人住宅呎租僅33.6元，按季及按年分別跌1.2%及0.3%，創2016年底以來新低，加上香港人口減少以及各國封關影響，彭博早前的報道預測本港租金未來一年恐再跌5至10%，與此同時樓價走勢卻與租金背馳，樓價逼近歷史新高，令有意買樓的市民舉棋不定。有樓市專家接受BusinessFocus記者訪問時認為，樓價今年有機會再升3至5%，故猶疑是否買樓自住或收租的市民要自行考慮清楚「等跌市」是否可行。專家建議買樓時可採4招自保增加「執平樓」及成功租出單位的機會，其中旺區的單幢樓的值博率較高。 . 彭博日前發表的報告指出，受人口減少及各國封關拖累，料年內香港租金再跌最多一成。報告指出本港人口按年下跌0.6%至747萬，加上英國政府收到多達2.7萬份BNO申請，意味香港人口或再進一步減少。雖然租樓的市場氣氛疲弱，惟香港強勁的住屋需求仍成功支撐樓價。與2019年年中的歷史高位比較，本港樓價至今累跌不足4%。但租金持續下跌，彭博引述中原地產平台千居數據全港各區住宅租金，以外籍人士及內地富豪鍾情的半山區和深水灣等物業跌幅最大，平均租金較2019年的高位勁挫25%。上環蘇豪區租金亦較高位跌兩成。 . BusinessFocus記者分析差餉物業估價署公佈數字則發現，今年3月的私人住宅租金指數較去年同期下跌3.8%。過去一年不同面積私人住宅積金的跌幅，由2.6至6.5%不等，其中以實用面積介乎100至160平方米大單位，以及面積大於160平方米的超大（豪宅）單位租金指數跌幅最大，今年3月比去年同期分別下跌4.5%及6.5%。這令到豪宅大單位的租務回報率跌至1.7%的低位，令人失望。另一方面，外國來港工作人士主要居住的港島區，同樣是租金下跌的重災區，100平方米以上港島住宅的租金一年跌幅達到7.5%至9.8%。 . 擅長分析樓市動態的萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文受訪時表示，過去一年部份地區的住宅租金跌幅甚至達到10%至15%，加上疫情尚未過去，失業率仍可能升，故他預料未來一年住宅租金有機會再下跌5%，不過他相信租金已接近跌至谷底。他提醒有意買樓的人士，經濟或慢慢復甦，樓價近月升勢亦持續，距離2019年中的歷史高位僅約2.2%。而樓價未來一年走勢很可能與租金相反，樓價年內或再升3至5%。 對於樓價逼近高峰是否仍適宜入市買樓自住或投資，林浩文認為要看市民自己的經濟能力。假若想買樓收租，他坦言現時樓價不便宜，故投資者可考慮花多一點時間「尋寶」找價格較低的物業，他並提出四項建議給欲買樓收租投資市民參考，減少買貴樓及單位被逼賤價出租的機會： 一）優先買交通方便的旺區的二手樓包括單幢樓收租，因買入後較快可以出租圖利。但應盡量避免買一手樓來收租，因常會出現大量小業主一起收樓及一起放租的情況，令到一手盤租值不理想。 二）耐心在舊樓如單幢樓尋寶執平貨，因業主可能心急賣樓或容許議價，反觀龍頭大屋苑較難買到平貨。 三）避免買納米樓收租，單位實用面積不宜少於300呎。因納米樓較難招到穩定的租客如家庭客。 四）留意物業需否大維修及有否釘契，必須留意大廈是否已夾錢做大維修，買樓前也應查閱土地廳紀錄以確認有沒有因僭建物等被屋宇署釘契。 . 近日有建制派人士放風，暗示中央會出手解決香港房屋不足問題，令人關注樓價會否受壓。但林浩文認為，香港住宅土地不足的問題，非短時間能夠解決，事實上現時深圳也不夠地。加上香港疫情漸紓緩，通關有望，故他相信香港樓價仍有上升的空間。另外他認為即使未來會加息，幅度相信也不會大，投資者暫不用過慮。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

🐱 我好支持用BNO好低成本比自己多一個選擇，五年後先再決定去與留⋯⋯ 一月尾BNO開始接受登記，而家陸陸續續批到Visa就可以去試新生活，但係近期聽到🐱義工話⋯⋯ 📛「好多人因「移民」唔想俾高費用申請買寵物過去，近期收到好多遺棄寵物🙍🏻！」 其實養寵物應該同仔女一樣係一世🐣 而且寵物喺佢哋角度你就係佢一世 反而仔女養到佢哋長大仲會識飛🦅 💝 如果我移民嘅話一定會帶埋草莓🐱走，用身教話俾四個小朋友聽，什麼叫「責任」 #支持領養不棄養 #我家主子🐱 #草莓係個餐廳老闆只要貓媽捉🐭嘅孤兒 #我當然好期望仔女大個懂飛得更遠 #媽媽母性大發 #突然感慨 #生活日常 #四孩媽媽瘋狂日誌 #流浪貓 #帶埋寵物去移民 #bno #移民英國 #fourkidsmother #joanfamily