熱門Ptt文章

[爆卦]STPI是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇STPI鄉民發文沒有被收入到精華區：在STPI這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 stpi產品中有173篇Facebook貼文，粉絲數超過178萬的網紅ลงทุนแมน，也在其Facebook貼文中提到， ทำไม KTBSTMR REIT คือช่องทางลงทุนอสังหาฯ ที่ดี ในช่วงเวลานี้ ถ้าพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ ต้องยอมรับว่า หลายคนเลือกที่จะมองข้ามไป เพ...

　同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過9,840的網紅えいじの宮殿，也在其Youtube影片中提到，メンズに人気の定番ピアス Yahoo！ショッピング https://store.shopping.yahoo.co.jp/silver-almighty/stpi-0016.html?sc_i=shp_pc_store_c21banner おすすめ動画 大手運送会社の退職者が1年間で1万人！その...

「stpi」的推薦目錄

stpi 在 นัดเป็ด Instagram 的最佳貼文

2021-08-01 23:53:19

กูต้องรอด!!...

stpi 在 ⚫️??????沈海晴?77 Instagram 的最佳貼文

2021-04-16 10:34:40

各位有聽過雅聞倍優嗎！ 之前買過他們家的玫瑰洗卸慕絲，擠出來是慕絲狀的超方便！ 我相信很多人都用過，因為真的很好用，連我媽很挑剔保養品的人都愛 就表示這個品牌很值得信賴、品質很讚 這次用了雅聞倍優的玻尿酸無味洗髮精，擠出來是透明淡黃色的， 包裝走簡約風，而且容量超大！ 洗完很補水也很溫和，頭髮吹乾...

  • ลงทุนแมน

    stpi 在 ลงทุนแมน Facebook 的最佳解答

    2021-09-28 05:00:00
    有 1,976 人按讚

    ทำไม KTBSTMR REIT คือช่องทางลงทุนอสังหาฯ ที่ดี ในช่วงเวลานี้

    ถ้าพูดถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้
    ต้องยอมรับว่า หลายคนเลือกที่จะมองข้ามไป
    เพราะกลัวขาดทุน กลัวความเสี่ยง และกลัวว่าลงทุนแล้วจะไม่เติบโต

    รู้หรือไม่ว่า.. ความกลัวเหล่านี้จะหายไป
    หากเราเลือกลงทุนในกอง REIT ที่ดี
    มีการลงทุนแบบกระจายความเสี่ยง
    และยังมีแผนการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินกอง REIT
    จาก 3,015 ล้านบาท ไปสู่ 20,000 ล้านบาท ภายใน 5 ปีข้างหน้า
    แล้วช่วงนี้ยังถือเป็นจังหวะที่ดีที่จะลงทุนกอง REIT เป็นส่วนหนึ่งของพอร์ต เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุนอีกด้วย

    กอง REIT ที่ว่านี้ คืออะไร ?
    แล้วเราจะลงทุนในกอง REIT นี้ได้อย่างไร ?
    ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง..

    อย่างที่ทราบกันว่า..
    การรักษาเงินต้น การกระจายความเสี่ยง และการสร้างการเติบโต
    คือ หลักการพื้นฐานในโลกการลงทุน
    แม้จะฟังดูง่าย แต่กลับยากเมื่อลงมือปฏิบัติจริง

    หลายคนจึงเลือกลงทุนทรัพย์สินที่ตนเองสนใจ
    ในรูปแบบที่จะมีผู้เชี่ยวชาญในทรัพย์สินนั้น ๆ คอยดูแลบริหารการลงทุนให้
    อย่างเช่นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านรูปแบบของกอง REIT

    REIT ย่อมาจาก Real Estate Investment Trust
    หรือก็คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่าง ๆ
    เช่น สิทธิการเช่าศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โกดังคลังสินค้า

    หนึ่งในกอง REIT ที่น่าสนใจในขณะนี้..
    ก็คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์
    หรือที่เรียกสั้น ๆ ว่า KTBSTMR REIT

    แล้ว KTBSTMR REIT น่าสนใจอย่างไร ?

    ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์
    หรือ KTBSTMR REIT เป็นกอง REIT อิสระกองแรกในประเทศไทย
    ที่มีการลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี ใน 3 ประเภทอสังหาริมทรัพย์
    แถมยังมีการจดจำนองหลักประกันซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง นั่นคือ

    1. ประเภทคลังสินค้า/โรงงาน 64.53% ของสินทรัพย์รวม

    มีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 121,619.67 ตารางเมตร อัตราการเช่าเฉลี่ยของทั้ง 3 โครงการอยู่ที่ 85%
    ประกอบด้วย

    -อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 1 โครงการ คือ Rich Asset
    ที่มีอัตราการเช่า 90% คือมีผู้เช่าแล้ว 38 จากทั้งหมด 41 คลังสินค้า/โรงงาน
    พร้อมรองรับผู้เช่า SME ขนาดเล็ก-กลาง ที่ต้องการเก็บสินค้า
    และผู้ผลิตขนาดเล็ก ตอบรับเทรนด์ธุรกิจ E-commerce ในอนาคต

    -อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ 1 โครงการ
    คือ เอสที บางบ่อ ที่มีอัตราการเช่า 63% คือมีผู้เช่าแล้ว 6 จากทั้งหมด 9 คลังสินค้า/โรงงาน
    พร้อมรองรับกลุ่มผู้เช่าขนาดกลาง กลุ่มผู้ผลิต และส่งออกอะไหล่ขนาดกลาง ซึ่งในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2564 มีผู้เช่าหมดสัญญา จากนั้นมีผู้เช่าเข้ามาเพิ่มเติม ทำให้โครงการ ST Bang Bo มีอัตราการเช่า ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2564 ขึ้นมาอยู่ที่ 80%

    -อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา 1 โครงการ
    คือ เอสที บางปะอิน ที่มีอัตราการเช่า 100% จากผู้เช่ารายใหญ่รายเดียว
    คือ LF Logistics ตัวแทนขนส่งสินค้าตามจุดสาขาทั่วประเทศ
    ให้กับธุรกิจหลากหลายประเภท เช่น ธุรกิจอาหาร เสื้อผ้า เครื่องดื่ม ให้กับบริษัทชั้นนำ
    และมีการจดทะเบียนสิทธิการเช่าถึงธันวาคม 2573 (สัญญาเช่าเหลืออีกประมาณ 10 ปี)

    ที่น่าสนใจคือ ทั้ง 3 โครงการ ล้วนเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญ เหมาะแก่การเป็นศูนย์การกระจายสินค้าที่ดี

    นอกจากนี้ ยังตั้งอยู่บนทำเลที่จะมีเส้นทางสัญจรใหม่ ๆ เกิดขึ้น อาทิ
    -ทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองถนนมอเตอร์เวย์ หมายเลข 6 สายบางปะอิน-นครราชสีมา ได้เปิดให้ประชาชนทดลองใช้เดินทาง
    -ถนนวงแหวนรอบนอก ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างดำเนินการ

    ทั้งหมดนี้ หากมีการเปิดใช้เต็มรูปแบบ ย่อมส่งเสริมให้การคมนาคมของโครงการคลังสินค้า/โรงงานทั้งหมดของ KTBSTMR REIT สะดวกสบายมากขึ้นได้

    2. ประเภทอาคารสำนักงาน 13.85% ของสินทรัพย์รวม

    คือ อาคาร Summer Hub อยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง
    รองรับกลุ่มธุรกิจไทยและต่างชาติ ขนาดเล็ก-กลาง
    ด้วยพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 5,147 ตารางเมตร
    และมีอัตราการเช่า 93.3% โดยมีจำนวนผู้เช่า 15 ยูนิตจากทั้งหมด 17 ยูนิต

    ที่น่าสนใจคือ ย่านพระโขนง ถือว่าเป็น New CBD ที่ค่อย ๆ ได้รับการพัฒนา
    และ Summer Hub ยังเป็นโครงการที่มีคู่แข่งในอนาคตต่ำ
    เพราะเป็นอาคารสำนักงานใหม่แห่งเดียว (อายุเพียง 2 ปี) ที่อยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง

    3. ประเภทอาคารศูนย์การค้า 21.62% ของสินทรัพย์รวม

    คือ อาคาร Summer Hill อยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง
    แวดล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียม 14 โครงการ ในระยะ 1 กิโลเมตร
    พร้อมรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีศักยภาพการจับจ่ายระดับกลาง-บน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
    ด้วยพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 5,138 ตารางเมตร
    และมีอัตราการเช่า 93.9% โดยมีจำนวนผู้เช่า 16 ยูนิตจากทั้งหมด 18 ยูนิต

    โดยขณะนี้ Summer Hill มีผู้เช่ารายใหญ่ทั้งหมด 3 แบรนด์ ประกอบด้วย
    -Regus ในนามสเปซเซส ซัมเมอร์ ฮิลล์ ให้บริการพื้นที่ทำงานแบบ Co-working Space
    พื้นที่เช่า 37.35% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด
    -Fitness24Seven ฟิตเนสเปิด 24 ชั่วโมง พื้นที่เช่า 18.44% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด
    -Tops Daily พื้นที่เช่า 5.06% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด

    ที่น่าสนใจคือ โครงการ Summer Hill มียูนิตไม่มาก
    ทำให้หาผู้เช่าเต็มพื้นที่ได้ไม่ยาก จึงมีโอกาสรับรายได้จากการเช่าแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วยนั่นเอง

    จะเห็นได้ว่า KTBSTMR REIT มีการกระจายความเสี่ยงที่ดี
    ลดความเสี่ยงจากการพึ่งพิงรายได้จากธุรกิจใดธุรกิจหนึ่งได้
    ทั้งในแง่ของประเภทอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มผู้เช่า และทำเลที่ตั้ง
    จึงช่วยให้มีโอกาส “จ่ายเงินปันผล” อย่างสม่ำเสมอได้

    ที่น่าสนใจคือ KTBSTMR REIT ยังมีการรับประกันรายได้ปีแรก จากเจ้าของทรัพย์สินที่มีความน่าเชื่อถือ
    นั่นคือ

    -บริษัท เอสที พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ โลจิสติกส์ จำกัด (STPL) ทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และให้บริการเกี่ยวกับงานโลจิสติกส์ เป็นบริษัทในกลุ่ม STPI และ STEC

    -กลุ่มบริษัท ริช แอสเซ็ท ผู้มีประสบการณ์ด้านการดูแลสินทรัพย์ประเภทโรงงานและคลังสินค้าในพื้นที่บางพลี มากว่า 20 ปี และได้พัฒนาโครงการมาแล้วกว่า 200,000 ตารางเมตร รวม 81 แห่ง
    และยังเป็นผู้บริหารทรัพย์สินในส่วนของตนให้กับกองทรัสต์อีกด้วย
    จึงมั่นใจได้ว่า การบริหารจัดการทรัพย์สินจะเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

    จุดนี้เองที่ทำให้ KTBSTMR REIT คาดว่าจะสามารถจ่ายอัตราผลตอบแทนแก่นักลงทุนได้ 7.02% ในปีแรก
    ขณะที่ค่าเฉลี่ยผลตอบแทนตลาด อยู่ที่ 5.47%

    นอกจาก “การกระจายความเสี่ยงที่ดี” และ “การรับประกันรายได้ปีแรก”
    จะทำให้ KTBSTMR REIT มีอัตราผลตอบแทนที่น่าสนใจแล้ว

    รู้หรือไม่ว่า KTBSTMR REIT ยังเรียกจดจำนองหลักประกันทรัพย์สิน
    ซึ่งมีมูลค่ารวมสูงกว่ามูลค่าสิทธิการเช่า 30 ปี อีกด้วย

    พูดง่าย ๆ ว่า หากทรัพย์สินข้างต้น ผิดสัญญาที่ให้ไว้กับกอง REIT ในระยะเวลาใดเวลาหนึ่งระหว่างอายุสัญญาเช่า และส่งผลให้ REIT ไม่สามารถจัดหาประโยชน์บนทรัพย์สินที่เช่าได้ครบ 30 ปี

    เจ้าของทรัพย์สินจะต้องคืนเงินค่าเช่าตามมูลค่าสิทธิการเช่าคงเหลือ ณ ขณะนั้น
    ซึ่งจะคำนวณตามวิธีเส้นตรง ให้แก่กอง REIT
    หากไม่ชำระ กอง REIT สามารถบังคับหลักประกัน และบังคับขายสินทรัพย์
    ซึ่งมูลค่าของหลักประกันจะครอบคลุมมูลค่าสิทธิการเช่า (คงเหลือ) ตลอดอายุการลงทุน

    จึงสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนได้ว่า..
    การลงทุน KTBSTMR REIT ไม่ว่าจะเกิดสถานการณ์เลวร้ายใดก็ตาม
    นักลงทุนจะได้รับ “เงินค่าเช่าตามมูลค่าสิทธิการเช่าคงเหลือ” อย่างแน่นอน

    แล้วการเติบโตของ KTBSTMR REIT ในอนาคตเป็นอย่างไร ?

    สำหรับทรัพย์สินประเภทคลังสินค้าและโรงงาน
    ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดสมุทรปราการ และจังหวัดพระนครศรีอยุธยา
    ปกติแล้วจะมีการปรับขึ้นค่าเช่าเฉลี่ย 5-10% ต่อรอบสัญญาทุก ๆ 3 ปี
    ทำให้ผลตอบแทนของกอง REIT มีแนวโน้มสูงขึ้นในอนาคต

    ขณะเดียวกัน ทรัพย์สินประเภทอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า
    ที่ตั้งอยู่ติดกับ BTS สถานีพระโขนง ก็ยังมีโอกาสเติบโตอีกมาก
    จากการขยายตัวของความเจริญจากสุขุมวิท
    และแปลงที่ดินที่มีจำกัด ยากจะขึ้นโครงการใหม่ ๆ
    ประกอบกับราคาค่าเช่าที่ต่ำกว่าราคาตลาด ทำให้มีโอกาสที่ค่าเช่าในอนาคตจะปรับตัวสูงขึ้นได้

    ที่น่าสนใจคือ KTBSTMR REIT ยังมีอิสระในการเลือกลงทุนทรัพย์สินใหม่ ๆ
    เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคตได้ ไม่จำกัดว่าต้องเลือกทรัพย์สินจากเจ้าของเจ้าใดเจ้าหนึ่ง

    ซึ่งภายใน 5 ปีนับจากนี้..
    KTBSTMR REIT มีแผนจะสร้างการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินกอง REIT
    จาก 3,015 ล้านบาท ไปสู่ 20,000 ล้านบาท
    โดยมีการศึกษาโครงการต่าง ๆ มากกว่า 40 โครงการ
    เพื่อคัดสรรทรัพย์สินที่เหมาะสมที่สุด มาอยู่ในกอง REIT อีกด้วย

    มาถึงตรงนี้ คงเห็นแล้วว่า..

    ภายใต้ช่วงเวลาวิกฤติ ก็สามารถเป็นโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีได้
    หากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น.. ถูกออกแบบมาเป็นอย่างดี

    เช่นเดียวกัน KTBSTMR REIT ที่ถูกออกแบบเพื่อรองรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
    ที่สร้างความมั่นใจให้แก่นักลงทุน ครบทั้ง 3 ประการ นั่นคือ

    -มีหลักประกันเป็นการจดจำนอง
    -ลดความเสี่ยง สร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอ ด้วยการกระจายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ
    -เป็นการลงทุนที่มีการเติบโตในอนาคต

    KTBSTMR REIT จึงกลายเป็นหนึ่งโอกาสลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ภายใต้วิกฤติโควิด 19 นี้ นั่นเอง..

    สำหรับใครที่สนใจลงทุนในกอง KTBSTMR REIT
    สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.ktbstmr.com หรือ www.ktbstreit.co.th

    โดยจะเปิดให้จองซื้อในวันที่ 19-29 ตุลาคม 2564 นี้ สามารถติดต่อจองซื้อได้ที่ 02-351-1800 กด 5 หรือสามารถลงทะเบียนจองซื้อ KTBSTMR ได้ที่ http://bit.ly/3bSk1oy
    ที่สำคัญ เปิดพอร์ตกับบริษัทหลักทรัพย์ใดก็สามารถจองซื้อได้ แต่หากยังไม่มีพอร์ตสามารถเปิดบัญชีออนไลน์ ยืนยันตัวตนด้วย NDID กับ KTBST SEC ได้เลย

    คำเตือน: การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลในหนังสือชี้ชวนก่อนการตัดสินใจลงทุน
    ที่มา: หนังสือชี้ชวนเสนอขายหน่วยทรัสต์ เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เคทีบีเอสที มิกซ์ ณ วันที่ 30 มิ.ย. 2564

  • 創新創業激勵計畫

    stpi 在 創新創業激勵計畫 Facebook 的最佳解答

    2020-10-23 09:54:26
    有 13 人按讚

    【HOW to Prototype】
    各位創業家的苦惱，FITI和STPI聽到了~
    以下快速介紹幾個資訊平台，讓你一秒掌握Prototype入門

    ●TRIPLE https://www.triplelinkage.com/
    擁有550+家的快製會員，服務ICT、IOT、穿戴式裝置、先進製造、先進醫療器材以及其他新興專業領域等五大類新創團隊。大家點進網頁不要被收費訊息嚇到，TRIPLE了解創業維艱，國內案源可於成功後再收費，且既有之會員可給予7折優惠。

    ●air TMD https://www.airtmd.com/
    目標是成為全世界最大的虛擬智慧製造代工廠，提供1360+項服務。這個平台可以找到對的設備租借，或是取得檢測、技術加工、少量多樣化原型打樣及試量產等服務。

    ●國研醫材價創聯盟 http://mda.tiri.narl.org.tw/
    醫材的Prototype超複雜，還有攻克法規問題! 但是別擔心，國研院的醫材價創聯盟是大家的好朋友，這個聯盟從原型試製、臨床試驗、臨床前動物試驗、上市輔導及財務規劃都都包辦。做醫材的朋友，別遲疑了，先點進去再說!

    ●貴重儀器資訊管理系統https://vir.most.gov.tw/Home/Index
    這是科技部的貴儀分享平台，一句話形容: 你怎麼可以錯過。(句點)

  • 創業小聚 Meet Startup

    stpi 在 創業小聚 Meet Startup Facebook 的精選貼文

    2020-08-06 07:00:24
    有 0 人按讚


    Check out how a STPI (Science & Technology Policy Research and Information Center) program helps Taiwan transform into a software-focused economy.

    ▼ Follow Meet on:
    LinkedIn: https://pse.is/LVJV8
    Twitter: https://pse.is/LGZM9

你可能也想看看

搜尋相關網站