為什麼這篇A7 重 劃 區 缺點鄉民發文收入到精華區：因為在A7 重 劃 區 缺點這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ts00288843 (Alden)看板home-sale標題[心得] A7畢業心得文(北部重劃...
從去年10月左右開始看房
一路看到最近終於下手
前前後後大概至少看了超過50個建案和房子
這兩年的房價變動實在是非常驚人
在無限QE+疫情+原物料飆漲的情況下
實在是有點被趕鴨子上架的感覺
因此在確定簽約下手後，還是發篇心得文來分享一下
希望能幫忙到尚在猶豫，或是需求與我接近的網友們
先說 小弟因為很吃市容、自備款低、沒那麼急搬家
且在看過幾間中古屋的屋況和價格後(高自備款)
並以新北西區通勤上班,這樣的地緣及需求性開始看房
故主要以重劃區之預售屋為首要考量
破題已經說 最後選了A7 但還是先從各重劃區如何決定的開始
以下皆為個人主觀看法
1.淡海新市鎮
這個重劃區最大的優勢就是價格吧
初期還有部分價位在19左右實在很甜
而且內部機能其實蠻齊全的
影城、商場、大賣場、公共設施、學區、交通建設應有盡有
但最大缺點跟硬傷就是交通時間跟地太大
塞車跟通勤時間實在太可怕、
重劃區也太散 整體開發完不確定性很高
之後淡江大橋開通 看會不會好一點吧
所以直接放棄這區
2.八里台北港重劃區
考量這邊 有64可以抵達,開車來回板橋中和不到30分鐘
交通性很好、價格便宜(20左右)
風景優美、公園超多、新的行政中心也很棒
但目前可見的建設實在太少,輕軌遙遙無期、現有建案量過低
台北港商區也未見確切的進程、沒有夠近的學區
以單純的自住來說，其實環境不差，離左岸近
（推薦給單純自住且預算不高或是周邊既有地緣者）
但考量未來性，覺得實在風險高（即便基期低）
近海環境濕冷風強有鹽分、機能黑暗期很長
原本已下訂 快意人生
後來還是在朋友的勸說下放棄此區
3.五股洲子洋
版上蠻多此區的分享 我就簡單帶過
以前幾年的價格來說 我覺得是不錯的選擇(27-30)
但今年回頭去看已經變到35以上了
狹長型的規劃沒有足夠的交通建設且有多重抗性
這價格我個人覺得不值 放棄笑笑離開
4.塭仔圳重劃區
腹地非常大 但已確定跟遷移完成的空間不多
目前主要就分成明日城造鎮區跟新潤A5那帶
優點是離新莊市區很近,捷運中等距離
未來性還不錯 建案也夠多夠集中
BUT!
實在太貴了
以現有機能、公設環境以及可見的腹地規劃
整區沒有足夠的商店、店家，只有一個幼兒園
生活機能全部要跨越快速道路到舊市鎮那區
我實在不能理解此塊區域從33-35飆到40以上的概念
(這價格同時期我去土城會更好)
且整塊地很大 所需開發時間尚久,如果黑暗期就這個價格
我覺得後續風險實在很高 根本在幫建商攤大量風險
(整區發展完,你現在的房子不知道幾歲了)
放棄而且生氣XD
5.土城暫緩重劃區
此區只能說是我太窮,有錢一點就會選擇這區了
捷運藍線+萬大線+商圈+長庚醫院+斬龍山公園
基本上該有的機能全有了,也有可預期的未來性
且價格帶很大
從最邊緣清水那帶的紐約艾美、台信(約28-35)
重劃區中間的約36-40
金城路上40多捷運站旁50
但一樣可惜
原本有看台信一二期完銷時大約30
結果三期去年開案直接早鳥35不二價
(以地點位置跟當時周邊價格來講,我直接傻眼....)
紐約艾美則是太靠近國道跟電塔
最後有一案悅峰也是差點下手,無論價格配備設計格局都不錯
可惜價格上還是沒談到,且又是一案建商
最後放棄
6.仁義重劃區
以他的區位來說去年看到的價格真的都還算實惠
最大缺點就是太小
發展有限跟重陽很像,都是靠舊市鎮機能
優點是區位很好 到台北市、三重都非常快
原本有考慮在這買小坪數的 但最後還是放棄
(到板橋中和20-30分鐘,價格上負擔較重)
7.板橋江翠北、新店央北、副都心、頭前
此幾區 太貴 跳過
8.北大特區
這區也是我很愛的 距離通勤到板橋上還算方便
但新建案也全都開在40以上
新古屋大約在25-35
環境優美、機能齊全、對外交通發達(公車、國道、捷運興建中)
但我覺得偏向獨立生活圈一點
個人需求上還是往雙北居多
最後也是下手前放棄
9.鳳鳴重劃區
聽說本區最一開始也在2字出頭
但小弟去看的時候已經接近3
且多數建案皆以接近完銷
現有發展尚需大量時間
捷運黑暗期很長
大多為15樓以下的低矮建案
市容沒很好 僅臨舊市鎮與工業區
好處是交流道國123都吃的到
公園跟車站的規劃看起來普通
但實在不對我的味,覺得不值得到3的價位
10.桃園各區(經國、小檜溪、中路、八擴、藝文)
在價格跟環境的考量下,原本也是打算往桃園去
但實際看過價格後發現比起去年也都大漲許多
基本上各區都有配置漂亮大型的公園
小檜溪、中路也有水岸景觀
藝文則是過貴，考量小弟還是以雙北通勤為主
不然當桃園人的情況下
我認為中路、小檜溪、經國都還蠻不錯的
10.青埔
這區真的蠻不錯的
強大的高鐵+捷運+交流道
商城還有可見的機能發展
以及高綠覆率大量公園,又有大量的活動發展性
此區算很宜居
但價格上對雙北通勤實在沒有什麼優勢
新成屋40幾的單價再加上高鐵通勤的花費
直接抹去我對此區的慾望
但對於周邊工作者 或是喜歡此區生活環境
通勤預算較高的 推薦此區
11.A7
此區算是去年看到現在進化最多的(也是後悔去年沒下手)
大小適中 發展很快 (我把他歸類在新北跟桃園中間)
先講缺點
1.空汙(臭味) 2.交通(易塞車) 3.公墓 4.潮濕霧大
接下來講優點
上述缺點主要先以一個優點抵過 就是價格
此重劃區分成好幾個區位
華亞科、樂善區、郵政園區、捷運合宜區、文青學區
價格帶也同樣很廣從20-30都有
且建案非常多
最後把該區的所有建案全部看完後才下手
發展上 有設計中的文青學區 預計改善的林口交流道
各式計畫道路、郵政園區(物流中心預計年底完工)、水資源公園
已完成的機捷、郵政商城、捷運遠雄商城、可能會有的產專商城
跟其他重劃區不同的地方是 大部分的未來優點
都在目視可見的進程中(不會離夢太遠)
建案數量夠 可預期入住的人口紅利不少
離A8、A9近基本上屬同個生活圈
發展跟機能共同享有
且有華亞科園區、林口工業區、樂善科技園區、郵政園區
四大工作需求 讓整區有自給自足的機會
扣掉現有優勢外,較不確定的改變也尚有
1.空汙改變(其實整個A7空氣濕度比雙北都來的好,主要是臭味問題
在持續檢舉跟公部門努力下看能否改變)
2.公墓遷移轉成華亞二期
此計畫一直有,但我個人覺得難度過高
可能性不小但一定是需要超長期時間
3.龜山聯外快速道路
這就是聽聽老燦講幹話
有的話大加分
4.禾聯致茂商城
此區肯定是得等到人口紅利到一定程度後
才有發展的可能性
總之最後就還是買了A7的建案
雖然買了之後還是嫌有機能的公園
及公共設施偏少(部份需要跟A8、A9共用)
但在價格跟需求上 我覺得他算是最適合像我通勤新北工作、
資金不多、很需要市容的區域了
短期可見的發展以及後續未來發展的可能性
此區域都算有,當然也有不容易改變的硬傷
但以他的價格來講 的確還算合理
雖然現在已經買了但還是希望別在漲 跌一陣也可
目前的人口紅利還不太夠,政府公共建設推動的速度尚嫌稍慢
打一打之後發現有點長,原本想說連A7的建案一起介紹
如果大家想看的話我再來打 看有什麼建案想了解的
也可以留言～ 感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.113.138 (臺灣)
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※ 編輯: ts00288843 (1.160.113.138 臺灣), 05/28/2021 16:48:18
推 LStrike: 恭喜畢業～期待A7建案介紹 05/28 16:47
好的~晚點再來打 應該又是一大篇推 zate: 看的想法跟你一樣，最後是土城暫緩跟A7選 最後選了A7 05/28 17:05
會是好選擇!推 popo889: 恭喜 05/28 17:12
推 beebeebee: 最近這版狂發畢業文，起手式就是房價一直漲，感覺跟股 05/28 17:17
→ beebeebee: 版的輪迴程序很像 05/28 17:17
推 blythe61125: 恭喜你，想聽A7建案分享～ 05/28 17:23
OKOK!推 ILoveRiva: 恭喜 ! 05/28 17:32
→ ILoveRiva: 土城暫緩 vs. A7 按照目前價格和未來性 我也會選 A7 05/28 17:33
→ ur260: 實價登錄跟不上房價啊 05/28 17:33
推 asole: 買新房 恭喜！ 05/28 17:34
推 CaLawrence: 想知道買哪個建案 05/28 17:35
下一篇一次公布~推 stevensevens: 我看文青，但是價格已沒優勢，哈佛已經42/p，可以 05/28 17:35
→ stevensevens: 私訊您買哪個案子格局、價格嗎？感謝 05/28 17:35
可以喔~推 dakkk: 去年沒下手 現在漲一波 05/28 17:36
很大一波推 jim330219: 恭喜！ 05/28 17:39
推 hcwei0126: 恭喜 05/28 17:44
推 cm1241: 我也有買a7...幾年後才蓋好的案子 05/28 17:45
推 blener: 想知道你選哪個建案＋1 05/28 17:54
推 kk085766: 樓主沒買到土城真的可惜，早點看就有機會了 05/28 17:56
真的 土城真的很可惜→ kk085766: 土城基本上除了萬大二期未動工其他都已經好了，不用逐 05/28 17:59
→ kk085766: 夢的情況下前年到去年的價格還算甜 05/28 17:59
推 WayneTobby: 敲碗A7分享～ 05/28 18:17
OKOK!推 s012505: 土城有65 萬大線 板南線 司法園區 行政園區 國三雙交流 05/28 18:18
→ s012505: 道 三鶯線 新北最大醫院長庚 發展性絕對贏A7幾條街 05/28 18:18
土城真的很不錯,且後續萬大線跟交流道蓋好之後發展絕對是目前這幾個重劃區的前幾名
再加上地理區位離中永和板橋近
之前一開始的價位才讓我覺得甜的很懷疑XD
但這樣的優勢也直接反映在價格的飆漲
在5字頭的附近的 一間都能買A7兩間了
最便宜最偏的地段 也都接近40
CP值已經大減 門檻大幅拉高,可惜 我太晚看了~
推 aibor: 恭喜唷~我現在住永和去年也買A7了 捷運站50公尺內 05/28 18:24
→ aibor: 未來性絕對是A7大勝...放心吧 05/28 18:26
推 ILoveRiva: 土城的確也很棒 但目前價格漲太高 論CP A7比較高 05/28 18:32
推 IS0987: 恭喜啦 05/28 18:38
→ Physerapb: 土城除了價格外都贏a7吧 05/28 18:45
推 vespa76123: 恭喜 05/28 19:00
※ 編輯: ts00288843 (1.160.113.138 臺灣), 05/28/2021 19:06:28推 mmay: 想知道A7案子+1 謝謝分享 05/28 19:01
推 aaa931324: 恭喜 有下手總比空手好 05/28 19:13
→ superani: A7全新的一區人口會比較年輕化，素質比較一致，土城三 05/28 19:29
→ superani: 重交通方便，但環境與人口相對雜了一點 05/28 19:29
→ superani: 周圍不要有舊公寓是最好的了 05/28 19:30
推 jecko: 目前土城cp值太低 什麼都好就是價格不好 05/28 19:30
真的 對首購來講CP值跟門檻高低是很重要的事不CARE價格的話 我就住台北市啊XDD
推 checkman: 恭喜 05/28 19:40
推 sj4: 土城發展一定比較好，板橋高鐵也近，但就是比較貴了 05/28 19:59
推 Chris5566: a7有什麼未來，怎麼可能贏土城 05/28 19:59
→ Chris5566: a7連郵政園區商場都不知道弄不弄得起來了 05/28 20:00
推 DADAOH: 你為了人生首次千萬花費做了足夠的功課，絕對不會後悔， 05/28 20:03
→ DADAOH: 恭喜你。有機會的話也貼A7建案介紹吧，你的文筆讓人看得 05/28 20:03
→ DADAOH: 很舒服 05/28 20:03
→ DADAOH: 我住在北大特區，我也覺得太貴了，但是這邊的人就是想要 05/28 20:04
→ DADAOH: 自成一國，完全不在乎性價比… 05/28 20:04
推 risingsuns: 土城長庚有林長1/3嗎 05/28 20:04
推 DADAOH: 然後北大特區至少有7個中古屋，7-12年的建案已經有破40了 05/28 20:06
→ DADAOH: ，新成屋的話基本上都是45再來談 05/28 20:06
對 最後也是被整個價格給退滅內部真的很獨立生活圈 通勤生活上還是比較不適合
推 s26492755: 恭喜 05/28 20:20
→ Smallchon: 北大就是道路環境整理得漂亮 05/28 20:29
推 mikebbb: 推A7 好過淡水八里 05/28 20:41
推 s90720eric: A7 2字頭 拼性價比 05/28 20:48
→ s90720eric: 發展性遠輸土城 光一個土城二條真捷運 兩高一快一長庚 05/28 20:48
→ Physerapb: 北大才是比竹北扯，沒高鐵沒竹科漲成這樣 05/28 20:56
價格已不堪回首~推 qoobaba22: 期待分享a7 05/28 20:59
→ flytofish: 土城兩高是哪兩高？ 05/28 21:12
推 italk1983: 謝謝分享，想繼續看您的A7建案心得文 05/28 23:21
→ Zsad: 兩高應該是指2個交流道XD 05/28 23:41
推 HOT03210: 還是一片黃土時就開荒買起來了，一起來當鄰居 05/29 00:48
推 LouisPrime: 恭喜~好奇樓主挑哪個建案？ 05/29 00:50
最後挑哈佛喔 下篇有講~→ risingsuns: 謝謝分享 想知道A7介紹 05/29 03:20
推 polkihhy5: 我們近期也選擇A7，通勤新北很便捷外，以相同總價換得 05/29 03:27
→ polkihhy5: 更大居住坪數覺得很棒^^ 05/29 03:27
對 價格最大的好處就是能給更多的空間跟環境QQ推 APC: 推 05/29 04:09
推 Sam27: A7缺點就是反應在價格了，但大多未來6年會改善 05/29 05:04
推 Sam27: 生活機能和商場等甲子園交屋1年後就會進來了 05/29 05:09
推 ultradev: A7到台北市或機捷沿線很方便，不過到板橋稍微不順了些， 05/29 06:27
→ ultradev: 是準備到A3轉環狀線嗎？ 05/29 06:28
推 sakeru: 我也是最近買A7 了 便宜真的治百病 05/29 09:27
推 coonash: 恭喜~ 自己喜歡就好 買了以後真的不會一直想發展性的事 05/29 12:44
推 clvin: 期待下集！ 05/29 13:23
推 cooji74115: 土城真的就只輸價格 發展速度比較快 05/29 15:19
→ cooji74115: A7就是價格去賭未來 05/29 15:19
推 femlro: A7最完美的就是價格和有捷運 其他通通別管 05/29 19:25
推 Sam27: 12年前酸A9的其實比現在酸A7的還多很多 05/29 20:42
推 toehold: 好奇買A7哪個建案和價位，求私信XD 05/30 00:40
※ 編輯: ts00288843 (1.160.113.138 臺灣), 05/30/2021 14:07:44推 jack931018: 恭喜推 05/30 15:15