[爆卦]600萬房子頭期款多少是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇600萬房子頭期款多少鄉民發文沒有被收入到精華區:在600萬房子頭期款多少這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 600萬房子頭期款多少產品中有6篇Facebook貼文,粉絲數超過3萬的網紅投資癮 Wealtholic,也在其Facebook貼文中提到, 今天一早起來看到道瓊指數過30000點,而目前台股也是相對創歷史新高,(不過加權股價報酬指數很早就過25000點,意思是把配息算回去的話),創新高時很多人出來推行『被動投資』意思是買0050或者0056可以跟著大盤輕鬆賺錢,就可以帶來財富自由? ——————————————————————————...

  • 600萬房子頭期款多少 在 投資癮 Wealtholic Facebook 的最佳貼文

    2020-11-25 07:34:53
    有 882 人按讚

    今天一早起來看到道瓊指數過30000點,而目前台股也是相對創歷史新高,(不過加權股價報酬指數很早就過25000點,意思是把配息算回去的話),創新高時很多人出來推行『被動投資』意思是買0050或者0056可以跟著大盤輕鬆賺錢,就可以帶來財富自由?

    ——————————————————————————

    昨天0050的收盤價是114.9元,今天開盤的確可能會再創歷史新高,可能會有人跑出來說當初他自己只買0050就可以怎樣怎樣的,或者說當初他計劃好什麼有的沒的貸款幾百萬或者幾千萬『輕輕鬆鬆』買入0050的相對低點,現在賺多少多少,我覺得這樣說法很不妥,這些人用這種輕鬆的態度去講的一副投資股市很簡單的感覺,會害了多少新手投資人真的以為很輕鬆,貸款搬錢衝進場。

    股市長期來說是會走長期多頭沒有錯,即使是遇到大盤回檔甚至崩跌,在長期的觀念來說總有一天也會回到上升軌道,這點我也很認同,但假設現在115元,一個新手投資人聽了這些『專家或者高手』的片面想法,利用房貸利率1.75%、解掉過去存了幾年的2.5%的儲蓄型保單或者下定決心要出國留學的外幣保單5%全部解約衝進去買所謂的『被動投資』,我不知道未來0050會不會到150或者200甚至更高,我相信是有可能不過真的大家都有到考慮所有的問題嗎?

    ———————————————————————————

    第一個是「週期」的問題:

    意思是假設0050明年回到100元80元甚至50元的時候,這些想做套利的投資人,可以接受自己帳上虧損50%的感覺嗎,或許花了五年的時間價格可能回到150元,但也可能不會,這些等待的時間投資人的心理壓力承擔得了嗎?

    第二是『資金』的問題:

    每個人條件不一樣,或許這些人已經有上億身家,或者就是老爸有錢,貸款個一千萬去做被動型投資可以嗎?當然可以,因為這一千萬即使賠了50%佔他的總資產的一小部分,生活還是可以自由自在的,但如果現在一個小資族聽了這些人講得一副輕輕鬆鬆的感覺,鬧家庭革去說服老婆、老公、老爸、老媽,拿著過去的技術線圖解釋和銀行貸款利率去推敲獲利空間,對於第一次動用大筆資金的小資族,真的能忍受這1000萬的投資帳上剩下500萬的市值嗎,這對一個人的心理壓力會有多大折磨,而這恐慌感會有多大。

    第三個是「金融環境」的問題:

    台灣社會的房價翻了不少,以前小時候住的台北老家,一間透天只要30萬,現在3000萬跑不掉,我不是要聊價差觀念,我要說的是物價膨脹率會影響實質購買力,簡單來說就是40年前的1000元和我們今天的1000元能購買的東西不一樣,意思是以前的1000元更有價值,背後這幾十年來的印鈔票、物價膨脹率影響整個實質購買力,我媽跟我說當年他在代工廠幫人家縫衣服薪水也差不多快3萬,那時候買房子只要200萬就可以買還不用貸款,他們那個年代有夢想,知道跟爸爸努力賺錢就有機會買到自己的房子,那時候陽春麵一碗5元,而昨天我去台北吃一碗陽春麵要70元,吃完我手在抖。

    第四個是「生活」的問題:

    我們現在的基本薪資月薪為24,000元、時薪為160元,我25歲在證券公司時的薪水是22000元,一年加年終薪水大概30萬,我一個人不吃不喝10年存了300萬頭期款,可以買青埔的一間價值1000多萬扣掉公設比可能不到20坪的小公寓,假設未來結婚,一對夫妻多養一隻柴犬就差不多沒空間了,而那時我已經35歲了,不是說10年付頭期款就是沒事了,接下來再開始背房貸20多年,經過30年後55歲的我,終於擁有了一間一千萬的房子。

    但中間要失去多少東西,多少次旅遊、多少個夢想,多少的快樂,接著可能意識到錢好少,看了一下書或者網路的專家說貸款買進0050會輕鬆又好賺,誰知道115元進場後股市剛好明年回擋到70元,發現我辛辛苦苦存了1000萬變成600多萬,一個恐慌全砍了賠了400萬,然後再重新背房貸10年還這個錢。

    等我65歲的時候跟我的孫子說
    你阿公我這輩子最大的成就
    就是花了30年的歲月買了一間不到30坪的房子

    ———————————————————————————

    我一直認為『被動投資』是好事
    我也認為買0050是一個不錯的選擇

    回頭看看今年3月時0050價格為68.5元,如果那時候進場「事後看」真的是好時機,而以2003年發行時的價格36.98元,2020的今天是114.9元,如果加上配息的話看起來是一個很不錯的報酬,但這17年來很多股票翻了10倍甚至幾十倍,但我不可否認主動選股有難度,也有很多人賠錢,而難道一個上升趨勢的0500ETF所有投資人都賺錢嗎?

    被動投資或者0050是一個不錯的選擇,但是背後要考量的是『個人風險屬性』『價位』『資金』『利率』『週期』『家庭狀況』『物價膨脹』等等的所有很多問題,被動投資的確是適合大多數人的方式,自己也有部分資金在做被動投資,也就是我常聊的大樹裡面,但我從不會覺得投資很簡單,很多人推崇被動投資我也很贊同,但真的不要把他講得太簡單,新手投資人也不要開槓桿衝進去,請先考量自身狀況,再一步一步規劃,並且適時的去調整,在對的時機使用槓桿是好事,我自己融資、權證、期貨也是開到爆,但我從來沒有鼓勵大家去使用。

    開始學習投資真的很好,但如果專家要教學也麻煩把這些事情都幫學員考慮進去,我知道教學長期投資的風險最小,因為平均每2年股票市場可能會發生一個小回檔,每10年可能會發生一個大回檔,講被動投資可以聊2年或者10年,對於專家教學的話風險最小,只要在每次崩盤的時候躲起來幾個月,等到創新高的時候再跳出來一直講,而股票市場大多的時間都是創新高的,每一種投資方式都有他的專業,我很尊重,不過希望能站在別人的角度去想,而不是總是由上而下,這不是專業的問題,是良心的問題。

    ——————————————————————————

    昨天中午跟某間週刊的總編吃飯,這週刊是我大學時期很喜歡的理財周刊,吃飯過程中自己是備感榮幸,心中的興奮感是比當日獲利7位數的程度還高,沒想到有一天自己能跟喜歡的週刊總編談論未來的理財撰寫,吃飯過程中總編稱我為KOL,這是自己第一次被這樣稱呼,昨晚我就在思考問自己,我真的是KOL嗎?

    我真的不知道
    從小就不是大家眼中的乖學生
    現在也只是比較敢說真話的平凡人

    以上這些事情很多人都知道只不過沒有去發聲而已,我知道我這樣發文會被很多人討厭,但是比起被討厭,我更不希望我的聽眾家破人亡。

    金融業有趣的是👇
    事後論的高手會說所有紅色都是買點
    但事實上投資人因為恐慌的關係紅色都可能是當下的賣點

  • 600萬房子頭期款多少 在 胡嘎的馬德里鬧城記 Facebook 的最讚貼文

    2020-06-07 07:18:35
    有 420 人按讚

    #雜思【西班牙自營戶小企業血淚史🗣】

    昨晚讀了 深度西班牙 學姐的日記(連結置底),講到中央政府剛通過不久的「基本收入補助」,許多重點讀來心有戚戚焉;剛好今天又跟一些台灣媳婦聊到了在西班牙存錢理財的事兒,就來把我在阿卡身邊六年多來的西班牙自營戶(=autónomo =freelancer)近距離觀察體驗(抱怨)寫一寫。

    大家都知道我們從事影像工作,除了拍照和拍影片以外,阿卡最初的本業其實還做美術設計,但自從2014夏天接到了台灣的廣告片導演工作,就開始雇用一名員工來負責美術設計這塊工作至今。員工是我們好朋友的表妹,本來阿卡幫自己和員工跟好友光頭佬的製作公司一起租辦公室Coworking,但員工前年搬回了南部Málaga遠距工作,阿卡也就退租辦公室在家工作。而我來西班牙之前,在世界第二大的法國酒商台灣分公司擔任品牌經理;來到西班牙後,則曾在馬德里知名的商學院IE工作過一年多、在我們客戶的創意工作室短暫工作過半年,在這裡領的薪水是台灣的一半、加上行政工作讓我腦死,於是三年前開始擔任阿卡的工作夥伴、去年我們從Carlos Velasco Estudio改名為VELASCO & HU,正式合體出道!

    我們在西班牙當自營戶、搞小企業的朋友們(35-40歲),幾乎沒有人買得起房子、付得出頭期款的,阿卡20幾歲時被卡爸卡媽力勸買下我們現在自住的馬德里住宅區小公寓,算是他人生中做過正確的投資了!身邊一對都在大企業裡工作且職位頗高的情侶檔朋友,直到去年才存到了房子的頭期款和裝修費用!(當然也可能是因為我們都不是那種不出門吃飯喝酒、不出門旅行的省錢派😂)

    身為自營戶小老闆的每月開銷如何呢?

    ⚫️每個月阿卡要繳社會福利費用300歐、幫員工繳600歐 —> 西班牙是歐洲唯一不論你這個月接到多少案、收入高或低,都要繳固定金額的國家 vs 其他國家是照收入比例繳納... 也就是說,即使我們遇到淡季或是客戶不發案子導致我們這個月收入是零,我們還是得繳出900歐給政府!

    ⚫️員工薪水平常1300歐、旺季工作量大時會加薪到1800歐,付1300歐時我們的成本是2000歐(+600歐的社福費用和100歐的所得稅),加薪到1800歐時我們的成本是2900歐,也就是說除了多付給員工的500歐外,我們還得另外多付400歐的成本給政府... —> 所以西班牙普遍員工薪水都不高,因為老闆們的成本真的很高啊!誰會那麼好還幫你加薪?!

    ⚫️馬德里小公寓房貸450歐,公寓管理費、水電費、手機網路費、停車場、倉儲費零零總總

    ⚫️私人健康保險費200歐 —> 在馬德里這個人多的大區,使用公家健保的話,拍個X光大概要等三週,而且還算快的,所以我們都有保私人健保...

    ⚫️開發票時要先扣所得稅15%、每一季再吐個21%營業稅出去,每個月還要付會計師費用150歐

    結論就是:我們賺再多都不夠用啊啊啊!!!🤯

    淡季收入低時,為了繳自己和員工的社會福利費用、付員工薪水,總是不得不借利息很高的小額貸款...(手邊就還有兩個在還...🚬)

    人衰一點譬如阿卡,有個很會亂花錢的媽媽,七年前卡爸過世,為了處理家中貸款,卡媽請阿卡幫她借了兩個總金額30000歐的貸款,說好了把馬德里近郊他們的大房子賣掉後就會還錢給他。隔年房子賣了,卡媽卻翻臉不認帳,她說阿卡從來沒有幫她貸過款,相反地她還給我們錢去了葡萄牙波爾圖玩沒有還她?!(其實跟她借過兩次小額的錢都有還,而且還加倍奉還給她裝修房子,借錢不是拿去旅行的...🤷🏻‍♀️)

    從此我們過了五六年每個月為了追逐夢想拼得焦頭爛額之外,還要再多付個600歐貸款放水流的苦日子,那種苦除了是經濟上苦撐,更多的是心裡的苦。為什麼卡媽可以自己過得爽爽、買房子又任性賣掉、一個人租了三層樓有前後院的大房子住、每個夏天都搭高鐵去加泰隆尼亞渡假還要阿卡當傭人載家當載狗狗?

    同一個時間空間裡,我和阿卡曾經必須跟朋友借錢付社會福利費用、跟銀行借貸付員工薪水、忘記帶鑰匙被鎖在門外請鎖匠卻沒錢付只好打破撲滿數硬幣... 然後阿卡每次跟卡媽提到她所謂「不存在」的貸款時,得到的回應都是大吼大叫、全面否認、情感勒索?所謂虎毒不食子,在阿卡身上是例外。

    前年為了省錢,我們甚至把阿卡最愛的車庫工作室退租了、車子也廉價賣掉了。對阿卡來說,失去車庫工作室,簡直就像翅膀被剪掉,夢想折翼一般...😪 (但他現在知道了,太太堅持退租是對的,沒有工作室一樣可以創作的,腦子在哪裡,作品就在哪裡!)

    好家在,咬牙五六年後,去年12月我們終於把幫卡媽借的貸款最後一期還清了,從此心裡的愁苦跟卡媽心中「不曾存在」的30000歐也就是台幣100萬一起清空了!阿卡立志再也不受卡媽情感控制、此生再也不幫她借貸了!

    今年雖然遇上疫情,但我們工作室的事業卻逆勢蒸蒸日上,手邊一直都有案子做,算是苦盡甘來、開花結果的一年,期待運勢持續下去,讓我們把貸款全還清、得以存錢裝修公寓🙌🏻

    講這麼多甘苦談,以下歸納我的心得感想:

    1. 在西班牙,除非有存足夠本錢或是家裡有房供住,千萬別想創業當自己的老闆,還是乖乖吃人頭路才有機會存錢買房投資理財啊!

    2. 西班牙右派只管大財團有得賺、他們就有得官商勾結貪污A錢,左派只管勞工和員工的利益、極左派不懂開源發展只懂花錢補助。我們這種在中間的自營戶小企業就只有四個字:直接吃屎💩從來只有中間偏右派的公民黨Ciudadanos提出過一些針對小企業的相關政策,但他們後來也是不成氣候,變成了右派幫手不了了之。

    3. 西班牙雖是社會主義國家,但不像北歐國家超高稅收、超優福利,這裡所得稅大約15%、還要另外繳社會福利費用,但是國家給予的福利,身為一個月底常在吃土的中產階級自營戶,真的很難感受得到。卡媽倒是被照顧得很好,每個月可領1500歐(卡爸的退休金轉成她的寡婦津貼),一年領14個月,一個人在西班牙算是很好過的了,無奈還是不夠她用...

    4. 附議 深度西班牙 日記指出,針對需要救濟的低收入戶,一昧給予補助金真的不是長久之道,創造就業才是啊!與其一直花錢給予補助,釋出利多鼓勵中小企業聘雇員工、而非設立門檻百般阻擾,才是長久之道啊!但是這點左膠們會懂嗎...

    5. 我和阿卡的立場都是中間偏左的,但是很多左膠朋友們「假道德正義、真自私自利」的嘴臉行為,真的是讓人看不下去!

    舉例一:身邊有極左派「我們可以黨」的忠實支持者,曾經邊領失業救濟金、邊偷偷工作領現金不繳稅,雖然嘴裡滿是社會正義,但是做的事跟那些貪污的右派一樣,沒繳稅給國家外,還騙領失業救濟金而排擠掉真正需要救濟的人的權益...

    舉例二:身邊有同為自營戶但是太太正常在家工作領薪水、向父母親租屋沒有貸款壓力的友人,在電話上問阿卡有沒有去申請自營戶補助,還說他一共申請了兩個:中央政府的和馬德里政府的。阿卡冷回:沒有耶,我過得去,我要把機會留給真正需要幫助的人。

    #真左派就要有骨氣💪🏻

    6. 為什麼我們還是支持西班牙的溫和左派?除了歷史包袱無法接受法西斯主義外,也因為左派一路支持藝術文化活動和開放多元的社會價值。但是老實說,左派的腐敗貪污也不差,只是沒有右派那麼囂張噁心;我內心其實認為西班牙經濟在他們手上絕對好不起來的,除了只會發展旅遊業其他產業都不拼、就是認命當中國的經濟殖民地。(當然了,其實右派也是一樣,這裡左右派都沒有人有腦懂得拼經濟的...)

    7. 為什麼還住在西班牙?想走100次啦!可是身為做影像的,西班牙的文化資產和生活美感還是讓我們想要停留;而且我還是打從心底深愛著馬德里的酒吧們,每次覺得政府政客很雞歪時,去喝一杯就覺得人生很棒了😂

    👉🏻深度西班牙日記連結:https://vocus.cc/confinamiento/5eda76bcfd8978000136f185

    📷圖說:幹譙完還是覺得西班牙生活有一種美...

  • 600萬房子頭期款多少 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的最佳貼文

    2019-11-14 21:27:02
    有 304 人按讚


    【狄驤說真的】
    別鐵齒,資本主義真的有合法和欺法的小偷,把你的血汗錢變成他的....
    <落跑建商坑殺每人600萬頭款!?>
    這則新聞出來時,老實說,雖然這種事我看太多,但不免還是為那些辛苦存錢買房,最後被半合法或欺法坑殺的朋友們,感到痛心和無奈...
    我說過,零負利率是合法小偷,但新聞中這建商雖然法律上敗訴,但他懂得鑽法律漏洞來坑殺小老百姓,也就是脫產後讓受害人只拿到一張債權憑證,六百萬就像被劉X變魔術一樣,悄然無聲的消失在人間,這就是欺法的小偷。
    好幾年前我就常在文章中警告大家,資本主義本身就是個吃人的黑暗叢林,許多金融商品更是絞人肉機。
    但沒人相信,很多人還嫌我說的太誇張。
    不幸的是,你不妨去網路查查,這幾年來,光是樂陞案的用一家假公司的併購假消息,就坑殺了多少散戶?
    再來0206期權多空都虧的大屠殺,又害了多少人破產尋短?
    以前我常告誡一些散戶朋友,要進股市前,就要有一種像特種部隊出任務,可能一去不回的心理準備,否則不要進場。
    尤其是遇到大行情大波動和國際局勢動盪不安時,更不要押身家,因為,資本市場是一個魔術箱,你投了一棟祖產的錢進去,幾個月甚至幾天後,他只會吐出一個塑膠模型屋給你。
    這是真實的血淋淋的案例,也有人投入一台賓士,出場時只拿回一個輪胎或方向盤,有人到處借錢或向丙種墊款湊了錢進去賭,下場卻是換來一身債務和家破人亡,如果要比較,前面那些還能拿回模型屋或輪胎的,還算祖先有保佑。
    這次新聞中的建商,運用信託第三人手法,不僅脫產成功,聽說還把房子拿去跟銀行借錢再落跑。
    就這樣,把客戶的頭期款都吞得一乾二淨,連法院和政府官員也束手無策,這不是跟股市魔術箱一樣的道理嗎?
    我說過,資本主義的源頭,也就是潘朵拉的盒子裡,是一張借據。只是到了現代,資本家或財團,把借據化名為信託憑證或是股票,或是房屋買賣合約書罷了...
    因此,不僅是股市或房地產,任何商品都一樣,只要有心人故意佈局,不懂資本主義真面目的老百姓,早晚都被絞成肉漿。
    總之,我必須再次強調,資本主義本身就是個吃人的黑暗叢林,如果你真不懂股期權或外匯保證金,就別碰這些吃人的黑洞吧!
    要買房子,就儘量找上市知名建設公司,或找知名仲介公司,透過履約保證來保護自己吧!
    雖然知名和上市公司,還是不能百分百保證商品和交易過程不會有瑕疵,但至少可以避掉許多不必要的風險。
    末法亂世,錢難賺,人心更難測,你唯一能做的,就是不停自我成長,自我學習,透過練功讓自己不要成為砲灰和肉漿,否則,你自己不升級,就算找再多律師,仲介和投資顧問或理專,恐怕也只是<請鬼抓藥單>...
    新聞連結↓
    *落跑建商坑殺每人600萬頭款 過來人點名這案不要碰!
    https://news.housefun.com.tw/news/article/190154241445.html