為什麼這篇50年老屋都更鄉民發文收入到精華區：因為在50年老屋都更這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tsaosh (tsaosh)看板home-sale標題[新聞] 北市7成住宅屋齡逾30年 專...
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內文：
2023-05-27 10:13:56經濟日報 記者游智文／即時報導
根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，高達462萬戶屋
齡在30年以上，比例達到51%，其中北市30年以上的房子占比更高達72%，等於10間房子有
7間屋齡在30年以上。
反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相
對較少，加上房價水準高居六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用。
他表示，即使是老公寓的住戶，想賣掉舊屋，換到周邊新大樓，也仍面臨房價問題，拚了
一輩子的屋主不想背負過多房貸，或是住小宅，因此常見的不是沿著捷運往外找新房子，
不然就是住在本來老宅內，等看看是否有更新的機會。
根據信義房屋統計，今年第一季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主
要都會區平均屋齡最大的是台北市，達36.8年，有72%住宅屋齡都在30年以上。
至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比僅
有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。
值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最
高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行
仍願意給予較好的貸款條件，雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。
曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推
動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產
品，比較有改建機會。
心得：
1. 台北市老宅要都更不容易，成本太高。換屋也不容易。
2. 反觀台中市有大量重劃土地，新建案提供充分新屋，房價比台北市親民。
3. 移居台中是好選擇。
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推 SCLEE5566: 房價太高，換不了房了，慘，死守老屋吧。 05/28 07:44
推 scitamehtam: 台北市越晚換屋，其他地區新房子漲越多，越難換屋， 05/28 07:53
→ scitamehtam: 台北市新成屋更買不起 05/28 07:53
→ scitamehtam: 也難怪台北市這幾年房價沒啥明顯漲幅，因為老屋越來 05/28 07:54
→ scitamehtam: 越多，房價還是多少受屋齡影響 05/28 07:54
推 kelsierlee: 內文指出「不過改建還是在高房價區相對較容易推動」 05/28 08:10
→ kelsierlee: 結果你講台北市都更成本太高才推不動，理解有誤會嗎 05/28 08:10
→ kelsierlee: 不過大同和萬華區危老都更件數不少，滿特別的存在。 05/28 08:15
推 kelsierlee: 至於營造成本近年都很高，重點是重建後有沒有利潤； 05/28 08:24
→ kelsierlee: 沒更多容積也沒大幅價差，這種老房本來就沒人要投資 05/28 08:24
推 lifeowner: 肺癌換嗚 05/28 08:30
推 scitamehtam: 不用到台中，北部生活圈到新竹就可以了，薪資更高， 05/28 08:40
→ scitamehtam: 房子更新，市容更漂亮，空氣也比較好 05/28 08:40
→ ataky: 文章寫到後面都沒有覺得哪裡矛盾嗎 05/28 08:48
推 qnap: 難怪新北市這麼多重劃區... 05/28 09:09
噓 drimp: 新竹連工作在那的人假日都想逃離 根本不會有六都的人想去住 05/28 09:17
→ drimp: 都是被賣肝工作逼去的 05/28 09:17
推 shirleyA: 新竹跟台中比空氣是比較好 但跟雙北比還是有差好嗎 05/28 09:31
→ tabrisPTT: 只要沒有貪心的人，都更不會太難吧 05/28 09:34
→ sbshiu: 難在人都是貪心的，不管原住戶還是建商 05/28 09:54
→ hankyan919: 台中市工作機會少得可憐 05/28 09:55
推 scitamehtam: 台中就業薪資低、成長性差北部不少啦，新竹最好無誤 05/28 10:25
→ scitamehtam: ，薪資高、房新 05/28 10:25
→ LouisPrime: 新竹沒有都市計劃，只適合上班的地方 05/28 11:15
推 Robben: 台中就只是靠他是中部唯一直轄市 不然本來就不怎樣xd 05/28 11:21
→ Robben: 所以他們死也要反對彰化升格 05/28 11:21
→ LouisPrime: 同樓上，新竹就只是靠科學園區，不然本來也不怎麼樣 05/28 11:23
→ scitamehtam: 但科學園區的發展就讓你六都人在怎樣也只能乖乖來新 05/28 11:24
→ scitamehtam: 竹定居，看看新竹有多少六都人口 05/28 11:24
→ LouisPrime: 再換句話說，台北市就只是靠總統府和五院，還有幾條 05/28 11:24
→ LouisPrime: 捷運線，不然本來就不怎樣 05/28 11:24
推 scitamehtam: 台北真的不怎樣啊，以前只有台北有，現在好的就業都 05/28 11:27
→ scitamehtam: 在新竹了，現在最難複製的反而剩新竹 05/28 11:27
→ scitamehtam: 台北的硬體外地容易複製，但新竹人才豐沛，園區一級 05/28 11:28
→ scitamehtam: 公司外地根本很難匯聚 05/28 11:28
→ scitamehtam: 至少六都人口也是往新竹定居最多，更何況非六都了 05/28 11:28
→ LouisPrime: 新竹吸引人的就是科學園區的高薪，天坑建商一坪60能 05/28 11:31
→ LouisPrime: 吞下去的也就只有新竹工程師了 05/28 11:31
推 scitamehtam: 代表60對新竹來說小錢啊，有錢才能真正有好生活，你 05/28 11:33
→ scitamehtam: 在台北沒錢也是苦哈哈 05/28 11:33
→ scitamehtam: 新竹能讓你富，就是其他地方取代不了了，甚至人口成 05/28 11:34
→ scitamehtam: 長最高就在這，生育率也是高 05/28 11:34
→ scitamehtam: 台中缺點真的是低薪跟產業沒發展性，要好生活建議新 05/28 11:34
→ scitamehtam: 竹定居 05/28 11:34
噓 musicaledio: 認命接受被洗出北市的事實吧 05/28 11:36
噓 nisi0773: 拜託也寫一下原標題好嗎 05/28 11:36
噓 inji: 新竹就是盤子在那邊自嗨高潮 05/28 13:01
→ rason6: 就說是炒房炒到大家都不願意都更，房蟲偏要詭辯 05/28 13:19
推 truelove356: 台北仔最愛老屋阿 舊舊破破爛爛的街廓超香 05/28 14:20
推 scitamehtam: 台北二代離開台北的不少，新竹一堆台北二代，新竹未 05/28 14:22
→ scitamehtam: 來潛力真的超大 05/28 14:22
→ scitamehtam: 產業龍頭齊聚新竹，就註定新竹的地位只會越來越高了 05/28 14:23
推 darkdogoblin: 新竹是只適合上班沒錯，偏偏你家就是沒有富到可以 05/28 14:46
→ darkdogoblin: 不上班 05/28 14:46
推 scitamehtam: 台北薪資輸新竹一大截，房子又貴又老，買了還要一筆 05/28 14:59
→ scitamehtam: 現金裝潢，之後沒多久就要一筆錢養護不然潮溼久了又 05/28 14:59
→ scitamehtam: 漏水..，成本超高，然後存不到錢，房子很可能越老越 05/28 14:59
→ scitamehtam: 跌，反觀新竹薪資高，房價便宜，買了還可以暴增，早 05/28 14:59
→ scitamehtam: 日退休，一來一往，新竹變富豪，台北更窮 05/28 15:00
→ scitamehtam: 事實上早已一堆人這樣了，看看那新竹精美的人口成長 05/28 15:00
→ scitamehtam: 速度，嚇壞六都 05/28 15:00
→ scitamehtam: 講再多都是屁話，高薪就業在哪，才是最大利多，高雄 05/28 15:02
→ scitamehtam: 蓋一堆蚊子館，房價跟新竹誰高？ 05/28 15:02
推 scitamehtam: 你不得不去的地方才是會一直漲的地方，答案就是新竹 05/28 15:14
推 scitamehtam: 新竹早買早享受，未來還可以割學弟妹韭菜，越晚買就 05/28 15:16
→ scitamehtam: 是被割韭菜，怎麼做很簡單的 05/28 15:16
噓 peterzumthor: 為啥屋齡30是問題？台灣缺乏的是房屋整修保養觀念 05/28 15:29
推 cblade: 20年後 滿街都40,50年以上老屋，也就習慣了 05/28 16:37
→ cblade: 你又不可能全部變新房子，現在又不像以前爽蓋 05/28 16:37
推 BLUESKY101: 推 新竹機能 05/28 17:42
推 scitamehtam: 推樓上，新竹機能基本上要有都有，跟台北差不多吧， 05/28 17:52
→ scitamehtam: 你在新竹生活有什麼辦不到？ 05/28 17:52
→ scitamehtam: 薪資高，跳巢機會多，房子新又有管理，開名車不怕風 05/28 17:53
→ scitamehtam: 吹日曬雨淋，旅遊直接國外，生活品質真的不錯 05/28 17:53
→ fedona: 沒錢仔乖乖被洗到外圍 05/28 19:11
推 TAYLOR888: 高雄蚊子館真的超多 捷運站超大但都沒人 05/28 21:03
→ cheny10: 別自吹了，竹北房子沒騎樓，很難逛。很難逛就不會有商業 05/29 01:00
→ cheny10: 活動，永久是個工業城，而且20年後竹北房子也舊了，失去 05/29 01:01
→ cheny10: 吸引力。 05/29 01:01
推 una283: 台北房放著出租去買外縣市的房 05/29 07:22
→ una283: 反正又不是自己住也一堆人搶著租沒有更新的必要 05/29 07:23
→ scitamehtam: 台北租金跟不上房價，買來投資很慘 05/29 08:32
推 imtaku: 來個大地震，老房子全垮，省掉拆除費用，像關東大地震一樣 05/29 15:05
推 a102120: 新竹就是個工作的城市沒錯，但除非有錢到不用工作，否則 05/31 01:33
→ a102120: 新竹就是一個白手起家靠自己也能買房生活的不錯的地方 05/31 01:33