為什麼這篇50年屋齡不能都更鄉民發文收入到精華區：因為在50年屋齡不能都更這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者scitamehtam (scitamehtam)看板home-sale標題Re: [請益]為什...
少子化一定有影響
現在還沒有明顯感覺是因為才剛影響到社會新鮮人
之後每年都會持續受少子化影響，累積起來再幾年就會有感了
試想，如果一個區域幾乎沒人要接手
你建材、人力成本什麼的加上去
開再高，一樣沒機會成交，價格風險大增
沒成交的，你開再高都沒意義
至於如就業密集區域則可能持續隨通膨上漲
畢竟一地難求，人口需求就在那邊
例如：新竹，其實感受不到人口減少與出生減少問題
未來大概就level 1 新竹科技大本營
level 2台北服務大本營
level 3五都精華區
其他大概都很難賣了…
你一坪開多高，拜託沒人要看要接，自嗨房價跟著漲嗎？
想太多了…
現在其實就有例子了，一些偏僻地方
你一坪開的跟新竹一樣試試看？
賣不掉自稱房價漲嗎？
未來能接受的基數大減喔！！
屋齡還增加喔，還要算持有成本呢
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→ Best5566: 你新竹粉？ 05/26 08:29
推 NightxFrog: 能成交的東西才有「價格」 05/26 08:30
→ NightxFrog: 沒有「價格」就不會有漲跌 05/26 08:31
噓 cygnuses: 這篇是廢話，之前的嘉義買房串不就是了 05/26 08:32
→ scitamehtam: 樓上閱讀能力待加強，人口少子化現在可才剛開始發酵 05/26 08:35
→ scitamehtam: ，在5-10年的累積影響，你就可以感受得到嘉義接盤的 05/26 08:35
→ scitamehtam: 人都越來越少了，因為少子化還帶來的影響是就業市場 05/26 08:35
噓 cygnuses: 偏僻的地方當然沒人要，所以這篇要表達什麼 05/26 08:35
推 Robben: 因為嘉義市還能吸收嘉義縣 05/26 08:36
→ scitamehtam: 你想看看十年後還有現在的人口去嘉義接盤？ 還不要 05/26 08:36
→ scitamehtam: 忘了連帶影響喔，預期人口看跌，投資需求也會同步下 05/26 08:36
→ scitamehtam: 跌，未來嘉義你敢保證還有現在一樣的買盤？？ 05/26 08:36
→ cygnuses: 跟少子化沒什麼關係 05/26 08:36
→ Robben: 等嘉縣沒人就倒霉 05/26 08:36
→ scitamehtam: 下好離手，20年後來看看同一間嘉義房子能不能撐住價 05/26 08:37
→ scitamehtam: 格 05/26 08:37
→ sbshiu: 好喔☺ 05/26 08:37
→ Robben: 現在嘉市的買盤可能都是隔壁來的逃難潮 05/26 08:37
→ scitamehtam: 少子化對買盤沒影響？？ XDD 05/26 08:39
推 pickchu22001: 其實可以觀察一個現象，現在不少大專院校退場了 05/26 08:40
→ pickchu22001: 理由就是找不到學生.少子化一定有衝擊 05/26 08:41
→ pickchu22001: 試問這些大學生，是不是未來的買盤？ 05/26 08:42
→ shirleyA: 學校退場那是台灣學校太多 頂多算校正回歸吧 05/26 08:42
→ pickchu22001: 蛋黃區一定能維持價格，但是蛋白區和老房子呢？ 05/26 08:42
噓 ray7788: 我看新竹大概再兩年，就要超越紐約東京成為世界第一大城 05/26 08:43
→ ray7788: 了ㄏㄏ 05/26 08:43
→ shirleyA: 大學錄取率最高的時候接近一百趴 這比較扯吧 05/26 08:43
→ pickchu22001: 以前這些學校可是招的滿的喔 05/26 08:43
→ pickchu22001: 現在弄到沒學生倒掉，不就是人口少了嗎？ 05/26 08:44
→ scitamehtam: 現在大學錄取率還是接近百分百啊，退場主要是人口減 05/26 08:44
→ scitamehtam: 少… 05/26 08:44
→ cygnuses: 少子化會影響台北市的房價嗎？不會嘛！所以還是回到開 05/26 08:44
→ cygnuses: 始的論述，偏遠的地方就是少人買，不會因為少子化影響 05/26 08:44
→ pickchu22001: 我記得以前中華還不少人讀 05/26 08:44
→ scitamehtam: 大學退場不是因為政策，而是找不到人了，高中也不少 05/26 08:44
→ scitamehtam: 退場了 05/26 08:44
→ pickchu22001: 現在賣整棟學生出租套房都沒人接 05/26 08:45
→ scitamehtam: 這幾年連台北市都有高中退場 05/26 08:45
→ pickchu22001: 以前一班四十幾人，現在你去看 05/26 08:45
推 hellogym: 反正覺得少子化 以後房價會崩的 你就不要買嘛 有啥好爭 05/26 08:49
→ hellogym: 的 笑屎 05/26 08:49
→ hellogym: 下好離手喔 10-20年後開獎阿 現在爭有個屁用 05/26 08:49
→ hellogym: 你先去問問10年前覺得少子化房價會崩的 現在的感想好 05/26 08:50
→ hellogym: 了 05/26 08:50
噓 jemdogdog: 笑死 05/26 08:50
推 pickchu22001: 十年二十年變化很大的，以我們這個年紀，有人不見 05/26 08:51
→ pickchu22001: 也是很正常 05/26 08:51
→ hellogym: 一群87 2年都看不準 跟我說看到10-20年後 呵欠 05/26 08:51
噓 jemdogdog: 你要不要看看新竹量縮多少？ 05/26 08:51
→ scitamehtam: 10年前講的是現在狀況？ 少子化才開始發酵幾年而已， 05/26 08:51
→ scitamehtam: 其實再10年應該會很明顯了，現在在產業人才供給上已 05/26 08:51
→ scitamehtam: 經有明顯反應，房價會再過幾年遞延效果 05/26 08:51
→ cygnuses: 所以不知道這篇的意義XD 05/26 08:52
→ pickchu22001: 兩年才看不準吧 誰有在疫情前瘋狂掃貨 05/26 08:52
→ scitamehtam: 有在科技業的都知道，已經出現人才斷層，少子化剛發 05/26 08:52
→ scitamehtam: 酵到社會新鮮人而已，再累積十年影響不容小覷 05/26 08:52
→ pickchu22001: 乾脆說兩天前為啥沒瘋狂掃NV 的股票好了 05/26 08:53
→ hellogym: 對啦 你覺得少子化看很準 就不要買阿 不是很簡單 05/26 08:53
→ scitamehtam: 10年前少子化才影響到大學以前吧…，現在還加速少子 05/26 08:53
→ scitamehtam: 化喔，再10年，你同一物件接手盤就是打折不少.. 05/26 08:53
→ hellogym: 不用在疫情前瘋狂掃貨阿 正常人疫情前就買了阿 05/26 08:53
→ pickchu22001: 這邊都大神，預言一下下一個爆發的科技是啥？大家 05/26 08:54
→ pickchu22001: 一起賺好不好？ 05/26 08:54
噓 jemdogdog: 你真的以為科技業可以永遠一帆風順？ 05/26 08:54
→ hellogym: 誰跟你預言 你覺得少子化會崩不就在預言XDD 05/26 08:54
→ hellogym: 我就講的很簡單 你覺得會崩就不要買 覺得不會崩就買 這 05/26 08:55
→ hellogym: 樣不是很簡單 05/26 08:55
→ hellogym: 阿討論一堆未來的事 到時被打臉有屁用嗎XDD 05/26 08:55
→ hellogym: 新竹菜鳥工程師不就這樣 05/26 08:55
→ hellogym: 寫篇房價頂到廢的論文 數據引用多專業 人家還真的退竹 05/26 08:56
→ hellogym: 北預售咧 05/26 08:56
推 Cianren: 少子化影響應該還要20年後，所以這20年內的各區域投資照 05/26 08:56
→ Cianren: 賺啊！難道投客現在開始要佈局25年後崩盤？肯定是20年內 05/26 08:56
→ Cianren: 繼續爽賺啊！至於二三十年後的影響，那是下一代的事了。 05/26 08:56
→ hellogym: 20年內都顧不好了 想到20年後的事 笑屎 05/26 08:57
→ cygnuses: 退一百步來說，少子化真有影響，崩的也不只是房價，你 05/26 08:57
→ cygnuses: 的薪水可能也會崩 05/26 08:57
→ hellogym: 你覺得少子化會影響 台灣股市長期一定崩 阿你現在一堆 05/26 08:57
→ hellogym: 人定期定額是智障？ 05/26 08:57
推 pickchu22001: 而且我也不是說必跌，蛋黃區和新屋會漲，會跌的是 05/26 08:57
→ pickchu22001: 蛋白區和老屋 05/26 08:57
→ pickchu22001: 股市和人口哪有關係，主要是看外資好嗎 05/26 08:58
→ hellogym: 先擔心股市經濟爛掉啦 擔心房市幹嘛XDD 05/26 08:58
推 ice1015: 不得不說 如果科技業發展不好 這個世界就沒有東西可以發 05/26 08:59
→ ice1015: 展了 05/26 08:59
→ ice1015: 輕資產科技業是這二十年來的領頭羊 甚至現在要往重資產 05/26 08:59
→ ice1015: 的傳產領域進攻(電動車) 05/26 08:59
→ hellogym: 喔 你勞動力減少 公司找不到人沒法生產 不就倒了 沒關 05/26 08:59
→ hellogym: 係喔XDD 05/26 08:59
→ hellogym: 股市和人口沒關係喔？ 那你是說人口和經濟沒關係囉 05/26 08:59
推 pickchu22001: 查一下外資台積持股的比例好嗎 05/26 08:59
→ hellogym: 喔 你台股只有台積電是不是 05/26 08:59
→ shirleyA: 少子化剛好把一堆學店跟某些誘因而漲的地段過濾掉 往都 05/26 08:59
→ shirleyA: 市靠攏 沒啥不好 05/26 09:00
→ hellogym: 你台灣靠一堆中小企業忘了喔？ 05/26 09:00
→ hellogym: 你中小企業全部倒光都去台積電好不好 05/26 09:00
→ hellogym: 少子化第一個影響產業啦 笑屎 05/26 09:00
→ pickchu22001: 和人口正相關，豈不是中國印度股市世界最強.新加坡 05/26 09:01
→ pickchu22001: 爛到爆？ 05/26 09:01
→ ice1015: 科技業的大公司底下依然依附者很多中小企業 電子電機機 05/26 09:01
→ ice1015: 械 05/26 09:01
→ ice1015: 所以不太需要替科技業擔心 05/26 09:01
噓 deepdish: 好惹喇 05/26 09:02
→ hellogym: 我沒說和人口正相關 又不是只看一個因素XDD 05/26 09:02
→ cygnuses: 中國是賺飽飽沒錯啊，只能被維尼自己搞爛 05/26 09:02
→ pickchu22001: 那不講台積，看看其他的權值外資佔比啊 05/26 09:02
→ hellogym: 就像你們討論未來房價 只看少子化一個因素 不是很好笑 05/26 09:02
→ pickchu22001: 台灣房子會有這麼多外資買？ 05/26 09:03
→ hellogym: 你沒勞動力 產能營收不會降喔XDD 05/26 09:03
→ hellogym: 機器自己生產是不是 05/26 09:03
→ ice1015: 唯一的危險是未來印度如果有機會成為世界工廠 05/26 09:04
→ ice1015: 會不會像當年中國崛起的過程 05/26 09:04
→ ice1015: 全吸去印度 台灣停滯 05/26 09:04
→ ice1015: 但那個時候你該擔心的不是房價 而是吃飯 05/26 09:04
→ hellogym: 沒業績支撐 PE給到100倍好不好XDD 05/26 09:04
→ hellogym: 你們勞動力 產能降低 營收降低 獲利降低 你股票還能飆 05/26 09:05
→ hellogym: 就是了XDD 05/26 09:05
→ ice1015: 少子化根本不是問題， 05/26 09:09
→ ice1015: 香港很多人想移民，位階不高的去不了英國，但想來台灣是 05/26 09:09
→ ice1015: 被拒絕的好嗎，不是沒人想來 05/26 09:09
→ ice1015: 台灣的移民政策一直都很嚴格 05/26 09:09
噓 jemdogdog: 科技業會持續發展沒錯，但＂台灣＂科技業會不會一直發 05/26 09:10
→ jemdogdog: 展下去，這真的是一個大問號？ 05/26 09:10
→ ice1015: 然後還一堆87左膠給外勞杜拜兩倍薪水 盤的要死還在沾沾 05/26 09:28
→ ice1015: 自喜 05/26 09:28
→ ice1015: 我都不知道台灣人比杜拜還有錢兩倍:) 05/26 09:28
推 bustinjieber: 如果認為科技業可以一直好下去，挺新竹沒問題 05/26 09:36
→ bustinjieber: 如果認為整個台灣未來經濟會持續上揚 05/26 09:37
→ bustinjieber: 買六都都不用擔心 05/26 09:37
推 pickchu22001: 我預言寫程式和IC 設計會被AI 取代，勞力工作被機 05/26 09:37
→ pickchu22001: 器人取代.大家都沒工作自然沒錢買房了 05/26 09:37
→ pickchu22001: 哈哈哈 05/26 09:38
→ bustinjieber: 另外用大學比喻的邏輯有點問題 05/26 09:38
→ bustinjieber: 台灣大學過多（O) 台灣房子過多（X) 05/26 09:38
→ pickchu22001: 我也認同蛋黃區會穩定上漲 05/26 09:38
→ ice1015: 其實現在吹竹北有點虛啦 05/26 09:40
→ ice1015: 不過人家都把房價撐上去了 05/26 09:40
→ ice1015: 就讓者吹唄 05/26 09:40
→ ice1015: 我也就看看而已 不會去爭論竹北台北怎樣 05/26 09:40
推 Mimmature: 蛋黃沒影響 蛋盒蛋殼蛋白會很慘 05/26 09:53
→ Mimmature: 租屋市場會先爆 只剩蛋黃租的出去 05/26 09:53
→ Mimmature: 所以就更多人搶著買蛋黃 05/26 09:53
→ Mimmature: 總之蛋黃雖然貴 但抗跌 05/26 09:53
→ Mimmature: 其他雖然便宜 但是風險相對高 05/26 09:53
推 robot456: 下好離手，別以後出來哭就好 05/26 10:02
噓 chilian: 閱 05/26 10:02
推 ketter: 你上個月能猜到這個月台積電爆衝嗎？ 05/26 10:09
→ ketter: 一群人一年都預測不了，跑去預測20-30年，房租繳了沒？ 05/26 10:10
→ scitamehtam: 樓上，我沒玩台積電，但爬文一下，過去兩三年我股市 05/26 10:19
→ scitamehtam: 賺到兩棟房了，長線房地產基本面還是人口支撐，謝謝 05/26 10:19
→ scitamehtam: 而且我是收租金的，還有繳稅.. 05/26 10:19
噓 jemdogdog: 你那邊說股市賺到2楝房？要不要秀一下？ 05/26 10:45
→ jemdogdog: 棟 05/26 10:45
推 GreenMaple: 估計2030年左右 05/26 10:55
推 stand5566: 人口金字塔40-50買房主力區 人數還在增加 05/26 11:18
→ stand5566: 可能到2028才開始發作吧 05/26 11:20
推 EricTao: 8樓 偏僻也是看人數好嗎 湖口房子也標榜近台元 05/26 12:25
推 rainsilver: 就還沒那麼快啊 日本都演給你看了 05/26 14:09
→ rainsilver: 可能到退休都還沒發酵勒 05/26 14:09
推 stealk: 2棟房 應該賺1億了 強 05/26 16:48
→ scitamehtam: 沒吧…，透氣款而已.. 05/26 18:08
→ scitamehtam: 又不是台北市兩棟，我台北市大安買一間中古老屋50年 05/26 18:08
→ scitamehtam: ，不到兩千.. 05/26 18:08
→ needfood: 科學根據？痾...應該找找人性貪婪方面的研究唄 05/26 18:16
噓 bms: 好喔 都聽你的 05/27 10:22