為什麼這篇30年華廈可以買嗎鄉民發文收入到精華區：因為在30年華廈可以買嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dearbearla (拉拉)看板home-sale標題[閒聊] 30年後的大樓時間Mon No...
小妹是看房菜鳥
目前住在台中蛋白區的老華厦，屋齡27年
屋齡雖老但因為在蛋白區的市中心
巷口就是圖書館等公家機關
地點還是覺得很不錯，也離工作地點近
這幾個月因為居住空間不夠
開始積極看房
原本設定想換同地區的透天
沒想到今年飆漲的速度已看不到車尾燈
後來改為看輕屋齡三房
但附近地區新案的三房室內空間都比現在小很多
或是地點偏僻
跟先生一直在地點、空間和房價之間游移不定
後來先生說，因為目前住的地方地點很好
社區基地有7百多坪，戶數不到80戶
再過20年都更的可能性很大
也許我們可以裝修一下再繼續住
賭一個都更的可能
後來思考到這幾年台中新建案蓋的如此頻繁
未來的地只會越來越少
但這幾年的成屋再過30年
也面臨到屋齡的問題，有可能好脫手嗎？
目前新建案的戶數普遍都多，都更的可能性大嗎？
如果屋齡老了、社區也舊了，又少子化
那麼目前的這些大樓，會不會也有空屋率很高的問題呢？
敬請各位前輩不吝提出看法或指正，感謝感謝！
（但請不要鞭我,我真的思考不出來XD）
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※ 編輯: dearbearla (114.42.163.101 臺灣), 11/15/2021 00:28:55
→ abyssa1: 台中27年華夏等都更？你認真？別開玩笑了 11/15 00:29
推 lynos: 目前不適合進場買 11/15 00:31
→ lynos: 小心成最後一隻老鼠 11/15 00:31
推 OHHEEEEEED: 台北市華夏都沒辦法了還台中 11/15 00:31
→ lynos: 新房子一堆要出租，而且好談 11/15 00:33
→ lynos: 壓低房東租金，不一定要現在買 11/15 00:34
→ abyssa1: 蛋黃區透天有機會 公寓機率就很低了 華厦基本上是不可能 11/15 00:34
→ abyssa1: 房子老了電梯更新可以繼續住就好 台北一堆45+年華厦 11/15 00:35
推 prionailurus: 感覺很難都更 不過台中的地其實還不少 11/15 00:38
推 AGODC: 其實所有房子都能都更，問題是在誰要出錢而已 11/15 00:39
→ lynos: 現在新屋供給越來越多 11/15 00:39
→ lynos: 建商不會想把大樓都更 11/15 00:40
→ OHHEEEEEED: 北屯啊 十四期我蠻看好的 你看國泰賣多快 11/15 00:45
推 Narcissuss: 30年後睡在像棺材的房間，然後去元宇宙裡 11/15 00:47
推 ultradev: 買新大樓是為了生活品質，不用把什麼增值保值可不可以都 11/15 00:50
→ ultradev: 更看得太重，以後有能力就再換屋，沒能力換就住下去就好 11/15 00:51
→ GGYYJOGY: 某l真的是鍵盤高手 別在發言害人了 11/15 00:53
→ dearbearla: 樓上有搓中我目前想換房的心情，但就是因為目前價格 11/15 00:54
→ dearbearla: 漲好多，買了也是會稍微壓縮家庭的生活品質，加上還 11/15 00:54
→ dearbearla: 找不到比目前地點更好的新屋（目前居住的這區），感 11/15 00:54
→ dearbearla: 覺要不要換房很猶豫 11/15 00:54
→ keel90135: 不要想都更 有硬需求買得起就換 不行就撐著 11/15 00:58
噓 endlesskarma: 雙北的地更值錢有督嗎? 11/15 00:58
→ eeewwweeewww: 台中現買現套 別當接盤俠 11/15 00:58
→ eeewwweeewww: 台中已經開始緩跌 之前炒過頭了 一堆投資課再拋 11/15 00:59
推 OHHEEEEEED: 現在是哪一區啊 沒有比現在好 我很好奇現在在哪 11/15 00:59
→ eeewwweeewww: 台中就再等幾年 投資客準備斷頭中 11/15 00:59
推 asolitary: 你都覺得今年漲很快了~那再過幾年完整吃到通澎的上漲後 11/15 01:00
→ asolitary: 就什麼都不用考慮了~ 11/15 01:00
推 asolitary: 試著找自己可以負擔的區塊吧~有些點還可以考慮的 11/15 01:02
噓 psy792: 台中真的太離譜了 收入跟不上 等好戲 11/15 01:04
→ moom50302: 台中目前太扯了… 11/15 01:11
推 elfish123: 沒吧台中還是掃超快的 11/15 01:14
→ dearbearla: 台中開價沒有拉高很多的都很快成交 11/15 01:15
推 br791203: 我覺得你SWOT分析完 應該就會有答案了 11/15 01:16
推 Brotherone: 台中一堆新建案完銷 11/15 01:16
推 kktt254: 現在全台都很扯啊 11/15 01:18
推 destinygirl: 你看中區有都更嗎？ 11/15 01:21
推 destinygirl: 以前的中部霸主、超級蛋黃區-中區，沒落到現在二十幾 11/15 01:25
推 chocoball: 能夠搞重劃區就不會都更了 11/15 01:25
→ destinygirl: 年了，有得都更嗎？何況你的還蛋白區。 11/15 01:25
推 blackorblue: 都更是不用想了 連台北市精華的老大樓都很難 11/15 01:25
→ elfish123: 美國Qe割韭菜啊…不想被割只能加入 11/15 01:33
→ elfish123: 林佳龍把外勞移到那區讓中區更難翻身 11/15 01:34
推 justgogogo: 為什麼會居住空間不夠 11/15 01:55
推 RichardLai: 30年後又是興x發格局的話不敢想像...... 11/15 02:15
推 deltaz: 直接去看看附近區域最老的房子不就知道答案了，管理好的 11/15 02:15
→ deltaz: 大樓劣化速度很慢的，如果價格合理，入住率一樣很高的 11/15 02:15
推 OHHEEEEEED: 真的 元利國泰一堆二十年屋價格根本沒比十年差多少 11/15 02:23
→ OHHEEEEEED: 甚至還會更貴咧 11/15 02:23
推 zeroyaking: 都更....周邊還有土地 產權越多人 拆遷成本 都要考量 11/15 02:35
推 MunezSu: 我也有類似問題，新莊35年老公寓有希望都更嗎 11/15 04:01
推 Harlequin727: 中區都等不到了還輪得到妳所謂的蛋白嗎 11/15 04:36
推 sawaman: 不要買華廈 11/15 04:41
推 aaa931324: 中區都還沒輪到QQ 11/15 05:06
推 doa2: 想太多 一堆現在45年的房子有都更嗎? 11/15 06:33
推 fbiciamib123: 少子化已成事實 一百年市區房子一定比郊區值錢 11/15 06:34
→ fbiciamib123: 台灣還是人口負成長 離車站5公里地方以後都是廢墟 11/15 06:36
推 levirrrrr: 都更不用想了，少子化就是要挑地區買房，偏遠的現在漲 11/15 06:57
→ levirrrrr: 起來以後也賣不掉了，房子賣不掉就是負債，賣的掉才是 11/15 06:57
→ levirrrrr: 資產。 11/15 06:57
推 konkona: 顆顆 台中盧秘書超廢 11/15 07:19
推 XX: 你有看到台中哪裏有都更嗎 11/15 07:43
推 F93935: 台中地那麼多，都更還不如直接重劃 11/15 07:50
→ medusasam: 台中緩跌是哪區？我怎麼看到每區都在漲，好建商的案子 11/15 07:54
→ medusasam: 都超快完銷 11/15 07:54
推 wseedw: 80戶談妥都更很難 11/15 07:55
→ F93935: 現在都更都廢了，要馬就老飯店買來重蓋而已，中山路一堆 11/15 07:57
→ F93935: 老透天都沒在都更了 11/15 07:57
推 XX: 中山路的也沒在重蓋 頂多拉皮裝潢還是工業風就營業了 11/15 08:01
推 zard1983: 建議不要等吧 等不到怎辦 11/15 08:04
→ zard1983: 買新房住爽爽，預算不夠就買遠一點的 11/15 08:04
推 dkl1027: 到時候老房都60年 30年的算年輕 想買還要搶 11/15 08:05
→ Sam27: 大樓要都更難，像我是懶得出租...25~30年大樓我就賣掉了 11/15 08:07
→ Sam27: 買10~15年CP值最高，住個十幾年就換... 11/15 08:08
→ Sam27: 一直住在同一個地方不覺得很無聊很膩嗎... 11/15 08:08
→ Sam27: 要屋齡新...前2~3年去買北屯G0，或10期11期... 11/15 08:09
→ Sam27: 但時機點過去了.....買10~15年也不錯拉 11/15 08:10
推 Nubybee: 台中蛋白真的買新不買舊 不用想什麼都更的鬼東西 機率=0 11/15 08:15
→ Nubybee: 再說 你大樓的土地持分就那麼一點 容積率都用完了 11/15 08:16
→ Nubybee: 先生想靠都更賺錢 可能要先了解都更背後的機制比較好 11/15 08:16
→ Nubybee: 容積用完的東西 都更都要貼錢的 不然就越都越小 11/15 08:17
→ checkman: 台中車站附近老大樓一堆 有都更嗎 沒有耶 你家有比這 11/15 08:27
→ checkman: 地點更好嗎 11/15 08:27
推 CodyBro: 做好不都更的準備就好 11/15 08:35
→ bce: 你連明天會發生甚麼事都不知道,卻去想二三十年後的事?? 11/15 08:39
推 CIIIO: 某樓哈哈 太反指標已封鎖 11/15 08:43
→ goodsnk: 建商懶得都更。買墓地直接蓋比較省錢。一定有人買單。 11/15 09:05
推 transforman: 戶數那麼多都更難啦 11/15 10:25
推 bojan0701: 建商喜歡重劃區蓋房，都更時程冗長沒這麼容易。 11/15 10:40
推 overhead: 你現在住多大，幾房呢？會不會東西扔一扔，格局改一改 11/15 10:52
→ overhead: ，其實就夠你們用？ 11/15 10:52
→ eddie0729: 台中土地這麼便宜 誰要都更給你們賺… 11/15 10:54
→ NowQmmmmmmmm: 千萬不要想都更還是想20年後的 11/15 11:01
→ NowQmmmmmmmm: 都更只有高地價的區域才都更的起來建商才會積極介入 11/15 11:03
→ NowQmmmmmmmm: 幫忙其他區域不要想太多了 11/15 11:03
→ NowQmmmmmmmm: 未來人少房多哪個弱智建商會錢太多幫妳都更低地價 11/15 11:04
→ NowQmmmmmmmm: 區域？別想太多了 11/15 11:04
→ WenliYang: 老鼠也不是人人當得起 11/15 11:21
→ lovelyhsfran: 你知道老公寓80戶的面積有多大嗎? 11/15 12:06
噓 wowzz: 台中哪區在跌?大坑嗎? 11/15 12:24
推 f860506: 台中地還超多好嗎 6、7個重劃區還沒動咧 11/15 12:58
→ destinygirl: 你這間老破房說不定想賣還賣不出去咧！敝帚自珍！ 11/15 13:00
推 daddy29: 不好脫手 所以要買新的 中國那邊已經禁止建商蓋新大樓了 11/15 13:02
→ daddy29: 今年七月的樣子 以後危樓會越來越多 台北市這種一級城市 11/15 13:03
→ daddy29: 都要面臨這種問題了 何況是其他縣市 未來要處理偏麻煩 11/15 13:03
→ chiangww: 屋齡27年？台中？等都更莫叩憐 11/15 14:04
推 Prado4840: SWOT分析完、絕對沒答案。你只需要一套合理看法就行動 11/15 14:41
→ Prado4840: 、其他看運氣。自住有工作家庭考量那叫沒辦法 11/15 14:41
推 tcc1210: 台中重劃區那麼多 誰要搞都更 11/15 18:10
推 NowQmmmmmmmm: 都更曠日費時麻煩成本又高現在的就沒什麼建商肯在台 11/15 19:27
→ NowQmmmmmmmm: 北以外都更了都寧願買整塊地方便多了誰要幫你都更 11/15 19:27
推 xa6555: 所以說買地上權的（限大樓）是不是沒差了？反正正常大樓 11/15 22:45
→ xa6555: 都等不到都更？ 11/15 22:45
推 psappp: 自己google map看 台中重劃區多大你知道嗎？ 11/15 23:01
推 mokinased: 等都更倒不如現在住的賣掉 拿去貼新房 再貸一點 11/16 00:42