#深夜看房記 #6折價買台北市 前陣子來拜訪 黃大米 正在裝潢的新家，雖然晚上摸黑看不太清楚房子原貌，但第一個直覺是，這房子好大。

還記得上一次我們找她錄音的時候，才聊到她在看新莊的房子，只能說行動力超強的她，最近買下台北市50多坪的大房子，然後讓我們跌破眼鏡的是，房價一坪居然只要3字頭（畢竟我們每天看億來億去的房子，價值觀已偏差😅）

沒聽錯，台北市門牌、10幾年屋齡的電梯華廈，單價ㄧ坪3字頭！因為這間房子上一任屋主是法拍取得，年輕買家忽略掉買法拍屋，要準備的頭期款比一般建案多，急著找人接手這間房子。

大米告訴我們：「當時她看到這間房子的時候，就非常的喜歡，雖然已經有買家，但還是三不五時到一樓跟房子說說話，表達她真的很想買這間房子。」最後，還真的讓她如願買到，現在正在裝潢中。

雖然她是接手上一個屋主的房子，不算是買第一手法拍屋，但也經歷了一些狀況，包括初期貸款成數的限制，雙方找代書的過程，以及如何跟銀行談判找到對自己最有利的貸款方案，每一個過程，對她來說，都是一個學習。

就像她常說，不管有沒有要買，就常去看房子就對了，看房又不用錢，要記住，當你沒掏出任何一筆錢時，什麼都不算，但至少學到經驗。

這一集Podcast我們一樣拆成上下兩集，來聽聽她買這間法拍屋的過程，以及告訴大家買法拍屋要注意哪些事項，連結放在留言處快來聽聽。

#黃大米
#買房大小事
#地產秘密客
#地產好學聲

|| 買房on the way ||
#宇宙的旨意
#我們要買房了?!

雖然懶媽一直開玩笑說，
房東不給養貓，只好為了貓買房。
但沒想到，這玩笑這麼快就要變成事實。

說到底，其實是因爲我跟腦爸千算萬算，
沒想到我們可能會碰上小孩沒小學唸的囧境。
孩子目前學區的學校是管制小學，
我們雖已在學區內入住三年以上，
但在新規定下，排名居然落在第四順位。

跟腦爸討論了好久，
覺得新成屋與舊房子各有各的好。
舊公寓、華廈室內坪數大、格局方正、低總價，
但就是舊了，可能有許多後續的問題。
新成屋屋況好、避震、免裝修，但公設比高，室內坪數過小可能顯得擁擠。

想買房的人，
真心建議追蹤 Sway房市觀測站 ，
或他的youtube，
真的列出不少值得注意的事項。
因為不缺錢，買房不是問題，
但預算有限，錢就得花在刀口上，
才能挑出最符合需求的房子。
1️⃣ 地點，離哪裡近？
離商圈近？離公園近？離市場近？離捷運近？
2️⃣ 生活需求
管理室代收包裹？專人處理垃圾？
3️⃣ 生活條件、習慣
需要停車場？很怕吵？希望棟距夠遠保有隱私？

懶媽的條件不多，因為我們是學區導向。
如果能買到有電梯的華廈最好，
再不成，三樓公寓我們也接受。
新成屋就得看公設比跟格局，
若格局好、踩光好，不顯得壓迫，
當然也是值得一看。

說了這麼多，其實我們還沒開始看房。
想問問大家，有沒有什麼看房注意事項，
或者對於買房上的挑選，有什麼建議，
都歡迎分享討論！

#文青懶媽
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