前幾天回家的時候，在公車上跟朋友用手機聊看房的事情，坐在我旁邊的阿姨聽到就跟我聊了起來，他說現在中永和的新建案，沒有我講那麼貴啊！還跟我說我家附近，有一塊地主要自蓋的房子，年底就要動工了叫我去看看。
因為真的離我家超近，所以我一下公車馬上就去確認地點，但聽說因為戶數超少，也不會有服務中心，所以也不知道要怎麼去打聽，但是我有拍下工程招牌給龔少看，叫他快點打電話去問問看。

也因為這個契機，我們開始去看了中永和的新建案。
因為龔少都跟我說新建案1坪多少起跳，嚇的我們自己都沒有去看中永和新建案，我覺得沒親自去看看真的不知道， 與其自己在那邊猜，還不如實際去看看詢問價錢。
抱持著這樣的想法，我們本週看了幾家新成屋與中古屋，其中有兩家跟大家分享一下。

（C) 案件
永和有一個我們夫妻常常經過，看起來很不錯的新建案，下班經過就臨時殺進去看了，他整個建築外觀跟大廳的設計，超對我們夫妻的胃口，因為已經接近完工交屋的程度，所以可以直接看實品屋，比起預售屋來說，更讓我有一種安心的感覺。
一走進去大廳的設計以及質感就讓我覺得非常喜歡，感覺就是非常有質感的高檔飯店，質感規格是台北市才會有的設計。
而且景觀非常棒， 照片中的就是從他們家19樓拍的照片。
看了幾個坪數的空間規劃， 我夫妻都覺得他的室內格局，規劃的不太理想，大門一打開右手邊就是開放式廚房，爐子式電陶壺，接著是電視牆客廳，餐桌都要靠在廁所門邊。

我們夫妻倆回家掙扎了一個晚上， 想著 坪數小沒關係，夠住就好，甚至預想如何把一家四口擠進19坪的空間。
但幾乎每天都要煮晚餐的我，怎麼樣也沒有辦法說服自己使用這樣規劃的廚房，覺得會影響到我精湛的廚藝。（哈哈哈哈
龔少也沒有辦法接受，以及沒有一個獨立的空間放餐桌。

（D) 案件
位於中和南勢角比較不熱鬧的社區，地點已經是我們夫妻對於中和地區最底線，在過去一點就沒辦法接受了。
11年新古屋，環境安靜，室內30多坪，四房，正規兩廳設計，龔少一看就好喜歡，符合我們需求，餐廳空間又可以獨立，廚房也不小，還有平面車位。
而且這個社區是我目前看過新中古屋，社區環境、公共設備維護相當好的，因為管理委員會很盡責，管理費資金充足，能夠定期維護或更新。
恰巧龔少朋友也住在這個社區，我們也有去拜訪，打聽之下這社區沒有太大問題，就是樓層隔音不好、且中庭回音大。
龔少有意思想談，但屋主有自己的底價堅持。
我覺得不太適合喜歡安靜的我，我直接就擋掉了。

（E) 案件
位於我阿嬤家旁邊巷子，巷口出去就是我從小到大居住的傳統市場，旁邊還有夜市，生活機能相當不錯，雙捷運交通方便。
由於基地不大，沒公設，是我想要的華廈型建案，一層四戶皆是小坪數，房價是最近看的最低價。
但（D) 案件的例子，龔少認為中大型建案團結力量大，這樣社區才維護的起來。
小建案沒管理，到時電梯壞了維修費有人不願意出怎麼辦？
在加上位於菜市場旁邊，與前幾天討論的（B案件) 一樣，龔少不喜歡這環境。

這次看房讓我們夫妻又修正了一些想法，畢竟夢想與現實是殘酷的。
室內30坪左右、四房、屋況好的案件非常少，不是地點不好，就是超乎我們預算（廢話），合乎預算的就是有問題的房子，哈哈哈

現在新建案都是小坪數居多，購屋族群是新婚及退休族為主，二至三人的住宿環境，再加上預售屋的緩衝期，是年輕人比較能夠負擔得起的，所以小坪數很快就賣掉。
就算需要大家庭一起住，現在也流行二代宅，就是大家住在同一個社區，但是不同棟，想聚在一起又保有隱私跟生活空間。
許多家長會順便(?)幫孩子也買房，希望孩子能夠搬來同一個社區，且二代宅比傳統大房好轉手。

於是我們重新調整目標
►退守底線到27坪左右，三房的空間。
►秉持著夠住就好，負擔不要太大為主要目標。
►買房買環境，不想要居住在比較混雜的商圈內。

還有，在看房的過程中，我才發現原來我超重視廚房空間，有幾家的設計，真的讓我擔心我無法發揮我精湛的廚藝啊啊啊啊！
室內空間規劃也很重要，要考慮到兩個小孩一間，房間要夠大才行。
ps.六日帶小屁孩看房真的好辛苦。

前幾天回家的時候，在公車上跟朋友用手機聊看房的事情，坐在我旁邊的阿姨聽到就跟我聊了起來，他說現在中永和的新建案，沒有我講那麼貴啊！還跟我說我家附近，有一塊地主要自蓋的房子，年底就要動工了叫我去看看。
因為真的離我家超近，所以我一下公車馬上就去確認地點，但聽說因為戶數超少，也不會有服務中心，所以也不知道要怎麼去打聽，但是我有拍下工程招牌給龔少看，叫他快點打電話去問問看。

也因為這個契機，我們開始去看了中永和的新建案。
因為龔少都跟我說新建案1坪多少起跳，嚇的我們自己都沒有去看中永和新建案，我覺得沒親自去看看真的不知道， 與其自己在那邊猜，還不如實際去看看詢問價錢。
抱持著這樣的想法，我們本週看了幾家新成屋與中古屋，其中有兩家跟大家分享一下。

（C) 案件
永和有一個我們夫妻常常經過，看起來很不錯的新建案，下班經過就臨時殺進去看了，他整個建築外觀跟大廳的設計，超對我們夫妻的胃口，因為已經接近完工交屋的程度，所以可以直接看實品屋，比起預售屋來說，更讓我有一種安心的感覺。
一走進去大廳的設計以及質感就讓我覺得非常喜歡，感覺就是非常有質感的高檔飯店，質感規格是台北市才會有的設計。
而且景觀非常棒， 照片中的就是從他們家19樓拍的照片。
看了幾個坪數的空間規劃， 我夫妻都覺得他的室內格局，規劃的不太理想，大門一打開右手邊就是開放式廚房，爐子式電陶壺，接著是電視牆客廳，餐桌都要靠在廁所門邊。

我們夫妻倆回家掙扎了一個晚上， 想著 坪數小沒關係，夠住就好，甚至預想如何把一家四口擠進19坪的空間。
但幾乎每天都要煮晚餐的我，怎麼樣也沒有辦法說服自己使用這樣規劃的廚房，覺得會影響到我精湛的廚藝。（哈哈哈哈
龔少也沒有辦法接受，以及沒有一個獨立的空間放餐桌。

（D) 案件
位於中和南勢角比較不熱鬧的社區，地點已經是我們夫妻對於中和地區最底線，在過去一點就沒辦法接受了。
11年新古屋，環境安靜，室內30多坪，四房，正規兩廳設計，龔少一看就好喜歡，符合我們需求，餐廳空間又可以獨立，廚房也不小，還有平面車位。
而且這個社區是我目前看過新中古屋，社區環境、公共設備維護相當好的，因為管理委員會很盡責，管理費資金充足，能夠定期維護或更新。
恰巧龔少朋友也住在這個社區，我們也有去拜訪，打聽之下這社區沒有太大問題，就是樓層隔音不好、且中庭回音大。
龔少有意思想談，但屋主有自己的底價堅持。
我覺得不太適合喜歡安靜的我，我直接就擋掉了。

（E) 案件
位於我阿嬤家旁邊巷子，巷口出去就是我從小到大居住的傳統市場，旁邊還有夜市，生活機能相當不錯，雙捷運交通方便。
由於基地不大，沒公設，是我想要的華廈型建案，一層四戶皆是小坪數，房價是最近看的最低價。
但（D) 案件的例子，龔少認為中大型建案團結力量大，這樣社區才維護的起來。
小建案沒管理，到時電梯壞了維修費有人不願意出怎麼辦？
在加上位於菜市場旁邊，與前幾天討論的（B案件) 一樣，龔少不喜歡這環境。

這次看房讓我們夫妻又修正了一些想法，畢竟夢想與現實是殘酷的。
室內30坪左右、四房、屋況好的案件非常少，不是地點不好，就是超乎我們預算（廢話），合乎預算的就是有問題的房子，哈哈哈

現在新建案都是小坪數居多，購屋族群是新婚及退休族為主，二至三人的住宿環境，再加上預售屋的緩衝期，是年輕人比較能夠負擔得起的，所以小坪數很快就賣掉。
就算需要大家庭一起住，現在也流行二代宅，就是大家住在同一個社區，但是不同棟，想聚在一起又保有隱私跟生活空間。
許多家長會順便(?)幫孩子也買房，希望孩子能夠搬來同一個社區，且二代宅比傳統大房好轉手。

於是我們重新調整目標
►退守底線到27坪左右，三房的空間。
►秉持著夠住就好，負擔不要太大為主要目標。
►買房買環境，不想要居住在比較混雜的商圈內。

還有，在看房的過程中，我才發現原來我超重視廚房空間，有幾家的設計，真的讓我擔心我無法發揮我精湛的廚藝啊啊啊啊！
室內空間規劃也很重要，要考慮到兩個小孩一間，房間要夠大才行。
ps.六日帶小屁孩看房真的好辛苦。

寫了一篇可愛的貓貓文跟大家分享：
https://flowery.tw/nyammy/
我真的是很愛去看日本到底出了什麼新東西😙😙😙
這個真的太可愛了，我自己先存檔🐱

🏠最近的看屋murmur：
室內實坪50幾坪超~大+格局OK+地點OK+管理費便宜但就是什麼都沒有的電梯華廈(沒有管理員/要自己倒垃圾/沒有健身房...)
vs.
室內實坪30-35左右全新預售屋+有完整公設+格局地點OK但沒有華廈好，但是室內可用空間比較小，還有不少每月管理費的支出....還有就是還要等好幾年才蓋好.....

dochi？
你會怎麼選擇呢？

難得看到一間室內超~超~超大的方正房子，但是就是因為太大了，所以總價不低，不過是超過25年的老華廈，算一算再加個300~400萬左右就可以買一間全新的豪華電梯大樓啊......(掙扎)

141024東森 回不去了 北市新建案公設比平均超過34%
影片網址→http://youtu.be/sUr4JGRICW8

感謝記者 張清俊 的採訪，其實台北市的新房子公設比越來越高，地主/屋主也是共犯結構之一，不全然只是建商而已。

我還記得我曾經陪我一個朋友去聽一個都更座談會(因為他們家目前也有建商在整合都更)。

我當下就問建商：為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%見2X%可以嗎？

建商回答：吼~你怎麼那麼笨啊！假設你使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我給你多灌10坪公設虛坪改用30坪來賣？哪個對你地主/屋主比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比設定在社會大眾「能接受的極限」，將來你們賣屋不是可以賣更多錢嗎？

當下我啞口無言……然後，內心深處嘆了一口很長的氣。

以下是新聞報導……↓

記者 張清俊：走進內湖這個小巷弄，看到這一棟一層一戶新現代風的小豪宅，跟一旁的舊公寓比起來新穎不少，不過只要你一聽見它的公設比到底有多高，準備掏錢的雙手很可能就馬上縮了回來。

沒泳池、沒健身房，連停車位都只有一個能賣，這棟位在內湖康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井，公設比竟然高達53%，以一戶總價平均2200多萬來算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設。

高公設比嚇跑不少精打細算的民眾，這棟六層小豪宅，建商六月開賣，除了原本預售的一戶，四個多月下來只多賣一戶，剩下四戶乏人問津，代銷私下表示，今年之前能再賣出一戶就要偷笑了。

房仲業者 陳泰源 表示：投資用的她還是會願意去買這樣新一點的、高公設比的房子，因為沒辦法，新房子公設比就是這麼高。

辛苦揹房貸買房，結果變成是在買公設，看看台北市建案的平均公設比，從2005年的28.8%，已經一路攀升到現在的34.5%，而基地面積百坪以下的建案，公設比40%以上的更不少見，現在台北買新房子，1000萬裡頭平均有345萬都是花在公設上頭。

房仲業者 陳泰源 表示：光是要維護那些公設，你每個月的管理費也是很嚇人。

超高公設比就怕是建商強灌水，民眾看房除了要注意公設比數字實不實在，相關設施有沒有符合實際需求也是重點之一。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80664409

121001三立 管理費差10倍 公宿舍爆圖利公職
影片網址→http://youtu.be/WJShSaGh93M

感謝杜育霖的報導唷！這可是育霖從中天到三立後，第一次採訪我呢！育霖算是記者型男，因為我另一伴對他印象深刻。祝福他早日成為型男主播~~~

不過，單就這一則新聞，我覺得，「管理費」跟「路段」，沒有一定的正相關，同一地段，老舊公寓本來就管理費一定超級便宜，甚至完全沒有，華廈，甚至豪宅當然就是另外一回事了，所以......該怎麼說呢？我其實覺得，台灣高等法院檢察署的宿舍，才三層樓高，應該是公寓，所以管理費這麼便宜，其實是非常「正常」的事唷！

因此，我個人覺得，這個事件，不是凸顯管理費的差距，而應該是這樣的免費宿舍，高官們其實也不屑住，讓宿舍變成蚊子館，形成一種資源的浪費，這才是百姓不爽的地方吧？

以下是新聞報導......↓

法務部旁邊一整群都用圍牆隔起來，三層樓的舊房子就這樣藏在高大的榕樹裡，看起來格外神秘，其實這裡就是台灣高等法院檢察署的免費宿舍。

房仲業者陳泰源表示：平均中古屋的成交行情大概落在80多萬出頭，如果單就管理費來講，要看他公設比有多高，平均正常來講至少是(每坪)120~150元之間。

記者杜育霖：位於台北市的精華路段，高等法院檢察署的宿舍，每個月的管理費，每坪竟然只要13.2元。只隔了一條馬路在另外一頭的這棟豪宅，每個月的管理費每坪至少150元起跳。也就是說兩者的管理費，竟然相差超過10倍。

相距不到100公尺，管理費就差了10倍，高等法院的免費宿舍，一共有78戶，每戶大約20坪左右，以每月每坪13.2元的管理費來計算，一個月的租金就只要264元，每坪至少80萬的宿舍，竟然不用租金，實在令人好羨慕。

對比同一路段，租屋門檻，跟免費宿舍差不多的20坪住家，租金平均就要3.5萬起跳。景氣差，連生活都快過不下去，但現在工務員住的不只是精華地段，連上千萬元的房屋修繕維護費用，也要編列預算全民買單，叫人怎麼吞得下去？

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56966820