◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

關於超耐磨木地板分享 想要木地板的心已經好幾年，也說了好幾年，但是歐爸一直覺得這裡不會是我們最後的居所，不希望花太多心思和金錢在整理房子上，月子做了一半的某天突然跟我說「好想鋪木地板喔！」，我當然不能錯過這個好機會，於是不到半個月的時間就把一波好幾折的木地板鋪好了！ 很快完成詢問、估價及安排施工的我們，原訂1/11進行直鋪，當天整個工班和木材都到了，結果卻發現了好幾個問題無法進行施工。 《問題一》 恰逢寒流發現磁磚都凸起，有些老舊的部分甚至早就破裂，如果無視這個問題，往後因為磁磚在裡面爆裂或凸起導致木地板損害是不算在保固內的，必須再花一筆錢將受損處挖掉重做（重花費用）。 ＊這個問題我覺得儘早發現處理可以，只是變成要選擇是將家裡磁磚全掀掉？還是將凸起和爆裂磁磚局部掀掉。 -全掀掉磁磚：一勞永逸，以後都不用擔心後續問題，只是粉塵量會很多。 -局部掀磁磚：有極小可能沒掀掉部分會爆裂或凸起，將來不知道哪天會不會要重新做地板，粉塵量較少。 《問題二》 大門已經太舊導致稍微歪斜，如果往內推開門會無法展開且卡到磁磚，如果木地板鋪了就根本開不了門...，歐爸說當初有詢問估價人員，回覆是沒問題，結果工班師傅說根本沒辦法直鋪，只能把磁磚打掉，或是門口那塊不鋪。 ＊這點我們有跟木板公司咎責，當初估價是他們答應可以施工，我們也清楚表示因為是月子期間進行施工，不能再拖延工期，因為他們評估的疏失導致所有行程都被打亂，甚至因為掀磁磚工班和鋪地板工班不能配合，工期只能延到2/3，而我1/19就要出月中了...，真的超崩潰。 - 於是， 變得複雜的處理方式如下： ❶.磁磚處理方式 我們決定一勞永逸，將客廳和主臥磁磚全掀掉，不想要未來某一天擔心哪裡地板會突然壞掉，還得多花一筆費用和重新做地板。 ❷.處理大型家具 將不要的傢俱放置大樓管理室免費贈送，沒有人要的就是付費請人收走。 其餘傢俱和雜物都分別放在歐力遊戲室、陽台、更衣室和我們那層的樓梯間（有事先取得大樓管理室和鄰居同意），把能封的傢俱、家電都包好，避免粉塵過多難清理。 ❸.移除磁磚 因為木地板公司無法配合，所以掀磁磚我們是自己找的工班處理 1/14進行掀磁磚，從早上9點至下午2點，也請木地板工班前來查看狀態是否可以施工 1/16地面不平處補水泥 ❹.木地板鋪設 1/19進行木地板鋪設，從早上9點到下午4點 ❺月中延長住宿2日 1/20進行清潔整理，大型傢俱歸位 1/21回家 - 以上就是我們鋪地板遇到的狀況和處理方式，分享給大家參考，畢竟每個房子狀況不同喔！還是請專業人員評估最準確！ 再回覆幾個比較多人問的 ❶.超耐磨木地板型號：德國EGGER PRO 4V EPL 046 ❷.請人施工，連工帶料$3800/坪，費用包含泡綿墊、防水布、填縫劑收邊 然後，這次木板公司我不會特別推薦，大家由上述事件應該可以發現不推薦的原因，我直接列出木板型號和費用～你們可以再做比較喔！但如果真的很想知道是哪家也可以私訊問我啦！ 換了木地板真的心情很好，雖然買不了新房子，但換了木地板真的像換了一個新家，氣氛也溫暖不少！還可以跟孩子們一起在地上打滾～～趁這次還把大型傢俱都丟了，家裡空了很多真的讓我覺得舒服，掃地機器人也可以進場，一打二生活就是要有這些值得開心的事啊！ 還要再次感謝那段時間瘋狂奔波的歐爸！真的是忙到不行，讓我們一家四口可以順利入住真的開心死了！ #歐力娜一家的木地板分享文 #木地板 #超耐磨木地板 #egger #裝潢 #裝潢日記 #居家裝潢

- 之前就有去過大安路的夠夠肉 這次光復店更大間 還有1、2樓 約有上百坪 裝潢也更加可愛♥️ 一到店門口已經被粉嫩的色系吸引 牆上到處都有一些有趣的中英文標語 讓我們吃飽了 可以在店內拍拍照 - [🍲▪️#夠夠肉光復店 ▪️#台北小巨蛋 ] - 🐷西班牙松阪豬 (11oz) $650 🥩美國prime無骨牛小排 (11oz) $790 🥩澳洲和牛背肩 (13oz) $990 🦐帝王•龍捲風海鮮綜合拼盤 $990 以上均附主食、菜盤、附餐（白飯、麵、寬冬粉、王子麵、烏龍麵、蛋）、自助飲料及冰淇淋 🌟可以共鍋 未點餐的人有單點到$200 低消即可🌟 「🍻HighBall」 🍹藍莓酒醋 $130 🍹柚子 $130 🔞未滿十八🈲️飲酒 - ✅美國prime無骨牛小排 這是莎莎我最喜歡的肉 油花分佈均勻 只要輕輕涮一下 還有點粉嫩最好吃 口感比起牛肩背較為Q彈 鮮嫩多汁 ✅澳洲和牛背肩比較大片 肉質也真的很棒 和牛的牛肉味比較重 因為油質分佈細緻 喜歡吃瘦肉的人可以點喔 ✅西班牙松阪豬有讓我驚艷 因為我以為看起來薄薄的 沒想到煮下去後 肉會這麼厚實Q彈鮮脆有嚼勁 香氣十足 不吃牛的朋友一直說這個松阪豬好吃 又多點了一盤 ✅海鮮綜合拼盤裡面則是有 帝王蟹腳、透抽、大草蝦、台灣鯛、曼波魚皮、白蝦 滿滿的海鮮😋如果剛好不想吃肉 海鮮也是很不錯的選擇 - 他們家的湯底是像石頭火鍋一樣 自己先用洋蔥等辛香料炒過 我們還學石頭火鍋把肉片一起炒過 然後夾起來倒入高湯 湯不夠店員會來詢問要不要加湯 店家飲料和醬料是採自助式 還有提供杜老爺的冰淇淋 共有8種口味 可以自己去挖來吃 我們當天最喜歡紅茶巧酥口味的唷🍦 每位店員服務都非常親切 環境寬敞又舒適唷～👍🏻 多人聚餐也有包廂唷～～ 我們這次6個人的粉紅色包廂就超可愛又溫馨🙆🏻‍♀️ 一起炒火鍋底的時候超可愛😂♥️好像在上烹飪課 - ⚠️需特別注意油煙味非常非常重😵 - 👭Model: @sunday11025 @sparrowhuang - - -By Sasa. Finger licking! #taiwanfood #taipeifood #sasafingerlicking #4foodieforfoodie #popyummy #dcard美食板 #台北 #台北美食 #台湾 #台湾美食 #相機先食 #火鍋 #小巨蛋美食 #台北小巨蛋 #台北小巨蛋美食 #小火鍋 #肉 #午餐 #晚餐 #聚餐 #台北火鍋 #夠夠肉 #石頭火鍋 - 🔎 #莎莎吃正餐 #莎莎吃火鍋 #莎莎吃台北小巨蛋站 - 🕴🏻地址： 台北市松山區光復北路95號（捷運台北小巨蛋站3號出口約走9分鐘） 🕑：11:30-14:00、17:30-23:00(週一到22:00)、晚間最後收客至21:30 ☎️： 02-27565090 📋：10%服務費、用餐限90分鐘、低消$200 -