看緊荷包！這個秋季【易破財】生肖提醒
財運往往是艾粉最關注的話題之一了，而在這個秋天，有四個生肖容易破財連連，提醒上榜的生肖，自己要多注意了。文章最底部老師也公佈十二生肖『秋天財運』吉凶關鍵字，記得滑到底部查看喔。別忘了提醒朋友、閨蜜，告訴彼此要守住荷包！ ！

生肖雞
生肖雞在秋季中，約略在農曆八月的時候財源有些不穩定，尤其是家庭開銷的擔子，全都落到你的肩上。可能是老家房子要裝修，爸媽管你要錢贊助；或是弟弟妹妹開學，需要一筆款項繳交學費；甚至是你可能因為家庭因素，或工作關係需要搬家，到外地租屋等等的費用，雖然這些都是必須開銷，但也是讓你壓力大到喘不過氣。老師在此奉勸你，跟家人好好溝通一下，看看可不可以先緩一緩這一筆錢，如果無法拒絕，那麼就當作是樂捐好了。

生肖猴
生肖猴在秋天一開始就覺得壓力有點大了吧？ ！因為目前太歲星加臨，雖然你不在牛年太歲名單中，但是這個月就是衝煞到你。舉凡投資項目、公司合約、借貸款項，這些重要的項目，合約書一定要認真讀三遍，看不懂的就一定要問，請教專業人員，不要想草草了事，這很有可能會讓你背上大鍋。賠錢事小，如果牽扯到法律問題的話，就不是好解決的了。老師要嚴肅的跟你說，不要太相信閒雜人的耳語，做重大決定前一定要親自去看、去接觸，在做評斷。

生肖鼠
生肖鼠在深秋時，約莫是農曆九月份，財運容易被沖散，主要收入來源會因為突如其來的阻礙而被耽擱了，讓你有可能無法在正常時間領到錢；偏財也因為運勢低落，不容易聚集。甚至要提醒你，很有可能會被熟識的小人矇騙，你耳根子很軟，容易因無法推拒的人情而買下高金額的商品或被人遊說投資，這些常常都是身邊熟人利用你的弱點而下的圈套。老師要提醒你，就算在熟的人也不要心軟，量力而為，不要把自己逼到風口浪尖上。

生肖狗
生肖狗在農曆九月份深秋時要注意自己的荷包，就算你自己不花錢，也會有人來幫你花，而且是你心甘情願掏出來的。原本就對朋友非常有義氣的你，平常也少不了吃喝玩樂或叫外賣，然而在這個秋季容易大方過了頭，反而讓自己每個月都成了月光族。另外，你最近在金錢、工作、甚至是愛情的壓力特別大，讓你忍不住藉由購物揮霍來抒發內心壓力，但往往等收到帳單、荷包透支後又懊悔自己為什麼要買那麼多，反而壓力更大，造成惡性循環。老師貼心提醒，不要再刷卡嘍。

十二生肖【秋季財運】關鍵字
鼠【財源受阻】、牛【穩穩上升】
虎【小財易得】、兔【財路穩定】
龍【吉星高照】、蛇【步步為營】
馬【不可投機】、羊【順勢而為】
猴【太歲衝煞】、雞【家庭開銷】
狗【出手太闊】、豬【雲開見月】

這次我們夫妻解鎖了一項新技能，就是把駕照換成日本的，#在日本租車自駕 🚗🚗🚗

日本入境規定不能搭乘大眾運輸，上次是拜託一位也是住在附近的台灣人來接我，這次一來有點不好意思再麻煩對方，二來也想說未來龍之介出生之後，也許會需要用到車，

就抱著實驗性質，將原有國家的駕照換成日本駕照！還好台灣跟韓國的都能直接以書面資料及簡單測試更換，不需技能測驗或路考。👍

實際上路心得，一剛開始我們最擔心的是「右駕」問題，美男也已經有將近兩年沒開車，剛上路時有點不熟悉，但馬上就抓到感覺……

這次租車公司也給了我們一輛很新的車，坐完之後很心動，想說要不要在日本買台二手車開（笑）。

入境日本部分……這次明顯比3月時嚴格許多，3月入境時每天只要回報身體狀況的Mail就好，這次不僅得回報身體狀況，每天還得傳送2次位置資訊及……

視訊電話XDD確認是不是在家中……（台灣跟韓國都還沒做到這地步的說）

更有趣的都是 #隨機時段，殺個你措手不及的那種😂😂😂

入境資料也不虧是日本人，除了之前也有的誓約聲明.....等，像合約書的內容以外，

這次還有像手機操作使用說明書，一本整整27頁的設定APP教學😅

整體來說也是SOP化，工作人員相較之前動作流暢很多，現場也有多國語言的工作人員幫忙設定及解說……大約1.5小時後（還包含等候PCR檢驗結果時間）就出關。

不過現在因為人少，在海關部分幾乎是人人都會被詢問及開行李檢查……也是沒辦法的事情😞。

最後一個連隔離兩次日本的心得，還是覺得日本對於「到底隔離期間能不能外出？」的定義很曖昧，兩次都有詢問工作人員，他們的回答也是很曖昧🤐🤐🤐

大概就是理論上希望你完全不要外出，但又無法「強制」的感覺！在日本的外國居民感覺還是好好遵守防疫規則，以免影響到未來簽證發給權利啦T___T

#照片很豐富
#希望能給大家當參考

《☀收納之王-百寶袋王☀》年度最大一團~🔥🔥
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怕被你們搶完，我自己已經先下好單了哈哈哈
百寶袋超難排到團購我真的是用生命去排的
(警語：大家千萬不要錯過這次🙏🙏🙏)
⬇⬇有任何問題，或是不清楚要買怎樣的尺寸，可以留言or私訊詢問小環喔⬇⬇

收納真的是一門藝術
如果沒有善用工具
就算自己的手再巧再勤勞
也很常難以維持
大家應該都有衣服抽出來山就垮掉的經歷吧!
香港百寶袋王就是來救媽咪的
媽咪界的收納必備神物
本團還有2021最新超狂的 『抽屜收納格』
這個真的超好用(必收)👍

有小孩後是不是覺得家裡真的有夠亂
每次都想要好好收納一下
但是馬上就又亂七八糟
尤其我們家玩具真的是無敵多
很多玩具又有細小的零件散亂一地
整理起來都好厭世想要全部拿去丟掉哈哈(哀怨主婦)

一開始接觸百寶袋這種透明收納
心裡其實有覺得這個有很好用嗎?
為什麼母嬰群的媽咪每個都狂推不已?
不就是一個普通的袋子到處都買得到啊?

結果一試成主顧這個就是在說我~
好用到爆炸阿各位
材質超厚實(特厚0.3mm透明環保PVC物料製造)
根本不是你在路邊隨便買的那種
提把也超級堅固硬挺，不會隨便就斷掉裂開
(我提壞好幾個路邊攤袋子QQ)

🎈香港百寶袋王優點數不清🎈：
✅防水性高。
✅透明高清收納，要找東西一目了然。
✅材質厚實耐用耐操。
✅顏色眾多、款式眾多、大小眾多，無論你要裝什麼都找得到適合的。
✅環保PVC製造，防塵防污，袋面容易清潔。
✅可以層層疊放，向上延伸空間。
用過之後你會發現 #此生再也離不開百寶袋了~~~(就是那麼誇張)

💟小環私心狂推媽咪們必敗7個組合💟
👍2021新款抽屜收納格(推薦大三件，上次缺貨)
👍易攜式透明收納系列
👍高清旅人包
👍闊口式收納袋
👍手提慳位萬用袋(兒童睡袋專用提袋):小孩上學or出遊必備
👍輕巧式混款玩具袋(四個尺寸各1)
👍慳位直立式玩具收納系列

●2021分隔小物收納格系列
大三件:收納小孩衣服.褲子
小三件:收納內衣.內褲.小物件
小小三件:收納小孩衣服.褲子，大人襪子

●易攜式透明收納系列:有提把
混款(分大中小):收納家裡的玩具，如球、積木(小款是餅皮上學提袋)。
小款玩具袋(三組同SIZE):玩具、泳具、餐具、零食等攜帶外出。適合給小孩自己拿。

●Hello 童袋系列 (新產品)
後背包:小孩上學背包。
手挽袋:適合外出放玩水玩具、帶小孩外出媽媽包(掛推車)。

●Hello Slimily 兒童撞色功課袋 (新產品)
A4大小，適合帶去補習班or同學家做功課。

●Hello Boxy 今天午餐自己袋(新產品)
適合提袋外出，裝用餐所需要的所有餐具。

●高清儲物袋-手提慳位萬用袋(兒童睡袋專用提袋)
小款:適合單裝棉被.防踢被.毛巾等外宿使用。
大款:適合裝睡袋or棉被+床墊。(餅皮上托嬰裝睡袋就是這款)

●輕巧式混款玩具袋(四個尺寸各1)
可以收納小玩具像是拼圖、磁鐵等。
也當化妝包、放寶寶的牙刷清潔組、盥洗用品、保養品、藥袋等

●闊口式透明收納袋系列
加大款:收換季衣服、換季棉被等。
小款3件組:放大型玩具、換季物品、口罩等等。

●慳位直立式玩具收納系列
很適合收寶寶的玩具、積木、黏土、車車、畫筆，任何零散的玩具都非常適合阿。

●雙袋口透明收納袋系列
收納換季用不到的包包、衣服、帽子、圍巾。

●多用途活動袋
闊身款:裝旅行的資料、重要文件、小玩具等。
窄長款:裝護照、現金(出國時)，小磁鐵、字母磁鐵、充電線、姓名貼等。

●A4高清文件書袋&F4高清文件書
很適合拿來收藏A4的文件，公司重要資料、合約書、家裡的帳單、A4大小拼圖等

●信件通告掛袋
沒繳費的帳單、疫苗施打卡、優惠券、口罩。

●透明鋼架儲物箱
護膚品、手袋背包、小電器、電子產品、電線、玩具、毛公仔、烘焙用具、衣服、床品、餐具等等

●高清旅人包(必買)
共有四款袋子，是旅行箱的好朋友，裝袋後比較不會凌亂散開，這款也有提袋想拿甚麼提著就走。(分類換洗衣服、尿布、口水巾、帽子、小物、襪子)

●Air Bye Bye 日本製手捲式真空壓縮袋
衣服棉被都可以壓縮，出遊如果想要省行李空間必收這款。

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201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱？專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ

記者/蔡佳芸：「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫，不過買房子這項人生中的最大消費，除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法，破解賣房話術才能聰明買房。」

記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓

明星學區、潛力商圈、未來捷運站，透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單，是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破，經過華麗包裝的說詞，需要格外當心。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」

房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」

隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」

就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」

買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。

陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118.html

200721三立iNEWS 《松蔦青語》爆糾紛！危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好？
影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08

記者/呂蓓君：「危老重建被稱做是都更的特快車，因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量，尤其是以5月份來說，申請的案件數就超過350件，不過其中的爭議也不少，舉例來說，在我身旁的這個建案，就爆出地主和建商之間的糾紛。」

記者/呂蓓君、林明達 採訪報導……↓

地主/陳先生：「他們完全沒有經過我們的同意跟授權就直接去申請危老，我是懷疑他可能就是想要獨吞啦！獨吞所有的危老得到的獎勵。」

陳姓地主拿著合約書，好不容易盼到都更重建，沒想到挑戰才正要開始，一旁的陳太太也在旁邊補充說明，連樓層選擇也跟當初大不相同。

地主/陳太太：「他們不承認我們的選屋圖表，所以我們合理懷疑建商現在對外銷售的房子，有沒有把我們選的房子對外銷售，我們很擔心，我們的房子被一屋二賣。」

大家地產/卓家雄：「我們的建案的土地、房屋全部都已經信託給了銀行，那陳姓地主他主張分配的部分，信託銀行也已經全數保留，那目前我們的施工非常的順利也都會依約完成，所以我們絕對不會有所謂的一屋二賣的問題。」

建設公司更是跳出來反駁地主的說法再次強調不會一屋二賣，也希望地主能誠意溝通，讓事件圓滿落幕。

近期都更市場火熱商機無限，2020年計算到5月底，大台北地區的都更不含危老重建推案量就有870億元是2019年的7成左右，預估全年將會突破1500億元，危老重建案上半年就有16件，總銷量162億元建案數量比2019年成長近一半，推案量更是暴增7成。

但都更整合成功，其實後續和建商的合約還有大學問。

律師/蔡志揚：「實務上看到很多地主大概只要約定只要室內1坪換1坪就好了，但實際上其實不止室內可以一坪換一坪，只約固定坪數其實是蠻有風險的。甚至有時候還會有容積的獎勵，如果你約定固定坪數可能獎勵根本沒算進來，這樣的話就是吃大虧了。」

投身都更領域多年的蔡志揚律師就提醒地主，合約有四大重點，包括像是地主和建商坪數如何分配，第二選屋的問題，像是要選哪一個樓層，第三則是建商違約的罰款以及都更不順利要如何退場等，都是跟建商攻防的焦點。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews.html