【社宅租金該定多少？高雄的社宅幫到誰？】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin

台北市長柯文哲昨日出席明倫社會住宅招租記者會，致詞自豪，符合居住正義，有城市美學，「外觀不輸豪宅」。但卻遭現場媒體發現44坪3房型月租竟達4萬500元！打破柯文哲過去自行設定社宅租金不准超過3萬元的規定，引發熱議。並被質疑產生「#定錨效應」，恐讓需要者更難租得起房子。


#台北社宅比高雄貴多少？

令人好奇的是，台北的社宅租金可突破4萬，那高雄的社會住宅租金又是多少呢？ 我們以在陳菊市長任內規劃，設計監造案完成發包的「前金大同社宅」為例。2房1廳14坪房型，租金含管理費為7500元。並且，這裡的坪數為「室內坪數」，因此比起台北社宅兩房甚至一房的房型帳面上都來得小。若對比台北明倫社宅同級產品，20坪套房就要價18400元，27坪兩房型則要21900~24800元（坪數含公設）。


也就是台北社宅的出租價格是高雄2.5倍以上。雖說台北房價約為高雄3倍，但以主計總處租屋指數來看，台北約為高雄2倍，則同樣機能的社宅，台北還是偏高。而台北社宅設定的「市價85折」也比高雄的「市價8折」來得高。


#每月4萬元的社宅是要租給誰呢？

根據台北市府解釋，家庭所得在50%以下，也就是年收入158萬元以下才能租社宅。而家庭所得位於40至50％分位點，也就是年收入140萬至158萬、平均月薪13萬民眾，才需負擔4萬500元房租，不到的會有補助。


然而，一來收入接近中產者應該非社宅優先瞄準對象，二來無論如何，四萬的租金至少仍會佔家庭收入3成以上，離星、港組屋或公宅負擔約月薪10%的比率仍高上不少，這樣的定位仍然較難讓人理解。


#社宅一定要都給弱勢族群住嗎？

按照住宅法規定，社會住宅應提供至少30%比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。


實際上，在主要都會區房價高昂的今天，不只是弱勢者，青年也被高房價壓得喘不過氣來，因此在弱勢之外，青年居住權是社宅鎖定的另一項目標。例如同樣在陳菊市長任內規劃，設計監造案完成發包的「苓雅凱旋青樹」和「三民中都社宅」，均有相當比率留給青年。而採取「混居」的方式，也可以避免社宅被另眼相看，也是社宅先進國家如荷蘭規劃時的主要原則。


#高雄社宅問題在哪裡？

高雄的社宅政策相對北部遲緩，原因之一在於高雄房價相對低，在2010年左右中央進行的幾項研究中，一來南部地區房價或租金相對可負擔，二來甚至連民調都指出南部民眾對社宅的期盼比率不到台北一半，因而社宅政策主要在北部優先推動。甚至2015年9月內政部於行政院簡報，就提到「我國住宅自有率為民主國家第二高」、「高房價是雙北或都市局部地區問題」，相對不重視南部住宅政策。而地方政府也援引類似觀點，認為高雄推動社宅相對不急迫。


然而，隨著資金寬鬆，高雄房價近年仍持續緩漲，且在地仍有相當之弱勢族群；再者，中央將社宅投資放在台北，無形之間乃肯定青年繼續往北流動之現象。那麼，何不推動國土戰略平衡政策，同時增加南部產業投資與合宜住宅，雙管齊下吸引青年回流？


在2018年開始，青年居住問題在選戰中成為候選人關心議題，例如韓國瑜前市長就曾宣示「增加社會住宅」、「推動青銀共居」，然而在其任內，新建社宅只有「中都青年社宅」的114戶，改建則只有前金大同社宅的48戶均是陳菊市長任內已選址並完成設計監造發包的案例。至於如勞工租賃住宅、鳳山共和宅等整建315戶、或是Mecanoo設計的指標社宅「凱旋青樹」245戶，也都是陳菊市長任內即動工或完成規劃。


然而，陳菊在卸任前規劃的約1500戶共合宅戶數仍太少。現任陳其邁上任後兩個月，#便宣布將推動8800戶社宅，其中6000戶和內政部住都中心合作，分別位在岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等區。而2800戶直接由市府興建，2年內將動工，預計出租給企業員工及弱勢族群，只租不賣，租金低於市價8成。


#社宅除了社福以外更是吸引人口回流政策工具！

高雄由於過往薪資與產業多樣性偏低，不利吸引青年回流，但相對而言較便宜的土地、較大的生活空間、完整的基礎建設，則會是高雄的優勢。


在陳其邁上任之後，加速推動橋頭科學園區、仁武產業園區、亞洲新灣區5G+AIOT招商等計畫，這些新工作機會，若能搭配周邊社宅供應與軌道路網，建構從居住到就業的完整支援設施，對於北部青年返鄉更具優勢。


而陳其邁市長也提出，所有社宅都要結合長照與公托據點之政策，近一步能讓社宅扮演社區中心，在完善的機能前提下，改變市民對社宅的認知。


目前台北已完工的社會住宅約3287戶，約為高雄（315戶）十倍。而預計興辦戶數則為19802戶，約高雄（約9400戶）兩倍，顯示在高雄市府日益重視社宅政策下，過去為人詬病的數量逐漸有改善趨勢。在高雄從一般住宅到社宅都全面性比台北有價格優勢下，未來如何擴大宣傳，結合新工作機會、租金補貼等其餘政策，針對性地吸引大學青年在地就業、北部青年回流，應是市府解決人口問題的重要戰術之一！

【租屋補貼難道只是騙票嗎？】
今天雁子看到一則報導，內容是在說政府推動的租金補貼成效不彰與弱勢房客實際遇到的困境，讓雁子感受很深。😞

因為我本來在服飾業工作的關係，認識很多年輕朋友，為了工作到都市生活，在租房的時候就只能選擇較便宜的頂樓加蓋或是分租套房，但申請補貼幾乎不可能通過，他們也跟雁子抱怨說這樣的政策是「看得到、吃不到」。😢

我秦詩雁不是一個會容許問題發生卻讓它擺爛的人，以下是我提出的三大解方：

1. 提供房東配合的誘因：
房東有願意租屋補貼的，就給予租稅減免之獎勵，這樣才能讓房客不被刁難。🤝

2. 全面嚴查違建，杜絕關說：
很多違建是拿來租房的，萬一發生不幸事故，請問誰來負責？所以雁子主張一定要嚴查違建、杜絕關說，並由中央增列稽查與拆除之預算。目前全台各縣市違建問題嚴重，就拿高雄市而言，請問最苦民所苦的韓市長，高雄市的違建查了幾間？執行率如何呢？🧐

3. 積極建設社會住宅：
蓋社會住宅每個政治人物都會喊，但真正認真執行的，恐怕只有柯市長，在目前已完工或興建中的3萬戶社會住宅中，光台北市就佔了14,895戶。雁子相當認同柯市長對於社會住宅的堅持，未來進入國會也會全力支持中央編列各縣市的社會住宅預算。👍

但以上方法都沒辦法「治本」，根據依行政院調查，台灣25歲至39歲共約375萬人，其中約125萬人，月薪不到3萬元！等於每3個青年就有1人是「青貧族」！所以問題的根本，是出在青年低薪！這才是蔡政府想用補貼掩蓋的真相！蔡政府常說經濟很好，那是「平均」的美化數字，請問蔡總統有沒有看到這些月薪不到3萬的年輕人的生活呢？😡

所以雁子在這邊要呼籲政府正視並解決青年低薪的問題，不要再用大撒幣來掩飾迴避！畢竟如果年輕人如果不是低薪，又怎麼會願意住在違建的租屋呢？

#解決年輕人的低薪問題才是根本
#違建該拆就拆不容關說
#高雄鳳山立委候選人秦詩雁

相關報導：https://pse.is/NQSEU

我今天要來說自己的鬼故事！
可能文很長，可能不太可怕，可能很可怕，但是重點愛看你們就看吧！
也可以跟我分享你曾經遇過的鬼故事。

我在高雄租房子，在鳳山建國路的某一間透天分租套房一個月才五千而且可以養寵物，馬上我就住進去了，當時好朋友跟我說這間房子怪怪的，但是我因為需要立刻搬家所以只好住了！
住進去的第一天半夜三點就覺得睡到一半有人在看我，而且是很期待我醒來的那種看法，我的床頭有一個窗戶當我醒來的時候看到窗戶外面有一個中年的男人顛倒的在看我，我的睡意瞬間都沒了，而且他只有半身而已重點是我的房間在2樓半，窗戶外面隔壁棟也不可能站在我的窗戶前面，所以很直覺就是我遇到阿飄了！於是我默默的拿枕頭蓋住自己的臉，心裡面默想我明天還要上班不要吵我，什麼事情我沒辦法幫你去找別人吧！然後逼自己睡覺。
接下來的幾天，是我掛在牆上的吹風機都會自己掉下來，勾子還黏在牆上，吹風機的勾子也沒壞，而且掉下來都沒聲音，接連好幾天，連我洗澡完吹完頭髮剛掛上去，一轉頭心想會不會掉了，轉過去看真的掉了，而且沒聲音，真是太神奇了！後來我火大對著吹風機罵，你不要弄壞我的家電，很浪費我的錢，後續吹風機沒再掉過。
有一次朋友心情不好來我家，吃完東西就睡覺了，而且我比她先睡著，醒來問她睡的好嗎？沒想到朋友說好可怕，你家冷氣半夜2:30自己開送風吹一個鐘頭後又自動關，無奈我只好打給房東說冷氣自動吹很浪費我的電，結果房東要我拔插頭，掛掉電話，朋友丟給我一句話，
「如果插頭拔掉冷氣還是自己吹，你要怎麼辦？」
「你要怎麼辦？」
「你要怎麼辦？」
「你要怎麼辦？」
當下我決定不拔插頭了...

然後，晚上我家的狗很喜歡在我看電視的時候，對著我背後的窗戶叫，
這時候我到底該不該回頭，我選擇繼續看電視！

有回到台中兩天，回到家洗完澡，正在看電腦時，當時的男友告訴我，
男：電視打開了！
妮：不看就關掉啊！
男：電視他自己打開的！
妮：電視自己打開？
回頭看一下桌上的遙控器根本好好的躺那，誰開的電視？
關掉電視後，便上床睡覺，
隔天，被當時男友叫醒，
男：電視開了！
妮：電視？（還在剛睡醒狀態）
就在我們盯著電視看的時候，電視自己瘋狂轉台了，我們開始尖叫，
找遙控器關，關了又開，然後又瘋狂轉台，後來我跑去拔插頭，
並且打電話給房東，房東請人修理後總算正常，
但是在一次看電視時，電視自己關起來了，真的很草尼馬！

以上是我之前的租屋鬼故事，我在那間住了一年。