191112蘋果 賣屋承諾「免仲介費」屋主2個月後收存證信函

「房子已經賣低了，我還收到法院存證信函」，家住高雄市的黃姓女子向《蘋果新聞網》投訴，日前請仲介出售位於鳳山區漢慶街、屋齡19年的電梯華廈，22.46坪開價360萬，後來被砍到320萬，「對方說不收取仲介費，我才答應要賣，但沒在交屋2個月後，收到存證信函，要我付2%、6.4萬元的仲介費，否則提告。」讓她憤而投訴消保官要討公道。

（地產中心／台北報導）

《蘋果》致電被投訴的房仲，他表示，事情已經在處理，「雙方只是認知上的不一樣。」仲介公司則回應，仲介本意是「售屋的總價內已含服務費，所以要從總價裡面撥出服務費金額。」而投訴人和仲介協調後的結果，是不用付仲介費。

41歲的黃女向記者表示，房屋本商請另位仲介處理，也簽了專約，但陳姓友人介紹另名邱姓仲介，對方口頭承諾不用仲介費，「七月間簽約時我基於信任，沒仔細檢查內容就簽約」，後來房子在九月賣出、過戶完成，沒想到現在卻收到存證信函，覺得對方不講情理。

黃女出示仲介寄出的存證信函表示，「台端在案件完成後並未依約將服務費交付於本公司，特此通知台端請於函到七日內主動清償與本公司之服務費報酬，逾期，本公司將依法追究台端之法律責任，希勿自誤。」

推薦仲介的陳男則說，「邱先生是我朋友，當時他稱自己手上有一個客戶已經準備拿錢要買，費用雖降至為320萬，但可以不用收取2%的仲介費用，便交由對方買賣」，所以得知黃小姐拿到存證信函時，除了傻眼也覺得很抱歉，事後，自己馬上到店裡想跟跟邱先生與店長講清楚，但對方堅持一定要2%的仲介費，目前已經有諮詢過相關律師，並向消保官申訴。

根據實價登錄顯示，近兩年漢慶街附近華廈、公寓類型的交易總價為143萬~598萬，其中同棟的10樓則於2018年12月以346萬賣出。

高雄市府消費保護室證實，於本月6日收到申訴資料，林消保官則表示，房屋買賣上口頭契約也是契約，但能不能在法庭上作為證明，還是要交由法院判斷，至於如何避免該狀況，最重要就是要在白紙黑字上清楚寫上，載明「此筆交易確認不收仲介費」，才能保護好自己。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，過往經驗來說，只有聽說買賣雙方會在費用打折狀況，很少有完全不收的情形，畢竟金額很大，同時這可能是房仲間的削價競爭，用不收取仲介費來吸引想省錢的屋主賣屋。不過，就此事件來說，他說，仲介既然寄存證信函，代表手上握有資料，屋主應該也要有證據，「不然光就只是各說各話。」

對於指控，記者昨（11日）詢問邱男所屬房仲加盟店，該店秘書以「店長外出，該加盟店很多業務單位，不清楚邱姓房仲在不在這裡」為由，結束對話；邱男則稱，「事情已經在處理，雙方只是認知上的不一樣。」而陳男今再到加盟分店協調後，已達成不收取2%費用的條件。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191112/1662017/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191112-2.html

社政部門質詢

關切少子化與高齡化議題，市議員曾俊傑今天（30日）質詢時，要求市府社會局要找尋閒置空間增設公共托育中心，並協助休業中的旅館、飯店等轉型為老人公寓，解決公共托育中心與老人公寓不足的問題。

曾俊傑議員說，高雄市目前共有17處公共托育中心，可收托0到未滿2歲幼兒770人，加上由中央補助設置的社區公共托育家園預估有12處，可以增加收托144人，但總計只能收託914人，而高雄市每年出生的新生兒數目平均約21000人，公立幼兒托育的數目嚴重欠缺，讓很多家長擠破頭。

曾俊傑議員表示，中央雖然從去年8月起推動未滿2歲兒童托育準公共化服務，目但倉促推出後產生配套不足、排擠福利政策、可能巧立名目收費等諸多亂象，讓家長們心中有所疑慮，大部分的父母還是希望子女能進入公立托育中心，認為公家單位較有制度，也較能讓人安心，進入公立托育中心，仍是許多父母心中的第一志願。

曾俊傑議員強調，公共托育與公立幼兒園都嚴重不足，社會局應該與教育局合作，尋找閒置的學校空間來增設，提高公共托育與公立幼兒園的數目。

社會局長黃淵源表示，會積極尋找社會住宅一樓、新建國小空間等來增設公共托育的地點與數量。

截至今年6月底，高雄市65歲以上老人計42萬6534人，佔全市總人口15.38％，已經進入「高齡社會」，而依照內政部的調查，全台每5個獨居戶中，就有1個是老人，而且隨著高齡化的持續下去，這個數字或會越來越高。

曾俊傑議員說，很多先進國家都認為老人公寓可以有效解決獨居老人照顧、陪伴、醫療的問題，不過高雄市的公立老人公寓卻只有2處，分別是仁愛之家與鳳山區崧鶴樓，只能收容不到400人，是嚴重的不足，也難怪這兩個地方都爆滿，更有大批老人在排隊等待進駐。

曾俊傑議員表示，大陸觀光客減少來台後，台灣不少城市有旅館、飯店、商旅待售，高雄就有29間，這些閒置的旅店要出售並不容易，主張高雄市政府可以介入，輔導業者轉型成為「老人公寓」，可以解決業者停業危機與老人公寓不足的問題。

黃局長則表示，願意輔導有意願的業者進行轉型。

此外，市府有針對未婚與未成年懷孕婦女進行個案服務與協助的「珍珠計畫」，曾議員給予肯定，認為相當符合現代社會的需求，要求相關局處繼續加油。

講一個笑話，5、6年前，自由時報讀者投書，有篇高雄年輕人抱怨美術館跟農16的房價，已經高到買不起，隨便都要20萬(坪)以上。

小編覺得奇怪，明明1字頭的新房子(屋齡7、8年以內)還很多呀。結果，原來作者罵的是新建案的開價。

台北人，聽到這種抱怨，應該很心酸吧。

是沒聽過高雄豪宅價也比不過台北老公寓嗎？

這幾天休假，台灣的統媒也沒閒著，舖天蓋地都是抹黑花媽在高雄市長12年任內，所謂的「賤賣」高雄土地，並且以「台中七期隨便每坪都賣4、500萬」做比較，極盡污衊指控花媽賤賣，「平均一坪才37萬元」。

「關鍵時刻」節目，無論是主持人劉寶傑，還是號稱財經專家的名嘴黃世聰，並非一般網路酸民等級，明明有專業知識，也有能力查證知道相關的正確資訊。

包括他們所說那些標售的高雄土地，都是高雄老舊社區都更或農地重劃的「抵費地」，依法本來就是要標售做為重劃區「公共基礎建設」的經費來源。例如道路、溝渠、公園、學校、醫療、市場等。

而且高雄市政府也都依法公告招標，遵循市場機制，同時接受市議會監督，根本沒有「賤賣」的可能與空間。但是，這些泯滅良心的名嘴，卻極盡誣衊詆毀之能事，抹黑花媽勾結建商「賤賣」市地。

平均每坪37萬就叫賤賣，就可知這些住在天龍國的媒體人與財經專家，眼光有多麼狹隘，根本就是「台北看天下」，完全不了解高雄。

僅以這個房地產網站，姑且不提小港區住宅用地還有「開價」每坪10萬出頭的建地出售，在此僅以鳳山熱鬧地區，附近有燦坤店面的建地，以及號稱高雄豪宅精華地段的美術館住宅建地的「開價」為例。

看清楚了，如果抵費地標售價格形同「批發價」的話，這兩個土地出售的物件，就形同尾端的「零售價」，而且是還有議價空間的「開價」，也不過就這個價格。

鳳山這塊每坪15萬有找，美術館這塊80萬出頭，請問，平均每坪37萬，能夠叫做「賤賣」嗎？