為什麼這篇高雄微笑時代鄉民發文收入到精華區：因為在高雄微笑時代這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者THEMIS2 (themis)看板home-sale標題[請益] 高雄前鎮區微笑時代時間Sun...
高雄微笑時代 在 ✎瑫食®? ╠高雄美食•旅遊景點•餐車美食•生活╣ Instagram 的最佳貼文
2021-08-18 22:09:19
「#瑫來聊聊」 🦔🌿🌿🌿 『不要因為它的結束而哭泣，要為它曾經發生過而微笑-玩具總動員』 童年的記憶不會消失，只會因為成長而漸漸淡忘。 但！ 那曾經陪伴著我們的小生命， 依舊不定時的提醒我們，不准我們遺忘了它。 —— 「 #外星萌主爭霸戰」 這天無意間到 #高雄夢時代 的 #統一百貨 一樓，剛好碰...
去看幾次 算是蠻喜歡的 週邊生活機能很好
目前看29坪 廣告戶 就低樓層3 4樓 含平車 開價598不給殺 不知道是真的不能殺還是不給殺而已？
以地上權案不知這價位是否合理？
目前也在591看到通同建案有許多出租案件 感覺上是很多投資客入場出租
使用期限目前剩65年 貸款利率很差2.3% 說是地上權案關係
有其他人看過可以給些意見和價位參考嗎？
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推 roxiang: 板上文章直接搜尋微笑時代 我發過文了 03/31 14:40
→ roxiang: 自住的話 就免了吧... 03/31 14:42
→ THEMIS2: 查過板上文了 但附近建案也看過更差的慶旺DC 文化潤隆格 03/31 15:04
→ THEMIS2: 局更差價格兩房含車位開到7-800萬....慶旺的曬衣陽臺還要 03/31 15:04
→ THEMIS2: 經過主臥 囧 03/31 15:04
推 ooxxooxx: 地上權不好吧.... 03/31 15:13
推 deltaz: 就是當作長期穩定租房，不用怕被房東趕走的概念，算起來 03/31 16:43
→ deltaz: 成本跟租房差不多 03/31 16:43
→ deltaz: 板上說一堆說租房好的，結果類似概念的地上權嫌的要命， 03/31 16:44
→ deltaz: 嘖嘖 03/31 16:44
→ THEMIS2: 目前算起來買的話月付貸款2萬多 直接租在同建案內大概快2 03/31 16:55
→ THEMIS2: 萬 03/31 16:55
推 deltaz: 要買可以賭跌價買二手，但這個很難說，畢竟地上權政府也 03/31 17:03
→ deltaz: 宣示要調整政策了，到底是利多還是利空，過個三五年才知 03/31 17:03
→ deltaz: 道了 03/31 17:03
→ THEMIS2: 請問使用年限越來越少價格還有辦法漲上去嗎 目前傾向觀望 03/31 17:41
→ THEMIS2: 畢竟700多戶短時間似乎無法太快去化 03/31 17:41
推 ceca: 有期地上權比老地上權還沒有投資效應. 03/31 18:10
→ ceca: 適合居住正義概念的人去買.XD 03/31 18:10
→ ceca: 典型房子是消耗品,有一天會"住完". 03/31 18:10
→ ceca: 當然包租公也可以買... 03/31 18:10
→ ceca: 投報率高很多,所以投報有一定收益. 03/31 18:11
→ ceca: 反正你不要想轉賣,想要持有到他消失的心理準備就對了. 03/31 18:11
→ kissu5566: 每幾年給你漲一次公告現值，要轉賣找承貸銀行神難 03/31 18:26
→ THEMIS2: 沒轉賣計劃退休者養老居住而已 只是不確定幾年後進場買價 03/31 18:31
→ THEMIS2: 格是會加價賣還是減價XD 03/31 18:31
推 deltaz: 政策預計調整是因為目前的地上權方案，卡死所有BOT，變成 03/31 18:50
→ deltaz: 沒人想來投資，所以有可能會在地租上漲這部分做出限制。 03/31 18:50
→ deltaz: 如果地租限定一個很低的漲幅，那這案子會漲，因為買來出 03/31 18:50
→ deltaz: 租不賣都很划算，反之則是會暴跌，因為投報變負的，所有 03/31 18:50
→ deltaz: 包租公包租婆會拋售 03/31 18:50
推 HANAXALICE: 這種地上權的房子我猜房子越舊，住的人素質越差，然 03/31 21:02
→ HANAXALICE: 後惡性循環。變成九龍城寨。反正大多屋主不住在這裡。 03/31 21:02
→ HANAXALICE: 政府不介入管理就會越來越糟糕。 03/31 21:02
推 HANAXALICE: 可以先把地上權物件當作過渡時期的住所。等收入慢慢增 03/31 21:23
→ HANAXALICE: 加再搬到好一點的地方。 03/31 21:23
→ Mercuryptt: 看微笑時代不如買全民大樂 03/31 21:47
推 agere: 我建議你換個角度思考，你去問現在非建商賣的R5新世界 04/01 11:21
→ agere: 你請銀行去估價，你會發現地上權下一手貸款真的很困難 04/01 11:22
→ agere: 再者你有資金需求的時候同樣無法用來轉貸，所以投資可 04/01 11:23
→ agere: 首購自住的話除非住好住滿現今很多，不然換屋或缺錢的時候 04/01 11:23
→ agere: 你會面對有房下家難接手轉貸不可能的人生窘境 04/01 11:24
→ agere: 再者同樣微笑時代,R5新世界,韻綠我都有看過 建議你等哲林 04/01 11:26
→ agere: 後面永信新蓋的地上權 04/01 11:27
→ THEMIS2: 全民有空會去看 目前要買的是準備退休的老夫妻 透天怕爬 04/01 12:04
→ THEMIS2: 不動要換房所以坪數不需太大 哲林剛查了已經蓋好了耶 價 04/01 12:04
→ THEMIS2: 格蠻貴的 坪數也不需要太大 二手價也要破1千萬..囧 只是 04/01 12:04
→ THEMIS2: 普通公務員買不起啦 04/01 12:04
推 agere: 哲林後面有一區是地上權應該蓋到四樓了 也是永信的 04/01 13:54
推 HANAXALICE: 支持地上權才是真居住正義 04/01 17:57
→ HANAXALICE: 房子越舊越便宜，過一手先打八折。五年剩一半。每年再 04/01 17:58
→ HANAXALICE: 打九折。 04/01 17:58
→ THEMIS2: 呃 我們有看微笑買了轉賣的 開價看不出跌價 還開的比建商 04/01 19:13
→ THEMIS2: 同樓層同房型高快50萬 說賠售 囧 04/01 19:13
推 heatsink: 既然都是要租，乾脆付租金了事，房屋修繕還能交給屋主 04/01 20:03
→ THEMIS2: 當然租屋鄰居或社區不喜歡隨時都能搬走機動性高 老人家自 04/01 20:16
→ THEMIS2: 己去找租屋蠻常遇到不租的或是問的很多月收多少 做什麼 04/01 20:16
→ THEMIS2: 為何這把年紀還要租屋 租的起嗎 甚至有的打過去聽到聲音 04/01 20:16
→ THEMIS2: 就說租出去了換人打就又說有...說老也才50幾歲但就在租屋 04/01 20:16
→ THEMIS2: 上被受困擾 04/01 20:16
→ whface: 由子女出面承租實際父母親居住，於法於情都不會有任何問題 04/01 21:03
→ THEMIS2: 原來如此可以這樣運作感謝:) 04/01 21:33