為什麼這篇高雄市住五容積率鄉民發文收入到精華區：因為在高雄市住五容積率這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gibaman5566 (55665566)看板Gossiping標題Re: [問卦] 都更1坪...
台北市容積率爆低
五層樓公寓通常是住3 225%
只有臨近大路 或是大巷子 才是300% 400%
就算加上容積獎勵，蓋出來的房子仍然室內面積有限...
然後又要分一部分給建商當作它的成本跟獲利
這樣都更出來室內坪數立馬變2/3，除非房子要垮了不然完全沒誘因
除非台北市政府鬆綁，容積率/建蔽率全面上調，不然根本就卡住
若是上調，阿之前先都更的不就變白癡，所以為了公平不上調
所以現在整個台北市都更就卡住，會都更的只有臨大路，建商有得分的老屋
其他的以目前法規來說不可能了
P.S
調高容積率/建蔽率以後，會讓公共設施無法負擔，個人認為根本就假議題
現在是 室內30坪 -> 都更後變公設10坪+室內20坪
放鬆法規 室內30坪 -> 都更後 公設10坪+室內30坪
這樣人口會比原來多嗎? 還不是跟原本一樣，
反而不放寬，3房變2房 才是人變少
※ 引述《leondemon (狗狗)》之銘言：
: 朋友跟我說，都更建商行情價 1 坪換 0.7 坪，
: 是因為台灣缺工嚴重，能接的案子有限，所以只挑高獲利的案子做。
: 加上產業聯合制定規矩 (行情價)，避免有人打壞行情，搞得需要削價競爭。
: 那如果都更 1 坪換 0.7 坪是爆賺，
: 那都更 1 坪換 1 坪，建商是大賺/小賺/小賠/大賠？
: 有沒有八卦？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1694399164.A.847.html
推 anachronism: 建材用一般的就好220.134.245.208 09/11 10:27
推 bg00004: 為什麼不規定新建案建商要負責蓋 210.69.128.66 09/11 10:29
→ bg00004: 但是沒有建商的份和空間只保留原屋主 210.69.128.66 09/11 10:30
推 fatdoghusky: 那就是自辦都更阿 118.167.218.42 09/11 10:31
→ fatdoghusky: 住戶可以自己聯合起來"出錢"請營造蓋 118.167.218.42 09/11 10:31
→ fatdoghusky: 你自己出錢就可以不用分給建商 不出 118.167.218.42 09/11 10:32
推 horseorange: 小巷子容積隨便上調就變塞車的問題223.137.128.173 09/11 10:32
→ horseorange: 了 都發局也不會隨便給你調搞死自己223.137.128.173 09/11 10:32
→ king00000000: 因為繳完房貸的屋主多半沒那個錢去 220.136.16.132 09/11 10:33
→ king00000000: 改建，你要建商不分回你就要自己出 220.136.16.132 09/11 10:33
→ fatdoghusky: 錢又不想分哪有這麼好的事情 118.167.218.42 09/11 10:33
→ king00000000: 錢，然後現在改建含拆除基本一坪30 220.136.16.132 09/11 10:33
→ king00000000: 萬以上，你覺得能有多少人願意？ 220.136.16.132 09/11 10:33
推 xiemark: 都發：不發展就是最好的發展。 180.217.43.13 09/11 10:34
推 bg00004: 這個問題在~這次就是建商搞出來的 210.69.128.66 09/11 10:34
→ bg00004: 當然就是建商要負責啊 210.69.128.66 09/11 10:34
推 audi1005: 問題是房子垮了是建商搞出來的+1 60.250.245.157 09/11 10:35
推 fatdoghusky: 你要講基泰這次他也沒說要分阿 118.167.218.42 09/11 10:37
推 Leoreo: 台灣老人：我要找智障賠錢幫我蓋房子 185.213.82.50 09/11 10:37
推 cocogg: 大直那邊可能118.231.145.179 09/11 10:42
→ cocogg: 很難118.231.145.179 09/11 10:42
→ noahblack: 沒好處誰幫你蓋？ 1.200.77.245 09/11 10:43
推 kinghtt: 基泰也說不辦都更拉，有差嗎... 211.72.92.115 09/11 10:44
→ Merkle: 台灣免費仔這麼多 當然是要建商免費幫我翻 42.72.37.163 09/11 10:45
→ Merkle: 新啊 42.72.37.163 09/11 10:45
推 bustyma19: 重點在土地，假如公寓有原住戶5戶，每 114.136.36.147 09/11 10:49
→ bustyma19: 戶持分1/5土地，如果都更後變成10戶， 114.136.36.147 09/11 10:49
→ bustyma19: 原住戶分回5戶新屋，但每戶的土地持分 114.136.36.147 09/11 10:49
→ bustyma19: 變成1/10！！請問誰比較賺？ 114.136.36.147 09/11 10:49
推 SDboxer: 隨便亂調就變成現在內湖啦，整天塞車， 111.83.163.131 09/11 10:50
→ SDboxer: 萬一失火消防車也進不去 111.83.163.131 09/11 10:50
推 hihimen: 就等於你拿土地錢去把房子翻新呀 150.117.222.95 09/11 10:51
推 Leoreo: 自己出錢蓋就不用怕持分變小囉 185.213.82.50 09/11 10:53
→ Leoreo: 不想出錢就出土地 沒有免費仔這種事 185.213.82.50 09/11 10:53
※ 編輯: gibaman5566 (125.228.177.152 臺灣), 09/11/2023 11:00:01→ monitor: 197戶房損=蓋屋成本=3億，每戶5000 36.227.141.63 09/11 10:58
→ monitor: 萬x197戶=98.5億，扣除成本3億=利 36.227.141.63 09/11 10:58
→ monitor: 潤95億 36.227.141.63 09/11 10:58
推 DRAGON0324: 為什麼這件是該建商賠償的一堆人都想 223.140.51.87 09/11 10:59
→ DRAGON0324: 著建商要獲利？ 223.140.51.87 09/11 10:59
推 Leoreo: 因為這篇文是在討論一般都更 185.213.82.50 09/11 11:01
推 playoff0113: 一戶成本不用200萬這麼厲害！？ 139.223.31.102 09/11 11:04
推 dreamyello: 分房子的時候土地房子價格都算進去了 42.79.128.73 09/11 11:06
→ dreamyello: 啦 多少價值換多少房 42.79.128.73 09/11 11:06
→ dreamyello: 不想給人賺就自地自建拿土地抵押跟銀 42.79.128.73 09/11 11:08
推 fit8590: 所以為啥要替建商思考 倒一棟賠一棟 1.200.1.219 09/11 11:08
→ dreamyello: 行貸款找建築師找營造廠蓋阿 蓋完通通 42.79.128.73 09/11 11:08
→ dreamyello: 都你的 42.79.128.73 09/11 11:08
→ dreamyello: 你確定賠住戶原中古屋價格會比較好？ 42.79.128.73 09/11 11:10
→ bustyma19: 建商藉都更名義代工蓋屋給原住戶，建 114.136.36.147 09/11 11:10
→ bustyma19: 商取得獎勵容積=取得土地^ ^，白痴都 114.136.36.147 09/11 11:11
→ bustyma19: 知道土地價值>>>蓋屋成本 114.136.36.147 09/11 11:11
→ dreamyello: 不是這樣算喔 建商分到房子賣掉的才是 42.79.128.73 09/11 11:11
→ dreamyello: 利潤 42.79.128.73 09/11 11:11
→ dreamyello: 大家能分多少錢的房子一開始就談好了 42.79.128.73 09/11 11:12
推 fit8590: 說穿這就是有目的性的套地阿 住戶剩下的 1.200.1.219 09/11 11:13
→ fit8590: 選擇就是等1建商賠湊一湊拿去找營建商來 1.200.1.219 09/11 11:13
→ fit8590: 蓋，2建商跟你談條件，3建商蓋一棟一樣 1.200.1.219 09/11 11:13
→ fit8590: 樓數的還你 但這個是最不可能的 1.200.1.219 09/11 11:13
→ after1: 你以為容積率越高愈好啊？交通負荷不了怎 42.73.5.221 09/11 11:17
→ after1: 麼辦 42.73.5.221 09/11 11:17
→ dreamyello: 估價師算一下舊屋價值 蓋一棟新的賠你 42.79.128.73 09/11 11:19
→ dreamyello: 等值房屋就好啦 坪數一定比原來的小啦 42.79.128.73 09/11 11:19
→ dreamyello: 所以現在一坪換一坪根本發大財 42.79.128.73 09/11 11:19
→ bustyma19: 房屋所有權狀內沒有寫的都不算數，一 114.136.36.147 09/11 11:24
→ bustyma19: 坪換一坪只是話術 114.136.36.147 09/11 11:24
→ IBIZA: 所有權狀裡面就有含公設啊 樓上是講甚麼 60.248.31.167 09/11 11:34
→ IBIZA: 大家要的一坪換一坪 才不是看權狀 60.248.31.167 09/11 11:34
→ isu0911: 又不是高雄那種條件，台北就算了吧 59.120.152.34 09/11 11:40
推 Brioni: 增加容積但限制戶數就好了，政府死腦筋223.136.127.194 09/11 11:52
→ Brioni: 戶數不變、容積增加，是要塞三小223.136.127.194 09/11 11:53
→ lugiam: 戶數不可能不增加吧 建商如果要賺 就是要111.242.235.178 09/11 12:05
→ lugiam: 賣自己持有的戶數啊111.242.235.178 09/11 12:05
→ i386: 容積增加但戶數不變,哪個建商會來作都更? 59.124.171.42 09/11 12:06
推 qqpbpp: 隨便增加容積率，周遭道路和公共設施有辦 27.51.136.190 09/11 12:34
→ qqpbpp: 法負荷嗎？泰國曼谷上下班時間，十分鐘路 27.51.136.190 09/11 12:34
→ qqpbpp: 程會增加到半小時至一小時 27.51.136.190 09/11 12:35
噓 MA40433: 改建前沒公設？你蜘蛛人嗎？ 1.200.30.93 09/11 13:55
→ jctron: 不是因為不公平不開放上限啦 國土計畫 1.169.99.157 09/11 15:01
推 hcwang1126: 基泰辦是可能少賠 不辦也是全賠118.231.185.237 09/11 17:07