剛剛去看了一間高雄透天，房仲說：「黃小姐，之前這附近三年前有人開一千六百多萬，當時都賣不掉，我們勸屋主降價，他怎樣都不要，三年後，賣掉了，因為現在拿出來的房子開價都比他高，他成為區域中開價最低的。」

房仲說這句話我很認同，真是情況就是如此。過去我有一間高雄的房子，整棟也是一堆人拿出來賣，條件好的很快賣掉，條件差的，價錢開太高的，就賣不掉，但隨著房價飆漲，這些開價不合理或者條件不好的房子，都賣光了，且賣得價格比幾年前條件好的房子還高。

賣不掉，就加價賣，在預售跟中古屋市場都是如此，然後台灣房價就越來越高了。

#把看房當運動，不僅健康還能長知識的

<今晚直播講看屋技巧喔>台北人夠精明，你不跌價我就不看屋，開價跌了，再去看看，然後不一定買，因為此時更要選到一間好屋才會下手，不夠好的，看看就好，反正他還會再跌，一台台賓士很好賺的。

新北人也頗精明，你跌不跌我都會去看，雖然明知你開價是假的，可是拋售潮那麼多，看也看不完，或是整棟大樓還有好幾樓層可以選，新房子開價還比中古屋便宜，可是爛屋更多了，只好慢慢的挑，這個不要那個不要，但是都會拿著低價到處去比價，沒有比較便宜的，還是不會買。

兩地的人反正都不急，而且社會住宅都會去排隊抽抽看，抽到就再省個幾年的租金，抽不到就不動，大熱天的搬家很辛苦。依目前社宅的進度，大概三年內都有社宅可以抽，不怕沒房子住。

桃園人就有點失落了，社宅那麼慢，看樣子還要一兩年才會蓋好，只好看哪裡有沒有拋售斷尾的，感覺可以撿一點便宜，但實際上出價更精了，不砍個幾百萬是不會簽下去，而有些太郊區的地方，比如青埔，乾脆就不看，還不如等等雙北市有沒有機會。

新竹人不同了，有人買了房就不想再理會，有人買了房還想再多賺一間，於是抽空還是會看看哪裡有便宜貨可以撿，雖然滿地都是寶豐昌，但也不想踩到地雷，或者自己也正住在地雷中，總想賣掉這個地雷，換到新的。只可惜舊的地雷會漏水，新的還是會漏水，看來看去還是很難順利換屋，但是萬一公司把他調到外地去，就會開心的速速搬走。至於舊屋，放著好了，反正也不好賣。

台中人買來買去，還是很願意住在自己的老地方，新市鎮那麼漂亮，但是只要騎車或開車要超過20分鐘，就是遠，誰想住在吃東西不方便的地方呢？老窩的便利是用錢也換不到的，但最近大雨就要衝浪進出城裡，討厭死了，要不要叫那個市長做點事啊！比消波塊還不如。

台南人年輕人希望虧雞多花點錢來做活動，中老人覺得你們這些人瘋了，但是大家離不開吃的，也離不開老家的便利，舊透天縱使沒有景觀沒有警衛，還是好過新大樓，但年輕人既想享受大樓的服務，又不想離老家太遠，買來買去就是這一大區內。沒有便宜貨，看到台北都在跌，有點傷心。

高雄人是南北明顯的，工作在哪裡就住哪裡，政府蓋了輕軌跟捷運還是不愛搭，超不方便的，可是建商就老愛跟著輕軌蓋，房價跌個半死都不想搬去住，那些地區根本就不會去，誰要住啊！可是新房子都蓋在不想去的地方，不然就是蓋在有汙染的地方，最後只好選擇中間地段，也就是老家跟工作的中間點，然後一邊抱怨開車好塞又好遠，假日去公園溜小孩再呼吸新鮮空氣吧。

房價明顯崩跌的高雄，當媒體跟房仲終於忍不住開始寫空時，而且至少會跌到下個市長選出來。
房仲很少講哪裡不好的，畢竟他有他的客戶要經營，可是當態勢實在明顯到紙包不住火，向自住客輸誠成為唯一一條路可走。

這個道理適合全台。

一個地區過去經過過度的包裝與炒作，只要這些包裝對民生無大幫助，跌回過去甚至超越過去跌幅，都是遲早的事，台北已經很明顯的跌回五年前行情，只是太多中古屋屋主不認為如此，仍死咬獲利價不肯降價出場，造成房仲餓肚子、買方不願買的狀況。

我問過十個高雄人，有九個不認為新灣區是他們的生活圈，輕軌更不是拿來當作通勤的主要交通，當你等待噹噹車到站，其實你騎摩托車早就到了，開車更是舒適的轉來轉去，等都不用等。

海景呢？新灣區不就是賣海景嗎？但那是台北文青的最愛，不是高雄人，海景=熱死，海不是個稀奇的東西，有啥好看。
你看國硯到現在還是黑嘛嘛的一棟，沒有令人羨慕的地方，這房價早就說明一切：你炒你的房，我住我的老透天，房子大就好，不一定要豪宅，錢會拿去買珠寶鑽石，不需要買間蚊子房來囤著。

所以你同樣會發現，很多重劃區沒人想住，想住的不會是重劃區，有沒有生活機能，才是重點。這生活機能不是指大賣場，那是吹冷氣殺時間的地方。
像桃園的廣豐假日充滿人潮，大家來逛街買東西，買完，回家。幹嘛住在塞車點？好市多人那麼多，住在旁邊只是動彈不得又吸廢氣，何必。

業者會說：「住旁邊走過去就好啦，連開車都不用。」
大家會翻白眼：「買一堆東西還要很重的走路搬回家？想喝牛奶不用養牛，會有牛大便啦。」