[爆卦]馬來西亞新山房價是什麼?優點缺點精華區懶人包

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馬來西亞新山房價 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最讚貼文

2020-05-11 10:38:28

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  • 馬來西亞新山房價 在 Sunny背包流浪記 Facebook 的精選貼文

    2017-08-14 02:26:55
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    20170813 環遊世界 Day337 馬來西亞 柔佛新山-依斯甘達經濟特區

    昨天開車從吉隆坡到馬來西亞南部的柔佛-新山市,這算是馬來西亞跟新加坡的邊界城市了,在進入新山的時候我看到了路標Iskandar ,念了一下 是"依斯甘達",這不來台灣招商並且希望大家去投資房地產的一個特區嗎?台灣許多房仲業都有跟這邊的房地產業者配合依斯甘達特區房地產的銷售。

    我們透過朋友的關係,住進了一棟新完工的別墅,位於一個嶄新廣大的別墅區,有霸氣的入口大門,經歷兩個大門哨口,層層關卡才能抵達我們的別墅。整個豪宅區還有Club、游泳池、健身房 公園、遊樂區等設施,非常的豪氣,附近就是有名的樂高樂園,覺得新山這邊真的有意思。

    這個經濟特區大約是新加坡的三倍大,因為地點非常好,就在新馬交界,大家都知道新加坡物價高房價高,許多人都在新加坡工作,而在新山買房,反正半個小時就可以過去了。

    簡單來說,這個經濟特區是新加坡腹地的延伸,目前的房價我去了解觀察並且體驗,雖然空屋率高,但是未來還是可以期待的。

    而這邊的物價,一般的路邊小吃中心都不貴,但是百貨公司的物價覺得頗高,今天本來想去一個百貨公司的兒童遊戲區,入場費一個小孩居然要55馬幣(目前匯率台幣約400元),真的比台
    灣都高阿!我想應該許多客群都是從新加坡來的吧?

    邊旅行、邊學習、邊工作,人生無極限!

  • 馬來西亞新山房價 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳貼文

    2014-12-22 10:14:38
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    富豪偏好新加坡 吉隆坡前景吸睛

    摘自富比士地產王月刊014期
    文/林蘭芬

    台灣高房價與政府打房迫使熱錢紛紛出走,承接2013年的海外置產熱潮,亞太地區呼聲最高的城市,除了申奧成功的日本東京,另一個便是快速發展中、位於東南亞的馬來西亞首都吉隆坡,在房價基期低、預期投報率高等多重誘因吸引下,在台灣掀起一波赴馬購屋的熱潮,就連鄰近的新加坡,也加入這波馬國置產熱。

    2014年的海外置產熱火絲毫沒有冷卻,反而有愈演愈烈的傾向。2014年恰逢馬來西亞的觀光年,近來大馬政府積極推動觀光旅遊奏效,旅遊業帶來的商機也是馬國GDP逐年提升的一大支撐,加上擁有石油、橡膠、棕櫚油、錫礦等天然資源,皆為馬國外匯收入的主要來源。

    在國家帶頭作多下,馬國政府在首都圈推動的「大吉隆坡計劃」,讓這個在東協快速崛起的重點城市,訂下了2020年躋身全球前20大最佳城市的目標,也為當地房產帶來無窮願景。璽朵國際執行董事呂安淇表示,現在的吉隆坡宛如20年前的台灣,正大張旗鼓地興建開發中,並以交通建設為首,奠定經濟發展的根基。

    除了吉隆坡市中心原有的輕軌,現在更加強推動縝密的捷運網絡計劃,預估將在2018年完工。當地最受矚目的重大交通建設,當屬泛亞鐵路的興建,將串連土耳其、伊朗、巴基斯坦、印度、孟加拉、緬甸、泰國等國,北抵中國雲南,南至新加坡,完工後將成為東南亞、中東與中國大陸之間的重要交通幹線。

    1.7兆建設經費 打造大吉隆坡計劃

    除了泛亞鐵路,另有直接串連吉隆坡與新加坡的馬新高鐵,或稱隆新高鐵。

    該交通建設已於2011動工、預計2020年完工通車,在馬國境內分別在麻六甲及葇佛(新山)設置有停靠站,因此近期也受到海外投資人的關注,並逐漸接觸、接受吉隆坡市中心以外的房產。

    馬國政府還撥出1.7兆新台幣的資金積極建設吉隆坡,目的在以國際大城市的姿態,吸引全球前100大的外商進駐,並釋出170萬個工作機會,以最原始、最單純的居住需求,帶動房地產市場蓬勃發展。

    然而,馬國政府為保護本國人的權益,設有外國人購買當地房產的最低總價門檻,外人在檳城置產,總價門檻為100萬令吉,約合新台幣1000萬元,其他州則為50萬令吉(約新台幣500萬元)。

    此外,跨境投資人還須支付不少稅費,除了購屋須繳納印花稅、門牌稅、地價稅、分層地契印花稅,將房屋出租與出售時,則須再分別支付租賃所得稅與售屋利得稅。

    呂安淇表示,跨境置產前應該先考量幾個層面:若是以移民、工作、退休生活、為子女未來留學居住為前提,做為自住使用的投資人,建議優先考量物件的環境、購物與交通機能,也可考慮利用馬來西亞政府推出的第二家園計劃辦理移民,10年可享有等同於馬國人民的福利,可享受購屋優惠與貸款利率折扣。

    若是以投資置產為出發點,呂安淇則建議選擇位在市中心,或緊鄰市中心的物件,且無論是精裝修的套房產品、SOHO族類型的辦公室,最好都要選擇附有物業管理的物件,從承租到管理、收益都有透明、簡便的流程,才能輕輕鬆鬆當個國際包租公、包租婆。

    新加坡政經情勢穩定 強吸外資

    相較於近2年才迅速竄紅的吉隆坡,與馬來西亞僅「一橋之隔」的新加坡,則早在亞太地區的房地產市場佔有一席之地,甚至成為區域房市指標,先進的城市規劃、生活環境與居民素質,加上對境外投資人基本上沒有特殊限制,多年來對於高端的境外置產者,擁有強大磁吸力。

    新加坡氣候溫暖,地理位置與交通位居樞紐,是亞洲重要的經濟重鎮,境內人口密度高,有許多外來的讀書、就業人口,住宅的剛性需求穩定。

    根據統計,新加坡2013人口總數已達540萬人,年成長率1.6%。新加坡貿易部門公布的2013年第4季國內生產毛額(GDP)季增率則高達6.1%,經濟與人口的長期穩定增長,替新加坡帶來可觀的房地產物業增值回報。

    21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示,東協經濟發展快速、人民消費力道強勁,加上新加坡政府對外國人置產沒有特殊的限制,無論在購買房屋價格、稅收、貸款利息,皆與本國人相當,因此,具領頭羊地位的新加坡房產,已成富豪們海外置產的亮點。

    此外,完善規範的市場,以及透明的法律、稅制、無貨幣管制等條件,也是新加坡房產能吸引跨境置產族群的重要誘因;新加坡貸款額度高達70%,利率卻僅1.2%,同時,在新加坡置產免遺產稅、免課徵海外所得,且匯率穩定,對於投資人而言,是相當良好、健全的環境。

    不過,新加坡與香港同為亞太地區首屈一指的國際級城市,房價也遠非吉隆坡或台灣所能比擬。

    2008年金融海嘯之前,新加坡房價便已超過每坪200萬元新台幣,金融海嘯過後又快速翻漲,因此,大多數前往新加坡買房的台灣人,多是因做生意時常往來,或考慮讓小孩在地就學的高端置產族群,而新加坡政府鼓勵海外資金投資,只要在新加坡擁有不動產、存款4700萬元,就可申請入籍。

    外人置產無身分限制 惟不得買組屋

    然而,為了保障新加坡人的權益,新加坡政府規定,外國人不可購買「組屋」,且除了聖淘沙以外,外國人在其它27個區皆不能持有土地;新加坡的組屋就如同台灣的國宅,且這樣類型的住宅約佔新加坡房市8成左右,此外的一般住宅或房產則可供境外人士自由買賣。

    王福漲指出,目前新加坡的推案型態也有預售、新成屋之分,但房市交易仍以中古屋為主。預售屋的交屋日有2種,先有完工交屋日,約1~3年後為法訂交屋日,期間等同房屋保固期,開發商須負責所有修繕問題。

    值得住意的是,因新加坡無代書制度,買賣房屋流程須委由律師處理,律師費約新加坡幣3000~8000元(約新台幣7~18萬元),多數人會透過房屋經紀買賣房屋,服務費為房屋總價的1~2%,普遍由賣方吸收,除非買方有特別指定的房屋經紀才須負擔服務費。

    另在房屋貸款的部份,外國人可在當地任何銀行申貸,一般貸款成數可達6~7成,房貸利率1.2~1.7%,但自今年6月底起,新加坡政府將推出「總償債率」,即限制貸款,買房買車的貸款金額不可超過薪資6成。

    王福漲提醒投資人,須注意新加坡政府雖然並未限制境外人士的置產資格,但近年推出的賣家印花稅,即類似台灣的奢侈稅;該政策當地人與外國人皆適用,課稅持有年限為4年,持有1~12個月內售出,課稅16%,持有12~25個月售出,課稅12%,持有25~36個月售出,課稅8%,持有37~48個月售出,稅率為4%,以避免房市的投機炒作。

  • 馬來西亞新山房價 在 DBS 星展銀行 Facebook 的精選貼文

    2014-08-21 20:00:00
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    <<星展銀行 亞洲洞悉>>

    馬來西亞房產正夯
    據調查指出,中產階級海外置產首選馬來西亞,其中以大馬新山的美迪尼經濟特區最受關注,目前房價每坪台幣約24.6萬元起跳。
    位置與新加坡僅一橋之隔,且區內有多項優惠獎勵政策、國際財團進駐及重大建設開發計劃,成為馬來西亞未來5年的精華投資熱區,也成為新加坡人士外移的首選區域。

    海外置產是許多投資的新希望,馬來西亞能不能是好的投資,值得我們好好觀察

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