#社會住宅是什麼🤔?

⭕️#社會住宅
（英語：#social housing） ，在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」（Social Rented Housing），是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「#只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅，此一名詞定義僅為概念指稱，各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如美國稱之為affordable housing、日本稱#公營住宅、香港稱#公共屋邨（簡稱公屋）、新加坡與馬來西亞稱#組合房屋（簡稱組屋）等，台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。

#社會住宅目標：
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅（#包租代管）。同時，它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的 #國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

二、按照#住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的
#弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入
#綠建築、#太陽能光電、#智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的#高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

🔴#那裡有社會住宅：
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx

🔴#社會住宅是什麼一影片說明
https://youtu.be/ltlSrEAVOOo

⭕️#明倫社會住宅案例-
#多目標使用、#青銀共居、#穩定房價、#社會公益 、#在地創生、#新創青創輔導丶#智慧建築丶#綠建築
明倫社宅，不但提供青銀共居丶多目標使用丶智慧建築綠建築的應用宣導，更重要的在地創生解決了社會和社區區域的文化，青創新創的輔導可以挹注活力生氣，一起改上生活品質。更於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。

1️⃣提供住戶及一般民眾使用：
🔺（1）公辦民營托嬰中心：收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人，並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。

🔺（2）社區日間作業設施(明倫工坊)：針對15歲以上、未安置於機構且非在學，無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者，於社區日間作業設施提供以作業活動為主，自立生活及休閒文康為輔之服務內容，以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。

🔺（3)非營利幼兒園：招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人，提供幼兒教育及照顧服務。

🔺（4）明倫新創基地：提供設計產業微型、新創團隊進駐使用，辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動，作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。

🔺（5)明倫創造力學園：含舞蹈／瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室

2️⃣僅提供住戶使用：
🔺(1)屋頂農園：規劃太陽能板、社區農園，除配置植栽作物箱外，另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。

⭕️建議：全國各地的都發局或者是城鄉局處，其實全國各地有很多「#蚊子館」應該重新做整體結果重新評估，所屬地目#全面通盤檢討規劃將閑置的#蚊子館有效地利用推動「#社會住宅」，真正才能在地創生解決居住的問題高房價的問題

⭕️ #社宅的性價比CP值
一樣的蔬菜丶水果，經由不同級別的廚師做出來一定不同，經由大師做出來變米其林星級餐點，變成美侖美奐。
一樣的一磚一瓦，經由不同的級別建築師丶PCM規劃，變成了一等一的美侖美奐建築，但是所花的丶成本材料是一樣的。加上社宅他是以一般周遭房價的八折在打折定價了，實質優惠弱勢族群！這已經真正考量到弱勢的需求，加上若是弱勢族群真正能幫助的話是從弱勢族群不同的級別申請不同的補助！補助符合不同身分資格而認定不同需求達到實質幫助!

⭕️ #自償率
弱勢補貼應該從補助著手，因為身分別的不同而補助不同。自償率百分之百是其實從財政紀律管理的觀點，不債留子孫，這是正確的！天下沒有白吃的午餐！自償率計算的關鍵在於是否扣除土地丶營建成本，其應由中央定訂決議，扣除即能降低社宅租金。

#建築師的用心是不能被抹滅
#九典聯合建築師事務所，是國內綠建築的推手更是花博及台灣綠建築首獎，不希望媒體因為租金誤導而造成建築師的用心及規劃被抹黑
所以「明倫社宅」是目前國內最好的PC M加上最強綠建築師團隊，若是再被媒體抹黑，抹滅了整個台灣推動社會住宅的意義丶用心了！



參考資料：https://www.public-rental-housing.gov.taipei/

說到土地房子
我也是一把鼻涕一把眼淚

需要買房的時候面對高漲的房價
只能選擇不買表達抗議

但後果是不斷被調漲的房租.....
一直趕你的房東.....
過去七年搬家四次......
有時候我真的覺得很對不起老婆小孩

唉QQ

台灣真正的富人
並不是我們看得到的高所得者
他們事實負擔了台灣多數的所得稅

真正的富人根本沒有看得到的「所得」

【奇葩稅制（中）：被地主獵殺的『高所得上班族』】

#重點1
#上班族負擔了七成稅，而地主幾乎不繳稅

事實上，台灣最冤枉的就是『高所得上班族』，他們一方面負擔了大部份的綜合所得稅，另一方面，又被1%的地主民代打造為台灣富人，用意是在這貧富差距日益加深的社會中，將社會矛盾轉移到『高所得上班族』身上。

在談論這之前，我們要先了解一下台灣的綜合所得稅的結構，猜一下，台灣每年約4000億的綜合所得稅中，上班族貢獻了多少？答案竟是高達七成以上（OECD 國家平均只有49%）！你或許以為另外的三成是1%的富豪所繳，但很抱歉，並不是，另外的三成大多是由個人工作者的執行業務或利息而來，由地主而來的，微乎其微。

今周刊更是指出：「薪水族承擔了七成以上的所得稅，相形之下，富豪的財產所得(如租金)、財產交易所得(如房地產買賣)，甚至是藝術品交易，這些讓富人更富的手段，卻很難課到稅。」

至於地主民代所聲稱要學習的歐美，由於富人繳稅比例高上許多（歐美富豪也避稅呀，但沒有像台灣這樣地主幾乎零稅率），也因此上班族所繳的綜所稅比例低上許多，在 OECD 國家中，上班族的綜所稅佔比，只有49%，比台灣還少了 20 % 以上，也就是說，歐美賦稅的主體是富豪，台灣的賦稅主體是上班族，而這還沒有加計台灣上班族必須負擔富人醫療的健保費。

《富人不繳稅，上班族竟繳了七成綜所稅（今周刊）》
https://goo.gl/rUfu3u

《勞動者薪資繳稅太多，但有錢人卻收不到稅（今周刊）》
https://goo.gl/HmcwCW

《收不到的稅有多少？課不到稅的台灣富人（遠見雜誌）》
https://www.gvm.com.tw/article.html?id=17489

#重點2
#上班族的稅收主要落在『高所得上班族』

好了，由上述，我們得到第一個結論是，台灣綜合所得稅主要是上班族在繳，地主基本不繳稅，或接近零稅率，這點沒爭議吧？再來，就是看上班族繳稅的結構。

很多人會覺得奇怪，周圍上班族繳的稅不多啊，這種『重稅』跟自己的感覺有落差，沒錯，其實以台灣目前的徵稅手段，如果年收在40萬以下，基本是不用繳稅的。

《年所得40.8萬以下免稅，近5成上班族受惠》
https://goo.gl/xVMMhF

《劫貧濟富的健保：99%人民供養1%地主》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/47187199

這主要的原因是，所得不高的人他的稅基低，再加上稅率又低，二者相乘後並不多，在這種狀況下，地主民代覺得不如不要徵收了，對他們而言，所得不高的人的『選票』，比鈔票（稅收）還重要，不收稅，可以獲得選票。

但別忘了，前面我有談到，台灣的健保其實是一種稅的概念，所以所得不高的上班族，表面上雖沒繳稅，但若把健保費加入後，其實是有繳稅的，而他們所繳的健保費也都比台灣地主多。

所以，上述七成綜所稅的負擔，最後就會落在『高所得上班族』的身上，對，你沒看錯，台灣稅繳最多的一群人，並不是最富裕的地主，而是『高所得上班族』，這群人，才是真正的台灣英雄，他們的收入遠不如地主，但所繳的稅卻遠超過任何族群。

以天下雜誌的報導為例，年薪千萬的外銀副總 Allen 繳了300多萬的稅，他苦笑說「我很確定，我是這群打高爾夫球朋友裡最窮的，但我繳的稅卻最高，但這有什麼辦法，打工仔一毛都逃不掉。」

《年薪千萬繳近稅300多萬的醫藥專業經理人（今周刊）》
https://goo.gl/rUfu3u

《外銀主管Allen繳了300多萬的稅（天下雜誌）》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/46345870

#重點3
#被地主獵殺的『高所得上班族』

由重點1、重點2可得到的結論出來了，台灣的綜所稅負擔主體是上班族，而上班族中又是『高所得上班族』承擔了主要的所得稅，同一時間，富人幾乎不繳稅（今周刊、遠見、天下的結論啊），也因此，由賦稅這個面向來看，我們確實可以說『高所得上班族』對台灣的貢獻最大（我不是其中之一啊，只是幫忙發聲一下）。

事實上，在上班族中，最能在國際流動的人，也是這群『高所得上班族』，他們或許因為喜歡台灣，或許因為家人，最終選擇了在台灣工作，不但領著比其它地方還低的薪資，還繳著比其它國家高二倍的稅率（台灣高階經理人的低薪，不但是四小龍最低，甚至也低於馬來西亞，台灣低薪，世界出名）。

《奇葩稅制：薪資四小龍最低，稅率四小龍最高》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/45118844

《台灣人薪資關鍵報告：連高階經理人都低薪！》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/44655310

必須老實說，雖然各行各業都有其貢獻，但若單純以經濟學來看，這群人的價值是最為市場所肯定的，也就是說，這群『高所得上班族』不但繳了台灣最多的稅，而且在建設國家上也貢獻最多，而這是不工作、不繳稅、利用台灣獨有制度而富到世界第一的地主民代所無法相比的。

然而，就是這樣一群值得尊敬的人，卻被地主引導人民仇恨到他們身上。前文有講過了，地主民代在台灣的手法是，在生存權上剝削，然後引導99%的人民互鬥，在所得上也是，地主民代不斷跟全民洗腦這群『高所得上班族』才是台灣最富有的一群人，於是在台灣日益擴大的貧富差距中，這群人成了部分鄉民仇富的對象。

舉例來說，我在《主計處的吉尼係數：竟是虛假的幸福》有談到，在主計處所定義的「最富有20%的人」，其實指的就是這群『高所得上班族』，而不包括擁有龐大資產与租金的台灣地主，這樣的統計方式，是與歐美完全不同的，因為在歐美，談的所得並不是指『上班族』的所得，而是指『所有人』的所得，包括富豪在內。

《主計處的吉尼係數：竟是虛假的幸福》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48818805

於是你會發現，主計處統計下的『高所得人士』，竟然漏掉了他們的老闆，也就是台灣最富裕的一群人：台灣地主，這在全球各國看來都是很不可思議的，而這就是地主民代的厲害之處：你不繳稅，就不會出現在主計處上的帳本上。

也因為地主民代的精心操作，在台灣最弔詭的一幕出現了，那就是制定台灣獨有制度剝削全民、不工作、不繳稅的地主民代，靠著價值議題的操作，竟獲得了許多台灣人的忠心相隨，而那群為台灣經濟貢獻許多，繳了最多稅的『高所得上班族』，卻因地主民代的操弄，而從未獲得應有的尊重。

結論是，在地主民代的設計下，『高所得上班族』不但繳了最多的稅，還被指為最富有的一群人，高所得上班族，才是地主民代真正獵殺的目標。

《能讓99%人民互鬥的議題，才是好議題》
http://mapleduh.pixnet.net/blog/post/48811374

【影片】
2016.06.03 立法院第9屆第1會期 院會 第16次會議
發言主題：行政院長暨閣員首度施政報告
列席受詢：行政院長林全、勞動部長郭芳煜、經濟部政務次長沈榮津、原能會主委謝曉星、財政部長許虞哲
發言時間：10:59:55 - 11:31:57
　
🈵老師今天的質詢內容包含許多重要議題，盡量精簡整理。完整內容請看影片及逐字稿喔～🈵
　
🎯一開始的質詢，老師用VR請院長體會台灣年輕人的科技力。
內容包含世代正義，居住正義及勞工權益３個很重要的議題。
希望院長能承諾，
軍公教所得替代率能朝向OECD 70%的水準，最好是接近60%。
除了20萬戶社會住宅，房價所得比也能從13倍朝向OECD國家標準5-8倍，盡量降低。
制定最低工資專法，滿足勞工及被撫養親屬最低生活要求。
　
🎯台灣需脫離製造業，促進產業升級轉型。
讓台灣的軟實力跟人才能夠藉由創意跟能力獲得更好的工資，讓年輕人看到未來。
透過VR想對院長展示，目前ARVR的技術是世界網路科技鎖定推展的方向，評估有1500億美元的產值。
院長表示，推動的五大創新產業計畫中，有關亞洲矽谷已有初步規劃。

另外老師還提醒執政團隊，過去走過的路，犯過的錯不要再發生。
如：兩兆雙星、消費券...。
　
🎯老師接下來詢問勞動部長對最低工資法的態度。
勞動部表示，正在收集各國資料，希望年底提出。
今年最低工資調整會繼續研議，與立法雙軌進行。
在老師詢問的公開透明方面，會有明確的交代。
　
老師提出，歐巴馬總統在國情咨文演說，
說到最低基本工資對美國經濟的重要性。
目前台灣許多資方論述都有認為提高基本工資會造成失業率提高的迷思。
但美國歷次調漲工資與失業率影響的報告，包括AER這本A級經濟學期刊所呈現的實證研究已戳破迷思。
老師還問勞動部長，有沒有聽過以前勞動部叫資動部。
勞動部長：未來不會再有（被這樣稱呼）。
　
繼續請教院長施政報告中提到但仍不清楚的問題。
核廢處置、租稅改革、黑箱服貿、憲政改革、324處理
　
🎯關於核四封存
＂我現在提出一個很嚴肅的事情。
部長上任後召開一個記者會，說核四要往廢止的方向走，2025年非核家園一定會達成。
但昨天開了有關核四的檢討會議，經濟部派出的代表竟然告訴台電，好好的做好封存，以因應未來可能的重啟。
請問經濟部昨天派出的代表是誰？＂

經濟部政務次長回覆，是能源部的技監，過去是核四的主任。
這是他個人的意見不代表經濟部的立場，已提醒此為不當發言。
院長表示會檢討核四封存或廢止的問題。
　
國昌老師說：
＂行政部門現在接了很多爛攤子，接下來要面對的改革考驗非常的嚴峻。
在這樣的情況下，你們需要的協助，我最起碼可以代表時代力量跟院長保證，
我們在國會裡面一定全力協助。
但是，你們做出來的承諾就要一步一步去做。
特別提醒一件事情，上面的政務官或許都換了，
但上面的政務官叫不叫得動下面的事務官，因為政府不可能只靠政務官去推動政務。＂
⬆⬆重點中的重點啊！⬆⬆

因此我希望，各個部會在推動政策的時候，
對於接下來引導的事務官，以及他們在各個場合當中，
到底是陽奉陰違，還是真的朝向改革的方向邁進，這件事要特別的注意。＂
　
🎯關於核廢
對場址的選擇曾向前院長提出三個原則：
透過獨立公正組織
公開參與的程序
客觀的標準

院長承諾後面兩項，對獨立公正組織認定怕有爭議。
　
🎯租稅改革
遺產贈與稅部分（參考昨日質詢影片）
老師對財政部長說，
下次委員會時，遺產與贈與稅兩稅間差別，及它對世代正義造成的影響跟意義，
我會進一步的，拿更細的資料出來跟你討論。
但在施政報告中沒有看到遺贈稅的事，非常擔心去年說好的公平正義今年會跳票。
　
🎯黑箱服貿
院長表示服貿等兩岸監督條例通過之後會重新檢視。
老師回應，兩岸監督條例通過後，立法院第一個會問的就是交出衝擊影響評估報告。
如果沒有報告，立法院要如何有意義的進行審查？
院長回覆會在條例出來前重新檢視，並提出合理的評估報告。
　
🎯關於TPP
老師詢問院長是否知道現在美國兩位總統候選人對TPP的看法。
（麥克風消音）
老師請院長把我們的衝擊影響評估報告，與美國，或甚至馬來西亞的，做一些基本的比較。
再重新思考說我們加入TPP的時候，對於任何產業的衝擊影響評估，做好了沒有，準備好了沒有。
　
🎥影片連結：
http://youtu.be/pFDPMu3sXbE
🎥立法院IVOD：
http://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/89630/1M
📝逐字稿：
http://goo.gl/EzNtSa

今天和大家分享的是房地產爆破的三個信號2017更新版， 我們會用中國，台灣和馬來西亞為例子用這三個信號去分析他們房地產2017年的走勢。

以下是三個用以分析房地產市場的指標：

房價收入比
房價所得比等於房價/年收入(Price to Income Ratio)，是最眾所周知指標之一。簡單來講，就是需要不吃不喝多久才可以買一個同樣大小的單位。

收入槓桿比率
收入槓桿比率是指房債支出/可支配收入( housing debt to income ratio)，用意在於觀察買方出現資不抵債的可能性。由於房債支出與利率有着較高的相關性，利率波動必然帶來個人流動性的不確定。

買租價差
買租價差是用作比較置業成本與相應租賃成本差距的比率，它反映市場的買賣決定有否偏離投資房產追求租金回報的目標。比率算式是置業成本除以租賃成本，當比率上升時反映市場比較追求房產價格的增長和忽視租金回報，意味著房產價格大於真實價值，加速泡沫形成。


**國語片段已經標籤"國語"，亦放於另一playlist分隔，希望，國語為母語的粉絲仍然有公平數量分析；廣東話是母語朋友建議不要內進啊，可到廣東話的片段看，內有千多套以上免費影片～謝！**

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1. 日本避開南極繼續在沿岸及西北太平洋捕鯨 激怒國際環保人士
海牙國際法庭3月底裁定日本在南極的科研捕鯨違反「國際捕鯨管制公約」，但日本內閣官房長菅義偉卻在四月十八日宣布，為了科學研究的發展，日本今年將繼續在日本沿岸及西北太平洋進行捕鯨，但捕獲頭數將減少。日本此舉恐因鑽法律漏洞而再度激怒國際環保人士。

2. 江宜樺揚言打房價，將大都會房價比壓到10倍以下
行政院院長江宜樺宣示，任內要將大都會房價所得比壓到10倍以下。國內多家法人機構表示，短期來說，打房措施將使營建股面臨壓力，但中長期可能是政策欲將房市資金引導到股市，為年底選舉營造利多行情。不動產開發公會全聯會理事長吳寶田則回應，房屋稅不能說調就調，因為加稅的成本，最後終會轉嫁給消費者。

3. 歐巴馬訪日韓馬菲 聚焦TPP圍堵中國
美國總統歐巴馬將於後天展開亞洲之旅，期間將訪問日本、南韓、馬來西亞與菲律賓四國。這次的訪問行程中，歐巴馬可能將繼續推動跨太平洋夥伴協定，重申美國的亞太再平衡政策。這個週四，歐巴馬將抵達日本，與日本首相安倍晉三檢討兩國TPP中針對汽車業與農業的談判僵局。