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[爆卦]頭期款100萬桃園是什麼？優點缺點精華區懶人包

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　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla，也在其Youtube影片中提到，🌴我們是搭配這個專案！要跟飯店直接訂房，但我覺得非常划算！推薦給大家： 2021/02/26開始起，以「午餐呷百 ∙『豪』享宅度假住房專案」入住台北萬豪集團系列飯店，即可以極致客房售價加「台幣100元」(稅及服務費另計)的超值價享Lobby Lounge商業午餐兩套，含主餐及飲品(咖啡/茶/果汁擇一...

「頭期款100萬桃園」的推薦目錄

頭期款100萬桃園 在 妮婭 ɴɪʏᴀ Instagram 的最佳貼文

2021-03-13 09:52:57

其實我是一個從小就在房地產業環境下長大的孩子🙋🏻‍♀️ 我們家族大概2/3的大人們都是做跟房地產有關的工作 於是我也從小就聽非常多關於房子的知識💡 最重要也是家人最常跟我說的一句話就是 能夠儘早買房就買房🏠！ 因為房子真的是非常棒的資產 基本不太會掉價很保值之外 眼光好一點甚至買了還會漲價！ 而且...

頭期款100萬桃園 在 VIKA ?穿搭?保養?美食?咖啡?分享? Instagram 的最讚貼文

2021-03-14 11:59:02

帶著媽媽一起參觀，位於林口的富宇上城的樣品屋，媽咪一直在我耳邊說：「好想換房子唷～」😆 近年觀察後，發現台灣房價似乎沒有降低過，隨著我的年紀增長，房價也一起漲，再怎麼存錢也追不上房價上漲的速度，想買房真的要趁早準備起來。 不過，現在的房子的價位，對年輕人來說，就連支付頭期款，都覺得壓力好大！ ...

頭期款100萬桃園 在 笑笑 Instagram 的精選貼文

2021-08-19 00:41:27

新入庫🥰2008年TT 實跑9萬 原漆原鈑件 可萊茵認證 市場稀有 錯過不再 好車快手刀預約看車 撥打電話0963759727 有專業的知識、夠力的貸款、強大的售後服務 沒有什麼呼吸專案，我靠的是強而有力的貸款 帶給你專業的知識建議，後盾強買車就不難 ✅全額貸 ✅超額貸✅學生✅八大✅服役✅軍公教...

  • 頭期款100萬桃園 在 Facebook 的精選貼文

    2021-07-23 16:27:34
    有 488 人按讚

    33歲月領6萬稱「日子很舒服」！網友見1關鍵狂酸
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    一名網友在《Dcard》上以「其實月薪六萬，日子就很舒服了」為題發文，表示自己33歲，從事海運業，月薪6萬元，年終大概1至4個月，自己曾經交往過4任女友，最有結婚希望的女友，因想置產在台北，與他理念不同而分手。事後，原PO在桃園買了1間500萬元含車位的房子，頭期款200萬、貸款300萬，要繳30年；裝潢的部分，爸媽幫忙出了約100萬，現在自己每個月，只需繳1萬元的貸款加管理費。
    ✍️新聞報導👉https://bit.ly/36W6ZD6
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    活到三十多歲，有認真存錢的應該有300~500萬的存款。雖買不起台北的蛋黃區，但在桃園好像也買得起房子？不過，你會想買在桃園並且過著「天天通勤」的生活嗎？我如果有六萬塊的月薪，大概不會像原Po這麼做。為什麼？善用時間的複利，台股年化報酬率7% ，以本金500萬下去滾30年，60歲退休前就可以滾成3306萬元，驚人！就算拿1000萬拿去買房，剩下2000萬過餘生，我想也是足矣。
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    🧐如何善用複利？就從簡單投資台股做起💪
    推薦選擇風險低的指數股票型ETF，跟著大盤漲跌，就可以擊敗市場50%的人啦！(你拿到台股平均報酬，即代表打敗50%的人跟輸給50%的人)。像是台灣50 (0050)、富邦台50（006208）、永豐臺灣加權ETF（006204）都是你可以考慮的標的。以我自己為例，去年開始定期不定額買0050，投報率竟有29%之譜！除了有跟到一波微笑曲線之外，多虧了「新光證券」的低成本工具，讓我省下更多。
    ✅0050 VS 0056比較給你看👉https://bit.ly/3gXCLG4
    ✅該買台灣50 好呢？還是買台積電？https://bit.ly/3x66guT
    ✅月月存5000退休領40000教學👉https://bit.ly/3cGgEkm
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    🧐那要怎麼投資，省最大呢？
    去年10月底開放的「盤中零股交易」就很適合大家用低成本資金進場，舉「新光證券」為例，盤中零股交易僅1元手續費，等於是買2506元以內，都是1塊錢手續費，省很大！(算式：1/0.1425%*0.28=2506)，小資想省錢，新光證券不可少。
    ⭐盤中零股交易機制介紹👉https://bit.ly/3dYIbx6
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    🧐到底怎麼開戶才是正確的步驟？我在這邊整理給大家參考：
    Step1️⃣👉開立新光OU數位證券帳戶：https://lihi1.com/3ge9q
    Step2️⃣👉開立新光證券戶(連動步驟1帳戶)：https://bit.ly/3gBAQFq
    Step️3️⃣👉任下一單回報領咖啡 & 抽500：https://bit.ly/3nKx1QC
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    現在開戶再送最少500元抵用金，等於是買進9張0050 ( = 124.2萬元)都是0手續費，非常省！😀
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  • 筋肉媽媽

    頭期款100萬桃園 在 筋肉媽媽 Facebook 的最讚貼文

    2021-02-02 22:19:11
    有 2,332 人按讚

    【投資月記】
    我為什麼開始投資，說來有兩個貴人，闆娘A要我用定期定額理出奶諾學費；好友B勸我投資自己腦子之外也要練習看金融市場，他身邊的小資們靠股市理出房屋頭期款的不勝枚舉。

    過去我只想著投資自己的技術與腦袋，成為開源創造能力有，橫向理財功力卻是零的人；現在想著都很扼腕，要是當初筋肉老爺也很會賺錢時，我們兩好好把賺的錢拿部分投資，即使是定期定額，這十年婚姻下來，早就可以有千萬存款了！（無奈當初不懂什麼叫做意外從天降，賺多少爽花多少，以至於戶頭空空；把這些痛苦經驗當成沈沒成本，會心裡舒服點哈！）

    有粉絲問我剛學習投資嗎？怎麼學的？找哪個老師還是看誰報的牌嗎？

    成人學習通常都是從「自身經驗相關」的思考角度出發，「做中學」是成人學習中最快的方法之一；當初我從健身小白變成產業講師，就是邊做邊學找出自己忙點開始；現在也是同樣方法學習理財。

    健身有一種人一定學不好：不學基礎身理學、基礎生物力學、基礎能量學、重訓循序漸進架構，反而一直看健身網紅po文，只學人家怎麼練怎麼吃，卻完全搞不懂固中技巧原理，於是沒有判斷能力，人云亦云，最後練不出理想身型也容易肌筋勞損。所以我非常清楚，投資理財不能問牌就跟風，也不能看了理財KOL投資什麼就跟風，因為每個人財力與情緒力不同（而股海的指數考量可是包含了許多投資人的心理因素啊）、能耐受風險高低不同、判斷力不同......如果不打基礎知識，那投資就無法長遠與有效率。

    所以我同時投資，也看相關知識書籍、爬文補基礎知識、聽理財播客、看相關群組討論、和朋友與老弟（他也開始學投資）、自己練習看盤......從中找到自己步調與心得。

    當開始投資後，為了避免亂花錢，把近期開支全部都拉出來後，便把所有錢平均分配到股海去了，分別投資了台股個股、ETF定期定額、美股基金與個股。

    個股可能賺的多，風險也高，選了標的後的個股是打算中長期投資，賺取買屋錢的（是的雖然我剛購入第一間桃園房，但依舊期望這輩子可以靠自己買到蛋黃房）；選個股不論在台股或者美股，看得都是從世界未來趨勢找投資：電動車、電子產業會是主要尋找標的。

    #投資奶諾的教育費主要還是靠投資定期定額台股與ETF
    ETF是什麼呢？ETF稱為股票型指數基金，想像成你不是買單一股票，而是買進一籃子標的，分散投資風險，但這些標的又是經過追蹤某一指數表現而篩選過的。好處是不容易大起大落，可以直接在股票交易所買賣進出方便，手續費管理費都比一般基金低，很適合長期投資。

    根據不同的指數就有不同的ETF類型：
    🔹️結尾為50、100的：篩選出地區市值前 50 、100大的公司。

    🔹️結尾為高息：以配發「高息」為主訴求，殖利率高（現金股利與當下股價的比率）的公司。

    🔹️Nasdaq-100：ETF的好處是也可以買海外標的，譬如Nasdaq-100為買進全美最強的100間非金融上市公司。

    🔹️ESG篩選標準(環境、社會及公司治理)：以企業永續經營為指標的ETF，包含環境、社會與公司治理。

    這些指標有一好沒兩好，所以還是要自己評估：譬如50\100系列可能會遺漏有潛力但不在前面排名的公司；高息系列不見得有好的總報酬因為最近景氣復甦中，而高息因子在景氣衰退期比較容易有好表現…

    於是眾多考量下，定期定額則買台積電與富邦公司治理ETF，還有半導體相關ETF。台積電是看好至少3-5年內世界趨勢需求要放長抱緊；公司治理是因為除了大公司我還是希望能抓到有潛力的小公司一起投資；科技發展日新月異，舉凡5g、手機、電動車，這些科技“半導體”都是關鍵一環，台灣科技類股ETF0052就挺適合（成分股中台積電佔比72％）；這樣有大子彈時買下台積電，剩下的都是小子彈就定期定額買，如此還是可以抓到低點危機入市。

    定期定額基本上都是要放長久，放長久就一定希望企業財務績效要好，於是與公司財務績效正相關的指數 #永續經營 就成為重大指標；

    永續經營跟包含環境、社會與 #公司治理，其中公司治理項目關聯性最高；富邦公司治理就是這樣的ETF，篩選出台灣證券交易所上市公司最近 1 年公司治理評鑑結果前20%的股票，加上財務指標考量，所以決定入手這支。

    目前市面上幾支永續系列的ETF，00692比起00850、00878年報酬都更高，而且只有00692是以公司治理為主要獲利因子；目前我的定期定額就是集中這兩個武器。

    富邦公司治理近八年平均年報酬指數為13.01%，股利殖利率為4.21，現在購入門檻不若0050這樣高，讓他放心學習展翅高飛。（不保證ETF可以一路好到12年後，所以還是要至少每月觀察一下自己的配置～）

    目前還沒有入手高股息ETF，發現高股息ETF在2020年總報酬都沒有50系列多，並且在美國許多好股票都不配息的；請益專家後得到的答案：「建議資產配置上還是可以考慮放入高股息，因為台股殖利率依舊優於主要股市，但為了考慮複利建議即使拿到配息也要再投入股市中」。

    專家給了我以下選高息ETF的方法：「現為 #經濟復甦階段， #原物料類股 價格往往可以受惠，高息適合選原物料比重較高的產品。」這樣看起來富邦台灣優質高息就可以考慮，而且在2020年第四季因為原物料股配置高，總報酬也是所有高息裡面的第一名，像是：台塑、台化、台泥、亞泥、聯詠，還有其選股不只看高息，還有把ROE(股東權益報酬率)列入指標，所以就更穩健令人安心了。

    一開始買股票與ETF時什麼都想買，買得實在很分散，其實選擇ETF就已經有分散風險的考量了，買的分散反而導致最後回收變少，所以現在我盡量讓自己的台股美股都集中子彈，畢竟有做功課的話，短期上下波動也不至於讓心情七上八下的啊～

    #本文僅為我的投資筆記不推薦任何跟風
    #大家要買什麼投資商品一定要自己做功課喔

  • 我是崴爺

    頭期款100萬桃園 在 我是崴爺 Facebook 的最讚貼文

    2021-01-23 21:13:29
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    ■ 【還能買房投資嗎？】

    二十六歲，懵懵懂懂買下第一間房子。

    因為家裡缺乏投資理財的教育，我其實不懂買房的眉眉角角，只想在新北有個地方可以住。

    這已經是西元2000年的事了。

    當時買在汐止24坪的中古屋，房價300萬，房貸利率記得是7%左右；扣掉自備款80萬，我一個月負擔15,000元的房貸。

    那時候我正在創業，經營第一家火鍋店。

    /

    「投資買房」的啟蒙，是因為我第二家店的房東。

    2002年，我開了第二家火鍋店，這家店的房東大我二十歲，他是個創業的大叔。

    他和我說：「開餐廳，只能讓你賺小錢；想要有錢，一定要懂得投資房產！」

    大叔是經營五金門窗的生意，然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

    他很熱心的算給我聽：

    “一千五百萬的店面，他和銀行貸款一千萬，租給我們一個月六萬；等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

    之前，他也是這樣的操作，用五百萬的自備款買了店面，租給別人做生意，四年後他把店面賣掉賺了五百萬，年化報酬率將近15%。

    大叔的眼光不錯，選到店面都增值不少；靠著店面的買賣，他賺了不少錢。

    聽到賺錢，金牛座青年的眼睛都亮了，開始對房產產生了興趣。

    /

    汐止那間房子，住了八、九年後我就賣掉了。

    那是第一次靠賣房賺到錢；我把這些錢，拿來當頭期款，買下台北市內湖的房子。

    隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。

    兩年後，我把兩間套房賣了，賺了一倍。

    2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

    不過，這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

    26歲到現在，我買賣過九戶房子，菜鳥也熬成熟手了；一直到現在，我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

    /

    有三十初頭的粉絲私訊我：

    「崴爺，我創業賺了一些錢考慮要投資房產，請問房產還可以投資嗎？」

    我想，我應該可以分享一些經驗值給他。

    /

    崴爺剛提到那些賺錢的往事，都發生在2014年前；現在房產投資的大環境，已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

    前面崴爺提到，房東大叔「買店面」的獲利模式，現在已經行不通了。

    在房東大叔那個年代，大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意；但現在的電商時代，對實體店面的需求大幅縮減，供過於求，到處都可以看到待租的店面。

    加上現在的「店面」也不知道在貴什麼，買店面的投報率根本划不來，也不好轉賣。

    我個人覺得，靠投資店面賺錢這件事，已經是北風北了。

    /

    那買個小套房、小宅當「包租公」呢？

    崴爺很愛做功課，查了很多北部「房價」和「租金」的行情，

    以西門町附近為例，五年左右的十多坪套房，每月租金在兩萬左右，房價落在八百萬左右；換算投報率大概3%左右。

    我之前中壢平鎮的房子，我的租金投報率大約也在3%左右。

    一般來說，現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間，只比銀行定存略高。
    (我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

    這樣的投報率水準，只能你抵銷通膨，說白了，只有「保值」的效果，並沒有高獲利的可能。

    /

    很多投資客，其實並沒有在care租金收益的；因為他們更在意「房價增值」。

    但是那種房價飆漲的時代紅利，早就沒了啊。

    2014年之前，沒有「實價登錄」機制，大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

    以前，你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家，願意用高於實際行情的價格和你買房，讓你賺到很高的價差。

    但現在，實價登錄透明揭露中古屋交易的價格，讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」，大大減少獲利的空間。

    最麻煩的就是「房地合一稅」了。

    2014年之前，你一買到房，看到市場價格不錯，就立刻脫手賺價差。

    但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出：

    持有房子未滿1年，獲利的部分要扣45%增值稅；
    持有期間1～2年，要扣35%增值稅；
    持有期間2～10年，稅率是20%；
    持有期間超過10年，稅率15%。

    例如：你用2000萬購入房子，持有一年半就用2100萬的價格脫手，雖然帳面上賺了100萬，但扣掉35％的房地合一稅，實際上只剩下65萬的獲利。

    這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉)；還有銀行貸款的違約金、裝潢費；甚至如果你透過仲介賣房，還要支付仲介費用。

    扣除這些交易的隱性成本，你根本沒有獲利空間。
    (而且前提是房價要漲才行)

    /

    這樣一路看下了，是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

    我們長輩們，年輕時只要買對了房子，就能一輩子不愁吃穿；但我們這個年代，已經沒有這樣的神話。

    現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF，獲利可能都比買房還好。

    更何況買房之後，一大筆資金就被卡在那，要用錢時也沒那容易變現。
    (賣房之後，至少要一個半月以上才能拿到現金。)

    /

    「但是，崴爺你幹嘛還買房投資呢？」

    好，問到重點了。

    我這幾年在做投資的重新配置，把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

    把部分的資金配置在股市，把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

    我當然知道，租金投報率頂多就是對抗通膨而已；但崴爺太了解自己的性格了！

    在投資上我蠻敢衝的，而且常常三心二意，缺乏長期投資的毅力；去年二月~六月的股災期間，我就發現自己這樣的投資缺陷。

    所以，我才決定把部分的錢，拿來買蛋黃區的房子。

    一、 因為蛋黃區的房子相對保值；我不用太擔心踩雷。

    二、 買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。

    這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。

    /

    我買房的目的，是讓我「守成」和「保值」。
    (打從心裡已經放棄增值的可能)

    雖然股市投資更好玩刺激，也更有機會短期獲利；但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

    另外，我的個性太浮動，所以買房投資是針對我自己個性缺失，所做的決定。

    所以，如果你想靠投資買房賺大錢，基本上很難啦；但如果你和我一樣，有點錢就手癢、愛亂投資，那就選一個蛋黃區的房子，好好地把錢鎖在那裡。

    #我寫太長了
    #看完的人真的太強了

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