風傳媒 2020年2月19日

191208蘋果 高點殺入低點殺出 賣一戶慘賠25年薪水
影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191208/1667369/

近年房市呈現緩跌，當初打著軌道經濟的建案，如今卻出現「賠很大」出場的狀況，根據實價登錄資訊，新北頭前重劃區的冠德鼎峰，持有5年竟賠售1526萬，若以以行政院主計處公布、國人總薪資平均值5.1萬元換算，等於賠掉近25年薪水；對此，房仲分析，該物件是在2014年房市高點買入，對比房市下修現況，「賠錢售出很合理。」
地產中心／台北報導......↓

實價登錄顯示，冠德鼎峰近兩年共有11筆交易，其中有5筆都是賠售賣出，分別是A棟的20、13與24樓與B棟的14、20樓，金額最多的位在A棟24樓、為91.43坪，2014年2月用總價4514萬買入，並於今年8月以2988萬殺出，認賠1526萬元，根據樂居資料，扣除車位每坪單價為38.64萬元。

據行政院主計處最新統計，國人9月總薪資平均為5萬1657元，若賠掉1526萬元，相當於一般人的25年薪水。

冠德鼎峰位在新北市新莊區思源路、中原東路，屋齡6年，總戶數135戶，規劃坪數50~68坪，樓層規劃為地上25層、地下4層，建物結構為鋼筋混凝土(RC)，建設公司為冠德建設，完工時間為2013年12月。

而這樣的賠率也讓臉書網友議論，質疑「有沒有可能是建商作價」的言論。不具名房仲表示，以該物件來看，因為買入時間為2014年，是房價高點，「所以買高很合理，但目前房市狀況趨於小宅與自住，若賣家急賣，賠售出場也蠻正常。」

要區別是否建商作價，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，可比較同時期、同社區物件，若價格明顯提高則有疑慮，入手的單價，反之則無，但他也認為，當年入手時間為2014年房價高點的時候，「現在賣出本來就會虧錢，只是虧多虧少而已。」據樂居實價登錄資料顯示，此筆以單坪60.04萬購入，同棟25樓則以61.35萬買入，其他同年交易戶數的均價落在38萬~58萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，其實新莊副都心與頭前重劃區不管哪個案子，大部分的房價走勢都可能會像是冠德鼎峰的情況，當時2014年左右買入的價格，會因為軌道經濟等原因被炒作到很高，歷史高價有6字頭的紀錄，不過目前市場以自住買房為主，這樣的族群追求生活機能要好，而重劃區的狀況顯然對他們來說不夠好，最後並不買單，那這樣價格當然會崩跌。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191208-25.html

話說我們原本住的房子是20坪兩房小宅，去年底小MARU出生後，雖然有重新裝修加強室內收納空間，但有感於小MARU長大後空間還是會不夠用，一直想換成坪數較大、三房格局、環境單純、生活機能佳、交通便利的房子。
今年陸續看了幾處房子，二手屋、新成屋都有，考量到長輩方便來看孫，我們的看屋範圍就在新莊、樹林、三峽這一帶區域，這次來分享位於新莊頭前重劃區，由廣春成建設所投資興建的 御春城 ，以大台北買房、新北市房價來說，新莊房價算是比較好入手的，這也是很實際的考量之一。😎
⬇來看看我的超認真看房記錄吧！

00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結

區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園

#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站

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投資興建：陸江建設股份有限公司
營造公司：建程營造工程有限公司
基地地址：新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積：約551.35坪
樓層規劃：1棟 地上14層 地下3層
登記類別：第二種住宅區
戶數規劃：77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃：26/32/39 坪
房型規劃：2~3房
公設比例：約34.8%
管理費用：預估85元/坪/月
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