來了來了，台中拋售潮來了，以前媒體總是卯起來說單元二好，建商總是說單元二有潛力，業配文說我在這裡住得很舒服，然後現在卯起來交屋了，這時才發現：「住這裡要幹嘛？」

投資客買房，多半會衝在重劃區第一波，以求撿到一點點便宜。可是建商們也是衝第一波，一下子就把新的重劃區玩死了。板橋江翠北側是經典案例，五股洲子洋也是經典還外加黑心施工，烏日及青埔高鐵區是早就死掉的地方，而今，單元二就是正在死去的地方。

就像新莊副都心及頭前重劃區及淡海新市鎮一樣的死。
拋售、自砍、法拍。然後建商再加入大幅度砍價的餘屋出清。

還沒討論到房屋的格局與營建品質哩，但是這種搶建的，想當然爾的不會有多好的表現。
因為到時候都是戶戶面戶戶，你在窗前挖鼻孔，都將成為鄰居最好的風景。所以住這種房子，挖鼻孔時請優雅些，內褲也不能掉線或變成荷葉邊，因為鄰居都看得很清楚。

現在景觀開闊？你得期望建商不要再蓋了，不然整天挖地基就把你吵到死，然後某一天你起床就發現：原來窗戶前那片公園，也正在挖地基，而且還蓋得比你家還要高！

如果是市中心中古屋或是重劃區新成屋，我一定會推薦市中心。

「新的比較好啦！」是這樣嗎？這年頭，新房子有超高公設比、超多天價雨遮、超爛營建水準、超鳥格局規劃，搭配投資客的管理與破壞，住著住著就妻離子散了，你要嗎？

我還聽過更扯的：「你不覺得聞到新房子的油漆味跟櫃子味，是一種幸福嗎？」然後這些人就得肺癌跟過敏死掉了，因為你聞到的是甲醛，都在便宜的油漆與新櫃子上面呢！

<明日直播預告>有超大彩蛋喔，只有直播當下有，回看沒有。
殺價取量也蔓延到中古屋，成為一種趨勢，這個月如果你有看直播，必會知道我挖掘出很多地方、殺了很多價的證據，而這些證據正在蔓延開來，成為購屋議價的根據。

然後媒體也跟著挖掘，因為大家都想知道價格怎麼了。

投資客恐慌是一定的，因為現在正在搶下車，而離谷底還有一大段時間，你能撐過六年？房子可撐不過，不少人的新成屋才剛一年，漏水的漏水、壁癌的壁癌、爛痘的爛痘，更多的是建商擺爛不管。

喔，還有建商與屋主競低殺出呢，這個最殘忍。
喔，也有別的建商與屋主一直殺低，火都要燒到你家了。
然後這些人只好在網路上嘴砲說某某區最有前景，因為他手上的房子還賣不掉，只好偽裝成區域客或是長期觀察家。

不要怕當奧客，我們要當個很有禮貌的殺價客，請隨時做好實價登錄的功課，看低不看高的方式，屋主不降就不買啊，剛剛就有網友傳張「這間天價房屋已經賣了七年」的照片，你口袋有錢又在怕啥呢。

上週上了個通告，說了中和今年號稱賣很好的達永沐夏的故事：
1. 先用自備十萬成家的方式誘人
2. 成交價預估35~40間也感覺有些誘人，人家遠雄在左岸可是賣50耶
3. 好多人看屋，風光結案。

然後最近我查了實登：
1. 同類型地點更好的新成屋只賣32萬…。
2. 左岸有建商也只賣三字頭，意圖打趴遠雄的價格。
3. 左岸屋主賠800萬自殺出場，含車32萬…。

如果你投資了，只好當作善事囉，對面是華夏技術學院耶，大概在五年就會看到學校經常得很安靜囉。

接下來我還是會繼續觀察，推案量比較大、卻即將成為新莊頭前重劃區第二的板橋江翠北側重劃區，第一案40萬左右，之後也差不多，但其實這裡離中和左岸並不遠…。

00:00 開場
04:02 基本資料
04:39 環境公設與工法
11:19 交通資訊與生活機能
14:25 樣品屋參觀
26:41 心得總結

區域內綠地豐富
與家人散步 遛狗等非常方便
走路5分鐘內可達福基公園
還有2000坪的福美公園
10分鐘內可達頭前運動公園
和疏洪道親水公園

#頭前重劃區
#福美公園
#捷運環狀線幸福站

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投資興建：陸江建設股份有限公司
營造公司：建程營造工程有限公司
基地地址：新北市新莊區福德一街及福前街135巷
基地面積：約551.35坪
樓層規劃：1棟 地上14層 地下3層
登記類別：第二種住宅區
戶數規劃：77戶住家 / 67個平面車位
坪數規劃：26/32/39 坪
房型規劃：2~3房
公設比例：約34.8%
管理費用：預估85元/坪/月
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營業時間: 每天11:00~20:00
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提供新北市政府都更處公開資訊，輸入地址即可查詢是否為斷層帶
https://www.uro.ntpc.gov.tw/news/index.php?mode=data&id=323&parent_id=10003&type_id=10035


本影片有兩個項目想要補充和更正：

第一個補充就是有粉絲說我們應該要說明新莊是處於斷層帶
那這個部分跟大家分享一下，這個資訊已經公開非常久非常久了
也不是新聞，也不是最近才知道的事，而且網路上資料很詳細
主要是這個板塊運動已經約一萬年沒有活動了
再來也有一說是大家注意結構安全蓋房子
即使遇到天災的時候，也能把傷害降到最小
再來就是如果真的遇到超級大地震
臺灣就是在地震板塊，除非你移民

第二個想要更正的地方
是我們在說新莊「不貳館」工業宅的部分
我們更正一下口誤，是商業用地，不是工業用地
但是不論是工業還是商業，都不是住宅用地

第三個資訊更正，新莊人口是新北第二高！

以上

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本籍介紹號稱新北信義區的
新莊重劃區
各個重大建設都很吸睛
各位朋友
有什麼看法想補充的
一樣歡迎留言互動喔！

#副都心
#頭前
#AU商城

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