為什麼這篇預 售 屋轉 售 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在預 售 屋轉 售 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者roro0515 (柔爸)看板home-sale標題[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售時間Wed ...
各位前輩大家好，小弟今年5月購買了一間預售屋，預計明年會交屋。
但因工作關係，有機會到國外發展，所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。
近期與代銷溝通，一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售)，希望我先轉給父母親。
但確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋，所以後續有與代銷討論，得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。
就我認知，對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉(轉讓或轉售)，而且還要多付其他額外的稅務。
目前我已經付了頭期款了。
想請教各位前輩，目前預售屋無法轉讓的法案已經通過了嗎?
代銷與建商能阻止我平轉嗎?
還是前輩們有其他的解決辦法呢?
感謝各位。
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推 roy0710: 不留到明年加價賣？ 11/02 10:06
推 stevenshih: 完了。多多看到這篇逃命文章 瑟瑟發抖了 11/02 10:06
→ kuosos520: 蛤？ 11/02 10:07
推 werqq: 嘻嘻 平轉對建商不利啊 建議加價賣比較好 11/02 10:07
推 slg: 法案沒通過，聽起來像是建商不同意轉約（是不是寶佳的建案？ 11/02 10:10
→ slg: ） 11/02 10:10
推 tbere2002: 在那裡 我跟你買 11/02 10:15
推 prostar: 頭期不要了。賠少一點出場 11/02 10:16
推 a386036: 寶佳很多不給換約 11/02 10:16
→ topaaron12: 蛤？ 這邊都沒房 你確定在這裡問？ 11/02 10:18
推 panzerbug: 怎麼可能頭期不要，了不起對保後再轉 11/02 10:18
→ Oizy: 先說地點再來談 11/02 10:18
推 a386036: 房價有漲。你付掉的稅一定有人願意吸收 11/02 10:19
推 kuosos520: 今年5月買，明年交屋，這真的最後一隻老鼠了... 11/02 10:20
推 panzerbug: 再怎麼修正就幾趴內 11/02 10:22
→ rockhart: 不衝突吧，去國外還是可以持續繳房貸；平轉怎麼會想轉 11/02 10:22
→ rockhart: 給父母？你持有他們繳房貸不是一樣 11/02 10:22
→ ceca: 這要看一開始建商跟你的約，那個約有效 11/02 10:26
推 stevenshih: 多多開始瑟瑟發抖了。看來多多開始逃命了 11/02 10:32
→ stevenshih: 平轉還賺不掉 怎麼辦 11/02 10:32
推 volvic: 通常房市漲價，平轉建商會自己買回，連建商都不要的話… 11/02 10:32
→ volvic: …… 11/02 10:32
推 fisikiki: 平轉你要轉給誰要自己先找好要接手的，如果有接手的 11/02 10:33
→ fisikiki: 看契約有沒有以下這條 有建商不能拒絕 11/02 10:34
→ stevenshih: 多多躲在廁所哭泣 11/02 10:34
→ fisikiki: 一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所 11/02 10:34
→ fisikiki: 有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先 11/02 10:34
→ fisikiki: 以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。 11/02 10:34
→ fisikiki: 這是預售屋的內政部契約範本 大的建商預售大都有這條 11/02 10:35
推 PTTVERTWO: 跟建商談少賠點違約金，不然再撐一年，成屋應該比較好 11/02 10:42
→ PTTVERTWO: 賣，價格就很難說了。 11/02 10:42
推 freekid: .......一堆推文到底是反串還是新手 11/02 10:48
→ ffvr4: 五月買的 現在轉售也沒利潤 收的人肯定不多 認賠頭期 11/02 10:51
→ ffvr4: 跟建商談 少一點賠償金 11/02 10:52
推 callhek: 魯空高潮 11/02 10:53
推 bigflyqq: 我記得之前板上很多平轉收，可以找一下之前推文 11/02 10:53
推 gn01693664: 早賣一年虧一台賓士 應該放10年直接賺10台賓士 11/02 10:54
推 CCOOGG: 慘了 現在很難賣 11/02 10:55
推 ffvr4: 如果你是兩年前買的預售 一定一堆人收啦 11/02 10:56
→ yesyesyesyes: 地點在哪？平轉賣不掉？？ 11/02 10:57
→ ffvr4: 覺得你先去實價登入看一下你買的區域 價錢是否高點 心裡就 11/02 10:59
→ ffvr4: 有底了 11/02 10:59
推 PPSEED: 放著之後再賣掉不就好了，有急著用錢嗎？ 11/02 11:01
→ PPSEED: 去國外發展，不動產還是一樣投資加增值 11/02 11:01
→ loverpost: 不是平轉賣不掉，是建商不同意 11/02 11:01
推 VVVV5555: 韭菜你好 11/02 11:01
→ ssiou: 平轉又不是賠售，空空高潮什麼XD 11/02 11:04
推 tbiarenas: 樓下說真的平轉來幾間都收 11/02 11:08
→ yiliang1107: 其實就是缺錢了吧 11/02 11:13
推 CCOOGG: 其實就是台灣CP值太低 想落跑 11/02 11:19
→ roudolf: 今年五月…當然不能平轉，因為基本你買在高點啊，如果你 11/02 11:19
→ roudolf: 是兩年前的價位保證一堆人搶 11/02 11:19
推 jaricho: 哪有人平轉的 都嘛加200賣 來房版這邊基本上平轉有幾間收 11/02 11:21
推 qwert123456: 我可以免強被贈與 11/02 11:21
→ jaricho: 幾間 11/02 11:21
噓 GYGY5566: 你來這問平轉？？當然是先加300阿，先幫多噓你 11/02 11:31
推 stevenshih: 多多快嚇傻了 11/02 11:33
推 hololive45P: 可以啊，建商把期限寫在合約裡面你就不能轉..我的就 11/02 11:44
→ hololive45P: 是 11/02 11:44
推 nthomas: 地點和案子都沒說 是問心酸的？ 11/02 11:48
推 appleye: 站內信加1 11/02 11:53
推 junior020486: 竹東仔要高潮了，結果上個月還再推別人買竹北預售 11/02 12:07
推 b777300: 年底打七折 11/02 12:09
推 stevenshih: 多多瘋狂人踩人了喔 哈哈哈哈 11/02 12:11
→ vanii40: 塊陶啊 11/02 12:14
推 jimmy9762: 多多：個案啦個案 自住沒插 11/02 12:20
推 stevenshih: 多多現在在打電話給仲介逃命了 11/02 12:21
推 barbarianer: 我跟你買 地點在哪 11/02 12:23
噓 teemo0330: 好了啦，空空，演一整套喔？這裡只有漲跟惜售，沒人在 11/02 12:26
→ teemo0330: 預售平轉的。 11/02 12:26
推 hongdagg: 加價200賣，輕輕鬆鬆 11/02 12:29
推 PRSDGF: 國外上班房貸也能付~早點付清收房租吧 11/02 12:34
推 raja98643667: 交屋加價賣 不然多貸出來 平轉是下下之策 11/02 12:35
推 wasikulapica: 如果一堆人搶，代銷會跟你說這些嗎？開下面留言還一 11/02 12:37
→ wasikulapica: 堆人在演戲 11/02 12:37
推 zuengqi: 領美金繳房貸更輕鬆，可以再買一間 11/02 12:38
噓 danish80924: 放著讓他漲啊 賣掉幹嘛？ 國外房地產漲的有台灣快嗎 11/02 12:38
推 scott123321: 捏一下，明年加價賣 11/02 12:40
→ scott123321: 這幾年長了不少吧？ 11/02 12:40
推 yen097605703: 請問建案名字? 11/02 12:45
推 sakyro: 聽見賓士開走的聲音 11/02 12:49
噓 ppbro: 那些說平轉有幾間收幾間的人勒？？？ 11/02 12:49
推 childeviler2: 5月買，搞不好就是房價高原期的價格，現在風向不太 11/02 12:50
→ childeviler2: 對，建商也不想回收，當初我2020年初買，2021脫口 11/02 12:50
→ childeviler2: 說有困難，建商銷售主動打電話給我說可以平轉回收， 11/02 12:50
→ childeviler2: 呵呵 11/02 12:50
推 dahlia7357: 頭期不要了，當作投資失敗 11/02 12:54
推 smallkop: 平轉誰要，大家都知道這間不賺錢一定有問題，建議加價賣 11/02 12:58
→ smallkop: 才會有人氣 11/02 12:58
推 ship1228: 沒事提到平轉，建商發現你急了 11/02 13:06
推 a1322313: 平轉不知道有沒有實價登錄，對建商來說他們當然不希望有 11/02 13:08
→ a1322313: 人破壞行情，法令目前還沒過，但能不能換約還是要看建商 11/02 13:08
統一回覆好了
首先我不是多多XDD
這次能到國外工作的機會真的難得，所以才想到國外試試看
大家說的地點，就是昨天最夯的桃園八擴，其他我就先不透漏了，等到我與代銷溝通完，要開始找買家的時候我會再發一篇
這間房子和房型我真的很喜歡，我們也有討論過先更名給爸媽，之後繼續付貸款。
但我媽手上還有房子無法貸款，我爸目前無收入，也無法貸款
跟銀行討論後，我爸貸款，我或我媽擔保，銀行也說不行。
銀行也跟我說，之後對保也會照會我目前的公司(我人可能已經在國外了....)，所以可能也貸不到金額
所以在這些原因下，我這邊才想說以平轉的方式(人都是貪心(修改成私心)的，希望自己不要虧損)
另外補充
有人說我缺錢，沒錯我現階段要到國外去確實很缺錢啊....
在國外沒親沒友沒信用，只能依賴台灣的資金呀...
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:17:45
推 jaricho: 有機會到國外發展 跟付房貸沒有衝突啊 當初不就是評估完 11/02 13:18
→ jaricho: 能付房貸才買預售屋 還是當初就是打算交屋前就加價賣 看 11/02 13:18
→ jaricho: 現在量縮擔心明年交屋前賣不出去 現在才想急著先脫手 11/02 13:18
回覆一下jaricho大5月買預售屋 (沒有出國機會)
9月才獲得出國工作機會 (這時候才開始思考房子該如何處理)
明年交屋才賣 (我人已經不在台灣了)
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:24:48
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:25:21
→ aaaplay: 交屋再賣，扣除必要成本後才課稅阿，損失交易成本 11/02 13:39
推 washilan: 最多違約金15% 11/02 13:54
→ washilan: 台海危機現在一堆人移民、留學、海外工作 11/02 13:55
推 hank9201: 明年加價賣啊 11/02 14:11
推 panzerbug: 不要害人 11/02 14:37
推 NewPassat: 這麼剛好要出國工作呀... 11/02 15:02
推 bbc1213: 寶佳很多都是拆鷹架之後才能轉 11/02 15:25
推 akmc: 平轉很多人會要吧 直接把地點建案價錢講出來 11/02 15:48
→ akmc: 我有興趣 站內信~ 11/02 15:49
推 Harlequin727: 認真回 你跟國際銀行hsbc citi..先有往來 然後在別 11/02 16:07
→ Harlequin727: 的國家盡量也用他們的帳戶 這樣貸款是有機會的 我 11/02 16:07
→ Harlequin727: 目前就是這樣 11/02 16:07
推 clamperni: 傳說中的屋主出國 11/02 16:11
推 rdu20159: 是去柬埔寨發展嗎？ 11/02 17:50
推 AlarmAlarm: 一堆嘴砲平轉+20買的 可以轉給他們 11/02 17:59
推 Timetofeed: 版上多多直接現金收，原po站內信要收不完惹 11/02 18:57
推 aqaq123: 說有興趣的到最後還是會用各種理由不然就開芭樂價 11/02 19:03
→ aqaq123: 嘴砲多超不可取 11/02 19:03
噓 amingfirst: 哈哈哈哈 11/02 19:29
→ chouvincent: 至少要砍400萬 11/02 20:17
推 iamok329: 好房不留著傳宗接代嗎 11/02 22:12
推 stevensevens: 5月才買價格肯定不香，建商不同意轉約你也麻煩，勢 11/02 22:43
→ stevensevens: 必生錢交屋，頭期能拿多少看當初的價格，現金足夠 11/02 22:43
→ stevensevens: ，等你站內。 11/02 22:43
→ stevensevens: 也不會賣太低啦，畢竟最慘就是頭期沒收而已，頂多 11/02 22:44
→ stevensevens: 虧200 11/02 22:44
噓 shawncarter: 加價賣這麼簡單你聽不懂？ 11/02 23:19
推 Assyla: 簡單來說，今年買房的，沒人要跟你轉，就這樣 11/02 23:30
→ cocoi: 先有實價再說吧,又要賺錢又不繳稅逆... 11/03 08:03
→ Mei5566: 當然加價賣 11/03 20:55