為什麼多數人手上有閒錢時就想買房投資？

沒太特別的原因，只因為：
1.錢不知道要放哪
2.看著周遭親友靠著買賣房子賺著大把大把鈔票，自己也想跟進
3.目前房地產的稅制太過於套利

以下來作簡易的探討：
1.以成屋來說，租金收入只要能cover每年固定成本支出(房貸利息+管理費+房屋稅+地價稅)，基本上就立於穩賺不賠的地步。其餘就是等待時間的發酵，房價漲幅達滿足點的時候出場。

那如果像是這一兩年市況特好，很多投資客直接暴力玩法，這個月過好戶房子就直接拿出來賣了，也不會去care房地合一稅45%，反正只要買方願意買單，高額稅賦由買方來吸收。

2.而預售屋的話，預售屋的槓桿操作又比成屋來得兇猛。

首先，預售屋每個月沒有房貸管理費等費用稀釋獲利。再來，預售屋付款緩慢，你有2~3年的時間可以等待社區房價的成長，並在適當的時機停利出場。更甚地，如果市況夠好，或案子夠熱門，你拿到的當下就確鑿獲利入袋了。馬上轉手馬上賺錢。

所以這也是為什麼現在很多新建案未開案就已先造成市場轟動，因為大家都看好買盤強勁、一定會有人承接，於是就用盡各種方法搶也要搶到一戶。

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局勢演變至今，我們清楚看見房子儼然已成為一種金融商品。也許從以前就是如此，但當滿街的人都想透過房子來增加資產時，這就是既定的事實、不論你認同與否。

幾年前，我帶一些自住買方看屋，買方說："我才不要買投資客的房子，這樣等於我變成助漲房價的炒房幫兇了"。

買方其實說得很好，不買，炒房的風氣就不會那麼旺盛了。而如今賣方會越來越強勢，除了制度面上有明顯套利外，重點在於買氣續強，賣方有恃無恐，於是繼續合法地靠著買賣房子，賺著一桶金接著一桶金。

去年我就跟買方說了："你若希望房價下跌，可以，你把市場上全面的買方拉在同一個群組，並大家講好一個月都不出門看屋、不打電話詢問、不出價，後續賣方就會自己降價了"。但你覺得有可能嗎...

大多數人大概早已看清了這點，所以選擇"打不贏就加入它"。既然大環境管控不了，至少明哲保身。

玩火，消保官一來，就像蟑螂見不得光，咻的躲起來。警察來問，啥都沒有賣，等警察一走，蟑螂又出來了，可憐新竹人就只能買這種蟑螂玩的房子。蟑螂吃的肥肥的，你只要想買新的預售屋，就會看到蟑螂的影子，在天空中飛來飛去。

哄抬哄到超過，暫時玩翻了車。消保官在檯面上查案，檯面下則是暗潮流來流去。新竹房市可以這樣玩？就是這樣玩，就這一圈圈的人自己把球傳來傳去，左手傳到右手，右手傳到別人左手。

有良心的建商，才不會跟牠們這樣一起玩，而黑心的建商，會假裝清白但暗地就是隻蟑螂，嘴巴到處嚷嚷並且撒錢給媒體，然後回頭繼續蓋漏水屋，把民眾吃得死死的。

希望這個消保官撐住，整個新竹早沒有王法，縣長#楊文科 是我學長也是學房地產的，怎會看不懂這種遊戲，建築業界早已是爛泥一攤，餘下一些稍有良心的，就只能閉上嘴巴幹活，管不動別人生死，任憑業界爛死。

不要碰新竹預售，不要碰那些傳出賣光光的建案，你不要當了蟑螂的肥料，也不要成為下一隻蟑螂。

消保官有找業者談了

#竹北 #消保官 #預售 #付款明細表

★屋主賣房要當心！「車位宅」單價怎麼算？
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最近市場吸引大量的資金投入，就連小學生都開始學投資
疫情讓大家的錢『有志難伸』，想花還不一定花得掉
看盤、代操、投資、賺錢的教學課程大量出現在網路上
也有很多直銷、電商等等的也都主打『網路零成本創業』
在家就能讓自己透過投資獲利，聽起來真的很不錯對吧？
最近很多人私訊我，他們過去跟著專家投資，最近卻出問題了
就連當初信誓旦旦告訴我苗頭不對就會離開的人都被割韭菜
最主要的原因其實就是『你忽略了有心人士也正在進步』

『你不想浪費時間學，就準備浪費你的錢』
「你不想浪費你的錢，就準備浪費你的時間』
這是在投資理財的世界裡，我認為非常需要思考的兩句話

很多人在事前都會說『我絕對不會花任何一毛錢在上面』
但後面卻是一層層被剝皮，最後都是慘敗出場、被剝個精光
這是你可能不會意識到，現代商業模式必學的『養套鯊』引導
這部影片裡不能講得太明，因為這種事太張揚就是『擋人財路』
我希望你能看得清影片裡的核心，為什麼永遠都有人受騙
而且受騙的，居然有超過80%的人是社會中高端人士...

今天的影片，會跟你分享詐騙集團養套鯊的『心理學』
『鯊』這個字故意打錯因為演算法不允許我打那個字🤫

00:00 前言
00:28 無本、微型投資的詐騙手法
01:09 佛心投資群組免費帶你賺錢好棒棒？
02:11 策略開始露馬腳，精神不濟想不到？
04:15 讓你專注賺錢，讓你沒精神更好騙？
05:21 辛苦規劃退休金，被人當成提款機？
05:51 最核心的『養肥階段』，別自認聰明
06:30 最高端的詐騙心理學是『套話技巧』
07:32 你的反應一直都是旁敲側擊的關鍵
09:03 這世界充滿『養』、『套』、『鯊』

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