為什麼這篇預售屋訂金退款鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋訂金退款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gaylessy (甲拉西)看板home-sale標題[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退？時間Sun...
小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋，
今天跟代銷線上賞屋後，詢問有關下訂的相關事宜。
因為在賞屋前，就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情，
但是在我的印象，以及爬文板上有關訂金的文章都是提到，
契約審閱期五天以內，只要反悔都可以退訂金十萬，
所以覺得這件事情很有疑慮。
以下針對詢問代銷的說法（因為我打字比較快所以能夠打逐字稿）：
--
以往的話客戶會覺得跟代銷斡旋，
看了合約不滿意直接不簽約，把十萬訂金退給客戶。
實價登錄2.0上路後，消保官覺得訂單不可以寫
「此價格取得建設公司同意才能收訂」，
當初寫這個單的時候，買方有五天審閱期，建設公司有要不要賣你的審閱期。
拿合約訂單給你回去審閱五天，
建設公司會在訂單說建設公司同意才能成立，
消保官覺得壓這一條對買方不公平，
為什麼主導權在建設公司同意，
訂單應該是對等的，戶別價格確認好，就變成訂金收據，
寫訂金收據，才會網路上大家在說不能退，確實是不能退。
有審閱期，但合約已經經過內政部上網備查，
如果建設公司契約不合理的狀態，建設公司就會被開罰，要修改合約，
這個合約的部分，不履約的事情，是有一點牽強。
ＯＯ建設有口碑的建設公司，合約上面提供給內政部備查，
這部分一定是沒有疑慮的，
所以契約看完後可以針對契約內容有疑義的部分進行協商，
但因契約已備查，基本上反悔是不退訂金的。
--
其實聽到代銷這樣的說法讓我心涼了一半，也衍生很多疑惑：
1. 消保官的說法在打建商和代銷的臉，
規定還是由賣方訂，對買方還是不合理，
買方反悔卻無法拿回訂金。
2. 這樣契約審閱期的實質意義為何？
3. 難道實價登錄2.0之前，建商的契約都不用先經過內政部備查嗎？
然後實價登錄2.0之後，有規範到契約經過內政部備查後，
買方在審閱期內反悔不退訂金嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.230.188 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626006647.A.94E.html
推 pinocson: 契約不是這樣解釋，簡單來說就是可以退。 07/11 20:55
推 yesyesyesyes: 才不是 定金可以退 07/11 21:00
推 marunouchi: 代銷願意退就可以退 07/11 21:21
所以如果建商在契約條款裡面加註不退，這樣就可以不退給買方嗎？→ twc94: 付訂金的時候會給你訂單(紅單)和契約範本(記載通用事項 戶 07/11 21:23
→ twc94: 別&金額等有個別差異的地方會留空) 接下來這段期間是所謂審 07/11 21:23
→ twc94: 閱期 之後才決定要簽約(會拿到寫有完整資料的契約 通常也要 07/11 21:23
→ twc94: 補簽約金) 或是不簽約(退訂金&取消紅單) 07/11 21:23
→ twc94: 會備查的是"契約範本" 然後買賣雙方簽訂"契約"之後拿去做實 07/11 21:30
→ twc94: 價登錄 07/11 21:30
推 tbere2002: 是再說頭前剛銷售的案子嗎 07/11 21:41
不好說XD推 skita1017: 看不懂，到底是可以還是不可以退？ 07/11 22:04
目前代銷的說法是十萬訂金，契約審閱期內如果反悔，不退訂金。※ 編輯: gaylessy (36.229.230.188 臺灣), 07/11/2021 22:54:10
推 Complain: 直接找消保官 07/11 23:36
推 kevinjl: 法律是有漏洞 但是你幹嘛要依賴這種對弱勢的法律保障? 07/11 23:51
推 kevinjl: 厲害的代銷 會看人 來判斷 要回答 可退或不可退 07/11 23:55
推 ywchenz: 絕對可以退，說說是哪家建商為民除害 07/12 00:07
推 brian70545: 可以退，直接公布建商，錄音錄影 07/12 00:13
推 xu3ck: 直接告把建案名稱跟消保官說 07/12 00:14
推 kochanharuka: 陸ox*嗎XD 07/12 00:38
推 polestar0505: 直接上消保會線上申訴啦 一定可以退 07/12 00:40
推 epicurus: X江嗎？新莊頭前 07/12 00:46
推 zxc12131266: 退訂金很常見阿 還沒遇過的不能退的.. 07/12 00:51
推 TBDTBD: 一定可以退 07/12 01:59
推 gbman: 可以退,他在唬你XD 07/12 02:11
推 k798976869: 你上法院啊 就可以退 除非再修法 07/12 07:34
推 cutesuper: 超譯法條 賭沒人敢鬧的概念 07/12 09:42
推 eddie0729: 你說你要找消保官 秒退 07/12 09:59
推 halfmountain: 他都說備查了，備查的效果只是放在政府那邊，有需 07/12 10:46
→ halfmountain: 要的話會拿出來看看，沒有說備查就是認同的意思啊 07/12 10:46
推 joycecat: x江 07/12 16:06