為什麼這篇預售屋提早完工鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋提早完工這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者sbob (hmm)看板home-sale標題[請益] 預售屋上的完工日期時間Tue Jun 1...
想請教大家
最近在看某間建案的合約
完工日期距離現在要到2025年
算一下合約上寫的日期是五年多
但是建案的代銷都說只需要蓋三年多
為什麼合約上要寫到五年多？
這是一般的狀況嗎
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推 leoth: 正常，拖拖拉拉超過完工期限的很多 06/11 09:06
→ aloness: 五年後的預售屋？ 也太抖了吧 06/11 09:12
推 u4fu3: 合約上的完工日期都會寫久一點，建商想保障自己吧 06/11 09:36
→ u4fu3: 實際一般大多是蓋3年多沒錯，但建議買建商知名的建案...不 06/11 09:37
→ u4fu3: 然蓋n年沒完工的案例也不是沒有... 06/11 09:37
→ aloness: 2025年才請照交屋，這種合約沒有先押兩成保證函在手上都 06/11 09:44
→ aloness: 不應該簽 06/11 09:44
推 leoth: 等五年，預售屋都變五年ㄔ，新古屋 06/11 09:46
→ aloness: 同時還要再核對合約是否為委建？建照是否已核發，登記施 06/11 09:47
→ aloness: 工金額多少？ 時間拉太長的都要很小心 06/11 09:47
推 dans: 是合約內的建照上？還是合約上？ 06/11 09:53
→ sbob: 建照上寫63個月 06/11 09:55
→ aloness: 建照的期限沒有意義，建照工期是可以改的 06/11 09:57
推 dans: 建照寫63，那付款表呢？ 06/11 09:59
→ sbob: 工程期款是36期 06/11 10:00
→ dans: 實際交屋是寫在條約中，不過難解釋，你看付款期程一樣有 06/11 10:00
→ dans: 那就36啦！建照的時間是建商對政府的，跟你沒關係 06/11 10:01
→ sbob: 施工金額大概4.5億 06/11 10:01
→ qmomoyaya: 蓋太慢比蓋太快還抖 06/11 10:03
→ sbob: 但合約上也寫114年前 06/11 10:09
推 dans: 那………就幫QQ 06/11 10:11
推 gn01216674: 那個建案這麼佛 養戶養那麼久 06/11 10:14
→ dans: 不佛呀！蓋完到住滿六年都11年去了，要賣正好房價跌 06/11 10:20
→ aloness: 期款不一定要有時間，就單純簽訂分36次做分期付款 06/11 10:34
→ aloness: 如果有壓時間，勢必要有訂罰則+保證金，比方說逾期點交 06/11 10:36
→ aloness: 每日罰千分之一合約款，上限xx%之類，不然都是寫好看的 06/11 10:36
→ aloness: 更務實一點的，還會訂定每一期須完成的工作量來設定收款 06/11 10:39
→ aloness: 額，不然就是時間到建商就來討錢，卻無法要求他的完成度 06/11 10:39
→ neverfly: 建商延遲交屋會罰錢，提前則不會，建商當然會從寬估 06/11 15:30
→ neverfly: 像去年沒下什麼雨，很多建案工期都提前半年 06/11 15:30
→ neverfly: 只是我沒看過預售屋寫說要蓋五年的，太久了吧 06/11 15:30