#房地合一新制懶人包 2021年又過了一半，時光飛逝，竟然來到7月，今天是「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」新制上路的第一天。

很多人還是搞不懂「房地合一稅2.0」到底是什麼，幫大家整理一個懶人包，簡而言之，要杜絕投機客短期炒作課重稅，原本2年內課稅獲利35%~45%，新制拉長到5年。

另外之前有很多投資客，成立人頭公司炒房，新制法人比照「個人」課稅標準。

對自住客的我們來說，基本上新制對我們沒有任何影響，但如果要「換屋」怎麼辦？記得要用「重購退稅」喔！

📌「重購退稅」三大要件要符合：
第一：是出售前一年沒有做為租賃、營業或執行業務使用。
第二：個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住。
第三：出售舊房地與重購新房地的移轉登記日要在兩年內。

注意：如果選用重購退稅，5年內所購房屋不得改作其他用途或再行移轉。

📌【房地合一2.0懶人包】7月1日新制上路
適用對象：個人出售房地而獲利者
預售屋換約也要課徵房地合一稅喔！

Step 1.【先算課稅所得有多少？】
成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得

※自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率10%

Step 2.【再算要繳多少所得稅？】
課稅所得ｘ稅率(10~45%)=所得稅

※非自願因素（如調職、房地產強制執行）交易 、自有土地與建商合建分回後出售、都更危老重建取得房地後第一次移轉：稅率20%

📌【案例說明比較清楚】
Alex購買一間房1000萬，持有1年半轉售，賣了1460萬，另外支付仲介及代書費用約45萬，這段持有期間計算土地增值稅的土地漲價總數額約15萬。

請問Alex持有1年半，出售房地產，房地合一稅要繳多少？

1460萬-1000萬-45萬-15萬=400萬
400萬Ｘ45%＝180萬

答案：繳稅180萬

但Alex如果不轉手，若持有6年後符合自住優惠並以相同條件出售，可享有400萬免稅額，超過部分再以稅率10%計算，Alex這次不用繳稅 #提醒6年並非一生只能一次

資料圖片來源/財政部網站

#地產秘密客

210418TVBS 建商說了算？預售屋喊2階漲12% 民眾：買不起啦！

新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64

新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233

政府去年到今年初都陸續出招打房，然而全台房價卻幾乎持續漲，新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」，端出數據說建材、人力都變貴，所以要漲6%房價，甚至賣滿8成要再調第二次，這讓很多首購族哀號，根本是看得起，摸得起但買不起。

記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓

記者/林旼叡：「政府今年接連出招，要打炒房，但北台灣的房價還是壓不住，新北市一處建商(案)，它這一大塊空地都還沒蓋起來，就已經宣布它房價要漲。」

白色鐵皮圍住望進去一大片，還只是賞屋民眾停車空地，這建案建商貼文，說因應各成本上漲要採2階段調漲，第一階段上週開始，3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬，甚至售出8成，再漲6%破1千4百萬，表示營造人力成本，模板工、電焊工都貴20%，建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞

屋民眾：「我不接受，因為漲一次都很貴了，還要再第二次，看得起買不起啦。」

附近住戶：「年輕人要買房子怎麼可能買得起，我還養2個小孩這哪有辦法。」

百姓哀號偏偏房價止不住，北台灣除了宜蘭，今年第一季新成屋預售屋，平均成交價走揚！基隆、新竹創歷史新高，雙北、桃園房價也是反彈後的高點，放大看台北重現5年前的9字頭，新竹相比去年漲3.5%，新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區，實際再看新北三重另個建案。

民眾vs.業務：「你可以參考一下這個，10樓或11樓大概58(一坪)。」

高樓層無公設，單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。

民眾vs.業務：「因為通膨啊，就是造成原物料上漲啊。」

業務強調確實論建材和空地，這2年持續漲，整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」，確實遏止炒短線的投資客，但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好，房市需求有增加。

房仲陳泰源：「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策，央行總裁說過是要打炒房，不是打房價。」

政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷，明明台灣人口進入負成長，理應市場「供過於求」建案說漲就漲，民眾多比三家不吃虧。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html

行政院今天（12/3）提出的 #抑制炒房五大面向，其中包括取締預售屋紅單、遏止過多資金流向房市、選擇性信用管制等，但僅是回應嘉瑜長期以來，要求中央正視高房價的訴求，但還是有不足的遺憾。

炒房陋習是否就此解決？
嘉瑜認為只解決一部份。

⚠️未解問題一：
實坪制仍被忽略：世界各國的不動產登記，除了台灣、中國等少數國家外，幾乎都是採用實坪制，國內有高達 8 成以上的民眾支持房屋登記改採實坪計價。嘉瑜多次呼籲內政部應研議推動實坪制，認為有落實房屋買賣登記的實坪制度，才是根本解決房市亂象之計。但是非常遺憾，行政院提出的方案，還是缺乏如此前瞻思考。

⚠️未解問題二：
✅囤房稅、房地合一稅仍未落實完全，至今全台只有三縣市落實囤房稅，也未實施全台歸戶計算！
財政部長11/12在財政委員會說2年內調高囤房稅，並納入補助款考核，如今到了行政院開會後卻又無聲無息？
✅房屋稅地價稅合併課徵不動產持有稅自2014研議至今仍無下文！
✅房屋評定現值與市價不符，應落實稅基以實價為原則: 以實際交易價格作為不動產相關稅制基礎，若無實際成交價格則以政府評定之市場價格為基礎。

⚠️未解問題三：
公設比浮濫灌水:嘉瑜先前質詢提出高公設比問題已成民眾購屋的困擾及負擔，新建案公設比越來越高，台北公設比已近35%。行政院提出的方案，卻完全沒有處理。

⚠️未解問題四：
建商銷售廣告應刊登主建物與公設面積:對於建商售屋廣告誇大不實，主建物與廣告宣稱的坪數落差太大，消費者容易產生誤解。至今行政院也似乎不願去面對？

⚠️未解問題五：
實價登錄2.0預售全納管？
嘉瑜認為實價登錄網站，應能提供消費者簡單一目了然、清楚載明實坪市價的資訊，未來實價登錄2.0是否真能達成揭露實坪市價，嘉瑜拭目以待。

整理嘉瑜本會期質詢訴求:
1⃣推動實坪計價、實坪制。
2⃣實價登錄網站應簡單、清楚載明實坪市價。
3⃣強制規範建商銷售廣告應刊登主建物與公設面積。
4⃣高公設比，應盡速盤點檢討法律中關於公設相關規定，並研議是否針對公設比設定限制。
5⃣重新檢討不動產登記制度，並推動不動登記法盡速立法。
6️⃣中央應整合地方落實囤房稅、房地合一稅課徵。
7️⃣推動房屋稅地價稅合一的不動產持有稅。
8️⃣落實房屋評定現值以實價為原則。

👉20201005質詢內政部徐部長【居住正義成口號? 高公設比、力推實坪制】https://reurl.cc/odEdz3

👉20201012質詢財政部蘇部長【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】https://reurl.cc/odEDWl

👉20201019質詢財政部蘇部長【台灣房屋持有稅低於其他國家】https://reurl.cc/Ez5KOg

👉20201021質詢國發會主委【高房價需跨部會合作 應由國發會主導】https://reurl.cc/Ez5Kqv

👉20201026質詢主計總處主計長【貧富差距大 有無房產是主因】https://reurl.cc/4mVRgv

👉20201104質詢主計總處主計長【落實囤房稅打擊炒房亂象 地方中央不同調 中央應整合推行】https://reurl.cc/6ln22M

👉20201112質詢財政部蘇部長【預售屋炒紅單亂象 財部應善用政策工具】https://reurl.cc/d540VM

👉20201123質詢內政部陳次長【推行實坪制 內政部怎麼看?】https://reurl.cc/VXb65Y

👉20201126質詢內政部花次長【跨部會高房價政策小組 實價登錄2.0年底前送出】https://reurl.cc/n0GzEd

政府提供的社會政策年金
頂多夠退休後吃飯而已

想要真正退休不工作
退休金每個月至少要四萬才算安心

今天我直接整理出來一套
可以讓你自己評估的三個方式

讓你清楚的知道
現在的你如果想在未來領到足夠退休金
以及你現在應該要怎麼開始準備

00:00 政府的年金根本無法讓你安心退休
01:14 退休後其實你根本回不去極簡生活
03:05 其實你現在已經投資自己三分鐘了
04:32 把『保底4萬』的退休金做起來
06:07 把『保底4萬』用工具去優化它
09:41 把『保底4萬』透過平衡變更穩

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八月中我發布了一支
『勞保繳24年，給付卻被充公』的影片

開始有人意識到
有很多權益其實會在不知不覺中消失不見

其實還有一些勞保給付也即將消失
不只未來無法申請一次請領
就連其他的給付也連帶受影響

而勞保費每兩年調高一次的機制
改革後更可能一年調高一次

所以年輕勞工接下來很長的一段時間
也要繳更高的勞保費

到底實際有哪些給付正在消失？
面對這些情況，有沒有因應作法？
又是誰的這些給付是直接被消失的？
該怎麼彌補這些被消失的缺口？

我把整理出來的資訊全部放在這支影片
請記得要看到最後

00:00 勞工正在面對有些給付被消失？
01:07 被消失的三大給付
01:56 至少被消失72萬的保障
03:31 年金沒領完，差額被消失？
05:35 被影響最大的勞工族群
06:08 因應做法
07:35 Q&A時間


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你有沒有一種感覺…
『勞保算半天，也就只領一兩萬』
但是現在就算單純日常的食衣住行
可能就要花上兩三萬了
這樣算下來，退休只能勉強過日子

明明知道要另外準備退休金，
但是根本不知道怎麼開始...

前陣子可能覺得股票真的不錯
所以就用薪水剩下的零錢
跟微薄的積蓄進場試了一下水溫
運氣好一點可能沒賺沒賠
但是每天心臟承受壓力真痛苦
運氣差的話就是
買在山頂上，賣在山谷間，韭菜大放送

不然就是拼命省吃儉用
把錢好好存起來，以備不時之需

結果這兩年美國大量印鈔
搞得存錢追不上通膨，好像傻瓜

最後乾脆放棄啦！
反正人肉鹹鹹，窮就窮，不怕死的最大
結果過幾年，年紀越來越大，想法慢慢改變
這個時候，不好意思！
你已經失去競爭力，找不到工作了
然後就真的變成勉強過日子的窮老人

今天我會跟你分享
『打造額外退休金的三個關鍵重點』
如果覺得勞保退休金對於物慾極低的你已夠用
而且你保證未來餘生的每個月絕對不會有額外開銷的人
今天的影片就別看了，會浪費時間

但如果你不想只領一兩萬塊退休金
也不想讓自己的辛苦錢打水漂
想紮實的做好退休金規劃的話
請把今天的重點做筆記，好好消化

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