大公司小經理日記 自從去年十一月開始進到公司，經手世界上最貴的物品-房地產，每天接觸各行各業不同產業的專業人士，客戶來自世界各地，每天交涉的貸款公司、跨國銀行、建築團隊、律師事務所內的專業人士也是來自世界各地。到現在半年多了，整個眼界大開。 每次一個客戶滿意度調查回來，我們團隊就會開始檢討客戶背景分析，和該種人格特質溝通的技巧，該客戶背景最在意的部分（人情、投報率、省到印花稅租屋房仲打點）有沒有被照顧到，任何一個環節都有可能影響客戶滿意度。 一套預售屋從下單預約到交屋平均2-3年，這旅途中發生的點滴都有可能影響「客戶情緒旅程」，這一期的建案，我和助理兩人交付了近170戶的房。這不是只有交170付鑰匙的問題，170間公寓要安排打掃，交屋前4個不同團隊檢查，後續追出租表現和投報率。 前期的溝通輔導貸款，交屋期間的律師溝通，到後續的行政手續，海外買家更是牽涉到各國法律和規定。一個中國客戶使用香港的收入，使用新加坡的貸款公司向馬來西亞的銀行借貸，隨便一個文件都要小心審核，一份文件買方律師過一眼400鎊➕20% 增值稅，賣方律師發個有法定效力的通知再來個300鎊➕20%增值稅。所以我的溝通和協助能確保買家一切在順利流程內完成，有時候看多了因為現金嘎不過來，幾百萬台幣付諸水流的客戶，再看看經過重重關卡，跨好幾國的律師順利拿到貸款的海外買家，就覺得自己真的是每天都在「日行一善」。 不過好心有好報，因此這些客戶有些視我為汪洋中的明燈，更有駐點在倫敦的英國專業買家交屋後約我吃飯喝咖啡，私下都變成朋友了。也因為他們的分享，我的眼界越來越開闊。 今天J在英國西南某海邊城市投資學生公寓也跟我分享，之前和客戶M吃飯，她背著LV 的小背包腳踩愛馬仕小白鞋一身休閒，我大讚了一番！她心情大好，後續打來討論了幾個可以合作當副業的投資；前幾天M直接牽線，讓奶爸去愛馬仕抱出一顆柏金30（天啊！在台灣這一顆沒有配貨花上200萬是買不到的，市場價約55-60萬一顆）。 今天一個女生來幫朋友收房，朋友本來住在倫敦但疫情回老家避風頭所以請朋友幫忙收房。朋友一進來我馬上說「你這顆Herbag 31黑色配背後的撞色超美，妳這雙Dior老花帆布鞋超難買！」她心情大好！沒想到我們奶爸的代購事業還可以助攻我在房地產市場上的工作。立下決心繼續鑽研精品，未來所有來照面的客戶拿的包款、鞋款都要能一秒辨識，包包的主人們都好開心。 話說回來，今天兩份我預測表現不好的客戶滿意度調查都超出預期的好表現，主管和公司最大的老闆都寫信了感謝，主管還打來再次說了一番，我笑著歸功給團隊，畢竟是團隊的努力才能建造和提供這麼好的商品，給買了的買家都去賺大錢！ 疫情這一年回顧，許多人紛紛都選擇把錢拿出來投入房地產，因為在動盪不安的時代，最保值的還是房子，去年到現在房市飆漲、股票也飆漲，有時候我都懷疑我去年因為疫情虧損的那些錢都去哪了。 話說回來，因為每天看客戶的財務狀況，讓我知道投資的重要。客戶貸款不下來，隨便股票賣一賣就有個幾千萬來現金交房！於是我今年年初立下志願開始研究美股和英股，短短幾個月也是讓我嚐到甜頭。常常跟奶爸嘆息著「為什麼不早點學會投資理財呢？」早期創業所有資金都再度投回事業上，當初應該分出來一部分房產、一部分股票啊！ 理財這檔事，跟談戀愛一樣，學校都沒教啊！ #沒有要成為理財部落客😂 #沒有要成為投資部落客😂 #大公司小經理日記 #職業媽媽的日常 圖為今天下班準時走，搭公車到娜娜的幼兒園接她下班一路手牽手走回家，娜娜在幼兒園看到我雀躍不已，媽媽感到好幸福！❤️ 🥰台英兩國註冊公司開立發票：樂購倫敦-嚴選英國代購 🤩我們這一家IG追起來：phd_backpacker

#房市小白進場買房｜身為一個小資究竟該租屋還是買房？ 今年 33 歲的曉姿，在新聞產業打滾七年，結婚三年到目前還沒有小孩，但未來有生小孩的打算。自己和老公的年收入合計約有150萬，與丈夫在台北蛋黃區租房，雖然沒有負債與保險，但就只有銀行存款。究竟這樣的背景，該買房還是租房呢？ 要回答這個問題前，首先要以投資報酬率的角度來計算，買房還是租房比較划算。若決定要買房後，該如何才能使住處提升自己及家人的居住生活品質，而不是成為「屋奴」？這就要看所謂的購屋的「五大元素」。 而買房又分許多種，大致能分為「新成屋」、「預售屋」、「中古屋」和「法拍屋」。就「新成屋」而言，不同樓層與座向都會影響住屋品質，該怎麼挑才會冬暖夏涼就是門學問。 那麼，「預售屋」呢？預售屋顧名思義就是在建商蓋好房子前，就開始銷售。付款方式也比較特別，大概只需準備一成到一成半的自備款。不過，消費者可能會在房子蓋完後，才能完全確定自己到底買了什麼東西。因此在購買時，就需要特別注意一些細節。 當然，也有人會選擇購買「中古屋」，不同於前述兩項，在看中古屋時，務必記得問「屋主為何要賣？」這有助於從中判斷可以殺價的折扣數。同時，也要避免買到漏水屋、凶宅與海砂屋。 事實上，「法拍屋」也不失為一個買房選項。但是，要買法拍屋前，一定要先了解流程，並且又分為前、中、後期準備重點。即使拍到了法拍屋後，交屋也是一大重點，這時就會遇到「點交」或「不點交」的問題。 當選好房屋後，接著就要申請房貸。一般來說，銀行都會抓讓貸款人最晚最晚在80歲前還完房貸的年限。此時，經常會遇到許多專有名詞，像是利率、年限、代償、額度等，究竟這些各是什麼意思？ 最後，當選好房屋也申請完貸款後，該如何驗屋呢？銅板、鋼珠等六種驗屋工具帶好帶滿，讓問題物件也難逃法眼！ 🏠「曉姿想買房」完整專題八篇文章讓「房市小白」也能輕鬆入場！想看文章請點擊首頁連結，或搜尋 🔎【關鍵評論】曉姿想買房 #理財 #驗屋 #新成屋 #中古屋 #法拍屋 #預售屋 #房屋貸款 #仲介 #張金鶚 #購屋 #房市小白