雖然這篇非首置按揭成數鄉民發文沒有被收入到精華區:在非首置按揭成數這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 非首置按揭成數產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過26萬的網紅創富路 Richroad.hk,也在其Facebook貼文中提到, #講經濟 【再推樓市新辣招】 金管局總裁陳德霖傍晚召開記者會,宣佈3項即時生效嘅新樓市辣招,應對交投活躍嘅樓市: 1. 新造住宅按揭貸款嘅風險權重下限,由15%提高至25%; 2. 非首置按揭成數上限再下調10%; 3. 收入主要來自香港以外地區嘅借款人,供款與收入比率(DSR)上限下...
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效),由最多四至最多五成, 我形容是遲來的春天,而家商舖係經歷緊冰河時期,真係屍橫遍野,但暖返啲點都好過無。 我琴日先同記者講,舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓, 只睇帳面,唔計手續費,我後面呢間香港仔大道 ...
非首置按揭成數 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文
2021-03-08 06:40:28
【@businessfocus.io】 內地樓市熾熱辣招頻出 深圳:買樓禁落配偶名 上海:入表前凍結房價全款 . 內地政府過去兩三年加緊調控樓市,辣招頻出。儘管二三線城市樓價已趨於平穩,但在北京、上海、深圳等一線城市,或杭州等崛起二線城市,樓市暴漲趨勢仍無停止跡象。最近,上海新規要求家庭同一時間,只...
非首置按揭成數 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2020-12-04 13:01:46
【@businessfocus.io】非住宅物業撤辣能令中產得益 鍾學良:200萬以下物業只需100蚊印花稅! . 特首林鄭月娥今日(25日)發表最新一份《施政報告》,房屋政策及土地供應方面,重點是宣布非住宅物業撤辣及已覓得足夠土地供應未來十年的公營房屋。外號為1% Anthony的資深投資者鍾學良...
非首置按揭成數 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的精選貼文
2020-05-03 19:28:19
立即Follow @businessfocus.io【樓市走勢】本港樓市無懼疫症?政府:上月樓價指數回升0.4%!⠀ ·⠀ 新冠肺炎(COVID-19)肆虐全球,打擊全球經濟,香港樓市能否逆市續強成為大眾關心的事項。長久以來,本港樓市受到內外因素影響,如全球央行放水、香港在國際及中國的獨特地位等外在...
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非首置按揭成數 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
2020-08-20 12:23:12【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效),由最多四至最多五成, 我形容是遲來的春天,而家商舖係經歷緊冰河時期,真係屍橫遍野,但暖返啲點都好過無。
我琴日先同記者講,舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓, 只睇帳面,唔計手續費,我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬, 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬, 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬, 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬, 北角英皇道吉舖,(前)耀才證券, 持貨8年蝕1700萬。
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香港仔大道238號地下1&2號舖,Bar Pacific, 建築面積2592呎,租93800,回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入,3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖),交吉,蝕讓,建築850呎,2011年12月3938萬入,3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖,米線舖,建築1200呎,租48070,回報2.5%。2017年4月2500萬入,2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖,車房,租金24800,建築面積800呎,原業主2012年11月用1188萬買入,1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖, 建築面積1200呎, (前)耀才證,現吉舖, 原業主2012年11月用6500萬買入,4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
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一星期內,合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬,我咁大個仔未見過。
回望返過去11年,政府多次推出辣招, 主要針對樓市,但工商舖都多次受波及,包括:
2010年11月, 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候, 雖然SSD只適用於住宅,但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成,降至五成。
2011年6月,所有按揭,如果主要收入並非源自香港,按揭成數上限再下調一成,至四成。
2012年9月, 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘, 供款佔入息比率不可佔多於五成。
2013年2月, 加強利息壓力測試,由假設由升兩厘, 增至升幅3厘。
仲有,登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅, 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾,而家改例,簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬, this is the killer.
仲有,就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成,即係首置及無其他物業有關擔保係身, 過到重重嘅壓力測試之後,就最多借4成。非首置,有其他物業擔保喺身,或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。
但你要記住,無人買舖係首置 㗎,首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住,唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜,都只係最多借三成。
仲有,如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話, 再減低一成,即只係最多借(首置)三成,(非首置)就兩成。
That is 如果你本事,就借到兩至三成。 但以我所知,絕大部分投資者都借唔足兩三成,因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試,(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期,銀行唔計未來租金收入, 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關,(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭,好似當你係個賊咁, 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多, 間間銀行都落雨收遮,好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口, 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等,去壓低你估價, 拖慢審批程序等你知難而得退,甚至乎一口拒絕唔做, 我都收唔到唔少呢啲電話,就係個業主啱啱買咗間舖,銀行借唔到錢問我點, 除咗叫佢打 2110 2110 ,我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講,如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖,你就唔好買啦。
計計數,買間二千萬嘅舖, 以前當最多借到兩三成, 連手續費及雙倍印花稅,就要攞1800萬出來。今日起好啲,1600萬就夠啦,但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候,只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日,買得工商舖真係真金白銀,絕對無泡沫㗎。
總結,我覺得舖市唔會升返,只會跌少啲。 借多一成, 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等,根本唔夠力, 但大家見到政府開始做嘢係個好開始,為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅,the killer,也會逐漸寬減,如果成事,將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出, 大家個個成功接種,再講啦!
李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143
#政府工商舖減辣,#非住宅按揭成數,#商舖一週連環蝕讓,#金管局放寬按揭至五成,#工商舖辣招回顧及展望
非首置按揭成數 在 創富路 Richroad.hk Facebook 的最讚貼文
#講經濟
【再推樓市新辣招】
金管局總裁陳德霖傍晚召開記者會,宣佈3項即時生效嘅新樓市辣招,應對交投活躍嘅樓市:
1. 新造住宅按揭貸款嘅風險權重下限,由15%提高至25%;
2. 非首置按揭成數上限再下調10%;
3. 收入主要來自香港以外地區嘅借款人,供款與收入比率(DSR)上限下調10%
今次嘅辣招針對涉及多宗按揭及主要收入來自香港以外地區嘅「較高風險人士」,大家對再三推出嘅辣招又有冇信心?
#richroad #樓市 #辣招 #按揭 #借貸 #非首置