【理財～早點開始！但熟齡理財也不晚，重點是勇氣與信心！】

投資理財需要耳濡目染、並且近朱者赤。

過去我是個零理財投資概念的人，兄弟姐妹也都是；嫁了個老公也不會理財，年輕健康時沒啥差別，開始衰老健康下滑後便體會了苦悶。

上一代沒有良好理財經驗，下一代自然無法耳濡目染；我這輩子第一張保單在2019年初才開始，筋肉老爺保單只比零保單好一點，這件事直到他中風後才體會～保單都沒有更不用說其他理財。

現在的我很愛理財投資，研究股票與基金的同時，每天一起工作的親弟被影響跟我同步開始，這也影響了在美國工作的姊姊，原本在金融公司上班的她沒有任何理財計劃，現在也已經開始存股。

至此以後，理財投資逐漸變成我們人生中很重要的一環，現在還成為了興趣。

2019～2020年間，搞定了自己與兒子的保單、用美金儲蓄險做為未來孩子的教育基金（本來是想當養老金，但後來跟高人聊天後，這一筆用來滾兒子未來教育金更實際），接著就是更多積極的理財投資了。

\

我回想起剛畢業沒多久，在製作電視談話節目；當時業務上接觸了一些建案，第一次興起了「想有自己的房子」的念頭。

幾年間看了兩戶，一個在敦化南路尾六張犁站新大樓，開價一坪40多萬；幾年後另一戶在南京東路巷內，10幾坪小套房開價600萬。

當然都沒有激起內心小火花，光頭款就覺得距離自己好遙遠……這就是心態問題！我選擇的不是從此開始好好存錢，反而是覺得既然這麼遙遠，就一輩子租屋嘛～～然後賺多少花多少。

現在還能在敦化南路尾巴用40萬/坪買房嗎？
現在還能在松京南京商業區買到一坪60萬的新屋嗎？

當然都不可能！都漲到天空去了！要是當時有努力去存錢買房子，現在的人生便會輕鬆很多。

一個20多歲的年輕人不可能買房嗎？錯了～其實有機會的！

事實上我從大學二年級就開始自己半工半讀，那時候在補習街當班導師，一週工作六天，一個月薪資一萬多～～要是我從大學就開始懂的要理財投資，那麼20多歲時看到了敦化南路的房子，可能就有辦法買下來。

但是我沒有！
我賺多少花多少！
所以到了38歲那一年，老公中風，我沒有房子、沒有資產配置、存款也沒了因為醫藥費都噴光光、我還得去跟好友調頭寸，才能度過那低潮的時光。

\

前幾週去台中港新市鎮看房子，遇見第二間命定房（以非自住考量的命定房），經過兩週思量與做功課後，決定買入這戶預售屋。

我的弟弟20多歲，私心想，如果能影響他開始想要有買房欲望，一定可以讓他更有賺錢動力、對人生有計劃感、然後老後能更活得輕鬆自在。

所以我帶他去陪我簽約，順便讓建設公司先生再為他介紹一次物件。

我買在台中的房子雖然是新建設公司（聯悅臻，以防大家好奇我買哪），公司有大型好口碑建設公司入股，用材用料都十分用心，公設棒到瞠目結舌，但是一坪管理費60元～～跟我們最愛的文青質感蔦屋書店聯名，十分適合書蟲、宅男女、可以用遠端模式工作的人們～～

在重劃區內，又是基期總價的房子，對於年輕人來說，是很棒的開始。

我買來投資，或者說～～我是買來抗通膨。而且有孩子、未來還想再生，我的目標是靠自己，人生能夠買下三間房！

這半年下來發現自己在股市當中賭性太強了，決定股市分配較多比例在ETF上，其他有賺、開源收入，還是房子存錢比較適合我。

十分看好台中港重劃區，基期那麼低的棋盤格重劃區十分少見了，又是預售，這是我購入第二間的理由。

結果真的激起了弟弟改變人生的決心！

因為喜歡這個物件，他開始思索自己的人生與未來；如果要擠出前面的費用，他可以如何努力或者改變生活、省一點緊一點的擠出一分一毫，然後未來過擁有自己房子的人生！

譬如總價600萬的房子，預售屋銷售，真的會讓人買不起嗎？仔細想想只要平時有存錢習慣、有良好銀行信用、有固定基本收入.....只要牙一咬、苦個幾年，都有機會可以買下自己的房！

爾後不論是抗通膨、或者眼光精準房價上漲賣掉、抑或是拿去出租自己換第二屋....只要牙咬下去，有了第一間房子後，人生就不會那麼困難了。

\

擁有想要置產的心，可以改變人生非常非常多！想法變了、態度就變了；態度變了、人生就轉彎了！

雖然我是39大齡才開始買房子，但是在青埔自住房下定簽約的那一刻起，心境狀態就已經徹頭徹尾的大翻轉！

以前搭計程車不手軟，現在會進量能捷運就捷運；以前買星巴克覺得是小確幸，現在算一算那價格還不如省下來買定期定額ETF。

以前覺得店家少找一元沒關係，現在會分毫不能差因為積少成多啊……（只是舉例）

非常非常久沒有購物慾望了～歐～應該是說，沒有時尚單品的購物慾望，但是金融與房產的購物慾望可是是分旺盛吶！

在簽下第二間房的那一刻起，我知道自己必須更努力才行了！

但是，內心真的更踏實更滿足了～～

我還有什麼做不到的呢～❤️！

有錢為什麼不能升級🤔
#套房 #買房 #格局

👉快加入【桃園】重劃區社團→ https://bit.ly/38RxtYx
青埔/中路/A7/小檜溪 重劃區新建案討論

到A18站旁的 桃園青埔寶徠花園 看房子時.剛好遇到 #青埔寶徠花園 社區在辦羊毛氈教學耶!好好玩喔!
(話說:青埔這邊的建案好便宜喔!居然只要台北1/2~1/4的價格.又大又漂亮,這邊3房的售價還比台北的套房便宜好多耶!)
參觀房子後還可以到附近的 GLORIA OUTLETS 華泰名品城 血拚.去 青塘園參加地景藝術節.真是不錯的一日遊

140923中天 打房奏效？ 北台豪宅凍 小宅夯
影片網址→http://youtu.be/Izgt_3fbHvU

感謝記者 黃琡雯 的採訪，大坪數豪宅近年來豪宅市場急凍+政府打房+對有錢人查稅+限制貸款成數，資金周轉率不佳，因此改推「小坪數『非套房』產品」，主附建物超過12坪&房屋權狀至少超過15坪，對銀行認定就不是套房，又是低總價產品，貸款又剛好可以達7成，成為大家熱愛也熱賣的產品！

XD！我很會推銷吧？建案【W&H】(前“文創CEO”)老闆趕緊也讓我賣啦！

以下是新聞報導……↓

施工車輛進進出出，加緊趕工，基地面積不大只有220坪要蓋34戶，進駐大直地區，建商不蓋大坪數豪宅，竟轉向22~23坪的小宅產品。

記者 黃琡雯：想要入住台北市大直地區，總價多在六千萬甚至上億元豪宅。現在有建商推出22~23坪的小宅產品在大直地區積極搶市。

豪宅市場交易急凍，看來央行打房似乎奏效，因為大坪數豪宅央行規定總價超過8000萬元，貸款成數最高只能拉到6成，等於自備款至少就要備妥3200萬，建商積極推出小宅，除了想要用高貸款成數，小坪數自備款多半在1000萬元以下，低總價方式為求銷售順利，不少建商也變向開始推出小坪數產品，包含新莊、五股、桃園、青埔跟竹北，小宅產品搶進北台灣。

房仲業者 陳泰源 表示：豪宅市場可能好幾個月才交易一戶，根本就是急凍的狀態，建商也不好賣，資金都卡住了，所以他們考慮資金可以流動快一點，才都改推小坪數。

為了防止炒房，政府房市控管，反而讓小坪數產品如雨後春筍，根據央行提供的業務資料，截至八月底豪宅放款成數從過去的八成至九成九，降到現在的五成一，特定地區也降到五成六，豪宅平均利率也更從1.84%提高到2.19%，特定地區也提升到2.14%。

降低貸款成數、增加利率，總裁彭淮南打房三管齊下，外界也推測，即使全球景氣復甦和緩，但預期到年底美國可能升息，加上打房已見成效，周四央行理監會，升息可能性低，有可能會維持連續13季利率不變。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79224732