#南鐵東移案 稍早進行最後的拆遷工作。不意外地，我有些台北時力粉和柯粉的朋友，非常踴躍發表意見。最常看到的就是把南鐵案跟竹南大埔案相提並論。
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還是一句老話，#在地事要問在地人。碰巧在下的姑姑就是三百四十戶拆遷戶的其中之一；因為她不是很熟不動產實務，當初開公聽會、補償作業、選屋和房屋過戶等等作業，大多是我爸媽在幫她處理，所以南鐵的事情我還不算一無所知。
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南鐵案和大埔案，很多一知半解的人，或者是社運界，常常把它相提並論。但其實細節差非常多，拿後者來理解前者是大有問題的。
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首先，大埔案是「#公告現值徵收」，南鐵案卻是「#市價徵收」。不用到熟悉不動產實務，稍有常識的人都知道，台灣的「公告地價」往往是市價的一半甚至以下，公告地價徵收幾乎稱得上是合法搶劫。也因為大埔的悲劇，促成了2012《土地徵收條例》的修改，此後的徵收，包括南鐵案在內，都以市價補償。
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其次，是善後安置作業差很大。大埔案當初雖然承諾「會低價賣一塊土地給張家」。問題是公告地價徵收，已經讓張家的財務陷入危境了，要安置和重建還得自掏腰包。而張藥房是竹南公義路／仁愛路交叉口的三角窗金店面，說要找到條件相當的公家空地，談何容易？但是南鐵案是這樣，拆遷物用市價徵收（我姑姑是住青年路巷仔內靠近新樓醫院那邊，印象中當時好像每坪30萬上下）、安置宅用成本價出售（朋友提供的資料：住宅一坪10萬、店面一坪17萬）。拿到的補償費，如果願意拿去二空那邊買安置宅，絕對是綽綽有餘。如果想再換大房型，或是不想去二空想買別的地方，公股銀行也會提供全額貸款（優惠利率比照公教貸款）。
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至於安置宅的建物品質如何？當初抽選大樓單位的時候，是我爸幫我姑姑去選的。他的看法是，當然是不可能上到豪宅等級，但品質算紮實，格局也算方正。至少不是那種一眼就看得出偷工減料的販厝。
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第三，是公共利益的必要性。大埔徵收的理由，主要是竹南公義路／仁愛路的「外刀」銳角路口，大型車從台１３線（公義路）轉入仁愛路迴轉半徑不夠，容易造成事故。但當時就有人覺得，這種事情可以藉由標線改造之類的方法去緩解，而且老早就規劃有科學路、科專路這些又新又寬的替代道路，大車何苦一定要跟張藥房過不去？
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但南鐵東移就真的是有其公益必要性。我是生長在高雄火車站附近的人，從小就見證鐵路地下化工程長大的。高雄人很幸運，靠近火車站的部份本來就是四條股道以上的寬度，左營段鐵路是夾在翠華路和馬卡道路兩條超大馬路的中間，即使是民族到鳳山之間比較窄的部份，也至少是鐵道圍牆兩邊各有一排停車格的程度。高雄的地下化工程幾乎不用動到旁邊的住戶。
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但是台南就不一樣，多年前我去台南找親戚，借住我姑姑在青年路巷子裡的家，那個真的是跟鐵軌零距離，睡覺會地震的那種。隔著木頭柵欄看過去，鐵道路廊就是雙線那麼寬，柵欄以外也容不下停車格。#青年路平交道 幾乎沒有什麼餘裕空間，事故多發（我記得小時候那個路口還有請一尊地藏王鎮著）。這真的請大家自己去Google Map一下，看看巷仔內長什麼樣子，看完以後你再來說南鐵不用東移沒關係。
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徵收案剛進入協商階段的時候，當事人不瞭解，會抱怨是必然的。我姑姑一開始的時候也是幹譙賴清德幹譙到一個臭頭。但是我不得不說，南市府的溝通算是用心的，隨著補償條件在無數次協商當中一點一點調整起來，反彈聲浪就小很多了。連我爸媽這種不動產實務的沙場老將，也認為南市府的補償條件已經是少見的優渥（想當初他們還曾經為了區段徵收的問題跟楊秋興開罵，果真剽悍），再爭下去也爭不出什麼所以然了。
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好了，我所知的就這麼多。畢竟黃姓拆遷戶是開元路那邊的人，跟我親戚不是鄰居關係，這個人平常的個性作風，是不是有在做違法套房生意，還有樓梯的必要性，老實說我都不甚了了。只是就南鐵東移整件事來講，我覺得正當性絕對夠，補償條件和善後處置也是少有前例的優渥。僅餘的黃姓等拆遷戶，當初也是簽了字、補償金入帳，現在再說要翻桌，未免也太說不過去了吧？
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在此之上，還有一票一知半解的熱血人士，要玩道德高度的社運遊戲，我想台南在地人真的無法接受。

台中東山樂園 1998 vs 2015

謝謝網友 Wen-hao Zheng 分享台中東山樂園（1989.1.29-2008.9.8）的照片。上圖由其父攝於1998年，他和姊姊坐在名為「太空飛象」的遊樂設施裡；下圖於2015年在同地拍攝，當時的東山樂園已荒廢7年，有如廢墟一般。

位於台中大坑的東山樂園，雖然面積不大，但是創設的過程卻充滿艱辛與親情，當年在曾國亮的堅定投資與不斷創新下，成為一座具有前瞻性的遊樂區。

東山樂園開幕於1989年1月29日，最初十年裡平均一年的遊客約70萬人次，它的園區面積只有12公頃，卻能吸引這麼多的遊客，實叫人嘖嘖稱奇。

東山樂園距離台中市區約10公里，從台中火車站開車約20至30分鐘可到達，除了一般兒童與青少年遊樂機械設施，例如太空梭之外，尚有1998年完成啟用的戲水道，以及龍蟠觀音十八景、仿桂林山水建造的景觀、十八盤步道等；遊客除了賞景、戲水之外，尚可登山健行，還可以膜拜園區內最高點－－海拔350公尺的觀音佛像。

東山樂園的另一特色是不惜重金聘請世界各國的特殊表演團體到園內表演，曾有夏威夷的草裙舞團、中國大陸的苗族民族舞團、俄羅斯的彩虹舞蹈團、巴西的森巴舞團以及東歐的舞蹈團演出過。

台中市政府曾於1999年有計畫地改善大坑風景區的觀光服務設施，當時東山樂園也配合設置了旅遊專車，定時巡迴於一號到六號登山步道，讓遊客在遊園之外，還能對大坑的登山景觀有所了解。

東山地區著名的土產有竹筍、椪柑、文旦、枇杷、葡萄、釋迦、紅柿等，因此東山樂園在每年四、五月間就推出竹筍大餐，並設農特產品展售區，讓休閒活動與農業結合，創造另一特色。

後來大坑地區發現溫泉脈，且就在東山樂園附近，於是東山樂園便於1999年編列一千萬元經費以探勘泉脈，計畫闢建溫泉度假村，興建三百個溫泉套房，供遊客住宿與享受洗溫泉澡的樂趣。

話說東山樂園的開發充滿感性，與土雞城密不可分。東山樂園的創辦者曾國亮是台中大坑人，他的父親曾石城早年務農，但是曾國亮從小就懷抱創設旅遊業的胸襟，他發現70年代台中地區的遊樂場所只有新高樂園與遠百遊藝場，無法因應未來的觀光業發展，便決心設立一處可以供全家大小同樂的場所，即以溪邊一塊不到十公頃的土地做基礎，先經營全台第一家土雞城，再收購十多公頃土地，展開他建造遊樂區的夢想。

而曾國亮在購買遊樂區土地時，曾傳出近乎神話的故事；位於東山樂園餐廳邊的小丘陵頂部，原本有一棵大榕樹，那時曾國亮三番兩次地央求地主出售，都被一口回絕，於是曾國亮向大榕樹跪拜，祈求樹神保佑他能夠順利購得這片山丘，以完成開闢遊樂區的心願，不久之後，颱風過境造成大榕樹傾倒，他再度拜拜祈求樹神保佑他購得土地，說也奇怪，原本堅持不賣地的地主次日竟主動向曾國亮求售。曾國亮如願以償之後，將倒地的大榕樹賣給佛雕名店，雕成佛像，以保佑蒼生，並在買進這片土地隔年開始規劃興建遊樂園。

篤信佛教的曾國亮特地在園內最高處建造龍蟠觀音十八景，讓遊客在觀賞之餘也可以向觀音膜拜。而為了還願，曾國亮還組團連續三年到中國大陸舟山群島普陀山進香，使得東山樂園瀰漫了佛教的氣氛，此乃其他遊樂區少有。

1999年9月21日，台灣發生7.3級的強烈地震，位於車籠埔斷層上的東山樂園首當其衝遭到重創，園內多處受損而暫停營業，在經過一個多月的整修後，於同年11月12日對外開放。

從地震中站起來的東山樂園，為了吸引遊客光臨，還特地遠從俄羅斯請來魔術夢幻團表演。

2000年5月13日，東山樂園新設的「泡湯水療庭園世界」正式開放，採室外開放式營運，內有中藥池、藥浴池、超音波池、冷水池、情人池、水療池（有人體各部位穴道按摩泉、寢浴、氣泡浴）、蒸氣藥草浴室等各式設備，利用不同的溫度、水壓、浮力、藥草療效，配合科技設備，針對人體各種部位產生適當的刺激，調整人體各項生理機能，是中部地區最多樣化的水療池。

然而，隨著大環境的景氣惡化，東山樂園的經營日益困難。

2008年9月8日，營運已邁入第20個年頭的東山樂園突然公告暫停營運，當時部份員工還因失業而告上台中市政府勞工處。9月12日，園方出面解釋，是因為有新團隊要加碼投資，所以部份園區須重新裝修才會暫停營運，但餐廳及湯屋仍照常營運，全新的園區將於年底重新營業，屆時會請員工復工，而消費者手中如有入園券，也可憑券入場。

當時，東山樂園董事長曾國亮還特別強調，東山樂園絕非「無預警關門」，而是引進將近五億元的新資金，預備重新裝修再出發，他表示，是因為新的股東想改成以養生訴求為主，加上該樂園許多設備已陳舊，才打算在暑假過後開始整修。

結果，東山樂園從此沒再恢復營運，就這樣走入了歷史。

2014年，海灣國際開發公司買下東山樂園所在地，並斥資20億元，欲打造亞洲最大的寵物樂園；在2萬坪的土地上規劃了8大區塊：幸福草原區（寵物奔跑區）、情人吊橋、寵物主題樂園（寵物水樂園）、6大溫泉魚區、河岸美食區、舞台區、寵物醫療院所、寵物渡假飯店，8大區塊都是主人與寵物可以共同玩樂、休憩亦能親子互動的場所。

業者原定在2019年6月開幕，卻因與原合作的進駐廠商發生合約爭議，目前已在處理中，業者強調，相關問題會加以排除，預計今（2019）年底就會以全新型態投入市場。（最新進展可瀏覽業者的臉書：海灣國際開發）