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#阿明小教室 #主建物 #附屬建物
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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很多民眾在房屋買賣時，
常搞不清楚建物所有權狀中「主建物」、
「附屬建物」到底是什麼?差別在哪？

讓阿明用這張圖來讓大家懂~
主建物說的就是你買的房屋室內面積，
包含客廳、餐廳、臥室、書房、
廚房及衛浴等部分。

而附屬建物是指的是
連接主建物室內面積的附屬部分，
例如陽台、平台、花台、露台等。

但前述各名詞有各自的定義，
花台是凸出於大樓牆面之外，
且可種植物、人無法站立的部分。

露台為上方無任何遮蓋物之平台；
雨遮為窗戶或冷氣孔上方遮雨用的部分；
陽台指上方有遮蓋物的平台；
平台為陽台對下來的地方，
不一定登記在權狀內，
也有人會做成小花圃。

PS.內政部修正「地籍測量實施規則」，
從2018年之後，無論預售屋、新成屋，
建物測繪規定將全部刪除，所以，
如果還有新建案面積部分標示有「雨遮」、
「屋簷」登記，屆時「雨遮」、「屋簷」
一律不登記也不計價喔。

更多主建物附屬建物資訊滴家
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房屋買賣最常聽到的"公設比"到底代表了什麼?
公設比低 室內坪數就一定大嗎?
公設比和得房率哪一個比較有參考價值呢?
那麼複雜!為何不直接實坪制就好?

#公設比
#得房率
#實坪制

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

190710北安路 挑高邊間低總價學區好宅 大直小璽608-4-6-2-5
地址─台北市中山區成功里8鄰北安路6之1~2號
影片網址→https://youtu.be/SySTySsB0BY

【物件資料】
售價─1219萬；單價─90萬/坪
格局─0房/1廳/1衛；加蓋─1房
房屋權狀─13.55坪
主建物─8.51坪
附屬建物─2.28坪（陽台1.2坪+露台0.87坪+雨遮0.21坪）
公設─2.75坪/20%......↓

土地持分─3.21坪
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─2面
管理費─約867元/月，年繳，浮動計價，視公設修繕情況
出售樓層─5樓；該層挑高─3.48米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【特色說明】
永安學區，設籍好宅
挑高複合式，邊間2採光

【社區資料】
發照日期─85年2月16日
警衛管理─無；天然瓦斯─無
基地面積─51.85坪；土地使用分區─住3
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
樓層規劃─地上5樓/地下2層；總戶數─11戶
建設公司─惠泰建設；設計人─郭志宏建築師
大樓外觀朝向─北；路寬─北安路608巷4弄8米

【生活機能】
公車─植福宮站
公園─永直、明水公園
市場─全聯、大直市場
學區─永安國小/濱江、大直國中
捷運─大直站google說步行5分鐘

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190710-608-4-6-2-5.html