秋穗 (桃園) 。 拜訪鞠分號的那天, 鄰近的秋穗也已開始營業, 算準開門時間離開鞠分號晃過去, 卻見到水電師傅在門口裝電線, 大門沒有打算開啟的跡象, 私訊店家詢問是否會營業, 得到消息是會晚一小時開, 於是我在門口罰站半小時忍不住跑去附近便利商店坐坐喝飲料, 再回來已有一組客人等在門口了 🙈 。 芋泥伯爵奶凍 150 草莓鮮奶油 140 抹茶拿鐵 160 。 想吃的布丁據說那天不會出, 照心情與喜好選了兩款戚風蛋糕為底的切片蛋糕, 適逢草莓季, 草莓鮮奶油是一定要的, 戚風蛋糕口感較像海綿蛋糕比較紮實, 鮮奶油好吃, 草莓甜, 但另一款芋泥伯爵奶凍表現更好! 芋泥吃得到顆粒不會太甜, 伯爵茶奶凍挺香, 兩個合在一起的味道是很融合的, 不過戚風蛋糕同樣紮實, 還有我以為上層夾脆片或焦糖還啥的因為看起來有褐色部份, 定睛一看才發現他們戚風蛋糕不浪費的把烤出來最上層凹凸不平的地方也夾了進去, 於是這片蛋糕就歪腰站不直了 🤣 。 抹茶拿鐵不是很濃, 開幕贈送的瑪德蓮蛋糕很好吃, 下次可以點來配咖啡 😋 。 #ellen在桃園 。 #桃園 #桃園美食 #桃園甜點 #桃園咖啡 #秋穗 #草莓鮮奶油蛋糕 #抹茶拿鐵 #芋泥 #taoyuan #cafe #patisserie #strawberry #matcha #chiffon #台湾 #カフェ #抹茶ラテ #いちご #ケーキ #ケーキ屋さん #シフォンケーキ #대만 #타오위안 #카페 #케이크 #딸기케이크 #마차 #ellen喝咖啡 #ellen吃甜點

【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室

#捏小籠包 把小籠包捏成紙蓮花 #救生衣 #春風doremi 這幾天突然發現，小魔女DoReMi的本名叫做春風DoReMi欸呵呵，九十九朵玫瑰花，住在中港路的翹魔女 #好吃的溯溪 今天在師傅讚邊買壽司外帶，邊哼好吃的素洗在爭鮮，意外驚覺，這首歌已經是13年前的事情勒，什麼七年級美眉的年代，而且那幾台的電視畫質+雜訊堪比油畫，完全無法融入她們的遊戲，只聽到一堆娃娃音在啊啊哪有啊啊 那個Circus動不動就裸奔喝尿，大家都鼓掌的美好年代；現在小學生抖音，不露屌都沒人看了，惠比壽麝香葡萄變成蠻受歡迎的電視節目，感覺大眾的口味越吃越重鹹，不知道下一個十三年會多兇，地下水道游泳或是糞坑鐵人三項之類 #iPair 電視廣告真的是爛舞爛上癮，很像全台灣音樂系舞蹈系教授全都往生了一樣，前年狂播、今年也狂播，會因為那種廣告去下載軟體的人也是，垃圾分類邏輯 #幫生活微整型 有些消費品買了會增加自信心，覺得自己真的很智慧，像是無線充電盤，和鍵盤墊（手腕枕頭，讓手靠住不會扭到的可愛無用發明 #水遁 今天傍晚房東突然急摳，說什麼最近水費爆漲，可能是馬桶漏水，所以今晚請水電工來換，我驚爛 我房間小亂，要是水電工跟房東講，房東跟土地公講，我不就完蛋。而且據聞，我的電費是同棟大樓最多的，比走廊底那對情侶還兇（我也不知道為什麼兩個人的洗澡水可以那麼省，用口水擦澡之類的貓咪邏輯），柯南用屁眼想也知道水費是我害的 自從我發現冷氣、熱水器的電費，跟除濕機的電費相比，根本小菜一碟的時候，我就開始瘋狂水遁，洗到家附近捷運站地下水層都有點下陷，捷運越開越慢 不過他也是小題大作王，我每兩個月一期的電費，從四千省到變三千，心意區濱口在拍黃金傳說勿密，因為冬天除了冷到吱吱叫、窩著除濕機取暖之外，沒開什麼電器，但他還是很緊張，他可能需要玩點挽腸劑、蟯蟲貼片，為生活找點樂趣，而不是換換馬桶塞什麼的 #我愛北極熊但我更愛我的生活