[爆卦]金門房價下跌是什麼?優點缺點精華區懶人包

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  • 金門房價下跌 在 MSN 新聞 Facebook 的最佳貼文

    2020-06-01 11:00:19
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    【#財經】賠售滿天飛為何建商不降價?真相殘酷

    即便去年房市回溫,且今年武漢肺炎疫情並未讓房價出現全盤大幅下跌,但市場仍傳出不少賠售案例,例如台北市「燙金門牌」大安區金華街,去年至今就有多筆賠售
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  • 金門房價下跌 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文

    2016-08-06 15:38:41
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    Joe:「從台灣貸款成長的比例就可觀察出來,買房置產興盛的結果,帶動營造業建築貸款增加,而汽車貸款、信用卡貸款、其他民間消費貸款等項目則被嚴重排擠,收入成長停滯的情況下,人民又持續貸款購房的結果,就是造成家庭房貸佔經常性收入的比重越來越高,除了2009年金融風暴短暫下跌外,絕大多數背負房貸的台灣人,貸款負擔率都大幅攀升,尤其是台北市,2010年以後,平均45%的收入都要支付房貸,根本無力於其他非必要性的民間消費,但房地產進入跌勢以後,民眾購屋態度全面觀望,反而減少讓大量資金和儲蓄湧入房地產業,年輕世代如果沒有背負大量房貸,反而有助於刺激民間消費,對於台灣經濟來說,其實房價下跌未必是壞事,房價的每年跌勢如果能控制在10%以內,或呈現長期緩慢的跌勢,雖然可能對房地產業造成微幅傷害,甚至銀行業在房貸方面的業務成長也有負面成長,不過如果低迷的房地產可以抑制民眾競相湧入投資房地產,讓更多儲蓄和市場游離資金轉入民間消費或其他實體產業投資,對台灣整體經濟,其實是較理想的轉型方式。。」

    根據內政部統計,今年上半年全國買賣移轉棟數僅10萬8581棟,同時間全國家庭戶數是849萬9758戶,全國家戶購屋比只有1.28%,也就是說平均100個家戶當中只有1.28戶買屋,寫下有史以來同期最低的紀錄,今年上半年全國21縣市中,僅基隆、桃園、新竹縣及新竹市家戶購屋比在2%以上,其中,基隆獨占鼇頭創下2.53%的紀錄,桃園市2.34%則是六都中唯一進入前段班的,且僅次於基隆排名第2。

    在房屋持有稅調漲下,台北市家戶購屋比已滑落到1%以下的末段班,只剩下0.88%,甚至比外島金門縣的0.94%還要低,目前北市購屋意願之低前所未見,基隆房市規模不大,又缺乏外來的人口,今年上半剛好有大型造鎮案完工交屋,一下子衝高了基隆的家戶購屋比;桃園實際上也有A7合宜住宅大批交屋的貢獻,大大美化了這兩個縣市的家戶購屋比,反倒是台北市,上半年儘管央行持續降息、新政府也宣示不會再打房,但最近房屋稅、地價稅議題發酵,讓市場上不少大咖人士都不敢再輕舉妄動,深恐再買更多房子不僅不會增值,反而是買下一顆「不定時炸彈」,北市窒息量在六都當中從來沒見過,甚至比外島的金門都還要慘,如果北市再調高房屋稅稅基,恐怕此後在台北市真的沒人再敢買房子。

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