[爆卦]金門房價實價登錄是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 金門房價實價登錄產品中有6篇Facebook貼文,粉絲數超過2,835的網紅蔡耀頡《承擔》青新世代,也在其Facebook貼文中提到, #台中五倍券 #毫無誠意、了無新意 #想要加碼得要運氣好 #耀頡覺得不可思議 中央端出五倍券,各地方政府紛紛響應現金加碼,如首位喊出加碼的金門以現金5000元為最高、而後其他縣市政府陸續推出2000至1000元不等的現金或價碼券,唯獨台中市政府以追加3.1億的抽現金活動來加碼,想獲得加碼的人如同在...

 同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露 三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770 知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出?或是這大安區燙金門牌和平大苑,連歌手周杰倫都在這置產,想確切知道哪一戶,哪一層樓賣多少,透過實價登錄2.0就知道。 記...

  • 金門房價實價登錄 在 蔡耀頡《承擔》青新世代 Facebook 的精選貼文

    2021-09-18 15:34:29
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    #台中五倍券
    #毫無誠意、了無新意
    #想要加碼得要運氣好
    #耀頡覺得不可思議

    中央端出五倍券,各地方政府紛紛響應現金加碼,如首位喊出加碼的金門以現金5000元為最高、而後其他縣市政府陸續推出2000至1000元不等的現金或價碼券,唯獨台中市政府以追加3.1億的抽現金活動來加碼,想獲得加碼的人如同在玩俄羅斯輪盤,耀頡認為與其用抽獎加碼,倒不如直接發行台中券,人人有獎,也可以如實的刺激地方消費。

    ※各縣市加碼如下:

    基隆市:搭配五倍券的振興方案現正規畫中。

    台北市:台北市推出「台北熊好券」,共有5種票券,包含住宿券1000元,饗購券、藝文券、運動券、市集券各100元,總計有超過100萬份,使用範圍為台北市店家,民眾需綁定「台北通App」,預計9月下旬開始登記並抽籤,中獎者以掃描QR code的方式使用。

    新北市:紙本券部分,新北市加碼祭出31萬份「新北加倍券」,包含500元五倍券換1千元加倍券,提供20萬份;1千換2千,10萬份;5千換1萬,1萬份,並於10月20日到31日開放新北市民線上登錄抽獎,11月8日公布名單,適用範圍包括新北的公有市場、夜市、觀光工廠及住宿等。另外,民眾綁定數位五倍券,只要到合作的商家使用街口支付,就能獲得10%的回饋金。

    桃園市:推出「桃園好市乘雙券」,民眾上網登記可抽籤讓振興券金額變更大,200元五倍券換400元好市乘雙券,有10萬名額;500元換1000元,10萬名額;1000元換2000元,3萬名額;5000元換1.2萬元,有1千名額。抽獎名額不限桃園人,但前提必須要在桃園消費。
    「數位桃園1000+」振興計畫,全國民眾只要於LINE Pay Money綁定數位五倍券,前1萬名在桃園消費滿5000元者,加碼回饋1000元;使用一卡通的市民卡連結LINE Pay Money帳戶,最高可再回饋150元;持悠遊卡版的桃園市民卡,前1萬名綁定數位五倍券,於全台消費首次滿1000元,也享回饋1000元。

    新竹市:計畫與各大知名百貨賣場合作,推動系列消費活動,民眾持五倍券在指定店家消費,就有機會抽到汽車、gogoro、iPhone等大獎,總價值超過百萬元。

    新竹縣:擬加碼振興五倍券,可能含抽獎活動,內容研議中。

    苗栗縣:尚未宣布。

    台中市:配合國慶日登場的第三屆台中購物節,民眾使用中央振興券消費,不限類別與金額即享抽獎,天天抽5000元、週週抽10萬元、月月抽百萬現金,以及最終壓軸千萬好宅,加碼獎項超過6萬餘組,總額逾3億元。

    彰化縣:彰化縣府為鼓勵民眾申領數位券,與台灣銀行合作推廣「台灣Pay」,推出全國獨家店家「免手續費」優惠方案。北斗鎮代表會通過提案,以鎮庫餘錢發放每位鎮民500元的紓困金。

    南投縣:自10月1日起至明年4月30日,於南投消費滿200元,可上網登錄發票,周周抽現金10萬元,還有2次加碼50萬、30萬與20萬元現金;縣府另有旅遊福袋1000個、電動機車、智慧型手機等,總獎品額度高達千萬元。

    雲林縣:雲林縣將規劃「現金回饋」方式,只要來雲林縣消費直接回饋10%現金,每人最高可以換回500元的現金回饋;此外,消費只要消費500元以上就可以參加百萬名車抽獎。麥寮鄉宣布全鄉將普發3000元現金。

    嘉義市:嘉義市府宣布,搭配五倍券,將對市民加碼普發現金2000元。自11月起再度推出嘉義市購物節活動,只要入住合約飯店可獲600元「嘉遊金」,可折抵房價及消費,累積消費500元就有1次抽獎資格。

    嘉義縣:尚未宣布。

    台南市:台南市宣布,比照先前三倍券辦抽獎活動,民眾到台南消費滿100元,可憑發票上網登錄抽獎,有機會抽到「善化區新屋」。並推出「台南好康券」,9月6日至明年2月6日(不分平假日)入住合法旅宿,每人每住宿1晚贈送1張。

    高雄市:高雄市政府祭出「1千元高雄券」,民眾綁定合作業者的數位振興五倍券時,可同步選擇加入活動,在高雄消費滿新台幣5000元,且旅宿、餐飲累計逾2500元,就能領1000元高雄券,每張面額50元、一份20張。
    合作業者包含:國泰世華、台新、聯邦、新光、高雄銀行等5家銀行業者,以及LINE Pay Money、台灣Pay、PChome Pi錢包以及一卡通。

    屏東縣:配合五倍券政策,只要入住參與專案的屏東縣合法旅宿,縣府就提供500元補助,業者對等再提供500元優惠,總計1000元。

    宜蘭縣:宜蘭推出「五告誠意 FUN心遊蘭陽」的振興觀光方案,持五倍券到宜蘭住宿,雙人房加碼補助電子消費抵用券500元,4人房最高補助1000元,消費滿額,就有機會抽中百萬名車等,優惠活動於10月開始至12月止。

    花蓮縣:目前正研議振興五倍券配套。林鄉公所則擬發放鄉民每人2000至5000元振興禮金。

    台東縣:尚未宣布。太麻里鄉公所發放2000元振興禮金。

    澎湖縣:比照去(2020)年方式,將普發澎湖縣民振興消費禮金新台幣1000元。

    金門縣:金門縣在8月底普發新台幣5000元現金,直接匯入縣民帳戶。另還會發放每人3000元振興券,但限在金門使用。

    連江縣:尚未公布五倍券配套措施。南竿鄉、北竿鄉、莒光鄉、東引鄉,每位設籍民眾將普發1000元現金。

    ★曾經出入相關場所民眾請進行自我健康檢監測,若有出現發燒、上呼吸道、腹瀉 、嗅味覺異常症狀,應佩戴上口罩盡速至就近指定社區診院所就醫,不得搭乘大眾運輸。
    ★就醫時請主動告知接觸史、旅遊史、職業暴露、周遭其他人是否有類似症狀等。
    ★相關疑問請撥打1922

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  • 金門房價實價登錄 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-07-03 14:59:41
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    210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露
    三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770

    知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出?或是這大安區燙金門牌和平大苑,連歌手周杰倫都在這置產,想確切知道哪一戶,哪一層樓賣多少,透過實價登錄2.0就知道。

    記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓

    實際測試新版實價登錄,只要選定縣市打上住址,一整排都是和平大苑買賣記錄,連地段樓層通通攤在陽光下,從1坪130萬到199萬都有。

    房仲業者/陳泰源:你沒有辦法用社區名來搜尋,但是你如果知道那個社區的地址,那你就可以搜尋到這一整排,比如說像陶朱隱園完全沒有資料。

    實價登錄2.0,舊版以30個門牌號碼為區間,新版則是門牌、樓層、戶別都直接顯示,在地圖功能中還有「週邊設施」功能,一點下去,交易地點附近有哪些校區、機構還有嫌惡設施都能看到。

    甚至還有租賃查詢,連租金都能查,只是要注意,只有預售屋查詢會出現建案名稱。

    郭(術磊)小姐:透明很多,至少已經有資料了。

    強尼先生:我有用過舊版的實價登錄,我覺得它最大的進步就是它地址有披露到完整的,以前會查不到完整的地址。

    記者/張珈瑄:因為實價登錄可能會被墊高售價,有建商可能會打出買屋送一些家具裝潢的名號,把成本灌進房價裡。

    還是防不勝防,假設建商送你百萬裝潢,油漆還負家電,這些成本通通都在房價裡面,看似白白送好康,等於直接墊高幾百萬,因此專家說,實價登錄雖然價格透明,但實際狀況,民眾還是得多方打聽。

    陳泰源YT→https://youtu.be/_rqs40mdPaU

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210702inews-20.html

  • 金門房價實價登錄 在 我是崴爺 Facebook 的最佳貼文

    2021-01-23 21:13:29
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    ■ 【還能買房投資嗎?】

    二十六歲,懵懵懂懂買下第一間房子。

    因為家裡缺乏投資理財的教育,我其實不懂買房的眉眉角角,只想在新北有個地方可以住。

    這已經是西元2000年的事了。

    當時買在汐止24坪的中古屋,房價300萬,房貸利率記得是7%左右;扣掉自備款80萬,我一個月負擔15,000元的房貸。

    那時候我正在創業,經營第一家火鍋店。

    /

    「投資買房」的啟蒙,是因為我第二家店的房東。

    2002年,我開了第二家火鍋店,這家店的房東大我二十歲,他是個創業的大叔。

    他和我說:「開餐廳,只能讓你賺小錢;想要有錢,一定要懂得投資房產!」

    大叔是經營五金門窗的生意,然後把本業賺到的錢拿去投資店面。

    他很熱心的算給我聽:

    “一千五百萬的店面,他和銀行貸款一千萬,租給我們一個月六萬;等於是房客在幫忙繳銀行的貸款和本金。”

    之前,他也是這樣的操作,用五百萬的自備款買了店面,租給別人做生意,四年後他把店面賣掉賺了五百萬,年化報酬率將近15%。

    大叔的眼光不錯,選到店面都增值不少;靠著店面的買賣,他賺了不少錢。

    聽到賺錢,金牛座青年的眼睛都亮了,開始對房產產生了興趣。

    /

    汐止那間房子,住了八、九年後我就賣掉了。

    那是第一次靠賣房賺到錢;我把這些錢,拿來當頭期款,買下台北市內湖的房子。

    隔年,我把開廣告公司賺到的錢,買了中原大學附近的兩間套房當包租公;每年的租金投報率有7%。

    兩年後,我把兩間套房賣了,賺了一倍。

    2014年左右,我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。

    不過,這兩、三年已經陸續把這些房子脫手了。

    26歲到現在,我買賣過九戶房子,菜鳥也熬成熟手了;一直到現在,我都還是把看房當成休閒娛樂之一。

    /

    有三十初頭的粉絲私訊我:

    「崴爺,我創業賺了一些錢考慮要投資房產,請問房產還可以投資嗎?」

    我想,我應該可以分享一些經驗值給他。

    /

    崴爺剛提到那些賺錢的往事,都發生在2014年前;現在房產投資的大環境,已經和2014年之前遍地是黃金的年代大大不同了。

    前面崴爺提到,房東大叔「買店面」的獲利模式,現在已經行不通了。

    在房東大叔那個年代,大部分的行業一定要有「實體店面」才能做生意;但現在的電商時代,對實體店面的需求大幅縮減,供過於求,到處都可以看到待租的店面。

    加上現在的「店面」也不知道在貴什麼,買店面的投報率根本划不來,也不好轉賣。

    我個人覺得,靠投資店面賺錢這件事,已經是北風北了。

    /

    那買個小套房、小宅當「包租公」呢?

    崴爺很愛做功課,查了很多北部「房價」和「租金」的行情,

    以西門町附近為例,五年左右的十多坪套房,每月租金在兩萬左右,房價落在八百萬左右;換算投報率大概3%左右。

    我之前中壢平鎮的房子,我的租金投報率大約也在3%左右。

    一般來說,現在當包租公每年的投報率大約是在2%~4%之間,只比銀行定存略高。
    (我省略了土地稅、房屋稅、租屋閒置期的費用)

    這樣的投報率水準,只能你抵銷通膨,說白了,只有「保值」的效果,並沒有高獲利的可能。

    /

    很多投資客,其實並沒有在care租金收益的;因為他們更在意「房價增值」。

    但是那種房價飆漲的時代紅利,早就沒了啊。

    2014年之前,沒有「實價登錄」機制,大家買房、賣房的價格有很大的灰色地帶。

    以前,你可能遇到一個菜鳥或不了解區域行情的買家,願意用高於實際行情的價格和你買房,讓你賺到很高的價差。

    但現在,實價登錄透明揭露中古屋交易的價格,讓投資者沒辦法偏離市場行情「賣太貴」,大大減少獲利的空間。

    最麻煩的就是「房地合一稅」了。

    2014年之前,你一買到房,看到市場價格不錯,就立刻脫手賺價差。

    但如果你是在2016年1月1日以後買入房子並賣出:

    持有房子未滿1年,獲利的部分要扣45%增值稅;
    持有期間1~2年,要扣35%增值稅;
    持有期間2~10年,稅率是20%;
    持有期間超過10年,稅率15%。

    例如:你用2000萬購入房子,持有一年半就用2100萬的價格脫手,雖然帳面上賺了100萬,但扣掉35%的房地合一稅,實際上只剩下65萬的獲利。

    這65萬還要扣除買、賣時的規費、手續費(十多萬跑不掉);還有銀行貸款的違約金、裝潢費;甚至如果你透過仲介賣房,還要支付仲介費用。

    扣除這些交易的隱性成本,你根本沒有獲利空間。
    (而且前提是房價要漲才行)

    /

    這樣一路看下了,是不是覺得投資房產真的沒那麼好賺。

    我們長輩們,年輕時只要買對了房子,就能一輩子不愁吃穿;但我們這個年代,已經沒有這樣的神話。

    現在把同樣的資本拿去投資股票或ETF,獲利可能都比買房還好。

    更何況買房之後,一大筆資金就被卡在那,要用錢時也沒那容易變現。
    (賣房之後,至少要一個半月以上才能拿到現金。)

    /

    「但是,崴爺你幹嘛還買房投資呢?」

    好,問到重點了。

    我這幾年在做投資的重新配置,把以前買在「蛋白區」的房子都賣了。

    把部分的資金配置在股市,把部分資金轉購入台北市的房子拿來出租。

    我當然知道,租金投報率頂多就是對抗通膨而已;但崴爺太了解自己的性格了!

    在投資上我蠻敢衝的,而且常常三心二意,缺乏長期投資的毅力;去年二月~六月的股災期間,我就發現自己這樣的投資缺陷。

    所以,我才決定把部分的錢,拿來買蛋黃區的房子。

    一、 因為蛋黃區的房子相對保值;我不用太擔心踩雷。

    二、 買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。

    這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。

    /

    我買房的目的,是讓我「守成」和「保值」。
    (打從心裡已經放棄增值的可能)

    雖然股市投資更好玩刺激,也更有機會短期獲利;但股市如浮雲、看過很多過路財神的案例。

    另外,我的個性太浮動,所以買房投資是針對我自己個性缺失,所做的決定。

    所以,如果你想靠投資買房賺大錢,基本上很難啦;但如果你和我一樣,有點錢就手癢、愛亂投資,那就選一個蛋黃區的房子,好好地把錢鎖在那裡。

    #我寫太長了
    #看完的人真的太強了

  • 金門房價實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

    2021-07-03 14:48:47

    210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露
    三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770

    知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出?或是這大安區燙金門牌和平大苑,連歌手周杰倫都在這置產,想確切知道哪一戶,哪一層樓賣多少,透過實價登錄2.0就知道。

    記者/張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓

    實際測試新版實價登錄,只要選定縣市打上住址,一整排都是和平大苑買賣記錄,連地段樓層通通攤在陽光下,從1坪130萬到199萬都有。

    房仲業者/陳泰源:你沒有辦法用社區名來搜尋,但是你如果知道那個社區的地址,那你就可以搜尋到這一整排,比如說像陶朱隱園完全沒有資料。

    實價登錄2.0,舊版以30個門牌號碼為區間,新版則是門牌、樓層、戶別都直接顯示,在地圖功能中還有「週邊設施」功能,一點下去,交易地點附近有哪些校區、機構還有嫌惡設施都能看到。

    甚至還有租賃查詢,連租金都能查,只是要注意,只有預售屋查詢會出現建案名稱。

    郭(術磊)小姐:透明很多,至少已經有資料了。

    強尼先生:我有用過舊版的實價登錄,我覺得它最大的進步就是它地址有披露到完整的,以前會查不到完整的地址。

    記者/張珈瑄:因為實價登錄可能會被墊高售價,有建商可能會打出買屋送一些家具裝潢的名號,把成本灌進房價裡。

    還是防不勝防,假設建商送你百萬裝潢,油漆還負家電,這些成本通通都在房價裡面,看似白白送好康,等於直接墊高幾百萬,因此專家說,實價登錄雖然價格透明,但實際狀況,民眾還是得多方打聽。

    陳泰源YT→https://youtu.be/_rqs40mdPaU
    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210702inews-20.html

  • 金門房價實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

    2012-11-06 14:19:57

    121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
    影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
    影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
    影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
    影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
    影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

    非常極度感謝、感恩台視《新聞大追擊》給我這個機會,非常感謝記者「黃毓棻」,還有主持人「姚佳倩」發我這個通告,不僅是賺外快這麼簡單,更重要的是,上這一次的談話性節目,對我而言是一個重要的里程碑唷!

    因為過去我曾經上過《新聞挖挖哇》、《富郁向錢衝》、《從台灣看全球》,都是講一些比較個人的狀況,或者是區域的房市概況,而這一次是首次上節目談比較大、比較廣的【實價登錄】議題,因此小弟我可是猛做功課呢!不曉得我表現得如何?請大家給我打分數唷!

    另外,請台灣房屋的高層、長官們諒解、包容我沒有以台灣房屋房仲業者的身分曝光,因為我深怕我「講不好」、「講錯」或是某幾段「不適合」以房仲公司代表的身分講,因此,原諒我沒有打橘領帶,如果我這一次得到的回應普遍來講算是正面的,我想我下次就會比較有勇氣敢代表公司了。

    part 1 實價登錄系統的缺失有哪些?
    簡單講就是政府已經把箭射出去了,然後才開始畫靶,因此才會一團亂,政府官員忙翻天!實價登錄的缺失有很多,當然我們也希望政府儘早改善,加油。......↓

    1.一開始當機問題嚴重,長達將近4~5天當機,因為流量很大,又怕再次當機,現在上去查詢,每次限時5分鐘,時間一到,又得再休息5分鐘,然後才可以繼續查詢,另外,既然是普羅大眾都可以去查詢,需要驗證碼幹嘛?應該是不需要多這一道無聊手續吧?

    2.公佈只有全國總數的一半,50%,當初政府說剔除最高3%與最低3%,也就是說應該要有94%公布率,結果台北市最低,只有28%,萬華只有10%是被揭露出來的。問了台北市也問過內政部,台北市政府說交了80%的資料出去給內政部,台北市8月份買賣移轉動數,成交量是3317戶,台北市政府至少交了2500戶出去,結果2500戶到了內政部之後,只剩下919戶。表示只有28%的揭露率。

    金門縣8月份成交8間,實價登錄公布4間;澎湖縣成交18間,實價登錄只公布9間;公布的資料也有1、2、7月的資料唷!可能1月2月就買賣了,但是拖到7月8月才登記,「私契訂約」日期因素。所以實際上八月份公布的有效資料,精確度比28%更低!

    PS陰謀論:揭露28%,是刻意選「偏低」「偏跌」的價格出來登錄/揭露嗎?聽說地政科的人員們被台北市的房價嚇到了!傳聞他們真得很意外並懷疑「台北市的房價真的有那麼高嗎?」所以目前正在著手調查,才會公佈率這麼低。

    3.原本是說門牌號碼1~50號,結果登錄剛上線,一開始是1~100號,後來才又改成1~50號,縮小範圍。

    4.「單價」登錄錯得離譜!地政士(代書們)要打屁股了,因為登錄這樣的「單價」會給大眾錯誤的資訊唷!登錄的資訊有非常多「總價」除以「房+車=總坪數」,所以單價都被算太低了!希望內政部可以把真正的單價算清楚。

    5.外國都是今天確定交屋,明天就可以上網查詢了,而我們,現在還是公布2個月前的行情。這樣時間差,希望政府可以縮短,以方便提供民眾更精準、更即時的資料做參考。

    6.區段化希望能縮更小,甚至朝向「"去"去段化」、「完全識別化」邁進。因為別說是隔壁戶了,同一棟大樓的單價行情最高都有可能落差到20萬,「低樓層+樓下是廟宇+毛胚+採光面朝高架捷運」PK「高樓樓高檔裝潢+景觀」價格是不是差很多?美國是如此注重隱私權的國家,美國都是全完資訊公開透明,所以,為了促進房市更加健全,就麻煩政府乾脆完全公開透明化房價吧!

    網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940

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