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在 重購退稅設籍時間產品中有1篇Facebook貼文，粉絲數超過13萬的網紅艾蜜莉會計師的異想世界，也在其Facebook貼文中提到， 這一篇報導寫的真的很完整耶！有房地產的朋友可以看看！ 【九項新舊制差異】 1. 課稅範圍不同 2. 申報時間方式不同 3. 課稅所得(稅基)不同 4. 稅率不同 5. 個人損失減除時間不同 6. 個人損失減除範圍不同 7. 自住設籍限制認定不同 8. 重購退稅規定不同 9. ...
如果是適用土增稅重購退稅者，其他附帶條件包括本人、配偶或直系親屬需設籍在新舊屋（土地），而且舊房地在簽約買賣前一年內皆無出租或營業情形，另 ...
新竹縣政府稅捐稽徵局表示，最近有納稅義務人先買後賣土地申請重購自用住宅 ... 設籍，致購買自用住宅用地時，原持有土地非屬自用住宅用地，而不符合重購退稅之規定。
重購退稅 優惠適用條件包含原有房地產簽約買賣之前，一整年都沒有出租或作營業的情形；出售原有房地產與重購新屋的移轉登記日在2年以內；新購房地產5年內不 ...
重購 土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設籍，從辦妥所有權登記日起，5 年內不可以移轉，像是出售或贈與給配偶，或出租、供營業使用，更不能將戶籍 ...
財政部北區國稅局表示，個人出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，適用房地合一課稅規定，如有重購自住房地，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或 ...
廢止76年4月24日台財稅第7621425號函之理由原函令「說明二、關於有無出租及供營業使用，原則上應依稽徵機關內部資料，如營業稅、房屋稅、地價稅之稅籍資料及租賃所得申報扣 ...
財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第14條之8規定，個人出售房地合一稅課徵範圍之自住房屋、土地，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房屋、 ...
高雄國稅局表示，在房地合一稅制中，民眾將自住舊宅賣掉、轉購自住新屋，只要符合三大條件就可適用重購退稅優惠。分別為：一、本人或其配偶、未成年 ...
重購退稅 須符合設籍並居住且無出租營業，理論上或可在60天內收到退稅 · 出售自住房屋、土地，自完成移轉登記之日起2年內重購自住房地 · 於重購自住房地移轉 ...
1、買、賣必須為同一人。 · 2、一買一賣需在2年內，只能小換大，以土地現值論大小。 · 3、重購退稅的土地從買入後5年內，都必須作自用住宅，且有戶籍 ...
第2點為「夫妻分別設籍是否也有優惠？」不論是夫妻雙方先後持有房屋，就算是分開設籍在不同房子，同樣適用重購退稅的優惠條件。根據所得稅法規定，重 ...
... 掌握重購退稅原則，就能省下一大筆稅金小張在前年底買進A屋並設籍居住， ... 是先賣後買，出售舊房地與重購新房地兩者，其完成移轉登記日時間差距 ...
綜合所得稅自用住宅重購退稅，其出售之舊屋如為104年12月31日(屬舊制)以前取得者， ... (舊制為直系親屬)設籍即可，倘納稅義務人因先行購買新屋，必須將戶籍由舊屋遷至 ...
需本人、配偶或直系親屬設籍，是「重購退稅」的首要條件，就是買進和賣出的房屋 ... 最大為90.75坪、非都市土地最大為211.75坪退稅期限：無論先買或是先賣，買賣時間須 ...
南區國稅局表示，個人重購自住房地如同時符合下列三項條件者，可申請適用退(抵)稅優惠規定： 一、出售舊房地與購置新房地的間隔時間須在2年內無論是先購後售或先售後購 ...
民眾購買房屋土地作為自用住宅使用，會發現重購退稅是一項重要的事情，但 ... 另外，設籍時間必須符合情況3 所述條件，因此要連續5 年都有家人設籍在 ...
屬、三親等內親屬以外之他人設立戶籍之案件，應通知設籍 人申明有無租賃情形。 （4）先購土地時（完成登記日），出售地是否符合自用住宅用地 要件。 2、重購地：
2-1.狀態：自用且出售前一年無出租或供營業使用。 2-2.設籍：本人、配偶或直系親屬入戶籍登記。 2-3.面積：都內土地：300 ...
即所有權人或其配偶、直系親屬於該地設籍外，尚須出售前一年內，未曾供營業使用或出租者方得適用。 二、財產交易所得稅：. 《所得稅》第17條之2所稱「自用 ...
北區國稅局舉例指出，張先生於2016年1月買進A房地並設籍居住，今（2022）年5月以2,500萬 ... 因此他可在重購B房地移轉登記日的次日起算5年內，申請適用重購退稅優惠。
三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在兩年以內。 ... 公務派駐國外，屬於特殊原因無法設籍，因此仍適用重購宅退稅的優惠，不會被追繳稅款。
依據土地稅法第37條規定，自用住宅用地重購退稅列管之案件，自完成移轉登記之日起， ... 近年來諸多民眾因不諳法令，於核准重購退稅後土地管制期間5年內忽略戶籍設籍 ...
... 新制之自住房屋後購買農舍並遷入戶籍，賣屋所繳之所得稅，是否可申請重購退稅？ ... 售出後買入農舍設籍自住，請問售屋時所繳之所得稅，是否可申請適用重購退稅？
設籍 人無租賃關係申明書.odt · 設籍人無租賃關係申明書.pdf 填寫範例 土地增值稅自用住宅用地重購退稅申請書填寫範例.odt
至於申請重購退稅， 能退多少土地增值稅，可採納以下公式計算，或逕自財政部稅務 ... 住宅用地重購退稅申請書填寫範例.pdf 設籍人無租賃關係申明書填寫範例.odt 設籍人 ...
房地合一重購退稅規定，新舊屋需有本人、配偶或直系親屬設籍且為自住；財政部考量部分戶籍變動非屬投機且仍為自住使用，今天(9日)發布函釋，放寬派駐 ...
土地增值稅自用住宅用地重購退稅條件說明 ... 2.出售日前一年無供出租及營業使用。 3.購屋後應符合自用住宅條件(包括應有本人、配偶或直系親屬設籍且五年內戶籍不得中斷)。 4 ...
案情概述, 重購退稅，惟管制期間內因子女就學將戶籍遷出重購地，核與自用住宅 ... 年3月1日至107年5月21日間並無申請人本人或其配偶、直系親屬於該地設籍，有戶政連線 ...
新竹市稅務局自5月1日起對核准土地增值稅「自用住宅用地重購退稅」案件進行清查 ... 應保留土地所有權人、其配偶或直系親屬中任何一人設籍，方符合自用住宅之規定。
房事QA｜離婚遷戶籍，還可以申請重購退稅嗎？ 小喬跟阿基在結婚時買了一間三房公寓 ... 夫妻分別設籍也有優惠？ ... 只要新舊房地兩者的移轉登記時間在『2年內』，
二、人民依土地稅法第三十五條申請退稅，財政部七十三年十二月二十七日台財稅第六五六三四 ... 故財政部73.06.07 台財稅第五四一○六號函，重購自用住宅用地延後設籍如 ...
土地所有權人重購自用住宅用地，. 經核准依同法第35 條規定退還土地增值稅後，如有因子女. 就學需要、因公務派駐國外、土地所有權人死亡等原因，致戶. 籍遷出或未設於該地 ...
直系親屬設籍 ... 重購地與出售地重購退稅要件自行檢核表. 檢核項目. 重購退稅要件. 重購地 ... Revenue Service Office,Kaohsiung City. 把握重購2年內時間算給你知 ...
房地合一2.0將於7月1日實施，在7月1日以後過戶賣房者，如果賣的是105年1月1日以後買進的房地，將適用2.0規定。來不及在6月底前出手者，運用重購退稅是 ...
重購 自住房地須本人或配偶、未成年子女設籍並居住，且5年內無出租、營利或執業等情形。 重購自住房地完成移轉登記次日起5年內，可以申請退還所繳納的房地 ...
又查本案於核准退稅後，重購之土地自104年5月15日完成移轉登記之日起，5年內(至109年5月14日)應不得改作其他用途，惟本案原設籍人即訴願人之配偶○○○於106年4月19日 ...
相關解釋函令設籍於其母房地，出售相鄰且打通使用之房地，如符要件，可申請重購退還土地增值稅財政部86年10月1日台財稅第861918408號函施00君出售之房地與其母之房地 ...
該局進一步說明，重購自用住宅退稅，係以自用住宅用地為要件，不論是先購後售或先售 ... 之日，其原有自用住宅已無土地所有權人、配偶或其直系親屬設籍，則不符合重購 ...
財政部指出，申請享受自用住宅重購退稅等租稅優惠者，其所出售及重購的自用住宅 ... 文山區房屋時，出現沒有設籍的現象，不符合「自用住宅房屋」規定，無法申請抵稅。
北區國稅局舉例指出，張先生於2016年1月買進A房地並設籍居住， ... 使用，因此他可在重購B房地移轉登記日的次日起算5年內，申請適用重購退稅優惠。
因換屋經核准依土地稅法第35條規定退稅後，重購地自辦妥產權移轉登記之日起5年內， ... 人死亡之原因遷出重購地或未設於該地者外，因其他原因遷出而無人設籍時，已不符 ...
5.如有三親等以外他人設立戶籍，檢附設籍人無租賃關係申明書及身分證影本。 處理期限：二十天. 申辦流程. 1. 填寫申請書.
民眾換屋，通常享有「重購退稅」優惠，包括所得稅、土地增值稅，但 ... 要求上，土增稅、舊制綜所稅案件，都要求本人、配偶或「直系親屬」設籍房屋； ...
高雄國稅局表示，在房地合一稅制中，民眾將自住舊宅賣掉、轉購自住新屋，只要符合三大條件就可適用重購退稅優惠。分別為：一、本人或其配偶、未成年 ...
所以提醒重購退稅民眾，財政稅務局每年都會清查重購土地之使用情形，新 ... 一人設籍，且無出租營業，才不致違反規定，被追繳原退還之土地增值稅。
申請人楊OO因土地增值稅重購退稅補稅案，不服本局管理代 ... (二)申請人主張其實際居住於重購地：申請人陳述其從未設籍於重. 購地，惟實際居住於此。
像你重購的土地面積要在都市3公畝/非都市7公畝，要是本人/配偶/直系親屬設籍，不限你的持有年限及房地戶數，且出售前一年內沒有做出租營業使用，新的 ...
該局說明，房地合一新制重購自住房地退稅規定，如個人先購買自住房地後，自完成移轉登記之日起算2年內，出售其他自住房地，在依規定申報個人房屋土地交易 ...
本人或配偶、未成年子女設籍並居住，且5年內無出租、營利或執業等情形。 重購自住房地完成移轉登記次日起5年內，可以申請退還所繳納的房地合一稅款。
申請人必須特別注意的是，其設籍人必須是個人或其配偶、未成年子女，如果僅有已 ... 而與土地增值稅重購退稅的不同在於，以配偶之他方重購自住房地亦得適用，但土地 ...
彰化縣地方稅務局房屋稅科長蕭源廷表示，前述2件被追繳退還土增稅案件，土地所有權人設籍彰化縣，土地坐落外縣市，追回稅款由土地轄區的地方稅務局 ...
依土地稅法35條規定，土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，兩年內重購土地，如符合規定得依法申請退還其已繳納之土地增值稅。如該筆重購 ...
享有房地合一稅重購自用住宅優惠的民眾，可以在重購自住房屋、土地之隔日起5年內申請適用重購退稅；但需注意，適用優惠的新房地，若在5年內改作其他用途， ...
住⽤重購. 1 什麼是「土地增值稅重購退稅」呢？ 2 適用要件. 3 限制條件. 4 重購自用住宅用地申請退還土地增值. 稅計算公式. 5 案例一 ... 須有1人在新購地設籍。
對不少換屋族來說都會想透過「重購退稅」來節稅，而日前就有網友對此提出 ... 他也指出盲點「要玩預售屋就是要快速移轉，投資客哪有時間在那交屋設籍 ...
所得稅法第14條之8規定，個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地，與自完成移轉登記日起算2年內重購的自住房地，均由本人或其配偶、未成年子女設有 ...
小張在前年底買進A屋並設籍居住，隔年因公司出問題而出售，並繳納房地合一 ... 其完成移轉登記日時間差距在兩年內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨提醒，房地合一稅重購退稅，無論先買後賣、先賣後買都適用，但要符合設籍、無出租營業使用的自用規定，且購入後5年內不得 ...
原處分機關查認系爭重購土地原有直系尊親屬○○○（下稱○君）於105年9月10日設籍，惟. 另於106年2月18日戶籍遷出，自遷出日起系爭重購土地不符自用住宅用地條件；○君 ...
政府為了減輕換屋族的負擔，特別規定重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊 ... 另外，設籍時間必須符合情況3 所述條件，因此要連續5 年都有家人設籍在 ...
而什麼是重購退稅？ ... 但也不是所有重購都可以退稅，重購退稅又可細分為房地合一稅與土地增值稅。 ... 要是本人/配偶/直系親屬設籍.
財政部九日核釋個人重購自住房屋、土地，經核准依所得稅法第14條之8第1項或第2項規定退還或扣抵稅額，於重購後五年內，因故致戶籍遷出或未設戶籍 ...
重購退稅 是政府提供給買屋換屋族群的節稅優惠，在房地合一稅2.0 裡提及，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要是「自用住宅」，且符合時間上的條件，都可以申請房地 ...
「重購退稅」退的稅有3項：土地增值稅、財產交易所得稅(舊制)、房地合一稅(新制)，其中‧‧‧ ... 預售屋由於房子還沒蓋好，無法設籍，不適用。 5. 重購 ...
藍先生大部分時間待在台北市，雖然擁有汐止房子一半所有權，並沒有遷入戶籍，戶籍仍設在台北市。 108年汐止舊屋賣了，賣了410萬元，因持有超過兩年，房地 ...
基本上就是延長出售時間（降稅率），或增加出售成本（降稅基），例如 ... 房地合一稅的「重購退稅」是操作最複雜，但效果也最好的方式（可達100%）。
民眾2年內換屋，若是自用住宅，可適用重購退稅，將省土增稅或房地合一稅，條件是本人、配偶或直系親屬需設籍。近來有民眾換屋時，才發現原有房屋未設 ...
看板home-sale標題[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被作者. aicaca. (Time Spin)時間 Jan 3 19:01:53 2022 推噓21 推:21 噓:0 →:29.
因該套房符合舊制，但關於重購退稅的第1點及第4點有點疑惑. ... 購入新房後必須將戶籍從舊房遷入至新房，請問是否有規定明文規定舊房需設籍滿多久嗎?
像重購的土地面積要在都市3公畝/非都市7公畝，要是本人/配偶/直系親屬設籍，不限持有年限及房地戶數，且出售前一年內沒有做出租營業使用，新的土地 ...
... 是房地合一稅要 重購退稅 或者說你持有的部分要滿六年可以用自用的部分你就要很注意如果你現在 設籍 的人是未成年子女的話你就要注意說他在六年的 時間 ...
財政部指出，申請享受自用住宅重購退稅等租稅優惠者，其所出售及重購的 ... 時，出現沒有設籍的現象，不符合「自用住宅房屋」規定，無法申請抵稅。
經濟日報╱記者陳美珍／台北報導重購自用住宅申請退稅（土地增值稅）要小心，「先買新宅、後賣舊宅」者，新購住宅同時，舊宅若無人設籍， ...
財政部指出，申請享受自用住宅重購退稅等租稅優惠者，其所出售及重購的自用住宅 ... 文山區房屋時，出現沒有設籍的現象，不符合「自用住宅房屋」規定，無法申請抵稅。
土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。 ... 原房地產賣出前設籍時間最短：一生一次＝重購退稅.
條件限制一、原有房地產1.簽約買賣的前1年不得出租或供營業使用。 2.土地上有房子，且房子是本人、配偶或是直系親屬的。 3.本人、配偶或是受撫養的直系親屬之戶籍設在 ...
陳君不服，主張出售臺北市房屋實得價款不足以購入板橋地區房屋，並無實質財產交易所得，且所得稅法皆未明定設籍為認定自用住宅之唯一或必要條件，請重新認定云云，申經 ...
如果有出租、營利、或移轉，要把退的稅繳回去。 ④ 需為自用住宅用地. 自用住宅定義：所有權人、配偶，或直系親屬（祖父母、父母、兒女）設戶籍在 ...
自住換屋者，掌握重購退稅原則，就能省下一大筆稅金. 小張在前年底買進A屋並設籍居住，隔年因公司出問題而出售，並繳納房地合一稅，後來在今年初用 ...
另外，如果您是「先賣後買」的情形，只要買的土地現值大於賣的土地現值扣除土地增值稅淨額，且沒有出租營業，符合自用住宅情形，就可以主張重購退稅。要 ...
稅目 法令彙編版本 法規章節 法條 分類 款(類)次 則次 彙編版本 土地稅法 九十六年版 第4章土地增值稅 第35條（重購退稅） 釋示函令 1 1 96年版... 土地稅法 九十六年版 第4章土地增值稅 第35條（重購退稅） 釋示函令 1 2 96年版... 土地稅法 九十六年版 第4章土地增值稅 第35條（重購退稅） 釋示函令 1 3 96年版...
不過，若要適用土增稅重購退稅，原有房地產有三大限制，包括由本人、配偶或是直系親屬設籍，其次是在簽約買賣前一年內皆無出租或營業情形，第三是土地 ...
財政部核釋，房屋交易舊制案件放寬只要是納稅人直系親屬設有戶籍的自用房屋，都可以申請綜所稅重購抵減或退稅優惠，取消「僅限受扶養直系親屬」的限制 ...
陳君不服，主張出售臺北市房屋實得價款不足以購入板橋地區房屋，並無實質財產交易所得，且所得稅法皆未明定設籍為認定自用住宅之唯一或必要條件，請重新 ...
適用重購退稅優惠之計算個人適用重購退稅優惠規定,應按重購價額占出售價額的比率 ... 1 應退還稅額=出售房地已繳納稅額×A (五)嚴先生105年1月1日買入A房地並設籍居住, ...
優惠的條件以及適用重購退稅優惠之計算申請適用重購退(抵)稅優惠的條件新制下, ... 月1日以2,500萬元買入B房地並設籍居住,嚴先生可以申請適用重購退稅優惠[先售後購]。
... 去報繳新制的房地合一稅」,以求能把賣屋所繳的所得稅,利用重購退稅退回來? ... 日以 2,500 萬元買入 B 房地並設籍居住,嚴先生可以申請適用重購自住房地退稅優惠嗎?
訂立買賣契約(公契)之日(申報土地移轉現值時，戶籍也要設在裡面)，同時持有滿6年(設籍). 土地增值稅-. 重購退稅. 所有權人、配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
... 人設籍(不能僅有已成年子女設籍) 3房屋登記名義人為本人或配偶◇重購金額≧出售金額:退還全 1房屋移轉登記時間須在2年內部稅額◇重購金額<出售金額:繳納稅贈與), ...
自用住宅重購退稅戶籍別亂遷申請要件為何？ · 一、申請書乙份。 · 二、原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本或被徵收土地徵收日期之契約文件影本。
重購 後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額，時間點以登記日為標準。 本人、配偶、未成年子女擇須設籍，採事實認定。
自住房屋重購換新可以享有租稅優惠，但台中市稅務局提醒，民眾申請土地增值稅重購 ... 人死亡等原因而遷出，導致全家沒有人設籍在該地時，就不符合土地稅法相關規定。
重購 土地與出售土地均在本市者，受理申請退稅之分處應行辦理事項如下： 1. ... 查明戶籍設籍情形，如有他人設籍時，應以會文方式向重購土地所在分處 ...
設戶籍這樣沒問題，樓主只要符合2F網友的第1、2點之規定就可以土増重購退稅了！ 土增自用住宅有1個規定是騰空待售，戶籍遷出1年內房子簽約賣出，雖然賣房簽約日已沒戸籍， ...
4 所有權人、配偶、直系親屬須設籍於該地, 5 一年內無出租或營業行為. 6 自轉移日起五年內不得轉移, 變更用途或營業行為（否則退稅需繳回） 7 重購土地地價應大於 ...
購屋後應符合自用住宅條件(包括應有本人、配偶或直系親屬設籍且五年內戶籍 ... 第一個申請重購退稅的條件是買房換屋的「時間」，只要「 新屋與舊屋的 ...
本人、配偶或是直系親屬（父母、祖父母、子女……等）的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。 但要特別注意，如果是先買新房屋，再 ...
購屋後應符合自用住宅條件(包括應有本人、配偶或直系親屬設籍且五年內戶籍 ... 第一個申請重購退稅的條件是買房換屋的「時間」，只要「 新屋與舊屋的 ...
重購 土地已退還土地增值稅者，重購地在完成移轉登記之日起5 年內，辦理3.購屋後應符合自用住宅條件(包括應有本人、配偶或直系親屬設籍且五年內戶籍不得中斷)。 4.購屋登記 ...
重購退稅設籍時間 在 艾蜜莉會計師的異想世界 Facebook 的精選貼文
這一篇報導寫的真的很完整耶！有房地產的朋友可以看看！
【九項新舊制差異】
1. 課稅範圍不同
2. 申報時間方式不同
3. 課稅所得(稅基)不同
4. 稅率不同
5. 個人損失減除時間不同
6. 個人損失減除範圍不同
7. 自住設籍限制認定不同
8. 重購退稅規定不同
9. 長期持有優惠不同