為什麼這篇重購退稅房地合一鄉民發文收入到精華區：因為在重購退稅房地合一這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者saur176 (YA哥)看板home-sale標題[心得] 房地合一重購退稅分享時間Tue D...
目前只要是贈與取得、新制後繼承取得後售出房地，取得成本都會是土地公告現值、房屋
評定現值，加上持有時間不長，房地合一稅會變很重。
版上似乎沒人分享過，而且這不屬於地政士的業務，很多地政士也不太了解，所以就和大
家分享一下。
以下是，先賣後買的步驟，請參考所得稅法14-8。
首先要確認，是否符合自用資格，所得稅法和土地法自用資格不太一樣。
請參考所得稅法17條。
先售房地需符合以下條件
本人或配偶或未成年子女是否有遷入戶籍並實際居住，且該房地出售前一年不得出租或營
利，這邊要注意，未成年子女年紀會增加的，如果子女成年資格會消失哦。
後買房地需符合以下條件
需要在售出房地後二年內登記完成(依照地政土地申請書登記日期為主)，然後要遷入本人
或配偶或未成年子女戶籍，且五內不得出租營利，否則要追回退稅款。綁五年要注意未成
年子女年紀，要是子女在第四年成年就要追回退稅，這邊很容易被忽略。
退稅種類
新制
小屋換大屋：全額退稅
大屋換小屋：依照比例退稅
*舊制退稅則沒有大屋換小屋
用配偶名義給購買也可以退稅
新制用配偶名義購買，是可以退稅的，不過要注意，土地增值稅的退稅是需要本人！
所有權人在五年內死亡退稅會不會追回呢？
只要繼承或遺贈人有在戶籍內，並且是在被繼承人除戶之前把戶籍遷入，就不會被討回退
稅，換句話來說，戶籍不能中斷。
還有，五年到了不用急著出售，因為六年後出售可享有400萬免稅額，超出400萬部分只課
10%的房地合一稅。
當初是贈與取得，後來住不習慣售出，稅率非常的重，繳稅證明。
https://i.imgur.com/38n5or4.jpg
https://i.imgur.com/cbjtaWN.jpg
題外話，當初取得土地後，公告現值就往下掉了，原本還想說可以分享土地增值稅的重購
退稅。
補充一下
我當初，售房、申報房地合一、購新房地的國稅局區域都不一樣，退稅申請要送至當初申
報的國稅局，哪裡繳費就去哪裡申請退稅，網站上有寫需要10個工作日，我是10/23送件
，11/5電話告知審核通過，但支票需要一段時間，11月26我打去問關心進度，承辦人員說
發生小問題，當週會寄出支票，我上網查詢，發現當初我繳的稅款可能沒有核銷，還顯示
欠稅，12/2上網再複查，顯示退稅完成了！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.74.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575306134.A.8D8.html
推 foxher: 推，剛好想要小換大 12/03 01:11
推 dans: 專業推，我認識一個林口永慶做了七年還不知道怎麼繳稅12/03 03:37
推 cutbear123: 推12/03 03:46
推 deltaz: 小孩成年這問題沒有想過欸，感謝分享 12/03 05:14
推 rpg5566: 推12/03 06:08
推 curtis16: 實用文推12/03 07:18
推 aesdu: 推12/03 07:23
推 mantislin: 推實務及讚研法令12/03 07:38
推 carterdunk: 推12/03 08:16
推 eric5888: 推 優質好文，感謝分享12/03 08:47
推 gglong: 推用心分享12/03 08:47
推 winman: 推好文,今年預計會用到12/03 08:57
推 LearnRPG: 推 好文 基本上自用小換大的重購退稅 流程很單純12/03 09:05
推 ting701: 不賴12/03 09:15
推 VVax: 很讚 12/03 09:18
推 inthenchen: 推12/03 09:19
→ cofepupu: 二樓被挖出黑歷史了，原來中國d講的我認識一個xxx都是造12/03 09:29
→ cofepupu: 謠抹黑起手式，好可憐，笑鼠人12/03 09:29
推 piliwu: 以小換大就差在比例退稅而已12/03 09:31
推 heatsink: 我申請完成過了三個月了，都還沒收到退稅QQ有夠慢的12/03 09:41
→ heatsink: 繳稅要求你秒繳，退稅拖超久12/03 09:41
※ 編輯: saur176 (49.158.74.195 臺灣), 12/03/2019 09:56:48推 happypink: 只有自用才可以啊，投資的還是不能退稅的 12/03 10:25
推 MiLu307: 推實用 12/03 10:30
推 tsman: 還真的不知道子女成年的影響，感謝 12/03 10:54
推 spmark: 推 12/03 11:11
推 hitsay: 原來重購退稅，不止是土地增值稅，連房地合一稅都有呀！ 12/03 12:25
推 q135q135: Fujiwarano: 樓上賣鬧啦 重購退稅是土增稅才有退 房地合 12/03 13:45
→ q135q135: 一稅沒關係 12/03 13:45
推 dans: 我承認我造謠，我其實是認識兩個林口永慶好基友做了七年仲 12/03 15:58
→ dans: 介，還是不懂怎麼繳稅 12/03 15:58
推 kusomanfcu: 啊 那天我 寫 未成年 和最後改自住 都被說聽不懂，和 12/03 18:16
→ kusomanfcu: 違法 12/03 18:16
→ kusomanfcu: 我實在搞不懂。。 12/03 18:16
推 bigbow719: 抱歉想請教，不是很能理解小孩成年後會被追回退稅，那 12/03 18:23
→ bigbow719: 是說小孩成年後戶籍就要遷出嗎？可是如果沒有其他房子 12/03 18:23
→ bigbow719: ，成年小孩那還是只能留著不是嗎？不是很清楚孩子成年 12/03 18:23
→ bigbow719: 後收回退稅這一段。謝謝 12/03 18:23
推 bigbow719: 另外未成年不能單獨設籍，一定要有一個大人 12/03 18:26
→ saur176: 未成年可以設籍變成獨立戶(俗稱娃娃戶長)。但是五年內未 12/03 18:37
→ saur176: 成年子女變成成年子女，自然不符合退稅資格，即追回退稅 12/03 18:37
→ saur176: ，只需要在子女成年前把符合資格的戶口遷進去即可，這個 12/03 18:37
→ saur176: 適合多戶的人來使用，一兩戶還是本人配偶設籍就好。 12/03 18:37
推 kusomanfcu: 戶籍法 12/03 18:58
→ kusomanfcu: 三歲自耕農 12/03 18:59
→ kusomanfcu: 這個不可能改，因為少子化 12/03 19:00
→ kusomanfcu: dans是天橋下說書人啊，故事隨他寫的 12/03 19:01
推 bigbow719: 了解，謝謝 12/03 21:51
推 bigbow719: 因為我要讓小孩單獨設戶籍，戶政事務所跟我說不行... 12/03 21:54
推 bigsmile: 推 12/04 23:04
推 beca800203: 讚 03/25 10:23