阿,這個鄰損,我們投資客日常拉...XD


我不知道有沒有在板上講過.

我們"內行"投資客對於鄰損一般是這樣處理.

開工前先軟,開工後硬,完工後最後談判再軟.

開工前軟順利動工..

開工後硬,免得被鄰居亂凹.

完工後最後在軟,因為先硬再軟是基本談判收官技巧,那個美國總統川普最愛用的手法.

很硬突然轉軟可以突然把事情完結掉,讓訴求方突然熄火,因為要求都被得到滿足..XD


基本上翻修透天的日常就是.

颱風一來,隔壁就是水災..XD

然後牆壁裂的裂,磁磚掉的掉..很正常.

這些鄰損基本上最後都會談判怎樣恢復(當然不可能全部幫隔壁做新的)

不過原PO講的水管事件我是沒發生過,雖然我也很好奇是怎樣發生.

不過因為老屋以前的建築師和建商,很多大腦都裝屎.

所以無法理解的詭異狀況發生看多也都習慣了.

另外還扯到例如一樓墊高隔壁不爽,頂樓鐵皮價高隔壁不爽,拉皮共柱做一半很醜隔壁不爽

不過基本上最後通常就是,幫對方恢復壁面的損壞or直接給一筆錢(就不用幫她恢復了)

管線那個詭異狀況先不納入討論.

其他方面,通常隔壁很難要求成功...


而對於隔壁,我能建議的就是.

一開始鄰損,你就找里長出來見證狀況..

里長一個月拿國家六萬塊薪水,叫他出來就對了..

里長是我們的僕人,僕人懂吧.他是拿你稅金過日子的.

反正就是叫里長出來見證鄰損狀況,然後再里長見證下談好該怎樣處理善後.

如果里長搞不定比較麻煩的狀況.

基本上就是要上調解委員會.

調解不成就只能上法院.

透天這種法院鑑定基本上15~30萬跑不掉,要有心理準備.
(告訴方先墊錢)

至於要不要找律師...照理講有念大學應該不用拉.

因為法官基本上是看鑑定報告做判決的,所以找律師幹嘛??
(我有一個漏水官司就很蠢,我告樓上,樓上一開始不找律師,結果弄到最後一庭前的和解庭
他找律師了...@@
然後,和解不成,之後還要再開一庭.
不過那個律師和解庭紀錄上說.
漏水可能是四樓漏到三樓再露到我二樓,所以建議法官建議我
追加四樓為新的被告...PS.對,他是建議法官來建議我,因為這樣可以再多開一個庭XD
恩...那個律師似乎像要把最後一個庭再打成延長賽多兩三個庭..XD
果然...社會是邪惡的,你找了律師不但實質上幫不了你甚麼,還要坑你多開庭費..XD
到時候我這邊的要求賠償費用一毛都少不了外,律師那邊還要付一大筆律師費
這社會有沒有黑暗阿...XD)

so...像這種不動產鄰損阿漏水阿之類的糾紛.

基本上重點會再鑑定報告

因此沒有找律師的必要...

只要你肯定你的損害是隔壁造成的就可以了..
(不然你就要自己吞天價鑑定費...15~30萬,你把管線修復甚至遷明管,也用不了三五萬塊)



另外有一點觀念要幫各位釐清.

你今天鄰損糾紛.

你要告的人不是屋主,是施工單位.

不要告錯了,告錯要賠六千(告訴費用6000..XD)

屋主一丁點責任都不需要承擔....

當然啦我們投資客會幫工班去檔事情.

但如果對方屋主是一般自然人,你去為難屋主是沒用的.

甚至可能會被對方反告騷擾還是幹嘛.

記得,要告包商...!!



投資客的專業.

除了判定行情,建立買賣和翻修SOP流程之外.

另一個潛在很吃天分的東西就是.

跟很多人吵架...!!!!!!!或是你都是談判也可以..

當然啦,我是沒有這種天分的缺陷,所以這種事情對我而言是很自然的.

不過後來我才想到,阿,其實很多人在這方面是很弱勢的.

那炒房的困難度看起來還是比我想像中還要再高一些...
(不然我一直認為,炒房是非常簡單的事情...)

當然,炒房就不像炒股,躺在床上鬧鐘響了兩眼迷濛滑開平板,就可以開始操盤.

炒房就是要穿拖鞋帶手電筒騎機車在馬路上跑.

然後面紅耳赤的跟人家罵大街.XD

這才是炒房本色!!!!!

幹嘛,你以為你買預售屋買新屋就不用罵大街了??

自己多去剛交屋的新建案的大廳看看吧..XD

新建案大廳聽到罵大街的機率比老屋高太多了..呵呵~~~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
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例如...

2000個缺失列舉.

或是覺得新的物業公司員工怎麼可以坐大廳沙發..

或是...

因為預售屋被套,交不了屋,所以找一大堆砸來逼建商無條件退屋.XD


反正新屋的大廳有時候就是很有趣的.多去聽就知道了.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 05/17/2020 18:04:45