不得不說我真的很愛我家，
地靈人傑、民風純樸，
鄰居友愛浪漫多情，
遇到事情喜歡抱緊處理，
是的，報警。

先說三級前的某一天，
我在家門口騎樓，
看到一位老阿伯在跟警察告狀，
大意是社區內小巷不少，
民眾騎電動車經過相當安靜沒有聲音，
他常常被嚇到，
請警方代為呼籲民眾不要騎電動車。

警察很有耐心地安撫阿伯，
隨後默默走到停車格後方騎走他的白色警用gogoro，
哈囉？！
不知道阿伯有沒有看到警察也是騎電動車⋯

再來是昨天我下樓收信，
突然有兩位警方上門，
在這棟單純簡樸的大廈，
有警察出現是很驚天動地的一件事，
氣氛著實緊張，

警：「樓上住戶有人報警，
說有民眾在家抽菸，
菸味飄到他家去……」

語畢。

「講完了嗎？就這樣？」
我跟管理員面面相覷，
空氣中好像聽到我倆異口同聲的心聲。

好家在我們家管理員也不是省油的燈，什麼大風大浪沒見過，

他面帶微笑頻頻緩頰：
「啊哈哈哈，是的是的，
抽菸是不好的，菸味很討厭，
我們大廈嚴格控管菸味，
沒有菸味，沒有酒味，
防疫期間連五位都不行，
哈哈哈哈哈哈哈哈！」

我當下真的沒辦法控制雙腳，
直接在信箱面前綜藝摔，

「沒事沒事，收信收信。」

能夠有這種回應我也是服了你，
如果講冷笑話是犯法的，
你一定馬上被上銬。

管理員，欣眉respect你😉

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0

新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

【社區住戶二手菸味？鄰居抽菸可以告嗎？】
新的一年到了，吉律依舊用滿滿的法律知識衝擊你的身心靈(?)！
不知道你們連假時在家有沒有被鄰居的二手菸味污染過。
對不抽菸的人來說，二手菸味真的很煩，尤其是回到家還要聞樓上樓下住戶的二手菸味。鄰居住戶菸味飄到你家，可以提告嗎？我告訴你…有人成功過！
　
🎸居住安寧權：每個人都有在家不受噪音或味道汙染的權利
　
現代社會越住越擁擠，住戶之間越來越容易產生摩擦。我國法院在92年做出了一個判決，劃時代地宣布人們有「居住安寧權」。
　
當時涉及的案件是某一個公寓大廈裡的頂樓住戶，擅自在頂樓加蓋花園、機房與欄杆，不僅造成漏水問題，還因機房日夜運作而產生無止盡的噪音，其他住戶受不了而提告。
法官在這則判決裡宣告，在他人居住區域發出超越一般人社會生活所能容忍的噪音，是不法侵害「居住安寧權」的行為，如果情節重大，被害人可以依照民法第195條起訴請求精神賠償。居住安寧權就這麼誕生了
（最高法院民事判決92年度台上字第164號）
　
起初，居住安寧權的只有討論「噪音」問題，但隨著時代慢慢地演進，除了噪音之外，像是「振動」、「排放煙氣」這類無形的生活干擾，只要情節重大、超越一般人能容忍的程度，也被法院認為是影響居住安寧權的行為。
（參考新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號、桃園地方法院民事簡易判決105年度壢簡字第1308號）
　
因此，現在的台灣，可以說每個人都有「在居住環境中不受噪音、味道干擾與污染的權利」。如果你在家裡被鄰居住戶的二手菸味影響、超過常人能容忍的範圍，你就可以去提告請求精神賠償。
　
🎸要怎麼提告住戶抽菸、二手菸味？
　
訴訟講求證據，想要告二手菸味侵害你的居住安寧權，你就必須證明「對方抽菸」並且「情節重大、超越一般人忍受範圍」。
　
「對方抽菸」並不好證明，因為你很難在家拍到對方常常抽菸的直播畫面。不過，倒也有人成功提告過。
例如，有人就提出「管委會處理紀錄」以及「報警紀錄」，用來證明雙方因菸味產生糾紛，並且這些人也確實可以證明有菸味存在；另外還有「菸蒂照片」，用來證明自家陽台被左右、樓上鄰居亂丟菸蒂，以證抽菸的事實；最後還有「空氣清淨機」的監控紀錄，用來證明自家環境真的受到菸味汙染。
（參考新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號、臺北地方法院簡易民事判決101年度店簡字第999號）
　
📌要提醒的是，由於這些都是「間接證據」（也就是無法直接證明住戶抽菸、菸味存在），因此要綜合提出才會有效果。實務上不少提告失敗的判決，就是因為證據太少、太單一，無法讓法官相信你的鄰居有抽菸、菸味有飄進你家。
（例如只有單方投訴紀錄、只有一兩張煙蒂照片，參考臺北地方法院民事判決106年度訴字第1932號、桃園地方法院小額民事判決104年度壢小字第697號）
　
至於「情節重大」的部分，你可能要提出對方有「長期抽菸」的證據（例如多次的報案紀錄、多次的管委會處理紀錄），佐以「菸害影響人體」的一些數據、報告（例如各地醫院、衛生局對於菸害防制的報告），來證明這個菸味已經「超越一般人忍受範圍」！

🎸除了精神賠償，也許還能禁止菸味飄入！
　
有一則很特別的判決，不僅要求抽菸的鄰居賠償，還說「不准你把菸味飄到別人家」！理由是民法第793條規定，土地所有人可以起訴禁止別人排入「瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣..」干擾。假如你的住宅是自有土地，或許也能參考這則判決，在提告精神賠償的同時，禁止對方把菸味飄到你家。
（新北地方法院民事判決104年度訴字第1831號）
　
如果對方不遵守這個判決怎麼辦？
你可以拿著判決去強制執行。依照強制執行法第129條，如果不遵守禁止規定，法院可以處罰3萬至30萬的「怠金」，可以連續處罰，甚至是「管收」喔！（也就是抓起來）
我想，再怎麼固執的人，被罰到沒錢抽菸應該也是會怕的。
　
居住安寧權是每個人都享有的權利，你我都不希望勞累一整天，回到家卻不能享受完整的休息空間。
如果你是製造菸味的人，請不要把菸味影響到他人住家；
如果你是被二手菸影響的人，先試著跟對方直接溝通最有效，如果無法改善，或許提告就是一個選項。

　

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

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