我們家的老公寓棟距很近，每當鄰居煎魚的油煙味直接透過緊閉麼門窗灌到家中時，我只能用 "可怕至極" 來表達我的痛苦指數😱 !!

樓上樓下鄰居抽菸時，☠️二手菸總會透過廁所的管道滲透進來

以上兩種狀況不知道大家是否有遇到過 ，有的話快留言告訴我你的痛苦，我們一起抱頭大哭一場😭

如果沒有遇到上述狀況，也要小心空氣中的PM2.5、家具的甲醛含量超標、高濃度CO2無所不在的問題 (雖然大家會覺得沒聞到異味，應該不會怎麼樣....)

但如果你有認真考慮要好好保護全家人的健康，那建議可以好好考慮是否要安裝一台效率好、全年無休、又省電的空氣清淨機

這台需要SUNON綠境風雙流新風機，是一台需要在牆壁鑽一個洞的空氣清淨機，評價究竟是否好用，建議可以參考一下我們使用三個月的完整心得喔!

我的樹🌲
福木與白水木
希望他們能適應陽台生活
不枉費千辛萬苦帶回來～
🌲🌲🌲
因為與鄰居陽台緊鄰
鄰居又愛抽菸 🥲🥲🥲🥲
煙味都會直接飄進客廳
令人困擾😔😔😔😔😔
其實只要鄰居抽菸我都會在家裡
大喊好臭 立刻開最強電扇直吹 儘管他聽到了～可是也澆不息想抽菸的人心 ～ 而且只要走出陽台就可以跟他四目相交 ！ 實在尷尬 😩😩😩
上網查福木就是用來擋煞的 ！ 而且可愛又大株 隨便買都是220cm ～ 就這樣每天起床第一件上就是看樹還活著嗎？ 辛苦你們了為了主人的肺 請努力的行光合作用吧～～
#福木#白水木#陽台植栽#綠手指養成中

今天在FACEBOOK上看到有藝人訴說鄰居抽菸，小孩不斷吸到二手菸的困擾，讓我想到在地方上做法律諮詢的時候，也常有民眾來跟我說：「陳律師，我家鄰居一直抽菸，煙味都飄到我們家，跟他講，他也都講不聽，這樣怎麼辦？」

站在法律的角度，有幾個方法可以提供大家參考：
1. 依民法及公寓大廈管理條例規定，要求管委會制止該住戶或依照住戶規約處理。
2. 證明自己被鄰居的二手菸影響後，可以起訴請求排除侵害、損害賠償、精神慰撫金。
3. 對方如果還是不理，可以依判決聲請強制執行，法院也可能對被告處以3萬至30萬元不等的怠金。

【但相鄰關係走法院訴訟不見得是好主意】
但訴訟需要時間，沒辦法立即生效，而且證據如果不夠齊全也有可能敗訴。
因此來做諮詢的朋友，我都會建議先私下跟鄰居溝通，溝通不成也優先選擇 #訴訟外紛爭解決機制 #ADR，例如：#調解委員會。

雙方可以在調解委員會上互相溝通，說出自己的難處，彼此讓步，先訂一個小方案實施，例如：抽菸的一方固定在8點抽菸，其餘時間不抽，有小孩的一方，固定在8點帶小孩出門，讓孩子不再吸到濃厚的二手菸。
下一次再開調解委員會的時候，再一同檢視方案是否需要修正，讓雙方可以找到相互間都能接受的解決方案。

#奶爸律師
#陳又新

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

4/5首次直播的《哈哈日記Ep.1》精華來了！蒐集了網友投稿的「荒謬家人故事」真的是各種地獄不能笑！外加開放現場Call-in，哈哈台的網友們總不讓我們失望，劈頭喊苦苓大哥就對了！

12:30 圖片來源：https://www.instagram.com/gnauhffej
詳情可看：http://bit.ly/HaStreet30QA

✔︎ 哈哈台成員們的社群：https://hahatai.soci.vip
✔︎ 訂閱哈哈台頻道：http://bit.ly/HahaTai_subscribe

【重點傳送們幫補】

00:29 開始囉？解釋為什麼有《哈哈日記》
01:45 「荒謬家人故事」投稿開始
02:46 阿公練蝙蝠功
03:22 阿嬤撕傳票
03:48 張姐如何面對颱風天
04:57 弟弟小時候偷抽菸被打
05:48 媽媽抽菸為什麼過於好笑沒拍照？
06:09 媽媽小時候養金魚很地獄
06:54 媽媽怎麼處理鄰居狗夠半夜吠叫
07:18 阿嬤怎麼在家賺錢
07:38 媽媽玩線上遊戲盜用姊姊照片？
08:10 姑姑跟陌生朋友瘋狂喇舌
08:43 Call in 開始！即將大學面試的妹妹
10:47 弟弟感謝我們拍街訪
11:16 喜歡金童還是孫女？
11:47 點名乾杯燒肉哥
12:57 雪霸國家公園的高崇安很讚
14:15 敲碗中壢街訪

【 製作團隊 】
主持人｜金童、孫女、旁白哥RJ
社群/台長(?)｜勞倫濕
製片、攝影｜Karen、Minho
剪接｜人稱蝴蝶刀的 妞

【其他熱門節目】
永和區街訪：https://bit.ly/HaSep15
粉紅劇團女主爭霸戰：https://bit.ly/HaAngeT
職業調查，不要小看坐路邊的：https://bit.ly/Haxsep13
練功聖地內湖區街訪：https://bit.ly/HaSep13

#哈哈台 #哈哈台直播 #哈哈日記

／

🌿哈粉們想餵食或寄東西給哈哈台團隊的話 傳送門如下：
106台北市大安區敦化南路二段164號8樓

業務需求請洽鑽石經理aka旁白哥RJ：RJ@porticomedia.com
合作邀約請洽社群公關勞倫濕：lawrence@porticomedia.com

老太太睡不著說是豬肉攤害的？發電機的低頻率不符合噪音規範，因此法律不保障、鄰居不認！
老婦忍不住私下處理結果卻......。

寡婦遭遇仙人跳 高超手段驚呆黃越綏
https://youtu.be/gX4QJ8p7uVQ

72歲老母墜愛河 殘忍畫面逼她清醒
https://youtu.be/OK0lPFHtchU

老公爽死小三床 真相揭開讓妻子心碎
https://youtu.be/Rex5nmYomw4

老牛多P吃嫩草？黃越綏曝光背後關鍵
https://youtu.be/QSb2rruQcn0

【這是誰家的事】
完整版請點▶▶https://youtu.be/OvrvnB0iPE8
精華版 請點▶▶http://pse.ee/5PTNK

每周二到周六凌晨00:30準時上傳最新節目！
支持正版，尊重版權請訂閱【新聞挖挖哇】官方 Youtube 頻道喲！
臉書請搜尋【新聞挖挖哇粉絲團】http://www.facebook.com/newswawawa

#新聞挖挖哇 #鄭弘儀 #劉韋廷 #陳峙穎 #呂文婉 #林宏偉 #廖其芳