【央行打炒房 建商指遭二波核彈空襲】

台灣中央銀行18日無預警推出新一波打炒房措施，調降多屋貸款成數。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天(19日)指出，政府仍是衝著法人及第三戶自然人而來，預估短期內交易量會減少，長期則因自住需求仍在，房市將朝穩定方向發展。鄉林建設董事長賴正鎰則稱這將為房市投下第二波核彈，他並批評政府一再打壓，將墊高消費者購屋成本，政府才是讓房價上漲的最大元兇。

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210311台視 打炒房！「短期持有」延為5年 2年內交易課45%獲利所得
台視原影→https://youtu.be/uer0Zib_Tpk

政府決心打炒房，11號宣布將修正所得稅法把短期持有定義，從2年延長到5年。

記者/黃品寧、李和融 採訪報導……↓

行政院發言人/羅秉成：「短買短賣、短進短出的投機行為，要有效的遏止。」

房地合一稅新舊制比一比，個人1～2年內出售課稅從35％一口氣提高到45％，5年內出售稅額也增加到35％，法人部分也從最高20％變成與個人稅制稅率相同。政府下重手讓房仲業者有感。

房仲業者/陳泰源 表示：「這個確實會很明顯的打擊到所謂的成交量，對於房地產業者、仲介業者而言，受傷蠻大的。」

以個人賣屋買1000萬賣1600萬為例，2年內交易所得將從210萬增加至270萬元，5年內出售也得比現行制度多支付90萬。

房仲業者/陳泰源 表示：「不要說投機啦，光是中期投資的人他都會縮手觀望。」

原先政府打算先推囤房稅，憂心恐造成租金大漲增加年輕人負擔，因此決定暫緩，但改修正房地合一稅，建商哀嚎房市將進入最黑暗時刻。

鄉林建設董事長/賴正鎰：「多次跟政府建議希望取消，整個房地產政府加稅，最後會把成本讓消費者來承擔。」

政府去年底才祭出一波打房政策，現在再推房地合一稅2.0，展現決心下重手，法案送交立法院審議後，日出條款，實行日期則由行政院訂之。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210311-5-245.html

近來關於房地合一的修法不斷流出，可以觀察到，政府對於遏止房地產 #短期交易 的政策日趨成熟，逐漸抓到對症下藥的方向。
　
今天全國商總主席aka鄉林建設董事長賴正鎰表示：「如果政府真的實施，房市一定會冷掉，執政黨也一定會被換掉。」
　
#賴正鎰會跳腳的事情通常都是對的
　
什麼是房地合一稅？房地合一稅針對的是短期房市轉手交易的 #所得 課予較重的財產所得稅，現行法規，一年內的交易所得稅率45%、一至二年的35%、二至十年的20%、超過十年15%。
　
政府希望往延長短期持有定義的方向修法，從原本2年，改為 #5年內轉手，#均課百分之35至45重稅。
　
簡單講，如果你買的房子是拿來住的根本不會有影響，如果你買房子是拿來賣的 #短期交易、 #有賺錢 才會被影響。
　
各位房市投資客、建商的好朋友、建商本人，面對房地合一稅，#原價賣出、#乖乖賠售賣出就沒事了。
　
#建商有惡感的民眾有好感
　
至於正鎰說，「現在市場根本沒有炒作的人」、「業者都已經自律了」，聽聽就好，房市有沒有被炒作，買不起房的年輕人最知道。
　
最後提醒執政黨，賴正鎰作為一個居住正義的反指標，跟著賴正鎰，執政黨才會被換掉。

本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹

訪問作者：朱承天

內容簡介：
　　金窩、銀窩，不如自己買的窩！
　　深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
　　拒絕糊弄，買房眉角全解析；
　　好房入手，避開陷阱實況轉播！

　　作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。

　　➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

　　➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。

　　➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證

　　➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。

作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
　　• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。

　　• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。

　　• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。

　　• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。

　　• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。

　　• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。

　　•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）

作者社團： 我是青埔人

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台中市清水區裕嘉里、臨江里、橋頭里、國姓里、西社里、田寮里　延管工程動工典禮。


本次延管工程橫跨清水區裕嘉、臨江、西社、田寮、橋頭、國姓等6個里受益戶數155戶，延管工程3060萬(水利署)，路修費2040萬(台中市政府)，共5100萬經費，工期120天預定108年3月底完工。



清水裕嘉里等六里延管工程開工 蔡其昌：自來水普及率持續提升！

立法院副院長蔡其昌今（11日）邀集自來水公司董事長郭俊銘、水利署副署長鍾朝恭、台中市政府經發局副局長李逸安、清水區區長張明昌、市議員王立任、楊典忠及六里里長（裕嘉里長洪瑞昌、臨江里長洪敏哲、西社里長楊茂雄、田寮里長許進興、橋頭里長劉國川、國姓里長黃秀英）等相關單位於裕嘉里玄先上帝廟前廣場舉辦六里自來水延管工程啟用典禮，爭取總經費5100萬元，自來水普及率將提高至74%，共計155用戶受益。

蔡其昌說，喝乾淨健康的水，這是做一個國民基本的權利，我們會一步一腳印來提升自來水普及率，努力達成鄉親們的需求，讓我們的家鄉繼續往好的方向改變。

蔡其昌表示，裕嘉里等六里的自來水延管工程動工，可以讓更多鄉親使用自來水，生活品質才能夠提升，謝謝林佳龍市長、王立任及楊典忠議員全力支持，有大家的共同努力，我們一定能夠持續提升自來水普及率，讓大家都有乾淨健康的水可以使用。

台中市清水區裕嘉里、臨江里、橋頭里、國姓里、西社里、田寮里等六里至107年6月底行政戶數6247戶，自來水用戶僅4437戶，自來水普及率為71%。因當地地下水充沛，當地居民長期飲用簡易自來水或鑿井取用地下水，惟近年來環境污染日益嚴重，且水資源日漸枯竭，當地里長為解決民生用水問題，多次向立法院副院長蔡其昌陳情，蔡其昌深入基層感同身受，特別重視民眾飲用水安全，隨即邀集台中市政府、水利署、台水公司等相關單位辦理會勘，協助改善用戶用水品質。

在蔡其昌積極奔走中央，終於107年4月2日獲經濟部水利署「前瞻基礎建設－無自來水地區供水改善計畫」補助工程經費，受益戶數約為106戶。後經台水公司、當地里積極宣傳接用自來水之好處，民眾接用自來水人數大增，台水公司亦從善如流將其納入延管範圍，受益戶數將達到155戶，六個里自來水普及率將提高至約74%。

本工程主要延管範圍包括高美路、中央路永安巷、華美街及其巷道等，經濟部補助工程經費3060萬元，台中市政府補助路面修復費2040萬元，平均每戶補助32.9萬元。

蔡其昌臉書:https://www.facebook.com/taichunggogogo/
蔡其昌IG:https://www.instagram.com/tsaimimi0416/
蔡其昌LINE:http://line.me/ti/p/%40ihp5724s

「行行出狀元」第二集來到基隆，一般人對於基隆的印象是的基隆港的生猛海鮮，及著名的基隆廟口，除此之外，現在又多了一個熱門景點，就是擁恆文創園區，每逢假日總是遊客如熾，錄影當天是平常日，園區裡的遊客仍是絡繹不絕。來到擁恆文創園區，除了有美麗的星空草原，在緬懷親人的園地建造成兩種不同風格，分別有「花之園」與「草之園」，「花之園」的位置上都分別用不同的陶瓷花卉圖案來美化，人名牌更特別用琉璃來設計，「草之園」部分則是採用歐式風格來打造，打破過去對於墓園的傳統印象。這幕後的推手，就是國統集團的創辦人陳振豐董事長，大家都稱他「豐董」，他秉持著＂家＂的概念，打造了人生三情，就是一夜情、ㄧ世情、永世情，首先豐董打造了薇閣精品旅館，他戲稱為一夜情，還開玩笑的說非常歡迎老夫老妻光臨消費，因為他的精品旅館不僅僅是年輕人談戀愛的好地方，更認為老夫妻們在傳統的社會不能隨便亂換妻，不如常常換地方，營造夫妻間的新鮮感，薇閣也成為同業爭相模仿的成功模式。更打造了天后張惠妹也住過的超豪宅「信義之星」從設計到建設完成，完全都是採用國際標，品質駕凌同業之上，冰冰姐也好奇地訪問他：從雲林水林鄉生長的窮困鄉下小孩從草茅到今天住在大豪宅，心境有什麼不一樣？請鎖定今天的精彩節目！