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2021-09-24 12:06:51
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※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 1. 先讓同意比例衝過八成，就能夠全體合法都更。
: 2. 都更法令規定不能規劃21坪以下的房子，所以有些小地主不能分房，只能拿補償金走
: 人。
: https://imgur.com/Sgj7ADX.jpg
: https://imgur.com/nOIgM76.jpg
你可以同意參與都市更新
然後也選擇願意參加權利變換
但不分配房地而領取更新後權利價值
也就是說一起等到蓋完後再領錢
https://i.imgur.com/zglY7Mn.png
你不同意，不參與都更
當然就是依更新前價值賣出
因為你沒一起參與並承擔都更的風險
雖然增值的可能性為99.99%
但你不同意又想領取更新後權利價值
這樣就很奇怪了內
是代表要實施者(建設公司)跟你買未來價嗎？
就這樣，不要被害妄想症
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.40.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648790892.A.FD8.html
推 kusomanfcu: 這個沒問題啊，上面8人全部同意 04/01 13:33
推 suwy: 這些屋主同意都更 但因為分不回21坪 只能領補償金 該怎麼解 04/01 13:34
發函去都更處，請建設公司提供有第三個選項的權利變換意願調查表https://i.imgur.com/aRGlpu9.png
http://urbanredev.clcoordinate.com/uploadedFiles/20180411165112.pdf
簡單來說
權變意願調查表應該要有三個選項
1.願意參與，分配房地(搭配選配協議書)
2.願意參與，分配更新後權利價值
3.不願意參與
→ kusomanfcu: 分不會一開始就知道了 04/01 13:34
→ kusomanfcu: 他們都會給你看最後估算權利 這個一堆人3坪的有可能 04/01 13:35
→ kusomanfcu: 有房嗎 04/01 13:35
→ kusomanfcu: 持分三坪 04/01 13:35
→ kusomanfcu: 蓋廁所給他嗎 04/01 13:36
推 ReiFan: 推這篇。 04/01 13:55
→ ReiFan: 不可否認，再怎麼嚴謹的法規都仍會有漏洞。但用法規有漏洞 04/01 13:56
→ ReiFan: 做理由而否定權利變換，轉而推崇老方法(跟建商一口價)就可 04/01 13:57
推 kusomanfcu: 我記得估太低的話 還有優先認購權問題 04/01 13:58
→ kusomanfcu: 會少一點但是少的不多 04/01 13:58
→ kusomanfcu: 15019690 就21坪 04/01 13:58
→ ReiFan: 惜了立法的初衷。 權利變換講粗一點就是改由估價師來打算 04/01 13:58
→ kusomanfcu: 蓋好後單價71.85 04/01 13:59
→ ReiFan: 盤，地主本來權利多少?都更完能分回多少?估價師占重要腳色 04/01 13:59
推 kusomanfcu: 有分配權益價值 那個也能看別人的比例 04/01 14:01
推 ReiFan: 會排斥權變的人大概都是不喜歡由估價師決定自己資產價格的 04/01 14:06
→ ReiFan: 真的純粹就是不想搬、無論多少錢都不想參加 建議盡早表態 04/01 14:08
推 labell: 柯問題 04/01 14:50
推 curiserosi: 重點應該是同意的話，即使分不到房子，要分錢也要分權 04/01 16:51
→ curiserosi: 利變更後的吧，不然地夠大拿的到房子就是變更後價值， 04/01 16:51
→ curiserosi: 地不夠大拿不到房子就是變更前價值 04/01 16:51
→ curiserosi: 明明都同意都更，卻是一個變更前價值，一個變更後價值 04/01 16:52
會有先領後領的問題※ 編輯: gerychen (114.36.40.130 臺灣), 04/01/2022 16:59:02
推 KrisNYC: 板上好人真多 分變更後的 請問四年後蓋好值多少錢 04/01 17:56
→ KrisNYC: 難到擲筊? 你要分變更後價值你就只能乖乖等四年後阿 04/01 17:56
推 sam197665: 推，我們那塊91%同意海砂屋，委託建造100%分回，剩兩戶 04/04 01:33
→ sam197665: 地主當釘子戶要賣高價，不簽同意，真的是不懂裝會。 04/04 01:33