[爆卦]都更合約範本是什麼?優點缺點精華區懶人包

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2021-04-04 20:58:54

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2021-07-11 09:59:04

聲明:以下皆屬個人心得,不適用於所有狀況。不想花太多時間看的可以直接跳到最下面簡而言之開始!有幫助的話歡迎分享標註我!  這篇先不談要不要補習這件事(這個問題我匿名回答過蠻多次的,question2第一篇就是),有疑問的話去看黃大謙的影片啦(!)主要講講要不要補全科班。  首先,免不得分別提...

  • 都更合約範本 在 Facebook 的最佳解答

    2021-09-24 22:42:57
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    #葉郎每日讀報 #娛樂產業國際要聞揀3條

    │10月1日決殺令:美國 IATSE 工會的會員投票結果將決定好萊塢和串流劇組是否會在今年因罷工而陷入全面停擺│

    • 上個月,近百名好萊塢攝影師包含 Roger Deakins(《1917》)、Emmanuel Lubezki(《The Revenant 神鬼獵人》)、Erik Messerschmid(《Gone Girl 控制》)等攝影大師共同連署一封公開信,向 AMPTP 電影電視製作人聯盟提出警告說大量好萊塢工作人員被迫在不安全的環境中連續超時工作,已經對許多從業人員的健康和生命安全造成危害。不到一個月,這些攝影師就有機會採取比發信更積極的行動。今天 ICG 國際攝影師工會(屬於IATSE 國際戲劇和舞台成員聯盟的分支機構)正式向所屬的會員呼籲在10月1日開始的 IATSE 會員電子投票中,投贊成票授權給工會領袖和談判代表發動全國性的罷工行動。

    • IATSE 國際戲劇和舞台成員聯盟一開始是北美劇場跟舞台工作人員所屬的大型工會,後來才延伸到電影的相關職務,包含攝影師、服裝師、化妝師、髮型師等等好萊塢劇組劇組不可或缺的職務。在 IATSE 的各地方分會之中,規模最大的就是 ICG 攝影師工會和 MPEG 剪接師公會。這兩個工會近日已經連續表態呼籲支持 IATSE 主席發起的罷工授權投票。連不屬於 IATSE 的 SAG-AFTRA 演員工會剛剛當選的主席 Fran Drescher(《The Nanny 天才保姆》)也公開發言支持 IATSE 的罷工投票。包含好萊塢知名演員 Seth Rogen、Jane Fonda 和 Lily Tomlin 等也都相繼公開相挺。

    • 罷工的選項之所以在最近浮上檯面,是因為 IATSE 與 AMPTP 電影電視製作人聯盟的勞動協議已經三年期滿,卻始終未能針對接下來三年的新協議達成共識。其中最主要的爭執還是勞動協議中關於薪資保障的規定。好萊塢正在經歷串流產業的大爆發,但製作人卻仍在用非常低的薪資雇用工作人員並每每要求超時工作,使他們的時薪經常只能勉強超過加州的每小時14美元最低薪資規定。不過因為雙方的談判是不公開的,我們無法確切得知雙方對於薪資條件的落差有很多。只能看到各自發新聞稿譴責對方沒有談判誠意的古老戲碼。

    • 因為談判的持續擱淺, IATSE 於是決定祭出殺傷力最大的武器——罷工。 IATSE 過去從未發動過全國性的罷工。可以參考的案例是 2007 年美國東西岸的編劇聯合工會 WGA 發動的罷工致使1.2萬名美國編劇必須立刻停止手邊工作,根據 UCLA 的估計當年的罷工總計造成好萊塢3.8億美元損失。下週的授權投票如果獲得各分會會員75%贊成票支持的話,IATSE 的主席和談判代表將取得權利在談判中上提出罷工要脅,並在下一次談判破裂後啟動全國性的罷工。由於 IATSE 會員涵蓋了攝影師、服裝師、化妝師、髮型師等重要職務,屆時好萊塢可能的損失將非常可觀。而且適逢串流大戰造成對於內容供應的強烈需求,另一方面又有 COVID-19 造成的拍攝延誤和節目供應不及,這個時間點出現全面罷工甚至可能直接左右串流大戰的結果。

    • 好萊塢歷史上最激烈的罷工都跟新媒體有關,因為片廠經常沿用舊合約範本,假裝不知道有一個新的收入正在快速激增。一旦被演職員抓包,就很容易撕破臉。 1988年編劇工會破紀錄的22週罷工主因正是片廠偷偷隱藏錄影帶帶來的激增營收,不分給相關演職員;2007年持續14週(還跨到隔年)的編劇罷工則是為了 DVD 和網路零售(iTunes )的營收分潤。今年的爭執點理所當然就是在疫情中快速崛起的串流市場。實際上幾個星期前 Scarlett Johansson 和 Disney 針對《Black Widow 黑寡婦》的訴訟正是跟串流和分潤有關。

    • 有趣的是 IATSE 這次的行動似乎在偷學2008年 WGA 編劇工會罷工的經典技巧。2008年編劇罷工是網路時代的罷工典範,因為編劇工會全程善加利用網站來向大眾溝通他們的罷工理念,並充分運用明星好朋友們的曝光來幫忙擴散理念,因此才有辦法在產業重創之中仍然得到民意支持。而這次 IATSE 則進一步在罷工的發動過程中或用另外一個力量無窮的網路工具——社群媒體 Instagram。

    • 一個多月前 IATSE 開設了一個 Instagram 帳號名為 IATSE Stories,由他們會員中一名紐約的燈光技師 Ben Gottlieb 發起並經營,持續刊登影視產業中不同職位工作人員在非常艱困的勞動條件下勉強活著的慘烈故事。這個社群帳號幾乎在業界之間一夜爆紅,不僅獲得大量專業媒體報導,並快速累積9萬粉絲追蹤。發文中許多驚悚的故事引發了同業的激烈迴響,也創造了行業外的大量同情。最驚悚的故事包括過勞的助理在開車過程中睡著,一名女性工作人員甚至忙到撥不出時間去開乳癌切除手術,或是因為沒有時間上廁所而膀胱發炎等等案例。工時過長更是不同職務共同遇到的狀況,製作人經常為了控制拍攝成本而要求連續上班12甚至16個小時。

    • 由於多數影視工作者和雇主之間都沒有長期雇用關係,採用的是比較接近 Uber 司機那種零工制,所以勞動環境和基本生活條件都無法像一般勞工那樣受到完整的法制保障。台灣的影視工作者也在一個多星期前在勞動部的會議上極力爭取讓拍攝現場的工作人員納入勞基法的責任制勞工,以便取得關於工時、休假、工作中休息時間和加班費等等基本保障。


    ◇ 新聞來源:
    ‘About Power, Not Reason’: As Locals Build Support, IATSE Votes on Strike Authorization Next Week(https://flip.it/fHZeAt)

    Cinematographers Guild Urges Members to Back IATSE Strike Authorization Vote(https://flip.it/Q8eaG2)

    Fran Drescher & Other SAG-AFTRA Leaders Join Chorus Of Actors Supporting IATSE’s Demands For Fair Contract(https://flip.it/o3YITK)

    Behind Hollywood glamour, an Instagram account highlights darker side for workers(https://flip.it/4lX1_j)

    ───────────────
    其他今天也可以知道一下的事:

    │Netflix 買下 Roald Dahl 作品的大手筆並不是穩賺不賠的投資 │

    ◇ 新聞來源:Why Netflix’s Big Roald Dahl Acquisition Is A Huge Risk(https://flip.it/Mzv4XD)

    │Netflix 今年投資在內容製作和購買的支出預計將大幅成長26%│

    ◇ 新聞來源:Netflix Content Spending Predicted to Rise 26% in 2021(https://flip.it/A35c0B)

  • 都更合約範本 在 US Taiwan Watch: 美國台灣觀測站 Facebook 的最讚貼文

    2021-07-13 08:58:28
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    【路透社報導台灣與BNT疫苗】​

    路透社7月12日出了一篇關於台灣購買BNT疫苗的報導(是說,路透社最近報導台灣的頻率真的是超高),裡面滿多勁爆的點,我們來摘要一下。​

    ➤ 路透社報導:https://reurl.cc/xGoQV4。​

    這篇報導開頭就說,在談判過程中,BNT的中華代理商,也就是上海復星,拿出一份合約範本,內容就是像賣疫苗給香港的那樣,要求要蒐集疫苗接種者的相關個人醫療資料。路透社說他們取得這份合約範本的複本,內容說相關代表(authorised representatives,推測應為上海復星的高層代表)必須有權力能夠監看疫苗施打的過程,包括檢查相關的設施以及各種文件,同時賦予上海復星公司蒐集疫苗施打者醫療資料的權力。不過路透社說,從兩個消息來源得知,在談判過程中有代表特別強調,這些資訊不會送到中國,只是一個跟香港簽約時的範本。​

    一位了解此事的消息來源告訴路透社,該條款引發各方擔憂,因為大家都知道這項要求令台灣政府極為反感。後來經過會談之後,上海復星方面才調整了合約內容。​

    關於簽約,上報另一篇內幕報導提到:「台灣的政府難以買到BNT疫苗,還有鴻海郭台銘買BNT疫苗不順利,都是因為代理商上海復星醫藥堅持採取香港、澳門買疫苗的採購模式。」一直到後來台積電加入之後,才以國際商務模式簽約。​

    ➤ 上報報導:https://reurl.cc/kZ9zDK。​

    路透社求證簽約方,台積電方面表示,實際簽約內容都沒有包括這些條款,但沒有做出更多的評論。郭台銘方面的代表否認這個合約範本造成簽約時的困擾(某方面即是證實了這樣的條款是有被拿出來談的),也認為不會有任何資料被送到中國。​

    路透社說,中國的國台辦持續否認阻擋台灣購買疫苗,只不斷說台灣方面一直拒絕中國提供的疫苗,所以疫苗短缺。中國官方代表一直強調,如果台灣要取得BNT疫苗,一定要經過上海復星。​

    接著這篇報導提到,中國官媒不斷播報說台灣疫情相當嚴重,#但其實台灣的疫情相對來說並沒有這麼嚴重(這是路透社記者的觀點)。路透社指出,(包括疫苗購買以及疫情嚴重)這些 #炒作劇本(drama)經過台灣媒體反覆播送好幾週,即使已經有台灣自購的AZ和莫德納疫苗陸續到貨,仍然繼續炒作。​

    最後面這一段是這篇報導最有意思的部份,因為路透社訪問了一個「Taiwan-based official familiar with the vaccine talks」(在台灣熟悉疫苗談判的官員),這邊應該是指一位外國派駐在台灣的官員,因為如果是台灣的官員,則會直接寫Taiwanese official。​

    這位外國官員說:台灣其實根本沒有這麼急迫地需要疫苗,跟其他疫情嚴重的國家例如印尼和泰國比起來,台灣的急迫性並不高。不過,自從台灣方面指出中國阻擋其購買疫苗之後,華府和東京兩方面都警覺到事態的嚴重性,因此出手相助。​

    「(台灣的)疫苗議題一直都是政治議題,不是公衛議題。」他的結論如此下。​

    ▶我們猜測,這位Taiwan-based official,要不是來自美國或者日本,就是來自德國。
    德國駐台代表王子陶日前才接受中央社訪問,指出有外力介入台灣購買BNT疫苗(講得客氣,但其實就是中國),而德國政府不希望看到這樣的事情發生。美國方面則是白宮發言人薩琪曾講說台灣在疫苗取得方面被阻斷(were cut off),因此美國決定出手捐贈。剛離任的AIT酈英傑處長則在五月底時說過,台灣的疫情不嚴重、實際上對疫苗的取得沒有這麼急。但就在他說完這句話的同時,整個疫苗陰謀論已經一發不可收拾了,因此後來才有報導指出,美國方面判斷必須要快速出手相助的主因是:#台灣的政治疫情比實際疫情還要嚴重。​

    先前美國贈台疫苗抵達時,我們就有提到一篇路透社的獨家報導指出(https://reurl.cc/9rxpK8) ,美國行政官員表示:「我們知道北京方面正在以政治因素為由,全面地阻擋台灣購買疫苗。」同樣是路透社,同樣是在談疫苗,鍵盤柯南們可能可以猜猜看這位Taiwan-based official到底來自哪裡最有可能。​

    最後,我們在這邊再次呼籲,當大家能夠預約到疫苗時段、且可以施打的時候,就趕快去打。目前市面上的疫苗都是有效的、有防護力的。不管是醫生朋友們、美國的指揮中心,或者是台灣的指揮中心,專家們都是呼籲大家,只要能打就去打。打疫苗不是選餐廳、也不是去大賣場選商品,這是生死交關的事情,所以如果預約到就不要再等、不要再選。​


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  • 都更合約範本 在 范雲 FAN, Yun Facebook 的最佳解答

    2020-12-23 13:57:14
    有 7,417 人按讚

    踢爆!華藝白紙黑字授權中方廠商竄改論文

    #相關部會應徹查華藝中國投資合作
    #提案教育部科技部應協助研究者法律救濟

    #拒絕紅色審查
    #捍衛研究者捍衛台灣主權尊嚴

    最近華藝 #紅色審查 事件席捲學界,引起群情激憤。

    我今天在質詢教育部潘文忠部長時也揭露民眾爆料:華藝不僅可能 #在中國投資設立資訊公司審查論文;在與中國合作商簽的代理合約中,直接同意中方審查修改論文;還 #協助提供後臺審讀操作系統。

    相關單位應該立刻徹查有無違法!

    我今天在委員會中提出的臨時提案「要求教育部與科技部應具體保障研究者的著作權益、學術自由與我國主權尊嚴,協助各大專院校、學會、系所與研究者法律救濟」已獲得委員會同仁們連署並通過。

    ------
    #民眾爆料華藝根本同意中方廠商竄改

    我昨天接獲民眾爆料提供資料,華藝與中國合作廠商「中國教育圖書進出口有限公司」簽署的代理契約、內容管理契約顯示華藝委託中方廠商:

    ⁉️依照中華人民共和國法律、法規或有關現行政策進行『審核』。

    且華藝還提供中方廠商「後台審讀操作系統」,並同意配合中方廠商:

    ⁉️若內容有違中國法律時,「立即停止該內容服務」。

    華藝居然授權中方廠商審核論文作者文字,侵害著作權莫此為甚,踐踏作者以及作品權益,讓人無法接受!

    且依據中國的公司登記資料顯示,華藝可能在中國投資設立資訊公司、招聘工程師審查論文!

    #華藝改標改摘要改校名改姓名讓研究被消失
    #還說未作任何更動增進內容被檢索

    最近我很多學界朋友,紛紛檢查自己的論文有無被華藝 #送中竄改、過濾。我自己就有兩篇文章「被消失」,其中一篇研究涉及 #民主,一篇涉及 #台灣人認同,可見華藝跟合作商的 紅色審查有意識地過濾所謂 #政治敏感 的議題與字眼。

    有些研究者的論文標題、摘要出現荒謬的篡改,譬如「當婦運衝撞國家/國家女性主義」被代換成不知所云的「当妇运冲撞台湾/台湾女性主义」,「...在許多國家或地區」被代換成「...在许多台湾或地区」;也有的在竄改後文意完全不同,如「東南亞國家學生」變成「東南亞台灣學生」。

    不只標題、摘要被改,甚至包含校名如「國立台灣大學」都被省略成「台湾大学」,有位學者甚至不幸因為名字就叫「國立」,作者欄位只剩一個姓氏。嚴重侵害作者的著作權益與台灣主權形象。

    更多論文則因為涉及中國、民主、性別、社會運動,直接被消失、搜尋不到。華藝還敢說是為了 #增進內容被檢索。

    #教育部科技部應捍衛研究者權益與主權
    華藝收錄的論文不僅是學位論文,來源還包含系所、大學、學會等各種期刊出版機構,#主管機關需要多管齊下與各出版機構合作。

    所以我今天要求教育部:盡速明定學位論文授權書範本、要求各大學系所檢視既有資料庫授權契約。

    長期而言,教育部應協調陸委會、智慧財產局、經濟部,確認華藝的中國投資或合作是否合法,並訂定通盤規範。

    #肯定潘部長今天答詢時承諾了我的要求,會盡速辦理保障研究者權益還有台灣的主權尊嚴。

    我也發現,目前科技部較無提出配套作為,也應評估將「保障研究者權益」列為後續評比期刊的評分標準。

    #學術是公共資產應有公共化的資料庫

    長期而言,學術成果是一個國家長期大量補貼投資累積的重要公共資產,我認為,要避免特定廠商獨大,目前國家圖書館等相關論文檢索系統,應該檢討強化,建置一個更方便、收錄更全面也更 #公共化的論文資料庫。

    #實質監督
    #提出解方

    註一:華藝授權中方竄改一線學術工作者論文標題、摘要,舉例如下:

    例一:「四個國家」被改成「四個台灣」。
    例二:「東南亞國家」被改成「東南亞台灣」。
    例三:「當國家主義之路」被改成「到台灣主義之路」。
    例四:「當婦運衝撞國家」被改成「當婦運衝撞台灣」。
    例五:「國家女性主義」被改成「台灣女性主義」。
    例六:作者皮國立,名字「國立」被消失,只剩皮。

    例子太多,很多一線學術工作者都已發文指責。華藝還敢說這是華語世界話語權,一個被改得文不對題,亂七八糟的標題,就算被搜尋到又如何,看到的人只會覺得作者是不是瘋了?!踐踏學術工作者心血,莫此為甚。更不要提因為敏感而被消失的五萬篇文章,這是什麼爭話語權?這是羞辱一線學術工作者給中共下跪。

    註二:華藝授權中方竄改作者文章標題摘要,范雲評論資料庫 (至2020.12.31):

    華藝針對公共化的聲明繼續魚目混珠 👉 https://reurl.cc/5q06zR
    推動臺灣學術論文資料庫公共化記者會 👉 https://reurl.cc/7o6m4N
    我針對華藝的一次質詢 👉 https://reurl.cc/Oqxbry
    引起三家媒體以社論高規格批評 👉 https://reurl.cc/gmL1YQ
    踢爆!華藝白紙黑字授權中方廠商竄改論文 👉 https://reurl.cc/5q0zbq
    我被華藝消失的論文 👉 https://reurl.cc/Q38xVM
    紅色審查 👉 https://reurl.cc/D6WExE

  • 都更合約範本 在 果籽 Youtube 的最讚貼文

    2021-01-12 18:30:10

    |窮能搬屋-租約篇 - 誤住非法劏房保險唔承包 簽約查冊三大重點你要知
    睇啱樓,之後梗係簽租約,到文具舖買租約是不少人的慳錢做法,但大部份文本租約已經不合時宜,租務專員梁焯峰(Charlie)建議用網上的免費租約範本會更為合適,不過條款細節,也需要因應業主和租客再作修改。

    如果租客直接租住業主盤,一般都是業主負責準備租約。Charlie指,最易發生爭辯的,是電器維修責任。香港法例中《業主與租客(綜合)條例》,簡單列明了業主和租客的責任,這稱為隱含條款。「合約無列明維修責任歸誰的話,在隱含條款中,租客才是需要負責的一方。」不過現時不少合約都會列明,如果業主提供的電器,出現非人為的損壞,一般都會由業主承包維修責任。Eva指一年前無特別留意電器維修責任,租後一個月冷氣曾發生漏水事件,雖當時合約沒訂明,幸好業主仍願意承擔維修責任。

    影片:
    【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
    【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
    【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
    【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
    【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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    #果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

  • 都更合約範本 在 果籽 Youtube 的最佳解答

    2020-08-04 10:30:13

    睇啱樓,之後梗係簽租約,到文具舖買租約是不少人的慳錢做法,但大部份文本租約已經不合時宜,租務專員梁焯峰(Charlie)建議用網上的免費租約範本會更為合適,不過條款細節,也需要因應業主和租客再作修改。

    如果租客直接租住業主盤,一般都是業主負責準備租約。Charlie指,最易發生爭辯的,是電器維修責任。香港法例中《業主與租客(綜合)條例》,簡單列明了業主和租客的責任,這稱為隱含條款。「合約無列明維修責任歸誰的話,在隱含條款中,租客才是需要負責的一方。」不過現時不少合約都會列明,如果業主提供的電器,出現非人為的損壞,一般都會由業主承包維修責任。Eva指一年前無特別留意電器維修責任,租後一個月冷氣曾發生漏水事件,雖當時合約沒訂明,幸好業主仍願意承擔維修責任。

    果籽 : https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/

    相關影片:
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    【大廚出軌實錄】居酒屋大廚挑機做小炒 堅持飲住酒開工 蟶子炒到又燶又韌 自家製辣霸鮑魚好惹味 (飲食男女) (https://youtu.be/hdKT95_zh3E)
    【借貸逾10億】葉玉卿以愛共闖「面子關」承認老公申請破產 (蘋果日報 ) (https://youtu.be/3Gle3Uo0WzI)


    #果籽 #搬屋 #劏房 #租約 #睇樓 #保險 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

  • 都更合約範本 在 李中 Youtube 的最佳解答

    2019-09-24 12:38:33

    上次從合約範本發現:市庫只能固定收取120元、廠商卻可賺取30到230元不等的服務費就已經很不合理,市庫的收入就已經短少了;沒想到激勵獎金(根本沒有預算科目)更扯,廠商銷售門票兩百萬張以後,200萬01張到220萬張,廠商每張再從原本要繳庫的120元拿走45元獎金;220萬張01張到240萬張,廠商每張再拿47元獎金…以此類推,賣400萬張01張以上,廠商每張則可再拿60元獎金。

    假設真的有依照契約賣到700萬張,市庫的收入縮水到只剩下5億5230萬,但廠商竟然可以收到17億3270萬!市府花了86.75億納稅錢舉辦花博,原本以為至少收入16.8億,沒想到卻是賣票廠商最後參一腳賺大錢......

    這不是圖利、什麼才是圖利!?

    #好扯的花博激勵獎金
    #賣個門票有服務費還有激勵獎金
    #市府收入從16億縮水到5億
    #如果是民間公司不知道要倒幾次
    #錢不這樣花的
    #都是我們的稅金