都更一坪換一坪，可行嗎？
　
答案是有些可以，但是很多不行。如果我們放寬容積率，多蓋幾層樓所產生的利潤，來支應建商在都更上的支出，一坪換一坪是可行的。但多數情況下這是有困難的，比方說，狹窄的巷弄內如果要蓋十幾二十層的高樓，都市計劃就不會過關。
　
有人主張，只要不斷放寬容積獎勵，就能讓都更推動的更快。如果只是個案的容積率增加還無所謂，但作為一整個城市的政策，我們不可能放手讓容積無限制增加。
　
內湖就是一個容積過度增加的經典案例，內湖區在三十年內人口增加三倍，道路面積卻沒有增加，所以這裡的交通問題，其實不是交通問題，而是都市計畫失敗。
　
此外，以前在台北市實行5年的「一坪換一坪」政策，總計有79案申請，實際開工的只有3案，數字顯示這樣的都更政策效果並不好。
　
所以，我們持續和業界溝通，收集問題再分門別類，分批改進，能做的先做。我們修正了作業流程，讓權利變更的估價更透明、更合理化。我們也讓容積獎勵明文化、公式化，減少不可預測性，也減少都更過程可能產生的爭議。
　
在公辦都更上，改建喊了幾十年的斯文里整宅，也終於通過審議，預計五月就可以開工，這麼麻煩的案子都能推動，我相信整個台北的都更是可解決的。
　
為了居住安全，都更是我們一定要走的一條道路，「把所有的小問題都解決，就沒有大問題」，我相信在公私協力、積極處理的情況下，都更效能一定會更好。
　
#都市更新
#市政老實說

【堅守農地農用　縣長指引台商鮭魚不迷航】
6月2日，地球公民基金會李根政執行長陪同大龍泉反工業區設置自救聯盟及台灣藍色東港溪保育協會(actkr)等夥伴，一同拜會潘孟安縣長。會中潘縣長表達認同農地農用的價值，已積極輔導聖州企業前往屏東閒置工業區，但依法也不能剝奪聖州企業申請的權利。對此我們表達肯定與理解，但期望縣府為守護農地有更積極的作為。

龍泉案的癥結在於區位不當，開發案廠址周圍全為重要農業區，位於中央山脈下隘寮溪沖積扇扇頂地區，附近更有當地居民仰賴的地下水源。

但是，政府制定的 #產業創新條例，允許私人企業到處「獵地」設立產業園區；都市計畫等相關法規，又開了後門讓農地進行個案變更，是造成國土利用失序，環境破壞的源頭之一。在此呼籲新政府、新國會應立即修正這些衝擊環境、危害永續價值的法令制度。

而本案則要籲請聖州企業儘快放棄變更農地，屏東縣府加把勁，積極尋找閒置工業區，終止爭議、創造三贏，不要讓愛鄉愛土的人民終日惶惶不安，社會內耗於環評、都市計畫等程序之中。

》縣政府三點承諾：
一、 縣府在「農地農用」的最高核心價值下，已積極協助聖洲企業，在屏東各大工業區或工業用地設廠，提供多元設廠之資訊與方案。
二、 縣府為地方行政組織，負有執行各項法令之義務與必要，聖洲申請案現尚未進入實質審議階段，縣府將於近日行文聖洲企業，在兩周內，完成環評影響說明書之送件，屆時，審議流程將透明化，讓關心此議題的在地居民以及相關團體能夠全程參與。
三、 日後，如進入環評程序後，該案環評委員會等相關審議委員會，除由現有法規所規定的專家、學者委員組成外，將公開、透明讓在地參與。

》新聞連結：http://bit.ly/1RUYmXK
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